Baufinanzierung-Vorher Grundstück von Eigenkapital kaufen?
Hallo,
wir kaufen ein Grundstück (715qm) in einer ganz neuen Neubausiedlung.
Das Grundstück können wir komplett von unserem Eigenkapital selbst finanzieren. Es muss Ende September bezahlt werden.
Unsere Haus Planungen sind bis Ende September noch längst nicht abgeschlossen. Wir können also noch nicht zur Bank und über eine Finanzierung sprechen.
Ist es für die Finanzierung des Hause das gleiche, wenn ich das Grundstück erst kaufe und als "Eigenkapital" mitbringe oder ob ich Haus und Grundstück zusammen finanziere und das Geld als Eigenkapital mitbringe?
6 Antworten
Da das Grundstück schon bezahlt ist und dieses nicht mitfinanziert werden muss ist das Risiko für die Bank geringer was denen natürlich deutlich entgegenkommt.
Es ist immer ein Unterschied, ob der Bauherr Eigenkapital besitzt was er PLANT einzusetzen oder ob er bereits Eigenkapital in Form eines Grundstücks besitzt. Denn das Grundstück kann man nicht noch "schnell ausgeben für ein neues Auto, Urlaub etc..." Aber Bargeld schon.
Das weiß die Bank, und daher wird Sie dir sicherlich auch einen günstigeren Zinssatz anbieten.
es ist immer gut, wenn Sie das Grundstück vorher kaufen. Dann fällt die Grunderwerbssteuer nur auf den Kauf des Grundstücks an und nicht auf Grundstück+Haus. Das Grundstück gilt bei der Bank als Eigenkapital - muss ja dann auch nicht mit finanziert werden. Sichert euch ab, ob mit dem Grundstück alles in Ordnung ist - voll erschlossen, kein ländlicher Außenbereich, direkter Zugang vorhanden (z.Bsp. kein Wegerecht über fremdes Grundstück nötig) u.s.w. ist alles wichtig für die Baugenehmigung. Ich bin kein Fachmann - alles nur Erfahrungswerte .................
Die Grunderwerbsteuer fällt natürlich nur für das Grundstück an. Das Haus muss ja erst noch gebaut werden. Der Kauf findet auf jeden Fall vorher statt. Es geht ja nur um die Finanzierung, was dafür besser wäre.
Mit dem Grundstück ist alles in Ordnung. Das ist hier hier auch nicht die Frage.
Es ist definitiv besser für jede Finanzierung, wenn man schon das Grundstück besitzt.
Man wird also immer das vorhandene Grundstück wie Eigenkapital behandeln. Das bedeutet, euch werden, wenn ihr z.B. 150.000Euro von der Bank braucht, der ortsübliche Wert des Grundstücks berücksichtigt, und es wäre keine 100% Finanzierung. Das gibt deutlich bessere Konditionen.
Was noch wichtig ist beim Neubau:
- Baut Ihr schlüsselfertig und zum Festpreis?
- Wer kümmert sich um die Ausschreibung der einzelnen Gewerke, deren Überwachung und vor allem Einhaltung der Kosten?
Im zweiten Fall kann es vor allem ohne Erfahrung sehr schnell zur Baukostenüberschreitung kommen. Dafür ist wieder Liquidität notwendig. Woher kommt diese? Eine Aufstockung derbisherigen Immobilienfinanzierung um z.B. 20.000 Euro ist meist nicht möglich. Somit bleibt als Quelle entweder mehr Eigenkapital oder ein meist sehr teurer Privatkredit.
das ist eigentlich egal. Haus und Grundstück + Baunebenkosten ergeben die Finanzierungssumme, davon wird dein Eigenkapital abgezogen. Ob das nun im Grundstück steckt oder bar vorhanden ist, bleibt sich gleich.