Bin ich konkludenter Hauptmieter? Wie kann ich die Miete einfordern?

Wenn ich es richtig verstanden habe, gibt es einen Mietvertrag, in dem aber keine der jetzt in der WG wohnenden Personen als Mieter eingetragen ist?

Alle jetzigen Bewohner sind irgendwann in die Wohnung als Mieter eingezogen und haben sich jeweils mit dem vorhandenen schriftlichen Mietvertrag einverstanden erklärt? Auch damit dass die Überweisung von nur einem Konto kommt?

Dann könnte man davon ausgehen, dass jeder Mieter konkludent in das Mietverhältnis mit dem Vermieter eingetreten ist und somit alle gleichberechtigt sind. Insbesondere würde das gelten, wenn alle gleichzeitig eingezogen sind.

Ist es jedoch so, dass Du derjenige bist, der am längsten in der Wohnung wohnt und Du hast Dir die Mitbewohner im Lauf der Zeit ausgesucht, könnte man genauso gut zu dem Schluss kommen, dass Du der einzige bist, der einen direkten Vertrag mit dem Vermieter hat, nämlich einen mündlichen Mietvertrag, der dadurch abgeschlossen wurde, dass Dir die Schlüssel übertragen wurden, die Erlaubnis erteilt wurde, weitere Untermieter aufzunehmen und auch derjenige bist, der für die Zahlung der Miete verantwortlich ist. Im Gegensatz zu den sonstigen mündlichen Mietverträgen würden hier jedoch die Paragraphen des vorliegenden Mietvertrags gelten, weil diese wiederum konkludent als Vertragsgrundlage von beiden Seiten anerkannt wurden.

Frag doch mal den Vermieter, wie er das sieht.

Als Wohngemeinschaft habt Ihr jedoch eine Art GbR gegründet, in der einer oder mehrere irgendwelche Verträge mit Versorgern abschgeschlossen haben, während sich logischerweise die anderen verpflichtet haben, Ihren Anteil gegenüber dem jeweiligen Vertragspartner eines Versorgers zu leisten. So würde das jedes Gericht sehen und insofern kannst Du einen Mahnbescheid beantragen und auch mit Klage drohen, ohne dass Du viel zu befürchten hättest.

Ihr seid Gesamtschuldner § 421 BGB, nichts anderes. Wenn du aber die Schuld komplett bezahlst, so geht der Anspruch über ihren Teil auf dich über und diesen kannst du einfordern/einklagen § 426 BGB.

Es steht keiner der Personen die in der WG Wohnen im Mietvertrag.

Es steht aber eine Person im Mietvertrag.

Es wurden immer Rechte und Pflichten der einzelnen Personen untereinander weitergereicht. Bei Ein- bzw. Auszug.

Offiziell gibt es aber keinen Hauptmieter. Wir sind vertraglich dem Vermieter gegenüber gleich gestellt.

Das bezweifle ich. Irgendwo wird es einen schriftlichen Mietvertrag geben. Und wer ist da als Mieter eingetragen?

Irgendwo im Wirrwarr der ein- und ausgezogenen Mieter muss ja der Vermieter dem Ein- bzw. Auszug einzelner Mieter zugestimmt und damit das Vertragsverhältnis jeweils bestätigt haben. Wenn nur 1 Mieter im Originalmietvertrag benannt ist, dann würden die anderen Mieter jeweils nur Untermieter sein. Weitergabe von Mieterpflichten ohne Genehmigung des Vermieters sind nicht vertragswirksam.

Gibt es keine Genehmigung des Vermieters für diese Mieterauswechselungen, dann gilt der schriftliche Mietvertrag nicht mehr, aber es würde an seine Stelle ein mündlicher Mietvertrag getreten sein Vermieter/Hauptmieter. Die anderen aktuellen Mieter sind dann Untermieter mit mündlichen Mietvertrag mit dem Hauptmieter, weil:

Die Untermieter zahlen Miete an den Hauptmieter, sie haben ihre Mietsache in Besitz genommen. Nutzungsregeln für die Gemeinschaftsräume fehlen allerdings.

Die Untermieter können den Hauptmieter nicht veranlassen aus der Wohnung auszuziehen. Die Freundin des FS, die kürzlich ausgezogen ist: Gab es da eine schriftliche Kündigung?

Die Behauptung, alle Mieter seien gleichgestellt, trifft nicht zu.

Ich empfehle dringend geordnete Mietverhältnisse schriftlich herzustellen, Die Betriebskosten sind in mündlichen Verträgen nicht geregelt genau so wie Schönheitsreparaturen und Kautionsanteile.

Hier sollte auch unbedingt Rücksprache mit dem Wohnungsvermieter gehalten werden, am besten sofort.

Aus dem mündlichen Mietvertrag ergibt sich der Anspruch des Vermieters auf Mietzahlung.