Baufinanzierugn und KfW Förderung?
Hallo ihr lieben,
wir erkundigen uns gerade wegen eines Bauvorhabens.
Diese Frage bezieht sich voll und ganz auf die Baufinazierung.
Das Haus + Grundstück wird etwa 350.000 Euro kosten. Es wird ein Effizienzhaus 55 gebaut welches die KfW Förderung verdient hat. Bei der Förderung gibt es einen 100.000 Euro Kredit mit -5% Tilgung.
Nun meine Frage: Dadurch dass wir schon die 100.000 Euro von der KfW bekommen bräuchten wir nur noch 250.000 Euro von der Hausbank. Da ich nichts darüber gefunden habe das sich die KfW in das Grundbuch eintragen lassen will gehe ich davon aus das sie es nicht tut.
Somit geht die Beleihungsgrenze für die Bank erheblich nach unten und einer Baufinazierung steht nichts mehr im Wege.?
Sehe ich das richtig oder gibt es da einen Hacken?
Vielen Dank für euere Antworten.
6 Antworten
natürlich lässt die kfw sich das dinglich absichern
und banken finden kfw total shice, sie finden es aus 2 gründen besser, wenn sie voll finanzieren
1. sie machen daran mehr kohle
2. es sind weniger aufwand und weniger probleme, eben wegen rangstelle, etc
Die KfW-Bank wird nicht selbst ins Grundbuch eingetragen. Allerdings verlangt sie von der eigentlichen Baufinanzierungsbank einen Teil derer Grundschulden.
Wenn du also 250.000 Baufinanzierung von Bank A und 100.000 von der KfW haben möchtest, wird Bank A sich insgesamt 350.000 Grundschuld in das Grundbuch eintragen lassen. Im Innenverhältnis hält sie dann 100.000 für die KfW-Bank, nach außen hin ist alles für Bank A eingetragen.
Was ein anderer Antwortender hier schrieb, dass eine Bank eine Teil-KfW-Baufinanzierung "total shice" finden würde (interessante Ausdrucksweise übrigens) ist völliger Humbug. Für eine Baufi-Bank ist es völlig üblich, dass die KfW mit ins Boot kommt. Gerade bei Energiespar-Bauvorhaben (wie hier bei einem KfW-55-Haus) ist das ganz normales Brot-und-Butter-Geschäft. Außerdem übernimmt ja auch die KfW dadurch einen Teil der Haftung, so dass die Baufinanzierung der Bank A einen besseren Beleihungsauslauf hat. Nur deine Zusatzfrage muss ich etwas relativieren: Ja, die Bank A hat einen besseren Beleihungsauslauf durch die KfW. Allerdings weiß die Bank ja, dass die KfW mit dabei ist, dass also insgesamt die Baufi keinen 80%-igen Beleihungsauslauf (oder sogar 60%-igen) hat. Daher verbessert sich die Kondition nicht alleine dadurch, dass die KfW mit im Boot ist. Die Konditionsfindung ist vielmehr etwas komplizierter und basiert auf dem Beleihungsauslauf, aber auch der Objektart, Lage, Ausstattung, Veräußerbarkeit, Vermietbarkeit und natürlich auch der persönlichen Bonität (Einkommen, Dauer der Beschäftigung beim Arbeitgeber, Branche, Qualifikation, Schufa-Score, ...) des Anfragenden.
Vielen lieben Dank für deine sehr komplexe Antwort.
Die hat mir nun sehr viel Nachdenken erspart.
Die KfW-Mittel werden in der Regel durch die Hausbank durchgeleitet, so dass die KfW mit der Hausbank abstimmt, wie die Sicherung erfolgt.
Die Beleihungsgrenze bleibt beim vollen Betrag.
LG
Hast du Eigenkapital? Ohne EK bekommst du keinen Kredit.
Die KfW lässt sich ihr Darlehn absichern. Das gibt es nicht blanko.
Vielleicht mal hier lesen, gute Tipps und Hinweise dabei!