4 Jahres Mietvertrag, wie komme ich da raus?

Hallo,

Ich habe eine Frage und zwar trennen wir uns momentan und wir haben unsere Wohnung gekündigt, da wir aber ein 4 Jahres Mietvertrag unterschrieben haben, können wir erst raus wenn wir einen Nachmieter gefunden haben. Wir wohnen momentan mit 2 Kindern (6 Monate und 2 Jahre alt ) in dieser Wohnung. Letzte mal kam jemand vorbei um sich die Wohnung anzuschauen und wollte auch sich das Dachgeschoss anschauen wegen Wäsche aufhängen etc., als ich aufmachte, sah ich überall Tauben Kot und Federn. Danach entdeckte ich eine Tote Stadttaube. Im Hof wo unsere Mülltonnen stehen, steht von unterem Büro, der schon raus ist, eine kaputte Toilette, Müllsäcke und Bauschutt. Auf jeden Fall kein schöner Anblick auch für einen neuen Mieter. Ich hatte dies schon vor meinem Einzug bemängelt, genau vor einem Jahr und es wurde immer noch nichts unternommen dagegen. Zudem läuft wenn ich duschen gehe, unter der Dusch Tür Wasser aus auf die Fliesen. Hatte ich auch bemängelt und wurde auch nicht gemacht. Zudem wurde mir versprochen eine Grundreinigung vor nehmen zu lassen im Flur, weil vor meiner Haustür der Vormieter seine Müllsäcke immer hingestellt hat, komisch riechende Flüssigkeit ausgetreten ist, die jetzt schon vertrocknet und ecklig vor sich hin weht. Meine Frage an euch, kann ich in diesem Zustand meinen Mietvertrag auflösen, da ich junge Kinder habe und evtl. Wegen der toten Taube die durch die Luft im Flur evtl. Krankheiten und auch weitere Parasiten wie Ratten hinzukommen können? Ich finde unter diesen Zuständen kann man auch keinen neuen Mieter finden. Zudem ist meine Wohnung sehr gross 114qm und daher auch die Miete gerade nicht günstig und wenn es zu einer Zustimmung kommt von einem Interessenten sind die dann am Ende abgeneigt wenn die bei der Firma hören sie können die Wohnung nur nehmen wenn Sie ein 4 Jahres Vertrag unterschreiben.

Ich weiss ehrlich nicht weiter. Momentan geht es mir auch finanziell nicht so gut, da ich von meiner Ehe noch viele Schulden habe und evtl. zum Schuldenberater gehen möchte.

Vielleicht habt ihr paar Tipps .

Danke im Vorraus.