Wie hoch sind die Baukosten bei einem Apartmenthaus?
Hallo!
Wie berechnet man die Baukosten eines Apartmenthauses mit normalem Standard (ohne Berücksichtigung des Grundstücks)?
Wenn man ein Apartmenthaus bauen möchte mit 50 Apartments a 20m² Wohnfläche, baut man ja eine Gesamt-Wohnfläche von 1000m².
Angenommen die regionalen Baukosten pro qm Wohnfläche betragen 2000€, so käme man auf 1000m² x 2000€ = 2.000.000 € Baukosten. Was dabei aber noch nicht berücksichtigt ist, sind die Flächen, welche außerhalb der Wohnfläche der Apartments liegen, also Flure, Eingangsbereich des Hauses, Treppen, etc. Die 2 Mio. sind ja lediglich für die 1000m² der Apartments, man braucht aber noch zusätzliches Geld für die zusätzlich gebauten qm der sonstigen Flächen. Wie viele qm sonstige Flächen muss man denn ungefähr planen, wenn man 1000m² reine Apartment-Wohnfläche bauen möchte? Oder kurz gefragt: Wenn man ein Apartmenhaus mit der WOHNFLÄCHE x bauen möchte, wie berechnet man die Baukosten? - Wie gesagt, ohne Berücksichtigung des Grundstückspreises und ausgehend von einem normalen Standard.
Vielen Dank für Tipps!
5 Antworten
@Lippfrau,
sorry, aber ich bin anderer Meinung.
Man kann sehr wohl eine UNGEFÄHRE Angabe zu Baukosten machen, genau so wie man in etwas sagen kann, was ein "normaler" Neuwagen, in "normaler Größe" von einem normalen Hersteller (also nicht Porsche etc. ) kostet.
Ganz einfach:
Wenn man 20 € ansetzt für einen normalen Neuwagen, kann man sicher sein, dass man darunter bleiben wird.
Und genau so geht das bei den Baukosten: Wenn man in meiner Region 2500 € pro qm für eine Einfamilienhaus ansetzt, kann man sicher sein, dass man darunter bleibt.
Und mich würden eben die UNGEFÄHREN Baukosten für ein Apartmenthaus interessieren. Das lässt sich schon in etwa angeben!
s. die Antwort von @voodootime. sie ist richtig
Wenn ich Dich fragen würde was kostet ein cbm PKW?
Hättest Du einen groben Richtwert?
Ein cbm Porsche ist nicht mit einem cbm Opel zu vergleichen.
Ich weiß der Vergleich hinkt aber...
Pauschal mit einer m²- Angabe kann man keine realistische Kostenschätzung für ein Bauvorhaben machen
Um die Baukosten berechnen zu können, musst du zunächst einen Plan erstellen, wie das Gebäude ungefähr aussehen soll. Sprich: wieviel Fläche, wieviele Stockwerke, welches Material (Mauerwerk, Stahlbeton), welches Fundament (der gesamte Rohbau), der Innenausbau, Ver- und Entsorgungsleitungen, im Vorfeld die Standsicherheitsnachweise (u.a. Baugrundgutachten), Lohnkosten für die Teilleistungen etc. etc.
Oder kurz gefragt: Wenn man ein Apartmenhaus mit der WOHNFLÄCHE x bauen möchte, wie berechnet man die Baukosten?
Das lässt sich so pauschal doch gar nicht beantworten.
Hierzu müsste man beispielsweise die Anzahl der Vollgeschosse kennen, das Baumaterial, Dach, Kosten der Planung und Durchführung (z.B. Architekt, Bauanträge, Gutachten), die Kosten der Ausstattung, etc.
Im Normalfall plant ein Architekt erst einmal das gesamte Gebäude. Erst wenn der Entwurf für ein Gebäude vorliegt, kann eine Ermittlung der Kosten erfolgen.
Danke für Eure Antworten. Ich bin ja (zum jetzigen Zeitpunkt) nicht an einer genauen Kostenschätzung interessiert, sondern nur an groben Richtwerten bei erwähntem normalem Standart. Ich denke, meine Frage lässt sich schon in etwa beantworten. Für Einfamilienhäuser in meiner Region kann man z.B. 2500€ Baukosten pro qm annehmen und sich bei dieser Annahme sicher sein, dass die tatsächlichen Baukosten darunter bleiben werden, bei normalem Standard.
Einen groben Richtwert denke ich kann man in jedem Fall nennen.