Bettriebskosten, Nebenkosten, Umlage von Trink- und Abwasseranalysen

Unser ehemaliger Vermieter zahlt unser Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung nicht aus. Er begründet das, weil wir Renovierungskosten nach unserem Auszug zu erstatten haben. Auf dem Übergabeprotokoll sind 2 Mängel angegeben, die von uns auch beseitigt wurden. Von einer Renovierung war keine Reden gewesen und auch nicht schriftlich vereinbart worden, Wie kommen wir nun zu unserem Geld, kann uns jemand helfen?

Ich bin seit ein paar Monaten in meiner neuen Wohnung. Ich habe einen Vertrag mit der Deutschen Annnington. Bin mir aber nicht sicher, ob zu den Nebenkosten auch die Heizkosten mit eingerechnet sind. Es steht dort: "Monatliche Vorauszahlungen für... f) die Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme"

Heißt das, dass die Heizkosten in den Nebenkosten drin sind?

Vorher stand dort noch ein Punkt den ich auch nicht richtig verstehe:

"5. Regelungenwegen Wärmeversorgung und Gebrauchswasserwärmung:

Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch das Unternehmen RWE Westfahlen-Weser-Ems-Energ.GmbH. Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen, Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen und die Wärmekostenan dieses Unternehmen zu bezahlen."

Muss ich selber zur RWE einen Wärmelieferungsvertrag abschließen?

Hallo, wie jedes Jahr ärgere ich mich über meine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung/Betriebskostensbrechnung meines Vermieters....(Er macht dies als Privatvermieter und macht das alles nur semi-professionell)

Zu erst war eine Position fast 100% höher als im Jahr zuvor... nach meinem Widerspruch entschuldigte er seinen "Zahlendreher"...Die neue Abrechnung bezieht sich plötzlich aber nur auf einen Zeitraum von 9 Monaten, nicht mehr aufs ganze Jahr.

Als nächstes möchte er Kosten für die Reparatur eines Heizungsventils auf mich umlegen (einen entsprechendes Passus im Mietvetrsg für Kleinrepsrsturen gibt es)

Aber: ich hatte ihn im Januar 2015 auf das Ventil hingewiesen per Mail. Seine Antwort war, dass er das beheben lassen wird, bittet aber darum das bei der nächsten Wartung zu tun, um nicht doppelt Anfahrtskostrn etc zu zahlen.

Im November 2016 wurde das nun zusammen mit der Wartung (diese zahle ich) behoben, vorher betonte er noch in einer Mail das er die Rechnung auf seinen Namen benötigt zum bezahlen.

Nun stellt er mir dies in Rechnung mit dem Hinweis auf Kleinreperaturen.

Hätte er mir nicht sagen müssen, dass das auf meine Kosten geht? (Dann hätte ich das schon vor einem Jahr gemacht) Hätte die Rechnung nicht auf meinen Namen ausgestellt werden müssen, damit ich diese z.B. Auch bei der Steuer angeben kann?

Mich nervt es tierisch, weil er sich jedes Jahr was neues einfallen lässt um bloß noch mehr Geld von uns zu bekommen.

Hallo,

kurze Eckdaten: Mein Einzug: 01.07.14

Abrechnungszeitraum der Rechnung: 01.07.14 bis 30.04.15 (10 Monate)

Gartenpflegearbeiten wurden getätigt im Feb/März 2014, Rechnung ebenfalls im März 2014.

Muss ich diese Kosten tragen?

Kommt es dabei evtl. auf den üblichen Abrechnungszeitraum an? Ich nehme an, dass dieser immer vom 01.05.XXXX bis zum 30.04.XXXX geht.

Angenommen, das stimmt, dann lägen ja die Rechnung sowie die erbrachte Leistung des Gärtners in dem vorherigen Abrechnungszeitraum, was bedeuten würde, dass

a) die Leistung / Rechnung VOR meinem Einzug entstanden sind

b) die Leistung / Rechnung im Abrechnungszeitraum VOR "meinem" Abrechnungszeitraum entstanden sind.

Ich habe bereits beim Hausverwalter angefragt, wie der übliche jährliche Turnus der Abrechnung ist...

Danke für eure Hilfe

Hey Leute,

am 03.02.2017 bekam ich Post von meiner Hausverwaltung. Demnach soll ich 622,26€ für den Abrechnungszeitraum 01.01.2015 - 31.12.2015, nachzahlen.

Laut dem Schreiben, welches der Korrektur beiliegt, begründen sie diese Korrektur damit:

"Da bei der ersten Abrechnung der Firma Thermomess ein nicht korrekter Verteilerschlüssel enthalten war, mussten wir lhnen leider die Abrechnung erstmals korrigieren. Leider müssen wir lhnen mitteilen, dass bei der 2. Korrekturabrechnung die Kostenposition ,,Hausmeisterservice" nicht berücksichtigt wurde und sich somit die Abrechnungsergebnisse nochmal verändern"

Dem Schreiben folgt die Auflistung sämtlicher Betriebskosten. Neu hinzugekommen ist der Posten Hausmeister/Hausreinigung, welcher mit 622,26 € zu buche schlägt.

Da ich damit nicht einverstanden bin, habe ich mich ein wenig schlau gemacht und bin dabei auf diese Vereinbarung im BGB gestoßen:

§556 Abs.3 Satz 2&3: "Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten."

Demnach ist die Abrechnungsfrist für den Vermieter am 31.12.2016 verstrichen. Jedoch irritiert mich der zweite Satz, was mich zur eigentlichen Frage bringt.

Bin ich dazu verpflichtet den geforderten Betrag zu zahlen?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe.

Habe NK Abrechnung für 2013 erhalten. Im Mai 2013 sind wir ausgezogen. Im November kam die Ankündigung zu Kosten für Dachrinnenreinigung für das laufenden Jahr 2013. Das Mietverhältnis war aber Ende Mai beendet. Muss ich die Kosten wie in der Abrechnung aufgelistet, zahlen? Grundsteuer hat sich wesentlich erhöht. Eine Info vom Vermieter gab es aber nicht. Ist das korrekt? Danke für die Infos.