Hallo in das Forum,

folgende Frage stelle ich mir:

Ist es möglich ein privat gekauftes/finanziertes Fahrzeug anteilig steuerlich abzusetzen wenn es in Verbindung mit vermieteten Immobilien steht?

Ich kenne die Regelung für den Fahrweg die man mit 30 Cent/Km absetzten kann.

Besteht jedoch die Möglichkeit weitere Kosten die durch das Fahrzeug entstehen wie z.B Steuer, Versicherung, Reperaturen oder sogar den Kaufpreis auch anzusetzten?

Die monatliche Fahrleistung bezieht sich auf insgesamt circa 1000km, davon fallen 300km auf die Immobilien, sprich 30%.

Wenn ja, ist ein Fahrtenbuch notwendig, oder reicht es aus wenn nur die Strecken dokumentiert werden die in Verbindung mit der Vermietung stehen?

Würde mich über Antworten freuen.

Danke im voraus.

Hallo Zusammen,

ich habe für einen Zeitraum mein gemietetes appartement (270€, kalt) untervermietet. Wir lebten nach Absprache mit dem Vermieter und natürlich einem Untermietvertrag dort zu zweit und ich als Hauptmieter habe nach aufforderung des Vermieters jeden Monat einen Mietzuschlag von 30€ an diesen gezahlt. Nun hat der Vermieter nach dem Auszug den Großteil der Kaution einbehalten und eine unverhältnismäßige Nebenkostennachzahlung gefordert. Und das genau für den Zeitraum in dem bereits ein Untermietverhältnis geschlossen wurde und für die natürlich höheren Nebenkosten von mir extra diese Pauschale gezahlt wurde.
Die Mieterhöhung wurde nicht in die Abrechnung mit einbezogen. Das würde die nachzuzahlenden Beträge nämlich fast gänzlich aufheben.

Ist das rechtens was der Vermieter da macht?

Oder müsste es nicht mit dem gezahlten Zuschlag über all die Monate verrechnet werden ?

Danke schonmal für eure Antworten.

Ich bin freiberuflicher Berater und würde gerne eine bzw. mehrere Wohnungen zum Vermieten kaufen.

Wenn ich das richtig verstanden habe, kann ich jede Wohnung als eine "Art Gewerbe" ansehen (EÜR pro Wohnung quasi).

Angenommen das Einkommen liegt bei 100.000€.
Dann 2 Wohnungen mit Miete, Kredit, Kosten etc. bei 2 x -5000€ (= 10.000€).

Wird dann das Gesamteinkommen mit 90.000€ angesetzt und darauf zahle ich dann die Einkommenssteuer?

Ich habe eine leerstehende Wohnung in 2023 komplett saniert, um sie in 2024 zu vermieten. Nun kann ich ja die größeren Themen des Erhaltungsaufwandes wie Fenstertausch etc. auf bis zum 5 Jahre verteilen.

Was wäre eigentlich der Vorteil, wenn ich es doch nur für 2023 absetze? Denn dadurch "verliere" ich ja in Summe Steuerrückzahlungen. Mich würden da einmal Vor und Nachteile interessieren. Mieteinnahmen sind erst ab diesem Jahr zu erwarten.

Eine zunächst als selbst genutztes Wohneigentum angeschaffte Eigentumswohnung wird nach mehreren Jahren Nutzung vermietet. Können ab Beginn des Mietvetrages die Zinsen auf das laufende Darlehen abgesetzt werden? Und wie verhält es sich mit der Abschreibung der Kaufkosten?

Hallo zusammen,

Mietkautionen werden ja im Normalfall auf einem Sparbuch mit dreimonatiger Kündigungsfrist angelegt. Bisher gab es ja keine Zinsen, nun gibt es wieder ein bisschen Zinsen auf Sparkonten, daher stellt sich mir die Frage:

Da das Konto ein Treuhandkonto ist (Lautend auf den Namen des Vermieters) kann kein Freistellungsauftrag gestellt werden, somit kann auch kein Sparerpauschbetrag berücksichtigt werden für die Mietkaution. Daher wird auch Abgeltungssteuer berechnet.

Eigentlich könnte man die Zinsen, für die Abgeltungssteuer bezahlt wurde, ja in der Anlage KAP der Einkommensteuerklärung angeben. Muss mir der Vermieter hier eine Bescheinigung ausstellen?

Vielen Dank

Hallo, wir sind in folgender Lage: wir (ich und meine Frau) sind in die Schweiz gezogen. Im Anschluss haben wir unsere Immobilie aus DE vermietet. Da wir beide jetzt beschränkt steuerpflichtig sind, ist eine Zusammenveranlagung nicht mehr möglich. Heisst es für uns jetzt, dass wir die Mieteinnahmen getrennt versteuern müssen, sprich Einnahme wie Ausgaben halbieren und in 2 Steuererklärungen jeweils deklarieren?

Kann ich im Mietvertrag hinterlegen, dass ich bei Renovierungsarbeiten nur bis zu einem bestimmten Betrag haften kann, da mir die finanziellen Mittel fehlen? Die Kinder bezahlen eine weitaus geringere Miete, als üblich.

Hallo,

Und zwar wollte ich einmal nachfragen ich habe eine Wohnung gefunden weil bei mir schimmel ist sowie ratten und ich mit meiner kleinen Tochter wohne , meine frage währe wenn ich ohne zustimmung des jobcenter den Mietvertrag unterschreibe aber ihn dennoch Bescheid gebe das ich ohne Genehmigung wegen der gesundheit meines Kindes umziehen will wird dann nur die derzeitige Miete übernommen oder halt was für uns zusteht für 2 Personen ausserdem liegt die Miete 18 Euro teurer als erlaubt aber die wäre ich bereit selber zu bezahlen

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen

Hallo zusammen! Meine Mutter und ich haben eine Eigentumswohnung geerbt. Diese vermieten wir nun.
Meine Mutter würde allerdings als einzige Person auf dem Mietvertrag als Vermieterin stehen, ich habe ein entsprechendes Konto eingerichtet um das finanzielle zu klären. Das Geld würd dementsprechend auf ein Konto kommen, das auf meinen Namen läuft. Ist das möglich? Oder muss mein Name dann auch mit auf dem Mietvertrag als Vermieter stehen?

Vielen Dank!

Dieses hatte jemand angefragt. Was ist daraus geworden ? Es wäre toll, wenn diejenige mir ihre Erfahrungen mitteilen könnte. Habe gerade die gleiche Erfahrung, mit der Anmietung einer Wohnung

Auch da wohnen die Vermieter in London. Und möchten eine Ausweiskopie. Danach soll ich Fotos, Besuchstermine etc bekommen.

Hallo,da ich ein Haus gekauft habe bin ich am Umziehen.

Mein Mann und meine Mutter die dort wohnten sind während Corona beide verstorben .

Mit meinem Vermieter habe ich ein Freundschaftliches Verhältnis und eine Mündliche Abmachung das ich keine Miete mehr zahlen muß und mein Haus renoviere damit ich Umziehen kann.

Da seine Mutter im Oktober Einziehen will habe ich Wohnzimmer und Abstellraum frei gemacht um ihm die Renovierung dort schon zu Ermöglichen.

Nun hat er Gestern ohne mein Wissen einen Nachbarn reingelassen ( in mein Umzugskaos).Darf er das überhaupt?

Mein Haus ist im selben Dorf nun habe ich die Befürchtung das ich Ausgetragen werde.

Mein Vermieter hat sich nicht Mal Entschuldigt Er sieht das als sein Vollkommenes Recht an Leute in meiner Wohnung Ein und aus gehen zu lassen.

Was das schlimmste ist ich habe Katzen und seit er (vermutlich für sie Fremde in die Wohnung lässt) werden sie unsauber.

Ich weiß das ich selbst Schuld bin würde mich Trotz dem über eine Antwort der Rechtslage freuen.Lg

Hallo zusammen,

Letztes Jahr haben wir im Juli ein vermietetes Reihenhaus gekauft, und dann sind wir im August eingezogen, d.h. für einen Monat waren wir Vermieter.

Bei der Steuererklärung 2022 stellt sich nun die Frage, ob die folgenden Kosten vollständig oder anteileig (Verhältnis 1/12 ??) vom Steuer abgesetzt werden dürfen:

- Abschreibung

- Schuldzinsen

- Notarkosten

- Grunderwerbsteuer

- Grundsteuer

- Eintragungsvormerkung

- Eigentumsänderung, usw.

Für ein Beispiel wäre ich dankbar

Danke im Voraus

Hallo,

es geht um eine Mietwohnung. Die Vermieter wollten wir wegen Eigenbedarf zum 01.09.23 kündigen. Nun hat sich aber bei einer Wohnungsbegehung rausgestellt das die einen Magneten am Stromzähler haben. Nun ist die Überlegung ob eine fristlose Kündigung sowie eine Anzeige nicht der besser Weg wäre um sie loszuwerden. Wie geht man hier richtig vor?

Ich habe zusammen mit meinem Vater 2 Häuser geerbt (Eigentumsanteil je 50%), ein Einfamilienhaus, das wir nach Renovierung vermieten werden und ein Doppelhaus, das bereits vermietet ist. Wir haben ein gemeinsames Konto eingerichtet, auf das die Mieten gezahlt werden und von dem alle Abschläge, Versicherung usw. abgebucht werden. Wie könnte man die Entnahmen gestalten? Das Geld soll ja nicht nur auf diesem, Konto rum liegen. Ein bestimmter Puffer natürlich schon, aber man möchte die Einnahmen ja auch zum Leben verwenden, bzw. fallen in meinem Fall auch Einkommensteuervorauszahlungen an. Ich habe auch bereits etwas von einer Feststellungserklärung gegenüber dem Finanzamt gelesen die man abgeben muss.

Hallo,

ich habe in meinen gekauften Einfamilienhaus das 1 OG an meine Mutter vermietet.

Mietvertrag Zitat: "die Wohnung im 1 OG" / 57,5 m2 Wohnfläche und folgenden Räumen zur Wohnnutzung: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur / Warmmiete"

Meine Wohnung im EG ist die selbe.

Ist das so rechtens in einen Einfamilienhaus? Oder hätte ich das beim Bauamt vorher beantragen müssen und zum 2 Familienhaus / abgeschlossene Wohneinheiten machen müssen???

Ich bitte um Hilfe! Danke!

Hallo,

ich habe ein Einfamilienhaus gekauft. Die OG Wohnung habe ich an eine Verwandte per Warmmiete/inkl. Nebenkosten nun 1+ Jahr vermietet. Je 1 Küche oben/unten je 1 Bad oben/unten.

Den EG Flur habe ich abgetrennt und so zum "Treppenhaus" gemacht. Jeder hat seine eigene Wohnungseingangstüre. Keiner muss durch die andere Wohnung.

Nun habe ich wohl einen schweren Fehler gemacht, da ich leider jetzt erst (die Zeit drängte damals, alte Wohnung Eigenbedarf Vermieter) gelesen habe das ich vor der Vermietung das beim Bauamt hätte genehmigen lassen müssen?

Was mache ich jetzt am besten ohne Bankrott zu gehen?

Habe jetzt gelesen dass das Bauamt ein hohes Bußgeld verhängen könnte.

Nachträglich genehmigen lassen? Steuererklärung die erste steht nun auch an...

Hallo zusammen,

mich beschäftigt aktuell die o.g. Frage.
Es geht dabei im speziellen darum, ob es aus steuerlicher Sicht sinnvoll wäre, wenn ich als alleiniger Hauseigentümer (keine Ahnung ob es für die Antwort relevant ist) meiner Partnerin eine Miete für ihren Kosmetikraum in unserem Haus berechnen würde.

So hätte sie Ausgaben die Sie absetzen kann, jedoch hätte ich natürlich auch im Umkehrschluss die zu versteuernde Einnahmen. Ist es dann eine "Milchmädchenrechnung", oder gibt es Faktoren die ich nicht beachtet habe?

Vielen Dank vorab.

Hallo,

ich habe eine besondere Frage bezüglich PKW Vermietungen.

Wir haben bereits in unserem Fuhrpark Fahrzeuge, die wir vermieten (Gewerbe ist vorhanden).

Nun haben wir die Möglichkeit ein Luxuswagen aus dem Ausland anzubieten.

Das Fahrzeug können wir leider aus finanziellen Gründen noch nicht kaufen, aber mit Absprache des Eigentümers dürfen wir dieses gerne schon vermieten.

Unsere Überlegungen war es, dass wir das Fahrzeug von dem Eigentümer mieten für einen mtl. Preis und mit den Sondervereinbarungen, das Fahrzeug auf unsere Firma anzumelden und auch über uns versichern zu lassen. Er bleibt dennoch der Eigentümer.

Wäre das in Prinzip so möglich?

Bzw. Hat jemand Ideen wie wir das ganze noch angehen können und es rechtlich aussieht?

Hallo Leute

Ein Guter Bekannter will mir ein Zimmer in seiner Mietwohnung Unter Vermieten damit er nicht ganz Alleine die Miete tragen muss, weil die Nebenkosten so hoch sind .Der Miete Vertrag läuft komplett über meinen Bekannten er Zahlt auch die Ganze Miete an den Vermieter . Er würde mir nur ein Zimmer Untervermieten . Nun kommt der Vermieter will auch von mir eine Schufa Auskunft habe. Ob wohl ich mit dem Vermieter keinen Vertrag habe. Sondern nur mit meinem Bekannten. Ich Zahle meine Miete an meinen Bekannten. Habe doch nichts mit dem Vermieter zu tun..Muss ich als Untermieter dem Vermieter meine Schufa Auskunft geben ob wohl ich keinen Vertrag mit dem habe. In meinem Vertrag steht wenn der Bekannte aus zieht Endet auch mein Vertrag das ist mir Recht. Weil die Hohe Miete könnte ich gar nicht alleine tragen. Hat der Vermieter Recht auch von mir eine Schufa Auskunft zu verlangen ob wohl ich keinen Vertrag mit Ihm habe. Weil eine Schufa Auskunft ist doch was ganz Persönliches .Dann gibt es ja auch noch einen Daten Schutz .Weil alle Forderungen muss doch der Vermieter an meinen Bekannten stellen weil dieser ja auch den Vertrag mit ihm gemacht hat, und nicht ich. Bitte entschuldigt meine Schreib Probleme ich leide unter LRS

Hallo!

Ich vermiete eine Wohnung, und habe auf die Kleinunternehmerregelung verzichtet.

Jetzt habe ich zur ausfüllung der UVA einige Fragen.

Bei Vorsteuer kann ich ja die 20% der Wohnung Reinschreiben, dass ich diese wieder zurückbekomme.

Umsätze sind meine Mieterlöse.

Wo schreibe ich die Bertiebskosten ab?, sodass ich für diesen Teil der Einnahmen keine Steuern zahle?

und Meines Wissens kann ich jährlich 1,5% des Kaufpreises abschreiben... Wo schreibe ich das bei meiner UVA hinein?

Danke falls mir wer helfen kann

Part 3

Das alles geschah, weil mein Nachbar ohne Rücksprache mit ihm ein neues Bett gekauft hat.

Er wurde wütend und sagte, sein Bett solle in seinem Zimmer bleiben und sein neues Bett wegwerfen.

Mein Nachbar bot ihm an, das neue und schöne Bett für ihn zu behalten, um kein Aufhebens zu machen.

Doch er akzeptierte es immer noch nicht und sagte, dass auch das andere Bett im Zimmer bleiben solle.

Ich sah, dass sie sich stritten und sagte, dass mein Bett im Zimmer alt sei und ich eines der Betten vom Nachbarn nehmen könne, um es zu ersetzen

Auch das Bett in meinem Zimmer gehört dem Vermieter..

Dann sagte er, ich könnte dieses eine Bett haben, aber das in meinem Zimmer sollte weggeworfen werden.

Ich sah das Bett und dachte, es würde zu mir passen, aber als ich es anzog, sah ich, dass das alte stabiler war

und ich habe mehr Gepäckraum darunter

Ich rief ihn 20 Minuten später an und sagte, ich hätte es mir anders überlegt

Dann teilte er mir mit, dass er eine Änderung meiner Entscheidung nicht akzeptieren würde und dass ich gezwungen sei, das andere Bett zu nehmen.

Ich sage ihm, dass dieses Bett nicht aus meinem Zimmer stammt und ich nicht verpflichtet bin, es nehmen.

Ich sagte, ich könnte dafür bezahlen, dass es weggeworfen würde

obwohl das Bett nicht aus meinem Zimmer stammt

und es liegt nicht in meiner Verantwortung

Dann sagte er, wenn ich das Bett wegwerfen würde, würde ich ihn für das Bett bezahlen.

Bitte lachen Sie nicht über meine tausenden Fehler

ich mit Übersetzer schreiben

Es ist sehr schwierig für mich und ich brauche wirklich einen Rat.

Hallo zusammen, ich habe vor einen kleinen Anhänger (350kg) für mich privat zu kaufen, da ich öfters mal Sachen transportieren muss. Darf ich diesen auch nebenher vermieten ?

Hallo :)

ich bin umgezogen und in der Wohnung sind noch ziemlich alte Netzwerkkabel. Vodafone war bereits da und würde ein neues Kabel legen - müsste dafür jedoch 2 kleine Löcher bohren, weshalb die Vermieterin es verweigert, da sie „keine Eingriffe in die Bausubstanz möchte“. Jetzt kann ich jedoch das Internet kaum nutzen, da es nicht/kaum lädt oder die Verbindung zu schlecht ist (Smart TV, gelegentliche Zoom Meetings wegen dem Studium die kaum möglich sind, etc.).
was kann ich da tun?
Vodafone hätte die Kabel für sie kostenlos verlegt. Es liegt also nicht am Anbieter.

liebe Grüße :)

Hallo,

Mein Mieter schuldet mir die Miete des aktuellen Monats. Schon am Ende des zweiten wies ich ihn auf die fehlende Miete, da sie von ihm spätestens am zweiten Werktag immer ankam. Er meinte, erst am vierten Werktag, dass er in einer Therapie sich befindet und nicht jederzeit Zugriff auf sein Handy hat. Daher konnte er auf meine Anrufe und Nachrichten nicht reagieren. Außerdem kann er nur auf Erlaubnis das Therapiezentrum temporär verlassen. Daher sei ihm die Überweisung, die er vom SB Automaten aus macht, nicht möglich. Sobald die Therapie zu Ende ist, könnte er sich darum kümmern.
Danach hat er erst am Freitag auf meine Anrufe und Nachrichten, wo ich ihm um eine Klarheit gebeten habe, reagiert. Weiterhin meinte er, er hätte insbesondere wochenends keine Möglichkeit, die Überweisung zu erledigen.

Das Komische ist, dass ich ihn gestern am Samstag zufällig persönlich angetroffen habe, weil ich seine Stimme aus seiner Wohnung hörte. Erst nach 10 Minuten Klopfen öffnete er die Tür, was ihm wahrscheinlich peinlich war. Er meinte, dass er bei einer Bank sei, die nur an Werktagen und bis 20 Uhr nur zugänglich sei. Er werde sich aber schnellstmöglich darum kümmern.

Ich habe mich verabschiedet und ihm später geschrieben, dass er die Miete diesen Monat auch bar bezahlen kann. Mit Quittung versteht sich.

Ich werde beobachten , ob am Montag Bewegung reinkommt. Wenn nicht, werde ich rechtlich vorgehen.

Ist hierbei das Urkundenverfahren bei der Erstellung des Mahnbescheids am sinnvollsten? Der Mieter hat außerdem vor 2 Monaten 5 Euro zu viel überwiesen. Muss ich die 5 Euro von meiner Forderung abziehen?

Mein Ziel ist natürlich, so schnell wie möglich ans Geld zu kommen. Er hat auf Nachfrage nichts von finanziellen Schwierigkeiten gesprochen und auch dafür hätte ich eine Lösung.

Wie seid Ihr vorgegangen? Per Inkasso oder direkt Mahnbescheid? Wenn Mahnbescheid, habt Ihr das Urkundenverfahren angekreuzt? Wenn die Zahlung weiter ausbleibt, käme für mich die Kontopfändung und evtl. die Räumung nach dem Berliner Modell in Frage, was bundesweit möglich ist.

Danke

Wir haben im letzten Jahr in unserem Haus eine Einliegerwohnung eingerichtet. Das Haus ist 1997 gebaut und schon abbezahlt.

Können wir nun eine lineare Abschreibung angeben. Und falls ja, wie gebe ich da die Kosten für das Haus und Grundstück an. Bezahlt wurde es ja in DM.

Hallo! Ich möchte gerne ein leerstehendes Haus vermieten, das meinen Eltern gehört. Hierfür werde ich wohl einen Gewerbeschein anfordern müssen und mich als Kleinunternehmer anmelden oder? Hat jemand Erfahrung, wie hierfür die Buchhaltung gemacht wird? Eine doppelte Buchhaltung ist ja erst ab einem gewissen Umsatz notwendig, aber kann mir vielleicht jemand einen Tipp geben, ob ihr euch dafür einen Steuerberater genommen habt? Gibts in Österreich irgendwelche Förderungen für Häuser, die man für touristische Zwecke umbaut? Danke!

In einem kleinen Umfang? Wie war es? Zu viele Vorschriften? Es geht mir nicht um Zustimmung des Eigentümers oder anderer Mietparteien. Das ist erledigt.

Hallo zusammen,

ich hatte kürzlich schon mal eine Frage gestellt, in der dieses Thema „Schadensersatzanspruch“ kurz angeschnitten aber nicht konkret beantwortet wurde. Aus diesem Grund erkläre ich mit einer neuen Frage nochmal kurz den Sachverhalt, damit es besser verständlich ist:

Seit 2021 bin ich Vermieter eines Einfamilienhauses. Die Mieter wohnen seit ca. 3 Jahren dort. Anfang letzten Jahres hat der Heizungsinstallateur eine Wartung der Anlage durchgeführt, bei der die Firma einen Aufschlag berechnete, weil sie den Heizungsraum erstmal vor lauter rum liegender Wäsche frei räumen musste um an den Heizungskessel zu gelangen, aber hauptsächlich, weil eine extreme Verschmutzung der Anlage durch Staub/Flusen wegen der vielen rumliegenden Wäsche festgestellt wurde und der Kessel/Brenner deshalb mit zusätzlichen Zusatzaufwand gesäubert werden musste.

Der Notdiensteinsatz, 10 Monate nach der Kesselreinigung, war aus denselben Gründen zurück zu führen. Weg zum Kessel frei räumen + Kessel wegen starker Verschmutzung durch Staub und Flusen reinigen. Aufgrund der extremen Staub-Verschmutzung in der Anlage kam es eines Abends zu Verpuffungen, die dem Mieter Angst machte und der Notdienst kommen musste um wieder eine Reinigung durchzuführen. Der Installateur kommt schon seit 15 Jahren regelmäßig in das Haus. Aber diese Verunreinigung hat es zuvor noch nie gegeben.

Müssen die Mieter in dem Fall den Notdienst-Einsatz bezahlen? Nach einigen Rückfragen habe ich erfahren, dass weder der Vorbesitzer, noch seine ihm nachfolgenden Mieter in dem Haus Probleme mit extremen Verschmutzungen im Brenner/Heizungskessel hatten.

Kann ich einen Schadensersatz bzw. eine Kostenerstattung von den Mietern aufgrund unsorgfältigen Handelns beanspruchen? Die Rechnung an den Installateur habe ich selbstverständlich beglichen allerdings hätte ich die Rechnungssumme (Kessel-Reinigung im Notdienst) gerne von den Mietern ersetzt. Gibt es Mustervorlagen für Schadensersatzforderungen / Kostenerstattung des Vermieters? Oder habe ich in dem Fall als Vermieter keinen Anspruch auf die Erstattung der Notdienstkosten?

Vielen Dank für alle fachlichen Antworten im Voraus!!!!!

• Mieter installiert Kaminofen mit meiner Zustimmung, jetzt muss eine Kaminverlängerung gemacht werden. Wer trägt die Kosten ?

Folgendes Problem: wir haben zu zweit eine Wohnung gemietet(keine WG, keine Zuordnung einzelner Räume zu den Mietern), von der ein Raum untervermietet werden soll. Wenn bei dieser gemeinsamen Wohnung ein Untermietvertrag mit einem zukünftigen Mieter aufgesetzt wird, wo nur EINER der beiden Mieter der Wohnung diesen Raum untervermietet und die Einnahmen aus der Wohnung auch auf dessen Einzelkonto gehen (natürlich mit Zustimmung des anderen Mieters), tauchen für mich folgende Fragen auf:

1) Ist dies überhaupt möglich?

2) Wie sind die steuerlichen Folgen? Konkret: Werden die Einnahmen nur dem einzelnen Mieter zugeschlagen oder beiden? Diese Frage ist sehr relevant, da die Einnahmenverhältnisse und Steuersätze der Einkommensteuer sehr unterschiedlich sind.

Ich möchte eine Wohnung kaufen und diese an meine Ex-Freundin mit unseren 4-jährigen Tochter vermieten.

Um einen höheren steuerlichen Vorteil zu haben und meine Ex-Freundin weniger zu belasten würde ich gerne die Miete reduzieren. Ich kenne die 66% Regel.

Da aber nur unsere Tochter meine Angehörige ist und dazu noch erst 4 Jahre, frage ich mich inwieweit eine Reduktion vom Finanzamt in dieser Konstellation akzeptiert wird, ohne dass ich die steuerlichen Vorteile (bei negativen Einkünften aus VuV) verliere?

Hat jemand von Euch eine Idee oder gar das Wissen😅

Danke!!!!

Ist es möglich, dass ein Vermieter gerichtlich dazu gezwungen wird?

Bietet er zum Beispiel Sozialwohnungen an und es kommt eine Person mit einer Typ-A-Wohnungsbescheinung vom Amt mit einer Dringlichkeitsbegründung und es wäre die einzige Sozialwohnung in der Umgebung, kann die Stadt den Vermieter dazu zwingen, konkret diese Person als Mieter zu wählen, wenn ansonsten nur Typ-A-Mieter ohne dringende Gründe kommen?

Mein Partner (unverheiratet) und ich würden gerne eine kleines Haus kaufen. Nun hatte mein Partner die Idee das Haus alleine zu kaufen (finanziell kein Problem) und an mich zu vermieten um die steuerlichen Vorteile zu haben, also Kreditzinsen, Renovierungskosten usw.

So schön so gut.

Allerdings würde er ja trotzdem mit in dem Haus wohnen, aber weiterhin bei seinen Eltern gemeldet sein.

Bei diesem Konzept bin ich unsicher welche Nachteile auftreten könnten wenn wir z.B. heiraten oder Nachwuchs bekommen. Vielleicht hat da jemand ein paar Gedanken zu.

Zudem ist es wahrscheinlich rechtlich schwierig oder sogar strafrechtlich relevant? selbst wenn er es als Zweitwohnsitz angibt oder?

hallo,habe einen stellplatz von april bis oktober für ein boot gemietet,nun bekomme ich mit,wenn ich nicht dort stehe wird der platz anderseitig vermietet

ist das rechtens?

Hallo alle zusammen,
ich habe Stress mit meinem Vermieter weil ich mir inzwischen ein viertes Aquarium zulegt habe (drei Aquarien mit je 120 l und eines mit 200 l). Der Vermieter sagt, laut Mietvertrag dürfen Kleintiere (also auch Fische) in "haushaltsüblichen Mengen" gehalten werden ohne Erlaubnis.
Sind meine vier Aquarien nun mehr als die erlaubte Menge?
Wäre dankbar für eine fundierte Info!

Hallo,

mein Partner und ich möchten für unsere Eigentumswohnung, die vermietet werden soll, Finanzierungskosten als vorab entstandene Werbungskosten geltend machen.

Da wir als Ledige ja getrennte Einkommenssteuererklärungen machen, haben wir zB. die Zinskosten für unsere Baufinanzierung in der Erklärung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung angegeben.

Für die Grundschuldbestellung/eintragung haben wir vom Grundbuchamt eine gemeinsame Rechnung („..für den Ausgleich untereinander sorgen Sie bitte selbst..“), vom Notar allerdings jeder eine "eigene" Rechnung über 50% erhalten.

Wo genau sind nun diese Werbungskosten anzugeben?

a) Alles, also Grundbuch und 2x Notar-Rechnung, in der Anlage V der Feststellungserklärung?

b) Nur die gemeinsame Rechnung (Grundbuch) in der Feststellungserklärung und die Notarrechnungen jeder selbst in der Anlage V der jeweils eigenen EkSt-Erklärung?

Korrekt wäre vermutlich b), da wir aber alles zu gleichen Teilen vom Gemeinschaftskonto bezahlt haben und auch sonst jede Einnahme/Ausgabe betreffend dieser Immobilie zu 50/50 aufteilen, könnte ich die Notarrechnungen nicht auch mit in der Feststellungserklärung angeben? Oder wo liegt nachher der Unterschied?

Vielen Dank!

LG

Wir haben uns als unverheiratetes Paar eine Immobilie zur Vermietung zugelegt (Eigentumswohnung). Diese wurde erst 2022 baulich fertiggestellt, jedoch sind uns bereits in 2021 Zinskosten für die Baufinanzierung entstanden. Mieteinnahmen wurden erstmals in 2022 generiert.

Die Eigentumsanteile sind 50/50. Die Mieteinnahmen sowie auch die Finanzierung laufen über unser Gemeinschaftskonto.

Wie geben wir nun als unverheiratetes Paar die Einnahmen oder Kosten betreffend der vermieteten Immobilie in unserer Steuererklärung an? Kann jeder 50% in seiner eigenen EKSt-Erklärung angeben oder müssten wir eine sog. gesonderte und einheitliche Feststellung machen? Nach einiger Internetrecherche habe ich nämlich gelesen, dass eine gesonderte Feststellung garnicht unbedingt notwendig ist, z. B. wenn der Sachverhalt überschaubar ist und keine Konflikte bzgl. der Aufteilung bestehen.

Danke für Eure Hilfe!

LG Sabine

Der Mieter hat die Wohnung für 2 Tage verlassen und die Markise nicht eingefahren. Die Sturmversicherung (Gutachten) sieht die Schuld beim Mieter. Kann ich von ihm die Bezahlung (Zeitwert) verlangen?

Ich habe dem Mieter einen Stellplatzt und eine Garage vermietet. In der Garage steht ein Auto ohne Kennzeichen und auf dem Stellplatz stehen zwei Autos.
darf er da zwei Autos auf den Stellplatz stellen? Die passen hin, aber gedacht war das für ein Auto.

Kann man das Haus an seine Eltern vermieten obwohl sie Wohnrecht auf Lebenszeit haben ?

Hallo an Alle,

ich habe die Möglichkeit einen Proberaum mitten in Berlin Kreuzberg zu kaufen, welchen ich gern vermieten würde. Bevor ich allerdings zuschlage, stellen sich mir dann doch ein paar Fragen:

1. Muss ich die Vermietung des Raumes als Gewerbe anmelden? Ich möchte ihn gern monatlich an 1-2 Bands vermieten.
2. Der Raum ist aktuell nicht beheizbar (Keller eben). Muss ich mich als Vermieterin zwingend um eine Beheizung kümmern?
3. Welche Versicherungen brauch ich unbedingt?

Ganz lieben Dank für eure Hilfe!

Johanna

Ich möchte meine Garagen, welche sich auf Pachtland befinden, vermieten.

im Pachtvertrag der Stadt steht geschrieben, dass ich den Verpächter (die Stadt) um Erlaubnis fragen muss. Dies habe ich getan und ich dürfte nur eine Garage zur "Untervermietung" nutzen.

Ein Bekannter meinte zu mir, dass es sein kann, dass diese Klausel im Pachtvertrag evtl. nicht rechtskräftig ist.

Jetzt stellt sich für mich die Frage ob ich da etwas machen bzw ändern kann? ICh möchte eigentlich alle bis auf eine Garage vermieten, da die Garagen gefragt sind und ich sie nicht nutze.

Ich muss noch dazu sagen, dass es sich um die neuen Bundesländer handelt.

Vielen Dank schonmal vorab

Beispiel: Vermietung einer 5er WG

Darf man als Vermieter eine Pauschalmiete verlangen, die alles abdeckt? Also mit Müllgebühren, Strom, Kaltwasser, Warmwasser und Heizkosten. Falls ja, muss man wirklich keine Abrechnung erstellen?

Auf anderen Seiten liest man oftmals dass die Warmwasser und Heizkosten nicht in die Pauschalmiete genommen werden dürfen. Stimmt das?

Falls ja, wie teilt man dann diese Kosten fair auf?

Meine Schwiegereltern wohnen mit bei mir im Haus und zahlen offiziell an mich Miete weil es damals nicht anders ging meine Frage ist jetzt besteht die Möglichkeit das sie keine Miete mehr an mich bezahlen müssen

Hi,

ich wohne in Deutschland und zahle hier Steuern. Ich plane eine Immobilie in England zu vermieten, allerdings ist mir die Steuersituation momentan noch etwas unklar.

Was ich weiß:

• Laut DBA stellt Deutschland die Einkünfte von Besteuerung frei, wenn sie in UK tatsächlich besteuert werden.
• England hat einen Einkommenssteuerfreibetrag von ~12k€ p.a., unter den vermutlich auch die Mieteinkünfte fallen (wodurch effektiv keine Steuern einbehalten werden).
• Progressionsvorbehalt wird in Deutschland angerechnet, da England die EU / EWG verlassen hat

Nun bin ich mir nicht sicher, ob es tatsächlich in D steuerfrei wäre oder wie man den Satz mit "tatsächlich besteuert" interpretiert. Hat hier jemand Erfahrung mit einer ähnlichen Situation?

Moin,

meine (Halb-)Schwester und ich werden in kürzester Zeit das Haus meiner Eltern übernehmen. Aufgrund von Steuerersparnissen etc.

Demnach möchte ich das Thema Immobilien Vermietung weiter aufziehen und eine GbR zusammen mit meiner Schwester gründen.

D.h. im Endeffekt... Wir wollen Sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen kaufen, selber renovieren und dann für einen guten Preis vermieten.

Zählt das dann schon als gewerbliche GbR oder als nicht gewerbliche GbR?

Und gibt es irgendwelche Faktoren die man beachten sollte?

Ich freue mich schon auf eure Fragen, denn ich habe mich mit der rechtlichen Grundlage noch überhaupt nicht befasst :D

Guten Tag zusammen,

mein Mann und ich haben einen Resthof erworben. Zu diesem Resthof gehört eine Halle, die an ein Unternehmen teilweise als Lagerraum vermietet ist.

Wir möchten dieses Mietverhältnis gerne aufrechterhalten. Mir hat der Mieter den bestehenden Mietvertrag zwischen ihm und dem Vorbesitzer des Hofes zukommen lassen. Zusätzlich hat der Vorbesitzer eine Dauerrechnung für die Miete inkl. ausgewiesener Ust 19% erstellt.

Meine Frage: Darf ich als Privatperson überhaupt eine Dauerrechnung bzw. eine Dauerrechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer erstellen?

Grundsätzlich reicht doch der Mietvertrag als "Rechnung", oder?

Kann mir hier jemand helfen?

(PS: Mir ist bewusst, dass ich nachher die Mieteinnahmen mit Einkommen versteuern muss.)

(es wird lang, tut mir leid.. hoffe ihr lest es trotzdem durch🥺)

Hey :)

ich bin vor einem Jahr in ein Haus bzw. Wohnung eingezogen, das Anfang letzten Jahres fertiggestellt wurde. Die Mieter hier, haben einen großen „Garten“, wo jeder Mieter des EGs seine Terrasse sozusagen hat. Grünfläche gehört nicht mehr zur Wohnung. Nun, die Terrasse schaut zur Straße, das nahm ich vorm unterschreiben in Kauf.

ich habe allerdings ein Problem, womit ich niemals vor Einzug gerechnet hätte. Ich werde jeden Tag von fremden mindestens 12 mal belästigt.. 4 davon (immer verschiedene) kommen direkt auf meine Terrasse, klopfen an meine Türen, um mein Kater zu „betrachten“.. Die restlichen 8 sind fremde die mind. 5 Minuten gaffen. Das ist so unglaublich belastend für mich, denn ich leide sowieso unter psychischen Erkrankungen. Ich habe deshalb immer meine Jalousien unten, da ich vor Angst schon dissoziiere (bin in Behandlung keine Sorge:). Damit mein Kater die Außenwelt betrachten kann, lass ich ihm was frei..

Mehrere Nachbarn hier haben schon ca. 110cm hohe Umzäunungen mit Sichtschutz angebracht. Ich hatte letztes Jahr der Baugesellschaft per Mail nachgefragt, ob und wie es erlaubt ist.. ohne das Haus zu beschädigen bzw. nicht zu bohren, darf man es. Ich möchte die Erlaubnis gerne schriftlich haben..

leider denke sehr negativ und gehe immer vom schlimmsten aus. Deshalb sagen wir mal, aus irgendeinem Grund wird es nicht erlaubt. Hätte ich trotzdem recht dazu, weil ich Tag täglich belästigt werde?

Dankeschön falls ihr es bis hierher geschafft habt 😬😊

Hier die Terrasse

Ich habe eine vermietete Eigentumswohnung in einer WEG ( = Abk. für Wohnungseigentümer-Gemeinschaft, also Mehrfamilienhaus ). Zum ersten Mal seit Jahren wurde etwas aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, und zwar 1400 Euro für den Einbau einer Hochwasserschutz-Rückstau-Klappe im gemeinschaftlichen Abfluß. In der Jahresabrechnung sind dazu ca. 800 Euro "Entnahme" und ca. 600 Euro "STEUERLICHE Entnahme" ausgewiesen. Die Angestellte der Hausverwaltung meinte, dass die Aufteilung daher rühre, dass nur die 600 Euro absetzbar seien. Kann das sein?

Hallo ich würde gern meinen ehemaligen Stall als Stellplatz für wohnmobile vermieten.

Worauf muss ich da achten Steuern usw?

Hallo zusammen,

ich habe 2020 eine Wohnung als Kapitalanlage erworben, die jedoch erst 2022 fertiggestellt wird.
Der Notarielle Kaufvertrag und die Grundschuldbestellung sind bereits in 2020 erfolgt.
Kann ich die Geldbeschaffungskosten (Grundschuldbestellung, Fahrt zu Bank & Notar) bereits als Werbungskosten in 2020 ansetzen?
Wenn Ja, wie/wo?

lieben Dank vorab für eure Hilfe :)

Ich habe eine Immobilie gekauft, die neu gebaut worden ist. Die Wohnung ist bezugsfertig, ich habe mit dem Bauträger die Abnahme gemacht und die Schlüssel bekommen. Soweit ich das richtig verstanden habe bin ich nun Besitzer/Nutzer.
Der Bauträger bleibt aber solange Eigentümer bis alle Mängel behoben sind und sie letzte Rate gezahlt ist.

Ich finde das einen komischen Zustand, der bei mir Fragen aufwirft.
a) Wer zahlt die Grundsteuer und die Erbpacht?
b) Wer ist verantwortlich für die Wohngebäudeversicherung?
c) Die Wohnung soll eigentlich vermietet werden. Kann ich als Vermieter auftreten ohne selbst Eigentümer zu sein?

Hallo zusammen,

ich wohne in einem kleinen Dorf mit ca 900 Einwohnern.

In unserer Hauptstrasse wird zurzeit ein Grundstück mit ca. 544qm verkauft, Preis etwa 25.000€.

Der Bereich müsste ausgebaggert und geebnet werden. Anschliessend käme eine Betonfundament darauf.

Darauf sollte dann eine kleine Halle, mit mindestens 4 separaten Garagen und ein Bereich mit Hebebühne.

Der Plan ist es die Garagen zu 100% und die Hebebühne bei Bedarf zu vermieten und somit die Kosten weitgehend zu decken.

Der Mietbetrag sollte monatlich bei ca 100€ liegen.

Ein zweiter Bauherr ist mit in Planung.

Schnapsidee oder Lohnenswert?

Hallo Ihr Lieben,

wie vermiete ich eine Suterrain-Wohnung (eine Wohnung im Keller) mit 2,1 Meter Höhe?

Die Frau, die die Wohnung gerne mieten möchte, hat 700 € bis 800 € Einkommen, mtl. netto und bekommt einen Zuschuss vom Amt.

Hier auf der Webseite habe ich gelesen, dass eine solche Wohnung nur als Nutzfläche (nicht als Wohnfläche) vermietbar ist. Das heißt, man darf keine Nebenkosten abrechnen. Nur Kaltmiete.

Wird jemand vom Amt kommen und die Unterkunft prüfen?

Schreibt bitte Eure Erfahrungen!

Vielen Dank schon mal!

Irena

Hallo,

ich bin Hauptmieterin einer 3-Zimmer-Wohnung und vermiete zwei der Zimmer an Untermieter. Alle Haushaltsgegenstände (Waschmaschine, Kühlschrank, Staubsauger, Einbauküche mit Küchenutensilien ...) in den gemeinschaftlich genutzten Räumen habe ich selbst angeschafft und trage auch stets selbst Kosten für Renovierungsarbeiten (z.B. neue Fugen in der Dusche). Wie viel Geld darf ich für die Mitnutzung von den Untermieterin verlangen?

Über Tipps würde ich mich freuen.

Viele Grüße,

M. W.

Hallo zusammen,

Ende Juli sind über uns neue Leute eingezogen. Wahrscheinlich ein junges Paar (20 & 19 Jahre laut Vermieterin) Die Wohnung erstreckt sich über unserer Küche, dem Badezimmer und meinen Schlafzimmer. Seither bin ich ständigen Störungen durch laute Musik, oder heftigen getrampel und getobe, sodas sogar Putz von der Decke kommt ausgesetzt. Das ganze bis über die Nachtruhe hinaus. Ich musste sogar einmal bei meiner Mutter im Zimmer schlafen, da es einfach nicht mehr ging und die oben nicht aufgemacht hatten als ich oben war, um nach Ruhe zu bitten. Aber nicht nur das.

Der Typ hatte sogar einmal einen Vizla unangeleint mit ins Treppenhaus geschleppt. Unglücklicherweise ist wohl meine Katze gerade auch Dort gewesen. Da ich es plötzlich nur jaulen hörte, hatte ich nachgesehen und musste miterleben wie den seine Freundin auf meine Katze losging. Ich will nicht wissen was passiert wäre wenn ich nicht dazwischen gefunkt hätte. Es hieß dann meine Katze hätte angeblich den Hund angegriffen und anschließend wurde auch noch damit gedroht sie umzubringen. Das und die nächtlichen Ruhestörungem hatte ich dann dem Vermieter mitgeteilt aber das bewirkte leider kaum was. Wahrscheinlich machen sie ja bei ihm auf liebe Engelchen.

Als meine Tante nämlich vor kurzem beim Vermieter nachfragte ob es stimme, dass wir nicht neben Tor parken sollen, da der von oben sie letzten Abend an unserer Tür dämlich anpöpelte dass das Dienstauto von meiner Mutter weggefahren werden soll und das dort nicht geparkt wird, hat sich nämlich herausgestellt, dass die wegen jeden kleinen unnötigen Pieper zum Vermieter runterennen. Leider ist dem so und jetzt kommt's!...der Grund das meine Mutter da nicht mehr parken darf ist der, dass der von Oben denkt sie mache das mit Absicht, um ihn zu ärgern. So ein Müll! Aber die dürfen wiederum direkt im Hof parken? Wir leben schon 12 Jahre hier. Es stellte nie ein Problem da, doch jetzt aufeinmal? Die meinten ja auch meine Katze hätte auf deren Abstreicher uriniert, was nicht sein kann, weil sie nie bis hoch geht...und das mit dem Hund wäre ja auch nicht wahr...

Jetzt toben und trampeln die Abends munter weiter und hämmern sogar mitlerweile Absichtlich mit irgendwas auf dem Boden rum. Meine Mutter meinte wenn die Laut sind sollte erstmal nichts gemacht werden aber ich lass mir dass doch nicht mehr gefallen?! Ich leide schon genug unter Schlafprobleme und Angstzuständen. Länger halte ich das so nicht mehr aus. Irgendwas geht da auch nicht mit rechten Dingen zu, weil es kann doch nicht sein dass der ganze Hausfrieden und alles andere so plötzlich auf den Kopf gestellt wird, der Vermieter so springt wie die Pfeifen und die tun und lassen können was sie wollen? Allein die Art und Weise wie die Wohnung vermietet wurde, ist das eigentlich legal? Der eine Sohn, der vorher drin Wohnte hat die weiter vermietet und davon wusste selbst der Vermieter und seine Frau erst nichts. (hat sie uns völlig entsetzt erzählt) Wie könnte man noch vorgehen?

Guten Tag,

ich habe vor kurzem eine Wohnung bezogen, jedoch ist für mich kein Waschmaschinenstellplatz vorhanden. Mein Waschmaschinenstellplatz wird durch einen Junggesellen belegt, der zwei Wohnungen im Haus (eine gewerblich, die andere privat) angemietet hat und schwört, dass er beide Stellplätze benötige. Zudem wurde mir von der Vermietern mitgeteilt, dass er das Gewohnheitsrecht erhält, da er schon vor dem Hauskauf der Vermieter seit 1988 bis heute in dem Haus gelebt hat und somit dieses Gewohnheitsrecht erhält.

Ist das mit dem Gewohnheitsrecht so richtig? Oder kann ich da vielleicht sogar gegen vorgehen. Das Haus ist ein Altbau, hier könnte ja vielleicht das Recht auf modernes Wohnen greifen?

Hallo,

Die Nutzung eines Firmenwagens ist regulär immer mit Steuerzahlungen verbunden. Entweder in der 1% Regelung oder per Fahrtenbuch.

Was ist aber, wenn der Fahrer extern ist und nicht zur Firma gehört?

Wir haben eine Firmenwagen übrig in der Firma. Der Leasingvertrag macht eine vorzeitige Rückgabe überflüssig. Wir erwägen den Firmenwagen an eine Person, außerhalb der Firma, zu vermieten. Diese Vermietung kommt meiner Meinung nach, einem gleichen Verhältnis wie wenn ich zu Sixt gehen würde, gleich.

Da diese Person kein Anstellungsverhältnis mit der Firma hat, kann ja keine 1% Regelung getroffen werden. Das Fahrtenbuch wäre eine Variante, kann aber extern nicht gesteuert werden...

Ebenso verlangt Sixt und Co auch kein Fahrtenbuch...

Wie ist also in solch einem Fall vorzugehen?

Danke und Grüße

Hallo,

wir wohnen in einem 2-Familienhaus, wobei die obere Wohnung auch uns gehört. Wir vermieten einige Räume nun an einige Arbeitnehmer. Ist hier eine Gewerbeanmeldung notwendig? Meiner Research nach im Internet, ist die Vermietung normalerweise frei von Gewerbeanmeldungen. Bei Monteurwohnungen sieht das aber anders aus angeblich. Unsere Mieter bleiben unterschiedlich lange. Wir haben einige, die schon länger als 6 Monate dort wohnen, aber hatten auch welche, die nach 4 Wochen wieder gegangen sind.

"Erfolgt die Vermietung der Monteurunterkunft im privaten Bereich der Vermögensverwaltung, so kann laut § 14 Abgabenordnung (AO) nicht die Rede von einer gewerblichen Tätigkeit sein. Von einer Vermögensverwaltung spricht man, wenn ein Eigentümer Vermögenswerte darauf verwendet, Immobilien beispielsweise zur Miete oder zur Pacht anzubieten. Ein gewerblicher Betrieb entsteht laut Abgabenordnung, wenn durch eine dauerhafte und selbstständige Tätigkeit wirtschaftliche Vorteile erwachsen, die die Grenzen einer Vermögensverwaltung sprengen. Eine eindeutige Definition dieser Grenze existiert seitens des Gesetzgebers nicht. Im Einzelfall sind es die individuellen Umstände, die darüber entscheiden, wann die private von der gewerblichen Tätigkeit abzugrenzen ist."

Wie geht man jetzt damit um? Wir bieten keine Service oder sonstiges an. Wir nehmen lediglich Einnahmen durch die Aufenthalte ein und die Abrechnung erfolgt monatlich im Voraus. Ist eine Gewerbeanmeldung erforderlich?

Danke!

Guten Abend zusammen,

ich möchte mir ein Eigentumswohnung kaufen die Bank hat mich gefragt ob ich selber wohnen werde oder vermieten möchte. Ich habe Eigenbedarf gesagt, weil ich die KFW Zinsen mitnehmen möchte. Jetzt habe ich die Frage.

kann ich zur Bank sagen Eigenbedarf, und ich ändere meine Meinung nach 3 Monaten ( Renovierungsarbeiten) möchte ich es doch vermieten darf ich das ? Kann die Bank oder KFW mir da was vorschreiben ? Oder ist es gesetzlich was festgelegt ??

Hallo, ich wohne zur Zeit im Studentenwohnheim und möchte mein Zimmer kündigen, da es günstiger für mich ist bei meinem Freund einzuziehen. Normalerweise war es so, dass wenn man die Kündigungsfrist (die immer nur zum Semesterende ist) verpasst hat, einfach selbst einen Nachmieter suchen konnte und dann früher ausziehen konnten. Nun geht dies allerdings nicht mehr wegen der Corona Pandemie. Somit könnte ich erst zum nächsten Semesterende also in über einem halben Jahr ausziehen. Ist das Rechtens dass dies einfach geändert werden kann?

Es gibt ein 13. Monatsgehalt. Wäre es einem Vermieter möglich, wenn sein Mieter ein solches erhält, auch eine 13. Monatsmiete zu verlangen?

Hallo Zusammen,

ich bin ende Ende letzten Jahres umgezogen und zu der Wohnung gehört eine Garage (diese wurde mit einem zusätzlichen Vertrag gemietet).

Der damalige Vermieter hat der Mietvertrag aber so geschrieben, dass eine anderer Garage beschrieben ist als die, die frei war. Deshalb habe ich das ignoriert und die leer stehende Garage genommen.

Jetzt gibt es das Glück, dass der Vermieter gewechselt hat und der Mieter der die Garage die in meinem Mietvertrag steht ins Altenheim zieht und somit nicht nur die Wohnung sondern auch die Garage (die eigentlich in meinem Mietvertrag steht) frei wird.

Die Garage ist viel vorteilhafter, da man davor parken kann, ohne eine andere Garage zu blockieren. Daher auch bei anderen Nachbarin sehr begehrt.

Hbbe auch bei der neuen Vermieter Gesellschaft angerufen und diese sagten, dass die Garage zu der Wohnung gehört und demnächst mit dieser vermietet wird.

Habe ich einen Anspruch auf die Garage, wenn diese in meinem Mietvertrag steht, auch wenn ich bisher die andere nutzen musste?

Mein Ex-Mann und ich wollen gemeinsam unser Haus vermieten. Im Grundbuch stehe ich als alleinige Eigentümerin von Grundstück und Haus. Kann ich nun beide Namen als Vermieter im Mietvertrag eintragen oder nur meinen? Hat das irgendwelche Auswirkungen?

In der Mietwohnung wurde von uns eine Holzdecke entfernt ohne Erlaubnis des Vermieters.Diese im Keller ordnungsgemäß gelagert.

Bei der Kündigung unsererseits (wohlgemerkt nach 20jahren) Bozen wir an diese Decke selbstverständlich wieder

anzubringen was der Nachmieter nicht wollte.

Die Wohnung wurde ohne Beanstandung abgenommen und an den neuen Mieter

übergeben.

Drei Tage nach der Übergabe und Einzug des neuen Mieters verlangt die Vermieterin von uns die Decke zu entsorgen ansonsten stellt sie uns das in Rechnung . Gibt es eine Gesetz das dies verlangt ???

Hallo,

kann man unrechtmäßigen Aufenthalt rückwirkend anzeigen? Ich habe erfahren, dass die Vermieter der Wohnung, in der ich bis vor Kurzem wohnte, diese Wohnung an ein ausländisches Ehepaar vermietet haben, ohne dass die Mieter den Wohnsitz gemeldet haben und freilich, ohne dass für die Miete Steuern bezahlt wurden.

Der Fall ist aus 2019.

Danke!

Hallo zusammen,

ich möchte über Verstaumich meinen Keller vermieten? Mein Vermieter ist damit einverstanden aber muss ich die Einnahmen hieraus dem Finanzamt angeben? Merci für die Hilfe!

Ich besitze 1/4 des Erbanteils im E.G. Durch Zufall habe ich erfahren, dass die restlichen Erben (3/4 Anteil) das Haus ohne mein wissen vermieten möchten und bereits mit den Renovierung begonnen haben. Dürfen sie das? Muss die Miete nicht auf das gemeinsames Konto eingezahlt werden? Kann ich der Vermietung widersprechen?

Hat eine Bank typischerweise Beschränkungen wie hoch der maximale Kredit für eine Person/Familie ist, wenn von dem Kredit ein Objekt zur Vermietung gekauft wird?

Gibt es typischerweise Vorbedingungen die erfüllt werden müssen, wenn man ein Objekt zur Vermietung kauft?

In meinem konkreten Fall würden wir das zum 1. Mal machen, d.h. wir haben keine Referenzen auf dem Gebiet vorzuweisen.

Hallo,

Ich habe eine Frage. Wir haben von unserem ehemaligen Vermieter die Kautionsabrechnung erhalten. Dazu auch direkt einen Scheck als Zahlungsmittel. Noch dazu den Vermerk seinerseits das "mit der Einlösung des Schecks die Abrechnung anerkannt wird".

Allerdings gibt es Punkte in der Abrechnung mit denen wir nicht einverstanden sind bzw diesbezüglich noch Klärungsbedarf besteht. Das lässt sich sicherlich nicht innerhalb einer Woche mit ihm klären...

Der Scheck läuft nach acht Tagen ab. MUSS er mir, wenn ich ihn bis dahin nicht einlöse, einen neuen Scheck ausstellen?

Vielen Dank schonmal...

Mfg

Fabian

Moin,

ich plane, ein Appartement "all-inclusive" zu vermieten, sodaß der Mieter nur noch einziehen muss und (außer der Meldung beim Einwohnermeldeamt) keine Verpflichtungen hat.

Kann ich als Vermieter die GEZ übernehmen? Der Mieter müsste dann quasi nur noch der GEZ mitteilen, daß für diesen Haushalt unter meiner Beitragsnummer schon bezahlt wird.

Oder ist das abwegig?

Danke für jede Antwort :)

Meine Großmutter ist gerade ins Heim gekommen. Um die Kosten zu decken will ich jetzt Ihr Haus vermieten. Eine Generalvollmacht mit beglaubigter Unterschrift liegt mir vor - allerdings steht darin, dass "zum Regeln von Grundstücks- und Immobilienangelegenheiten eine Vollmacht vom Notar beurkundet werden muss. Das ist nicht mehr möglich, da meine Großmutter nicht mehr geschäftsfähig ist. Kann ich das Haus trotzdem vermieten, oder muss ich noch etwas beantragen? Wenn ja, was?

(Falls das noch von Interesse ist: Ich bin alleinige Erbin, wenn meine Großmutter irgendwann stirbt.)

Danke für die Antwort!

Hallo zusammen :)

Ich, 33, beziehe Grundsicherung und könnte jetzt von meiner Oma ein Haus alleine erben. Mein Vater und mein kleiner Bruder wohnen in dem Haus. Mein Bruder würde auf seinen Erbteil verzichten, wenn ich ihm dafür zusichere, dass er lebenslanges Wohnrecht bekommt und ich mit den Mieteinnahmen, welche ich von ihm und unserem Vater erhalten würde, das Haus fertig baue und saniere. Es ist derzeit eine ziemlich große Baustelle (kein Fußboden drin, Heizung geht nicht, Wände müssen verputzt werden, Garten muss gemacht werden etc.)

Das Problem ist, das Amt würde meiner Kenntnis nach aber die Miete als Einkommen anrechnen auf meine Grundsicherung. Und weil ich nicht in dem Haus wohne, müsste ich dies so oder so verkaufen, oder? (Ich will nicht dort einziehen wegen Schwierigkeiten mit meinem Vater)

Die Frage, die sich mir stellt ist: Gibt es eine Möglichkeit, dass ich die Mieteinnahmen z.B. durch einen Vertrag mit meinem Bruder so regeln kann, dass das Amt mir dies nicht als Einkommen anrechnen kann und dass ich das Haus auch nicht verkaufen muss? Weil ich durch den Erbverzicht meines Bruders dann z.B. vertraglich daran gebunden wäre bezüglich Miete und nicht verkaufen dürfen.

Ich hoffe, ich konnte dies halbwegs verständlich erklären. Ich weiß echt nicht weiter :(

Vielen Dank im Vorraus!

Lieben Gruß

Jessy

Hallo,

ich vermiete meine Wohnung für bestimmte perioden im Jahr. Kann ich die Möbel, die ich für die Wohnung erworben habe, steuerlich geltend machen? Falls ja, anteilig oder ganz?

Vielen Dank!

Folgende Situation:

Meine Mutter möchte sich ein neues Haus bauen, bekommt aber keinen Kredit. (51 und selbstständig)

Nun ist Ihre Idee, das ich den Kredit aufnehme (350.000 €, inkl. 50.000 € EK von meiner Mutter, also 300.000 € Darlehen) und gleichzeitig als Eigentümer ins Grundbuch komme.

Ich habe selber ein Haus gekauft, das ich seit 2 Jahren abbezahle. Zur Finanzierungsanfrage wird ein Expose von meinem Haus gefordert, damit könnte das dann doch als Sicherheit genutzt werden? Das ist nicht in meinem Interesse...

Ich soll dann Vermieter werden und die Kreditraten zahlt meine Mutter als Miete.

Sie kommt mit dem Argument das wenn was passiert ich das Haus jederzeit verkaufen oder anderweitig vermieten kann. Ich stehe dem ganzen kritisch gegenüber.

Welche Risiken können noch auf mich zu kommen? (außer das meine Mutter die Miete nicht mehr zahlen kann)

Gibt es eventuell alternative Finanzierungsmöglichkeiten für meine Mutter?

Mit welchen Argumenten kann ich die Idee am Besten und schonensten meiner Mutter ausreden?

Wir (3 Geschwister) haben von unserer Mutter ein Einfamilienhaus geerbt. Die möchte ich ggf nach Auszahlung meiner Geschwister vermieten. Da die Immobilie über 20J nicht renoviert wurde, muss diese vor einer Vermietung renoviert werden. Ich gehe von neuen Fussböden aus (Laminat oder Parkett; bisher laminat und teppich/kork) und komplettes neu tapezieren und streichen, sowie austausch von treppengeländern. Genaue Kostenvoranschläge liegen nicht vor aber ich gehen von +10T aus. Kann man diese Kosten direkt abschreiben? Ist es relevant, dass ich 2/3 des Hauses durch Auszahlung meiner Geschwister erwerbe? Ist die Höhe der Kosten relevant? Überlege zB auch neue Türen reinzunehmen. Haus ist ländlich gelegen und daher gehe ich aus dass man die klassische 15% schwelle erreichen könnte. 180-200T€ inkl Grundstück. Vielen Dank vorab!!

Ich habe ein grundstück gekauft und möchte in sechs bis acht jahren ein wohngebäude zur vermietung bauen. Das finanzamt will den aufwand für zinsen und angefallene kosten beim grundstückskauf nicht anerkennen. Das muss aber möglich sein?

Angenommen, ich habe einen Handyvertrag für ne Allnetflat.

Kostet mich sagen wir mal 30 Euro im Monat.

Aus welchen gründen auch immer brauche ich den handyvertrag plötzlich nicht mehr, bin aber leider dank 2 Jahre Laufzeit noch gut 18 Monate gebunden.

Nun kam mir der Gedanke, die betreffende Simkarte weiter zu vermieten sozusagen.

d.h. ich treffe mit einer weitern Person B einen vertrag von wegen

"Du überweist mir 10 Euro pro Monat und darfst dafür die Simkarte und die damit verbundene Telefonnummer und Allnetflat beliebig nutzen.

für Auslandsgespräche und anderen kram, der nicht von der Flat gedeckt ist, haftest du in voller Höhe und hast mir den betrag unverzüglich zu überweisen.

Vereinbarung gilt vorerst für die kommenden 18 Monate (d.h. bis bei mir die

2 Jahre Mindest Frist rum ist).

Willst du den vertrag darüber hinaus behalten, ist spätestens 4 Monate vor Ablauf eine neue Vereinbarung zu treffen."

Sowas ähnliches in der Art.

d.h. Handyfirma überlässt mir den Vertrag+Sim für 30 Euro im Monat und ich wiederum überlasse es Person B für 10 Euro im Monat; alles geregelt über natürlich einerseits den mobilfunkvertrag mit dem Anbieter und mir

und zum anderen dem privaten vertrag zwischen mir und Person B.

Bei Handyfirma habe ich bereits nachgefragt, denen ist es im prinzip egal, was ich mit den überlassenen Simkarten mache; bin halt lediglich nach wie vor für die pünktliche Bezahlung zuständig. Also von dort her kein Problem.

Jetzt würde mich nur mal interessieren:

Wenn man es genau nimmt im Sinne der Armut-ahoi-gesetze, dann ist das ja 10 Euro Einkommen im Monat.

Muss ich das dann mit den üblichen 25% versteuern?

Und kann ich da dann bei der Steuererklärung die 30 Euro Unkosten für den handyvertrag, ohne den ich ja gar nicht diese Einnahmen haben könnte, dagegen rechnen sodass es auf +-0 Euro Steuern rausläuft?

oder wie wird das gehandhabt?

Zur Info: ich ledig, Steuerklasse 1,

Freibetrag sei schon aufgrund anderer Einnahmen ausgeschöpft, gehen wir mal davon aus.

Keine Kinder vorhanden.

Wir möchten in Österreich eine Mansarde vermieten, die im selben Haus wie liegt wie eine geerbte Wohnung, um mit den Einkünften aus dieser Vermietung die Nebenkosten beider Objekte zu decken. Die Wohnung nutzen wir regelmäßig als Ferienwohnung. Insofern haben wir wohl einen Wohnsitz in Österreich und wären demnach unbeschränkt steuerpflichtig. Wir sind jedoch deutsche Steuerbürger und haben unseren Hauptwohnsitz und unsere Einkünfte in Deutschland. Die Mieteinnahmen in Österreich würden unter der Grenze von 11000 Euro bleiben, ab der bei unbeschränkt Steuerpflichtigen Steuern in Österreich zu entrichten sind.

FRAGEN: 1. Liegen wir richtig in der Annahme, dass wir in diesem Fall keine Steuern für die Mieteinnahmen zahlen müssen, weder in Österreich noch in Deutschland? 2. Müssen wir eine Steuererklärung in Österreich abgeben? 3. Müssen wir darin die in Deutschland erzielten und versteuerten Einnahmen angeben, und (wie) werden die wieder rausgerechnet? Oder 4. liegen wir falsch, und sind nur beschränkt steuerpflichtig? 5. Welche Steuern würden dann vor dem Hintergrund der geringeren Freibeträge anfallen?

Danke für Tipps! Wir sind Steuerlaien und haben uns jetzt tagelang durch den Paragraphendschungel gewuselt... selbst ein Steuerberater, den wir befragt haben, wusste nicht mehr weiter ;-).

Hallo, ich habe eine Frage, bin aber nicht in der Lage, sie auszudrücken.

Kann mir jemand helfen?

Wir sind Eigentümer und Bewohner eines abbezahlten EFH. Nun wollen wir eine weitere Immobilie kaufen und möchten gerne das für die hierfür erforderliche Finanzierung aufzunehmende Darlehen über das vorhandene Haus besichern.

Da wir das zu kaufende Objekt zunächst für 5 Jahre zu Marktkonditionen vermieten wollen, können die Schuldzinsen für dieses objektbezogene Darlehen normalerweise über die Werbungskosten bei der Einkommensteuer abgesetzt werden.

Gilt das auch für diesen Fall, wo die Besicherung per Grundschuld über das alte Objekt erfolgt?

Hallo liebe Community,

hier ein Beispiel zu meiner Frage:

Herr Meyer besitzt ein Zweifamilienhaus. Kann Herr Meyer einer der Wohnung dieses Hauses an seine Ehefrau Frau Meyer vermieten?

Muss dem Finanzamt nachgewiesen werden, dass es sich tatsächlich um zwei getrennte Wohnungen handelt?

Angenommen ein Vermieter vermietet eine Wohnung an eine Privatperson (also ohne Umsatzsteuer) und läßt Bauarbeiten an der Mietwohnung durchführen (z.B. Holzdielen abschleifen) für 1000 € inklusive Mehrwertsteuer. Kann der Vermieter dann die 190 € Mehrwertsteuer vom Finanzamt zurück kriegen?

Die Wohnung gehörte den Eltern und wurde 2005 an den Sohn per Schenkung übertragen. Im Jahr 2016 wird die Wohnung nach bisherig ausschließlicher Selbstnutzung erstmals vermietet. Gibt es eine fortlaufende Afa, die sich aus dem Kaufpreis der Eltern im Jahr des Kaufs (ca. 1990) errechnet?

Hallo,

kann ich Erwerbsnebenkosten einer Ferienwohnung in Spanien (Mallorca) steuerlich geltend machen und wenn ja, in welchem Umfang. Sind Maklerkosten ebenfalls absetzungsfähig?

Danke und viele Grüße

Jochen

Hallo!

Folgender Fall: A und B sind als Besitzer eines Hauses im Grundbuch eingetragen - A mit 75 %, B mit 25 %. A bewohnt das Haus. B möchte nun ca. 30 % der Wohnfläche für 250 Euro (Warmmiete; ca. 80% der ortsüblichen Miete) monatlich zur Lagerung von gewerblich genutzten Gegenständen anmieten. Diese Miete beabsichtigt B als Werbungskosten im Rahmen seiner gewerblichen Tätigkeit steuerlich geltend zumachen.

Ist folgender Sachverhalt korrekt: A und B erzielen Mieteinahmen (12 * 250 Euro); hiervon kann A 30% der Haus-Jahreskosten für Heizung, Strom, Abwasser, Grundsteuer, etc. abziehen, da A 70% des Hauses selbst bewohnt. Nebenkosten zahlt B ja keine, da die vereinbarte Miete eine Warmmiete ist.

Die Differenz zwischen Mieteinahmen und den Aufwendungen ist der erzielte Gewinn. Dieser wird zwischen A und B im Verhältnis 75:25 aufgeteilt und jeweils in den Steuererklärungen angegeben.

Wird eine solche 'Vermietung an sich selbst' durch B von den FAs akzeptiert? Über eine kurze Rückmeldung und Einschätzung freue ich mich sehr! Viele Grüße

Wir besitzen seit letztem Jahr eine vermietete Eigentumswonung und ich bereite gerade die Steuererklärung vor. Es gibt auch eine Hausverwaltung, die Abrechnungen erstellt.

Nun stellt sich mir die Frage, ob ich bei der Steuererklärung auf der Kostenseite die einzelnen Betriebskosten oder aber das von mir aufs WEG Konto eingezahlte Hausgeld (abzüglich Rücklage) aufliste.

Ist das im Endeffekt egal?

In unserem Falle leider recht kompliziert, da nicht die kompletten Nebenkosten des Mieters als Hausgeld verwendet werden. Bestimmte Positionen (Grundsteuer etc) werden von uns direkt (ohne WEG Konto) beglichen, dafür werden natürlich anteilig die Nebenkosten einbehalten.

Eine Rückerstattung an den Mieter im Folgejahr wird dann allerdings auch erst im Folgejahr in der Steuererklärung vermerkt, ist das richtig?

Als Wohnungseigentümer bin ich im Verwaltungsbeirat. Das Finanzamt anerkennt meine Aufwendungen wie Fahrtkosten als Verwaltungsbeirat nicht an. Begründung: Kein direkter Zusammenhang mit der Eigentumswohnung.

Guten Tag!

Ich vermiete mehrere Wohnungen im Umkreis von 50 km, welche ich oftmals mehrfach die Woche aufsuchen muss.

Nun möchte ich mir ein neues Auto anschaffen. Die vorherigen Autokosten konnte ich vom Finanzamt aus zu 70% absetzen.

Kann ich nun die Neuanschaffungskosten des Autos in der Anlage V auch absetzen und wenn ja, wo und wie muss ich das tun?

Hallo Zusammen, ich plane gerade eine Wohnung zu kaufen, würde diese allerdings zuerst gerne vermieten, damit ich die Kaufnebenkosten (Notar etc.) bei der Steuer absetzen kann. Nach ca. 5 Jahren plane ich die Wohnung selber zu beziehen. Es würde somit ein befristeter Mietvertrag über 5 Jahre abgeschlossen werden. Nun stellt sich mir die Frage, ab wann die zuvor ggü dem Finanzamt geltend gemachten Kosten, vom selbigen nicht mehr zurückgefordert werden können.

Könnt ihr mir evtl. mitteilen, wie lange ich bis zur Eigennutzung warten muss, damit sich das nicht negativ auf meine vorherigen Steuererklärungen auswirkt?

Vielen Dank an euch.

Guten Abend,

vor 4 Jahren wurde eine Immobilie erworben, die anschließend vermietet wurde. Bei der ersten Steuererklärung wurde ein AfA-Wert angegeben, den das Finanzamt weit nach unten korrigiert hat. Laut Finanzamt machen die Gebäude sowie der Boden jeweils 50% des Kaufpreises aus. Laut unserer Einschätzung sind die Gebäude jedoch weit über 50% des Kaufpreises wert. Es wurde jedoch damals kein Widerspruch eingelegt und in den nächsten 3 Steuererklärungen den AfA-Wert des Finanzamtes angegeben.

Gibt es auch nach 4 Jahren noch eine Möglichkeit, dieses Missverhältnis zu korrigieren oder muss ich die nächsten 46 Jahre mit dem zu niedrigen AfA-Wert leben? Wenn ein Gutachten eines Bausachverständigen nun einen deutlich höheren Gebäudewert feststellt, kann ich dann diesen als Grundlage für die zukünftige AfA nehmen oder wäre das nur innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf möglich?

Vielen Dank schonmal für Eure Antworten!

Moin Moin alle zusammen,

ich habe vorletztes Jahr 10 Tiefgaragenstellplätze gekauft für zusammen 50.000,- die jeweils für 45,- Euro vermietet sind bei 18,- Hausgeld je Stellplatz/Monat. Die Mietverträge des Verkäufers habe ich einfach übernommen. Die Rendite erschien mir okay, allerdings habe ich nun erst erfahren das TG-Stellplätze grundsätzlich mehrwertsteuerpflichtig sind, somit muss ich das aus den bereits erhaltenen Mieteinnahmen rausrechnen was die Rendite nun nicht mehr ganz so attraktiv erscheinen lässt. Die Mieter zahlen leider auch nicht automatisch mehr sondern würden sich bei höherer Miete eher von ihrem Stellplatz trennen. Nun habe ich das Problem das wenn ich mich selbst von den Stellplätzen wieder trennen möchte leider jeder einzelne als Objekt gemäß der 3-Objekt Regel zählt. Das würde bedeuten das ich bereits bei vier verkauften Stellplätzen dem gewerblichen Grundstückshandel unterliege und darauf dann ebenfalls Umsatzsteuer abführen muss. Obwohl dies alles als private Geldanlage gedacht war..

Es würde mich freuen wenn jemand von Euch Tipps hat zu diesem Sachverhalt,

danke&grüße chuck

Folgender Sachverhalt:

Habe ein Haus das bereits abbezahlt ist und lasse meinen Sohn im oberen Stockwerk wohnen. Der Sohn will nicht umsonst oben wohnen, also zahlt er mir jeden Monat freiwillig 300 EUR Miete (kalt, NK laufen über ihn selbst). Habe bisher immer eine Anlage V bei der EStE abgegeben und muss jedes mal nachzahlen da ich keine Vorauszahlungense Einkünfte leiste.

Meine Frage ist, muss ich eine Anlage V abgeben? Da ich so gut wie keine Ausgaben dazu habe muss ich jedes Jahr nachzahlen. Wäre es da nicht nahe liegend einfach keine Einkünfte mehr zu erklären und den Sohn umsonst drin wohnen lassen?

Darf man das?

Hallo, ich hab einige Fragen und hoffe, das mir jemand einige oder vielleicht alle Beantworten kann.

Vor einigen Jahren haben mein Bruder und Ich recht jung eine Eigentumswohnung geerbt (Erbengemeinschaft zu je 50%), die wir dann vermietet haben. Es sei gesagt das auf der Wohnung noch eine Hypothek stand und steht, die wir mit entsprechender Mieteinnahmen gedeckt haben.

Da mein Bruder noch deutlich jünger war und mit der ganzen Situation überfordert hab ich alles Organisatorische übernommen, und entsprechend steh ich auch alleine als Vermieter in den Unterlagen. Die Mieteinnahmen sind auf das Gemeinschaftskonto der Bank geflossen, von dem Ich dann direkt die Hypothek, die Nebenkosten und sonstige Kosten bezahlt habe. Jedes Jahr hab ich dann (alleine, bei meiner Steuererklärung) die kompletten Einnahmen angegeben und entsprechend versteuert.

Womit sich schon die erste Frage ergibt, ob das so alles sinnig war, da ich auch alleine als Vermieter eingetragen war, oder wie es korrekt wäre ?

Nun steht ich mittlerweile aber vor einer anderen Frage und zwar steht die Wohnung jetzt leer und Ich möchte sie selbst, zusammen mit meiner Partnerin beziehen. Mein Bruder und Ich verstehen uns soweit super und er möchte von sich aus keine Nutzungsentschädigung o.ä.. (Und wir werden das auch schriftlich festhalten, so das im Nachhinein nix kommen kann)

Ich würde dann entsprechend alleine die anfallenden Kosten für die Wohnung zahlen, d.h. Hypothek, Nebenkosten, ggf. Reparaturen etc. , nun wäre aber die Frage (gerade im Hinblick wegen den Steuern):

1. Muss ich ein Mietvertrag mit der „Erbengemeinschaft“ machen und entsprechend Miete (oder Teilmiete) zahlen, und wenn ja würde diese dann auf das Gemeinschaftskonto gezahlt werden und normal als Einnahmen versteuert. Wodurch ich dann ja noch mal extra Kosten hätte obwohl es keine Einnahmen gibt. Oder reicht es zu sagen ich als Miteigentümer nutze die Wohnung selbst, und damit entfällt der Punkt der Mieteinnahmen.

2. Muss meine Partnerin eine Miete zahlen, oder reicht es auch hier das ich Miteigentümer bin ?

Vielen Dank schon mal und falls es sonst Hinweise gibt was zu bedenken ist, bin ich sehr Dankbar.

Ich habe eine Immobilie vermietet. Dem Finanzamt habe ich eine Dauerrechnung vorgelegt. Nun will es trotzdem noch eine Kopie des Mietvertrags. Ich sehe das nicht ein. Sind Verträge nicht Privatsache?