Bin ich verpflichtet mich an der Hausordnung zu beteiligen?

Tja, dann ist doch alles klar: Wenn du an der Putzordnung des Hauses teilnnehmen willst, dann tust du das freiwillig, weil du zum Beispiel keinen Dreck sehen kannst. Gibt es keine vertraglichen Pflichten, dann kann der Vermieter dich auch zu nichts verpflichten. jede Änderung des Mietvertrages durch Zusätze bezüglich Hausordnung sind durch dich genehmigungspflichtig. Selbst im Kanon der Nebenkosten können dir keine Kosten für Hausreinigung nachträglich auferlegt werden. Das muss der Vermieter selbst machen oder bezahlen. Deine mündliche Absprache mit dem Vermieter wurde ja nicht von Zeugen protokolliert und zudem wurde nichts Konkretes vereinbart. Ja, und noch etwas: Schlosswechsel sofort ausführen, altes Schloss und Schlüssel bis zur Wohnungsübergabe bei Auszug bewahren.

Vielen Dank für deinen Kommentar!!! Das Problem ist eben nur, daß genau dieser Mietvertrag, der ja der Beweis wäre, das keine Hausordnung vereinbart wurde (nach bzw. während dieser Auseinandersetzungen über die Hausordnung "verschwunden" ist.) Ich hatte mir aufgrund dieser ganzen Auseinandersetzungen den Mietvertrag sehr genau durchgelesen und auf dem Wohnzimmerbeistelltisch (also recht gut sichtbar) abgelegt.

Vielen Dank für deine Wahl zur hilfreichsten Antwort meines Beitrages. Mutmaßen wir weiter - Der Vermieter möge in Besitz des Wohnungsschlüssels sich Zugang zu deinem Wohnzimmer verschafft haben und den liegengebliebenen Mietvertrag (dein Exemplar) entwendet haben. Nun könnte er ja behaupten, es gäbe keinen schriftlichen Mietvertrag, nachdem du ihn freundlich um eine Kopie des Vertrages vom xx.xx.20xx gebeten hattest. Du hast den Nachweis der Mietzahlungen und 3 Zeugen, dass du die Wohnung in Besitz genommen hast, also seit xx.xx.20xx bewohnst, dann gilt ein mündlicher Mietvertrag, der dem BGB in allen Punkten folgt, Nebenkostgenabrechnungen kann es in Zukunft nicht mehr geben, weil deine Mietzahlung sich als Inklusivmiete darstellen würde, der Vermieter kann dadurch keine Kosten nachfordern aber auch nicht zurückzahlen. Da im BGB eine Hausordnung als Bestandteil des MV nicht vorgeschrieben ist, gibt es sie also auch nicht. Worüber willst du dich noch mit deinem Vermieter streiten? Genieße dein Leben, solange der Vermieter nicht auf die Idee kommt dich aus der Wohnung zu kündigen, falls das Haus ein Zweifamilienhaus ist. Wohnen mehr als 2 Parteien im Haus, ist alles paletti. MfG

Super, dein Kommentar war eine echte Hilfe für mich. Nochmals vielen, vielen Dank!

Heute haben die Vermieter mir eine vom Deutschen Mieterbund ausgedruckte Hausordnung in den Briefkasten getan, mit dem Hinweis, dass die durchgeführte Hausordnung ab sofort mit Unterschrift zu dokumentieren sei, da ansonsten Konsequenzen drohen würden. Außerdem hätte ich meinen Keller zu räumen bis zum 1.7. 2012, da dieser kein Bestandteil des Mietvertrages wäre. Der Keller war ein mündliches Zugeständnis des Vermieters. Ist diese Hausordnung, die sie aus dem Internet ausgedruckt haben und der ich nicht zugestimmt habe rechtlich gültig und muss ich meinen Keller wirklich bis zum 1.7.2012 räumen?

Nachdem die Vermieter auf deine Zustimmung zur nicht vorhandenen Hausordnung im Mietvertrag bisher verzichten mussten, gehen sie zum Angriff über, indem "Konsequenzen" angedroht werden. Straftatsbestand der Nötigung ist erfüllt, weil im Hinweis neben der gedruckten Hausordnung diese Drohung als Beweis mit beigestellt wurde. Lass dich auf keinen Fall einschüchtern und verwahre diesen schriftlichen Hinweis gut. Hast du das Wohnungsschloss mit Sicherheitszylinder gewechselt? Picking bei normalen Schlössern ist mit etwas Geschick ziemlich leicht. Auch ich wollte einst eine neue Hausordnung bei meinen Mietern durchsetzen und habe keinen Erfolg gehabt. Mein Anwalt hat mich noch rechtzeitig zurück gepfiffen. Interessant ist, dass die Vermieter eine Hausordnung des DMB an dich geben, dass soll wohl mieterkonform aussehen, hat aber keinerlei Rechtskraft. Die Kellersache ist etwas schwieriger. Wenn im Mietvertrag unter dem § Mietsache nur die Mietwohnung mit einer Nutzfläche von xxm² aufgeführt ist und keinerlei Angaben zu Nebengelass, Abstellraum, Kellerabteil oder Kellernutzung und Bodenraum stehen, kannst du dich nicht auf eine mündliche Vereinbarung berufen, weil ja ein schriftlicher Mietvertrag vorliegt. Dort kann auch vereinbart sein, dass Nebenabreden und Änderungen nur in schriftlicher Form gelten sollen. Hast du denn eine Kopie von deinen Vermietern gefordert? Solltest du diese Kopie bekommen, kann keine Hausordnung nun plötzlich als Bestandteil auftauchen, weil die Vermieter dir nun eine HO in den Briefkasten gesteckt haben.

Herzlichen Dank für deine Antwort! Bisher habe ich das Schloss noch nicht austauschen lassen. Ich hatte eigentlich vor, so bald wie möglich hier auszuziehen, weil die Hausordnung im Grunde nur der berühmte Tropfen ist, der das Fass zum Überlaufen bringt.( Die Heizung funktionierte die beiden Winter, in denen ich hier wohnte nur sporadisch, warmes Wasser gibt es nur morgens, wenn der Vermieter es selbst braucht, im Garten wird laut über mich gelästert,......).Aus all diesen Gründen bin ich in den Mieterverein eingetreten, ich hatte allerdings nach Fristablauf -dummerweise- gekündigt, weil ich umziehen wollte. Aber nun bin ich aufgrund eines beruflichen Wechsels gezwungen, eigentlich noch bis zu Herbst hier zu bleiben. Allerdings - wenn diese ständigen Schikanen nicht aufhören, bin ich gezwungen jetzt doch noch zu handeln, vielleicht wieder in den Mieterverein einzutreten und mir dort Rechtsbeistand zu suchen. Eine beglaubigte Kopie des Mietvertrages versuche ich vorher noch vom Vermieter zu bekommen. Denkst du, dass er nachträglich eine Hausordnung einfach beifügen bzw. dazuheften könnte?

Solltest du den Mietvertrag in Kopie bekommen, dann kann die Hausordnung nicht ohne Spuren eingeheftet werden, weil zwischen deine Unterschrift und den Text des MV keine HO passt. Anheften geht auch nicht, dann ist deine Unterschrift nicht unter der Hausordnung. Trotzdem gut aufpassen, weil du ja schon schriebest, dass keine Hausordnung mit dem Mietvertrag als Gesamtdokument übergeben wurde.

o.k., ich werde aufpassen. Du hast mir wirklich weitergeholfen mit deinen Antworten, vielen Dank für deine Zeit und Bemühungen!!!!

unnötig finde ich es nicht. wer soll es herraus bekommen wenn der vermieter meine wohnung betritt?. natürlich wechselt man die schlösser. und warum innerhalb der wohung? wenn die wohnungstür nicht mehr geöffnet werden kann dann reicht das doch.

Das der Vermieter in deiner Abwesenheit in deiner Wohnung war mußt du erstmal nachweisen. Ohne unabhängige (Augen)zeugen wirst du das nicht können. Wieso soll ich die Schlösser in der Wohnung austauschen, wenn ich das Türschloß getauscht habe? Mir geht es in erster Linie garnicht um den Vermieter, sondern darum, daß niemand weiß wie viele Schlüssel evtl. durch den / die Vormieter nachgemacht wurden. Leider gibt es doch ziemlich viele Leute mit entsprechender krimineller Energie. Und komm jetzt bitte nicht mit das geht nicht wg. Schließanlage oder dgl. Es findet sich immer ein Schlüsseldienst der es trotzdem macht.