Bausparvertrag sinnvoll für vermietete Immobilie?
Lohnt sich ein Bausparvertrag für eine vermietete Immobilie? Es geht um eine Anschlussfinanzierung in ca. 7-8 Jahren. Welche Vorteile hätte man bei einem jetzigen Abschluss? Kann man das heutige Zinsniveau ggfs. damit zeitlich bis 2020 "retten". Wie wird ein Bausparvertrag steuerlich gehandhabt (vermietete Immobilie)? Abschlussgebühr, Sparzinsen bis Fälligkeit? Bauspardarlehenszinsen nach Fälligkeit?
Welches Modell eines Bausparvertrages macht in dieser Situation Sinn? Geringe Tilgung, lange Laufzeit, geringe/hohe Sparzinsen? Geringe/hohe Darlehenszinsen?
Finanziert würde in meinem Fall ein Teildarlehen der vermieteten Immobilie, Verlustverrechnung auf Höhe Grenzsteuersatz möglich.
Weiß jemand, ob ein Bausparvertrag nach der Fälligkeit des Bauspardarlehens, also in der Rückzahlphase gekündigt werden kann/darf? Z.B. beim Verkauf der Immobilie?
2 Antworten
Hallo Juhi76,
mit einem Bausparvertrag kannst Du Dir heute die günstigen Zinsen sichern, musst aber auch monatlich dafür eine Sparleistung aufbringen. Das erhöht Deinen monatlichen Aufwand.
Alternativ kannst Du ab einer Restlaufzeit von 5 Jahren des bestehenden Kreditvertrages auch über ein Forwarddarlehen nachdenken. Auch so kannst Du Dir im Vorfeld bereits die Zinsen sichern, ohne eine Sparleistung aufzubringen. Dafür wird der Zinssatz meist etwas höher sein.
Die Darlehenszinsen des Bausparvertrages kann man - wie auch die "normalen" Zinsen - steuerlich geltend machen. Dazu sprichst Du am besten mit Deinem Steuerberater.
Ein Bauspardarlehen kann in der Regel immer vorzeitig zurückgezahlt werden.
Ich hoffe, das hilft Dir bei Deiner Entscheidung weiter!
Viele Grüße
Brigitte Wendt, Interhyp AG
im allgemeinen sind bausparverträge sehr sinnvoll, riestergefördert etc
auch für private dinge wie zb für ein autokauf auch sehr sinnvoll ist! es sind sehr niedrige zinsen von daher immer für etwas gut. für ganz genaue infos, würde ich mich immmmmer an die bank wenden! alle fragen aufschreiben und infos holen, dann auch mal selber vergleichen und rat holen!
im allgemeinen sind bausparverträge sehr sinnvoll,
Jein. Zur Zeit nicht mehr wirklich.
riestergefördert
Das ist eher ein Negativkriterium - und im Falle des OP geht das gar nicht, weil eine Riesterförderung nicht zur Sanierung bzw. Erwerb einer vermieteten Immobilie genutzt werden darf.