Ich wohnte seid ung einem halben Jahr in einer Mietwohnung (Anliegerwohnung). Es ist ein Altbau und ein kleines Häuschen für sich auf dem Grundstück meiner Vermieter. In meinem Mietvertrag steht, dass ich 450€ OHNE Nebenkosten zahlen muss. Die Wohnung ist Teilmöbilisiert (Sofa, Wohnzimmer schränke, Tisch, Spühle, Herd/Ofen, Kühlschrank). Außerdem sind Kleintiere gestattet und ich kann den Garten und Schuppen mitbenutzen.

Nach einiger Zeit ist mir einiges aufgefallen.. Nachts heizt die Heizung ohne zu heizen, die Tür und der Badezimmer Lüfter sind undicht (es zieht permanent auch durch die Abzugshaube) die Abzugshaube ist verrostet und gammelt (stinkt) und auf dem Dachboden sind Mäuse.

An einem Regnerischen Tag lief plötzlich das Wasser durch die Decke DURCH die Deckenlampe und mein Badezimmerboden war pitsche nass. Auch an der Decke des Badezimmers sind dunkle flecken (unter der weißen Farbe) ich weiss nicht, ob es Schimmel oder nur die normale Decke ist.

In den Fugen an der Decke sind Dichtungen (ganzes Bad aus Fliesen) die jedoch nichts mehr abdichten und durch die Löcher rieseln Krümel aus Dreck oder Holz und staub und Kellerasseln.

Ich habe das alles bereits angesprochen und es wurde gesagt man kümmert sich drum. Das Dach des Badezimmers haben sie Repariert, allerdings lief ja das Wasser durch die Decke und die Elektronik....

Die Abzugshaube wollten sie erneuern.. ist nichts passiert.

Der Lüfter im Bad leckt noch wenns regnet.

Die Haustür (die undicht ist weil sie krumm ist) haben sie mit dichtungsstreifen beklebt... zieht halt immernoch.

Außerdem reagierte der Vermieter bereits passiv agressiv und unfreundlich, wenn ich vergessen habe die Mülltonne an die Straße zu bringen oder die Schalosie hochzumachen morgens.
Als der alte Spülkasten geleckt hatte und ich denen das zeigte (der Boden war minimal feucht) haben sie im Sturm geklingelt und mich angerufen und gedroht das Wasser abzustellen, weil ich gesagt habe momentan hab ich keine Zeit weil ich zu einem Termin musste. Da haben die mir wirklich Angst gemacht... und bei den anderen Geschichten wollten die nicht direkt reinstürmen. Und dann haben die nur ein Handtuch hingelegt und das wars! (Hab sie dann doch unter Druck reingelassen). Ich bin schon auf der suche nach was neuem... brauche aber trotzdem einen Rat für die übergangszeit.. da ich jetzt auch noch 500€ zahlen muss... oh und im Vertrag steht 50qm.. es sind aber nur maximal 30 habe nachgemessen...

schonmal danke im voraus für die Antworten

Ich habe vor ca 5 Jahren eine Wohnung gesucht und gefunden wo sich auch ein Kaminofen für Holz drin befindet. Nun kommen die neuen Gesetze wo durch dieser Kaminofen ersetzt werden müsste. Mein Vermieter sagt das er den Kamin entnimmt und aber kein neuen einbauen lässt. Sondern nur für sich selbst einen neuen holt. Er wohnt unter mir. Kann ichauf einen neuen Kamin bestehen? Habe die Wohnung gerade wegen dem Kamin genommen. Oder muss er ihn tauschen lassen?

Wir haben 2020 ein Haus gekauft mit einem Mieter, der sehr wenig Miete zahlte. Der Mieter hat gekündigt und wir die Wohnung nicht weiter vermietet, sondern nutzen die Wohnung ungeplant selbst. Die Kosten Beschädigungen Entsorgung von Müll in Keller und Nebengebäude, will das Finanzamt nicht anerkennen, da wir die Wohnung nicht weitervermietet haben und die Miete zu gering war. Ich habe Widerspruch eingelegt. Nun schreibt das Finanzamt, wenn ich den Widerspruch aufrechterhalte werden wir nachversteuert, mit einer ortsüblichen Miethöhe. Also versteuern darf ich aber Kosten werden nicht anerkannt.

Hallo, der Vormieter zieht zu Mitte des Monats aus und würden es begrüßen wenn ich die Möglichkeit hätte vor Ende des Monats einzuziehen, da ich dann einen Teil der Miete ja mit tragen könnte. Tatsächlich würde ich gerne 2-3 Tage vor Monatsbeginn schon mal Sachen rein bringen, aber darum geht es bei der Frage gerade nicht.

Die Frage ist vielleicht für einige nicht ganz nachzuvollziehen, aber ist dieses Prozedere so üblich? Also dem Vormieter Geld zu geben, wenn die Wohnung bis zum Monatsende bezahlt wurde, wenn es denn so ist?

PS: Dazu kommt, dass der Vermieter der gleiche für die Person bleibt, daher kann ich mir nicht vorstellen dass die Person mit doppelter Miete oder dergleichen belastet wird. Dies wäre dann allerdings für mich der Fall. Dann könnte ich diese Anfrage des Vormieters zumindest besser nachvollziehen.

Hoffe die Frage war einigermaßen verständlich.

Danke

Hallo an alle, ich bin ein Azubi und hätte eine Frage zu meiner Mieterhöhung.

Aber erstmal die Basis Infos. Ich bin am 01.02.2022 in meine Wohnung gezogen ( eine Einzimmer Wohnung 35□m in einem Haus indem auch meine Vermieter Wohnen und noch ein weiterer Mieter)

Anfangs zahlte ich 300€ für die Miete die wurde nach 6 Monaten um 50€ erhöht wegen inflation und den Steigendenenergie Preisen. Womit ich auch absolut kein Problem hatte da die Miete sowiso ein Freundschaftspreis war.

( zudem habe ich für die 6 Monate eine Nachzahlung getätigt von jeweils 50€ pro Monat macht 300€ für die Zeit. Ihre Begründung war wegen den Steigenden Energiepreisen womit ich auch kein Problem hatte wegen der Billigen Miete. Jedoch Habe ich nie Abrechnung etc bekommen. Da es bei meiner Wohnung nicht möglich ist da keine Verbauchszähler vorhanden sind)

Nun ist es so am 1.11 .2022 kam meine Vermieterin zu mir und meinte, da ich in der Zwischenzeit eine Freundin habe, und sie öfter zu Besuch ist und ich dadurch Mehr Stromverbrauche und mehr Wasserverbrauche und die Preise gestiegen sind (Energiekosten, Heizkosten) das meine Miete auf 550 Euro erhöht wird.

Die ich 2 Monate nicht gezahlt habe

( 350€ wurden in diesen 2 Monaten weiter von mir überwiesen) da ich in der Ausbildung bin ich nicht soviel geld habe und meine Miete schon erhöht wurde und ich die Nachzahlung von denn 6 Monaten von 300 euro getätigt habe.

am 1.02.2023 als wir uns im Flur getroffen haben. Kam sie ganz Hysterisch auf mich zu. Das ihr seit 2 Monaten die Mieterhöhung fehlt, deshalb verbietet sie mir ab sofort das meine Freundin mich besuchen darf da es ja ihr Haus ist und ich nur eine Wohnung hier habe. Zudem Tyranisiert sie mich seit dem das ich auziehen soll am Besten. Wenn ihr nicht ab den 1.03.2023 600€ jetzt Monatlich bezahle solange meine Schulden der letzten 2 Monate beglichen sind.

Was ich jetzt auch 2 Monaten gemacht habe damit ich meine Ruhe habe.

Trotzdem würde ich jetzt gerne wissen ob das Rechtens ist und ich was dagegen machen kann?

Eure Hilfe wäre lieb

LG Julien

Wenn ich zusammen mit einer weiteren Person gemeinsam eine Wohnung miete, er aber nicht miteinzieht. Muss er weil er im Vertrag steht, die Wohnung als Zweitwohnsitz melden, obwohl er dort sich nie aufhält? MUSS ich die HV informieren, dass der zweite Hauptmieter weiterhin im Vertrag bleibt aber dort nicht wohnt? Berlin.

Hallo,

Da ich keine Ahnung habe und auch im Internet nichts zu finden gibt. Wollte ich mich erkundigen ob sich hier vielleicht jemand damit auskennt.

Mein Problem ist ich hab meinen Vermieter ca in Januar gemeldet das wir in der Küche eine offene Steckdose haben die nicht abgedeckt ist und es hängt einfach so aus der Wand. Die Aussage vom Vermieter war "ich gebe es an meinen Elektriker weiter". Ich hab darauf hin gewartet bis etwas passiert. Es ist ein Monat vergangen und leider ist der Elektriker immer noch nicht aufgetaucht. Jetz hatte ich im Februar das nochmal als Mangel in der Wohnung bescheid gegeben und da kam wieder eins zu eins die gleiche Aussage. Ein guter Freund meinte ich soll Mal ein Mahnschreiben schreiben wo's um Mietminderung geht da dieser Mangel immer noch nicht behoben wurde.

Habt ihr vielleicht noch Tipps oder ne Lösung für mich ?

Liebe Grüße

Hallo zusammen! Im Januar habe ich eine Mietbescheinigung beantragt, weil ich für den Übergang zwischen Bachelor und Master Bürgergeld erhalte. Auf dieser Mietbescheinigung erschienen dann plötzlich 670€ Mietschulden.

Nach mehrmaliger Nachfrage bei der Hausverwaltung sendete man mir dann einen Auszug aus meinem Mieterkonto, dort konnte ich entnehmen, dass die NKA aus 2020 und 2021 fehlten sowie eine Kaltmiete aus 2019. Also fehlten im Sinne, dass diese Zahlungen nicht verbucht wurden. All das habe ich direkt anhand von Kontoauszügen widerlegen können. Ich habe nie irgendwas nicht bezahlt!

Seitdem werde ich sowohl bei Mail, Anrufen als auch auf postalischem Weg ignoriert. Das ganze zieht sich nun schon seit Januar! Ich habe inzwischen den Eindruck, dass das eine ganz miese Betrugsmasche der HVW ist.

Hat einer eine Idee was ich noch tun könnte? Hilft es da einen Anwalt zu konsultieren oder wäre das nicht zielführend?

PS: die Hausverwaltung hat einen ziemlich schlechten Ruf bzw. nur 1,2 Sterne bei Google. Bin schon lange auf der Suche nach einer neuen Wohnung, bei dem Wohnungsmarkt aber fast unmöglich.

Freue mich auf Ratschläge!

Hallo,

iwenn ich ein Haus in Deutschland besitze und noch eine Wohnung mieten möchte, muss ich dann eine erhöhte Einkommensteuer oder andere Arten von Steuern zahlen und wie viel? Ich habe nämlich gehört, dass dann extra Steuern anfallen würden.

Mit freundlichen Grüßen

Amin

Kann Vermieter die Aufnahme in den schon bestehenden Mietvertrag ablehnen?
Also Mietvertragabänderung und welche Gründe kann der Vermieter nennen um dies nicht zu machen?

Hallo, 

unswar bin ich neu in eine Wohnung eingezogen und die vermieter vor mir haben den Internet anschluss (kabel) abgeschnitten. Wir haben weder Wifi weder Tv. Habe daraufhin der Hausverwaltung geschrieben und Sie meinte da müssten 2 elektriker ganztägig kommen und es würde ca. 1000€ kosten. Sie würden die Reperatur nicht genehmigen. Ich müsste mich selbst drum kümmern... welche Rechte habe ich? Muss wirklich ich mich dran kümmern?

Hallo zusammen,

Ich hätte oben genannte Frage.
Wenn ich mich recht erinnere, musste ich bevor der Mietvertrag geschlossen wurde nachweisen, dass ich Student bin, allerdings steht nichts diesbezüglich in meinem Mietvertrag. (Ich bin mir nicht sicher ob eine entsprechende Baulast auf dem Haus ist).
Müsste das im Mietvertrag vermerkt sein?

Oder anders: Muss ich zum Ende meines Studiums im nächsten Jahr ausziehen, obwohl nichts entsprechendes im Mietvertrag steht?

Hallo,
also ich versuche es kurz zu halten. Zum 01.05.23 wohne ich mit meinem Freund in einer neuen Wohnung unsere alte Wohnung läuft aber noch bis zum 30.06.23, wir haben also unsere Vermieterin gefragt ob wir uns um einen Nachmieter bemühen dürfen damit wir keine doppelmieten zahlen müssen, wir haben es in der Kündigung unterschrieben zurückbekommen das wir uns um einen nachmieter kümmern dürfen sowie die Erlaubnis schriftlich per WhatsApp. Wir hatten also einen nachmieter der alle Kriterien erfüllt hat und die Wohnung auch genommen hätte, aber unsere jetzige Vermieterin meint jetzt das sie renovieren muss und deshalb nimmt sie den nachmieter nicht an und generell keine. Wir haben dann angefragt ob man dann zwecks der Renovierung da das ja deswegen nicht zu unseren Lasten fallen kann das Mietverhältnis trotzdem schon zum 30.05.23 enden kann aber darauf haben wir nur die Antwort bekommen, dass wir bis zum 30.06.23 weiter Miete zahlen sollen denn auch wenn Renovierungen laufen unsere Wohnung erst am 30.06.23 dran sein soll…ich weis jetzt nicht genau was ich tun soll…ist sie im Recht oder ich? Und wenn sie im Recht ist, kann ich dann sagen ,,ok aber dann nur Kaltmiete da wir warm ja nicht beanspruchen“? Ich bin da grade etwas verzweifelt und kenne mich halt echt nicht damit aus. Das wären halt sonst wenn ich nicht drum herum komme alles zusammen für 2 Monate je ich und mein Freund beide einzeln jeweils um die 1.050€ also dann wir beide zusammen 2.100€ was halt echt sehr teuer ist

vielen Dank schonmal vorab!

Ich habe Anfang März dem Jobcenter eine Mietbescheinigung vorgelegt von einer wohnug diese mir abgelehnt wurde und zum 13 März dann doch genehmigt,Jobcenter hat Miete für April voll und für März nur ab dem 13 berechneten meine Kaution habe ich an den Vermieter gezahlt,nun habe ich keinen Schlüssel keinen unterschreiben Mietvertrag,ein Wohnung für die Miete gezahlt wird in der ich aber nicht lebe,Jobcenter zahlt die Rest Miete für März nicht und Vermieter verlangt den Rest Betrag....und ich habe dadurch das ich die Kaution selber bezahlt habe kein Geld mehr

In einer WG-Situation mit drei Hauptmietern und gleicher Zimmergröße zahlt eine Partei unter Vortäuschung falscher Tatsachen deutlich weniger Miete als die anderen beiden Bewohner.

Kann ich dagegen vorgehen? Im Zweifel auch juristisch?

Guten Abend,

ich wohne seit einem Monat in einer Wohnung, leider musste ich feststellen, dass der Geruch, der ständig erneut wieder kommt, vom Boden stammt. Ungünstigerweise weiß ich nicht, um was für ein Boden es sich handelt, meine Vermutung geht auf Linoleum, Viny oder PVC.

Ich habe die Genossenschaft kontaktiert, und das Problem geschildert und nachgefragt, um was es sich für ein Material handelt. Leider habe ich bereits nach 6 Tagen immer noch keine Antwort erhalten.

Der Geruch geht auf die Jacken, die im Flur hängen oder anderen Kleidungsstücken über und riechen dementsprechend unangenehm chemisch. Ich kann ja die Jacke nicht jeden Tag waschen.

Ich habe mal ein Stück aus dem Boden entfernt und konnte festellen, dass die Unterseite vom Boden noch strenger riecht, als die Oberfläche. Die Oberfläche (Boden) hab ich bereits mit Essigwasser gereinigt, jedoch hat das nicht viel gebracht :/

Hallo liebe Community!

Bei mir hat sich aus dem nichts die Vermieterin gemeldet und gesagt das sie mit einem Gutachter und dem Hausmeister?! In meine seit 20 Jahren angemietete Wohnung kommen möchte. Warum wollte sie mir allem Anschein nach nicht sagen nur ein trockenes ( es geht um eine steuerliche Angelegenheit ) konnte ich durch mehrmaliges nachfragen entlocken jetzt geht mir die Pumpe weil die Vermieterin sowieso nicht gut gesinnt ist was mich angeht da ihr es von vornherein nicht gepasst hat ( was sie mir auch ausdrücklich gesagt hat ) das ich damals als Kontengent flüchtling aus der Soviet union nach Deutschland gekommen bin und bei ihr eine Wohnung gemietet habe aus Not und Verzweiflung habe ich vor etwa 20 Jahren diese Wohnung genommen weil die alternativen schlimmer waren als eine mir gegenüber schlecht gesinnte Vermieterin

Nun habe ich Angst vor einem bösen Erwachen.

Man beachte dass ich in den zwanzig Jahren kein einziges Mal im rückstand mit der Miete war und ich eine sehr ruhige und angenehme Mieterin bin die nie Stress mit anderen Mietern hatte

Wie kann ich die Situation einschätzen sollte ich zu einem Anwalt oder zum Mieterschutzverein ?

Guten Tag,

darf eine Nachbarin (bzw. deren Betreuer), die die Muter von unserem Vermieter ist, ohne Absprache mit uns die Biotonne austauschen, gegen eine mit Schloss?

Obwohl die die Biotonne eigentlich nur von uns genutzt wird.

Das gleiche wurde bereits mit unserer Restmülltonne gemacht. Auch ohne Information vom Vermieter, sondern nur über den Betreuer der Nachbarin.

Darf der Betreuer von der Nachbarin in unsere Tonne reingucken?

Vielen Dank.

Hallo, habe vor wenigen Tagen die NK-Abrechnung des Vermieters für 2022 bekommen. Ich habe ein Guthaben von rund 29 Euro erzielt, das ich mir überweisen lasse.

Gleichzeitig fordert der Vermieter aber eine sofortige monatliche Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung um 40 Euro, wodurch die Miete eigentlich für mich kaum noch tragbar ist. Ich habe kaum geheizt und sicher werden da im nächsten Jahr auch keine Nachzahlungen kommen. Meine Tochter wohnt noch hier, die sicher höhere Energiekosten verursacht hat als ich, aber das war auch in Ordnung, denn ihr soll es ja gut gehen. Ich habe von jeher immer schon weniger geheizt, darum kenne ich das nicht anders. Aber meine Tochter sucht schon länger eine eigene Wohnung, wodurch ein großer Teil der Energiekosten wegfällt, sobald sie auszieht. Aber bisher hat sich noch nichts Passendes gefunden.

Ein anderer Mieter hat mir erzählt, dass er 800 Euro nachzahlen muss und die Nebenkosten bei ihm um 60 Euro erhöht wurden. Das steht in keiner Relation zu der Forderung in meine Richtung, da ich ja Geld zurück bekomme.

Muss ich die Erhöhung um 40 Euro in Kauf nehmen? Muss das sofort im Folgemonat bezahlt werden? Könnte ich gekündigt werden, wenn ich diese nicht bezahle?

Sinken die Nebenkosten nicht sowieso, sobald meine Tochter ausgezogen ist und ich nur noch alleine hier lebe?

Anwalt, Mieterschutzbund oder andere öffentliche Stellen kann ich mir nicht leisten, auch die Verbraucherzentrale nimmt Geld für eine Prüfung und die gibt's auch an meinem Wohnort nicht.

Was kann ich tun? Wäre dankbar für jeden Rat.

Hallo, ich bin zur Untermiete in einer WG. Die Vermieterin dieser Wohnung hat auch ein Zimmer hier und kommt alle 4 Wochen mal her. Ich weiß, dass in normalen Verträgen - nicht untermiete - Vermieter nicht einfach ins Zimmer dürfen. Wie sieht das bei Untermiete aus? Gesetzlich darf sie dann auch nicht einfach in mein Zimmer, wofür ich ja miete zahle rein oder ??

Hallo, mein Opa hat ein Haus in dem ich kostenlos wohnen kann und nur den Strom bezahlen müsste. (Restliche Nebenkosten zahlt er)

Ist das rechtlich so in Ordnung und weiß jemand wie man den Mietvertrag dann formuliert damit er Rechtswirksam ist?

Mein Vermieter, der über mir wohnt, hat sich Glasfaser zugelegt. Er könnte an der Fassade ein Leerrohr anbringen lassen, möchte allerdings lieber durch meine Wohnung mit dem Anschluss.

Mein Vermieter zahlt die Versicherungsbeiträge im Oktober 2023 an die Versicherung für das Jahr 2024. Kann er diese in der Nebenkostenabrechnung 2023 abrechnen?

Hallo ich habe ein kleines Problem ich habe mir vor zwei Monaten einen Stellplatz angeschaut und im Anschluss gesagt das ich ihn gerne nehmen würde. Danach hat mir der Vermieter auch den Mietvertrag für die Unterschrift zugesendet. Allerdings nach etwas überdenkzeit habe ich mich dagegen entschieden und ihn nicht genommen. Dies habe ich dem Vermieter allerdings nicht mitgeteilt da ich keinen Mietvertrag unterschrieben hatte und somit nicht der Meinung war das dies nötig wäre. So und jetzt habe ich eine Mahnung vom Vermieter bekommen für die letzten zwei Monate. Ist das Mietverhältnis also geschlossen worden nur durch meine Zusage aber ohne Unterschrift oder muss ich nichts zahlen da kein Vertrag zustande gekommen ist.

danke für eure Antworten

Hallo

Eine bekannte wohnt in einem kleinen Mehrfamilienhaus zur Miete. Jetzt fordert der Vermieter, dass für jede Mietpartei ein Gartenhäuschen auf dem mit gemieteten Gartenstück aufbaut. Jeder Mieter soll den Schuppen inklusive Fundament selbst bezahlen. Ist das so zulässig?

MfG

Ich habe bei mir im Kellerabteil eine Steckdose über die ich mein Auto lade. Diese Steckdose wurde scheinbar beim Umzug der Kellerabteile nicht der passenden Wohnung zugeordnet und somit nicht auf den richtigen Stromzähler umgeklemmt. Die Steckdose ist einem Zähler zugeordnet, also kein Allgemeistrom aber eben nicht auf den richtigen. Nun ist der höhere Stromverbrauch aufgefallen.

Da mein Stromtarif einen geringeren Arbeitspreis hat als der meines Nachbars über den ich unwissentlich den Strom bezogen habe entsteht nun eine höhere Förderung als ich selbst bezahlt hätte.

Da die falsche Verkabelung ja nicht mein Problem als Mieter ist, stellt sich die Frage ob ich die Mehrkosten tragen muss oder wer sonst dafür aufkommen muss.

Hallo in die Runde,

ich habe mal eine Frage zu einem "kleinen" Problem, für mich aber einem relativ großem.

Ich renne seit fast einem Monat jetzt dem Vermieter hinterher zwecks Mietvertrag.

Ich habe bisher nur die Schlüssel bekommen und mehr nicht.

Keine Zählerstände ablesen können oder sonstiges...

Eingezogen bin ich am 20.3. und bis zum 12.4. immer noch keine Unterlagen.

Abgesprochen wurde der Einzug schon im Dezember...

Kann er bei Vertragsabschluss dann das Datum rückwirkend auf Mitte März setzen? Obwohl es so gesehen sein Verschulden ist das die Unterlagen nicht vorhanden sind?

Keine Lust dann irgendwann 2-3 Mieten auf einmal zahlen zu müssen...

Und ich frage 2 bis 3 mal täglich nach...

Hallo, ich möchte mein Mietverhältnis so schnell wie möglich kündigen, brauche aber Hilfe bei den Terminen. Welche Daten muss ich eingeben, um gültig zu sein?

Ich möchte, dass sie das Mietrecht einhalten.

Muster für die fristlose Kündigung durch den Vermieter

Fristlose Kündigung des Mietverhältnisses

Sehr geehrte(r) Herr / Frau [Name Mieter],

hiermit kündige ich das bestehende Mietverhältnis, geschlossen am [Datum Vertragsbeginn] fristlos und aus wichtigem Grund. Ich sehe mich dazu gezwungen, diesen Schritt zu gehen, weil ein weiter bestehendes Mietverhältnis nicht mehr tragbar wäre.

Wird eine außerordentliche Kündigung wider Erwarten als nicht gerechtfertigt gewertet, kündige ich Ihnen ersatzweise ordentlich zum nächstmöglichen Zeitpunkt, zum [Datum bei Einhaltung der Kündigungsfrist].

Zur Begründung:

Ich möchte meine Kündigung wie folgt begründen: [außerordentlicher Kündigungsgrund].

Dieser Umstand berechtigt mich gemäß § 543 Abs. 2 BGB dazu, das mit Ihnen geschlossene Mietverhältnis fristlos zu kündigen.

Ich fordere Sie hiermit auf, die Wohnung / das Haus binnen von 14 Tagen vollständig zu räumen und spätestens am [Datum der Übergabe] in einem vertragsgemäßen Zustand zu übergeben. Sämtliche Schlüssel sind mir oder der Hausverwaltung zu übergeben.

Als Übergabetermin schlage ich Ihnen den [Datum der Übergabe] vor. Falls Sie diesen Termin nicht wahrnehmen können, teilen Sie mir bitte umgehend Ihren Terminwunsch mit.

Einer stillschweigenden Verlängerung des Mietvertrags (gemäß § 545 BGB) widerspreche ich hiermit vorsorglich.

Sollte Sie die Wohnung / das Haus nicht fristgerecht zurückgeben, werde ich eine Räumungsklage einreichen und gemäß Paragraf 546a BGB, die ursprünglich vereinbarte Miete als Entschädigung verlangen. Darüber hinaus behalte ich mir vor, weiterreichende Schadenersatzforderungen geltend zu machen.

Mit freundlichen Grüßen

[Name und Unterschrift des Vermieters]

Hallo,

Bei uns wird seit 2021 nebenan ein Haus gebaut und die Miete wurde von vielen Parteien im Haus gemindert. Jetzt, 1,5 Jahre später, fordert die Hausverwaltung die Mietminderung zurück.

Hat mit mit siwas jemand Erfahrungen gemacht?

Es wurde der Eingang der Minderung bestätigt und auch kein Widerspruch eingelegt. Bei der Hausverwaltung gab es personelle Veränderungen und die jetzt zuständige Person fordert die einbehaltene Minderung mach exakt 17 Monaten zurück und widerspricht der Minderung, obwohl dieser zu Beginn nicht widersprechen wurde.

Auch auf der Nebenkosten Abrechnung von 2022 für 2021 wurde kein Mietrückstand erwähnt und die Gutschrift überwiesen, wenn keine Rückstände vorhanden. Es wurde nach Erhalt 3 Wochen später überwiesen und somit bestätigt, dass es keine Rückstände gibt.

Vor ein par Monaten wurde bei mir in der Wohnung der Wasserhahn und Ablaufrohr ausgetauscht, weil Wasser ausgetreten ist. Hab den Vermieter schon vorher darüber informiert, der hat dann gemeint, dass ich mich selbst drum kümmern soll weil es zu "Kleinreparaturen" gehört.

Der Handwerker war wegen einer anderen Sache sowieso hier (von meinem Vermieter beauftragt) und ich habe meinen Vermieter gefragt, ob der auch die anderen Sachen (Wasserhähne und Rohr) mit machen kann. Der hat "Ja, klar" gesagt und es musste eben ein neuer Wasserhahn und neues Rohr her.

Jetzt kam die Rechnung (wurde an mich geschickt???) und es übersteigt den im Mietvertrag festgellten Betrag, den der Mieter für Kleinreparaturen zahlen muss. Wobei ich der Meinung bin, dass es gar nicht zu Kleinreparaturen zählt.

Jetzt ist aber das Problem, dass mein Vermieter nicht zahlen, weil er meint, dass das nicht abgesprochen war und meint, dass er nur zugestimmt hat, dass der Handwerker sich das "anschaut" und nicht gleich repariert. Er hat auch gemeint, dass ich den Handwerker nach einen Kostenvoranschlag hätte fragen sollen (weil man das laut ihm so macht) damit er andere Angebote hätte einholen können und hätte schauen können, ob es wirklich "notwendig" gewesen wäre. Davon war nie die Rede und ist auch nirgendwo im Mietvertrag festgehalten. Laut Handwerker wurden die Sachen damals auch nicht fachgerecht eingesetzt. Was meint ihr, wie man da vorgehen sollte?

Hallo Community,

wir erleben gerade eine riesen DIskussion mit der Hausverwaltung - folgende Sachlage:

• Meine Freundin hat eine eigene Wohnung
• Nun haben wir uns entschlossen, zusammenzuziehen und haben bei der Hausverwaltung eine Wohnungsgeberbescheinigung beantrag, diese auch ohne Probleme bekommen
• Ich habe mich ordnungsgemäss angemeldet
• Wochen später möchte nun die Hausverwaltung von mir noch Lohnbescheinigungen und Schufa Auskunft - ok, habe ich kein Problem damit, aber nur unter der Voraussetzung, dass dies nicht dazu führt, in Ihren Mietvertrag (der meiner Lebensgefährtin) mit einzutragen - denn wir wollen das nicht, wozu auch, schliesslich hat sie die Wohnung ja auch ohne mich bekommen, hat selbst die Kaution bezahlt und verdient selber genug Geld um diese auch eigenständig tragen zu können (Das ich mich selbstredend finanziell an der Miete Ihr gegenüber beteilige, ist selbstredend - das ist aber ein Agreement zwischen Ihr und mir)
• Nun, nachdem wir Ihnen die gewünschten Dokumente noch nachgereicht haben, bestehen sie auf einmal doch auf einen Eintrag als gemeinsamer Mietvertrag

Meines Wissens nach kann der Vermieter nicht darauf bestehen, er ist um Erlaubnis zu fragen und das haben wir gemacht, was er auch mit Ausstellung der Wohnungsgeberbescheinigung getan hat. Gibt es hier einen Expertenrat? Besten Dank & VG Alex

Mein Vermieter fordert mich zur Zahlung der Kosten für die Wiederauffüllung der Gastherme auf,die ausgefallen war. Darf er das? Im Mietvertrag steht Instandhaltung.

Wir haben ein Mieter im Haus, allein lebend, der zu den unterschiedlichsten Zeiten extreme Wutausbrüche über Stunden hat und dann seine kompletten Möbel zerschlägt, schreit, schlägt seine Wohnungstür laut zu, macht mit einem Gegenstand Musik am Metalltreppengeländer, schmeißt Möbelstücke aus dem Fenster. Ich bin schon vor Angst zu einem Freund in die Nachbarstr. gezogen. Mein kleiner Malteser ist auch völlig verängstigt. Dieser Mieter kam vor einer Woche auf mich zu ind hatte sich entschuldigt gür die Flaschen, die er nach oben auf mein Balkon geschmissen hat. Er sagte dass er eine Mietkündigung erhalten hat und diese abwehren konnte, weil er krank ist, er war wohl die letzten 2 Wochen im Krankenhaus ind ist krank aber von seinen Wutausbrüchen weiß er angeblich nichts. Ich Wohne seid 1 Woche wieder in meiner Wohnung und es fing von der nacht 0Uhr Freitag aif Samstag erneut an laute Musik, poldern von Holz auf Holz, dies ging bis 10 Uhr morgen auch poldern om Treppenhaus am Geländer, lautes Türenschlagen und schreien in seiner Wohnung. Mein Vermieter sagt wor sollen ein Schreiben für Hausverwaltung machen wegen erneuter Lärmbelestigung alle sollen unterschreiben und jeder bekommt eine Kopie und schickt es seinen Vermieter, mein Vermieter weiß, dass er von seiner Vermieterin deswegen eine Abmahnung erhalten hat. Das ganze Theater zieht sich jetzt seid Januar23 durch, Bildmaterial, Videomaterial und auch Tonaufnahmen wurden weiter gereicht und ich bin nur noch ein Vrack bekomme noch nicht mal ein Termin beim Psychologen. Letzte Nacht habe ich aus Angst bei meinem Bekannten genächtigt. Ich kann nicht mehr!!! Wie könnte so eine Sammelunterschrift aussehen?

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur Küche in meiner Mietswohnung.

Die Küche habe ich bei Einzug gekauft und eingebaut; das Ganze auf die aktuellen Anschlüsse von Strom, Wasser, etc. angepasst.

Nun sind die Rohre des Abwassers unterirdisch so verrostet, dass Erdreich reinfällt und der Abfluss regelmäßig verstopft.

Aus diesem Grund ist der Vorschlag des Vermieters, dass ein neuer Wasseranschluss verlegt wird ausgehend von einer anderen Wand, was bedeuten würde, dass ich die Küche (unpraktisch und unlogisch) neu anordnen müsste.

Darf der Vermieter ohne Weiteres den Umbau der Küche vornehmen bzw. vorschreiben?

Von den Umbauarbeiten wären Küche, Speisekammer und Bad betroffen, wo ausgeräumt und umgebaut werden müsste. Muss ich das über mich ergehen lassen?

Vielen Dank für die Hilfe

Hallo, ich frage für meine Mutter.

und zwar bewohnt sie seit 2016 ihre jetzige Wohnung, aber letztes Jahr hat Sie geheiratet und ihr Mann ist hinzugezogen und hat diesen mit in den Mietvertrag eintragen lassen.

nun ist es so das er sein wahres Gesicht zeigt und Sie nur Psychisch fertig macht, sie möchte nun dort ausziehen - er weigert sich aber die Kündigung zu unterschreiben. Und Sie hat schon mit dem Vermieter gesprochen, dieser wäre bereit gewesen sie vertraglich raus zu nehmen, so das der Mann allein Mieter wird - nun ist es so, das meine Mutter dem Vermieter mitgeteilt hat, das wenn sie auszieht, ihr Mann diese Wohnung aber nicht halten kann (bezieht nur EU-Rente), und der Vermieter stimmt nicht mehr dem zu das er meine Mutter aus dem Vertrag nimmt (was ja so rechtens ist, ist verständlich), und nur beide gemeinsam kündigen können.

Meine Mutter hätte auch ab den 01.07.2023 in eine neue Wohnung beziehen können (ab 01.05., frei aber wegen 3 Monaten Kündigungsfrist erst ab 01.07. kann sie einziehen).

Nun ist die Frage, kann meine Mutter irgendwie gegen ihren Mann vorgehen, das er doch mit unterschreibt? Oder könnte Sie einen Vertrag mit ihrem Mann machen, das sie der weiteren Verpflichtungen der gemeinsamen Wohnung entbindet?

Dankbar für jede Hilfe!🩵

Hallo zusammen,

ich bin in eine komische Situation mit dem Gaszähler geraten. Ich miete eine Wohnung seit September letztes Jahren und neben der Miete überweise die fixierte Beträge für Gas und Strom. Der Vermieter übernimmt dann das Bezahlen an den Anbietern und ggf. die Kostenverrechnung.

Nun vor kurzem habe ich entdeckt, dass der Zähler gesperrt ist (Nach einem Tag mein Boiler nicht mehr anzünden wollte). Auf meine Fragen hat mein Vermieter gesagt, er für einen anderen Zähler die ganze Zeit gezahlt hat und es ist nicht klar, wann die Sperre aufgehoben ist. Ein schneller Weg sei ich melde den Zähler auf meinen Namen, aber ich kann mir nicht vorstellen, dass die Sperre, ohne Schulden auszuzahlen, weg ist.

Die Warnungen wegen der Sperre und Terminierung wurde sowohl mit als auch dem Vermieter nicht mitgeteilt. Zumindest laut dem Vermieter...

Was kann in solcher Situation Mieter machen? Denken sie, ich soll den Zähler ummelden oder wie würden sie vorgehen?

MfG,

Vladislav

Ich habe zum 1.12. fristlos gekündigt. Der Hauptmieter, an den ich das Geld gegeben habe, meldet sich nicht zurück, obwohl er die WhatsApp Nachrichten gelesen hat. Jetzt sehe ich, dass ich ihm die Kontodaten nicht gegeben habe und habe dies nachgeholt. Muss ich nun eine Frist setzen oder kann ich direkt das Mahnverfahren einleiten?

Kann ich eigentlich vor Gericht gehen, weil die neue Mieterin von der neuen Wohnung, wo ich ursprünglich jetzt am 1. Juni eingezogen wäre die Vermieterin wir heute per E-Mail abgesagt hat obwohl sie das Mietangebot unterschrieben hat und ich von Job Center die Genehmigung bekommen habe für den Umzug, was von NRW nach Bayern ist ? Interessant mich mal

und ich natürlich meine Wohnung gekündigt habe, in der ich mich jetzt befinde, aber das auch nur weil sie darauf bestanden hat

Die Wohnung hat zwei Etagen . Der Mietvertrag wurde von ihm und seine damalige Frau unterschrieben. Er läßt sich scheiden, jetzt kommt eine neue Lebensgfährtin rein ( Wohnung groß genug). Könnte man sie auch zur Kasse bitten wenn er nicht mehr bezahlen kann? Oder muss sie in den Mietvertrag?

Hallo,

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus und jede Wohnung hat einen Wasserzähler drin und je mehr ich Wasser verbrauche, desto mehr muss ich Miete für den Wasserzähler zahlen.

Z.b. Miete gesamt für den Wasserzähler beträgt 430 Euro im Jahr. Es wird durch gesamten Wasserverbrauch dividiert und mit jedem Mieter, Wasserverbrauch multipliziert.

So zahle ich für den Wasserzähler Miete, (habe Familie), 78 Euro im Jahr und mein Nachbar 25 Euro.

Ich habe die Messdienst Firma angerufen und die haben gesagt, dass das so gesetzlich vorgeschrieben ist.

Ist das wirklich so und was wird es mich kosten die Firma zu verklagen?

Hallo!

ich hab mal eine Frage zum Thema Hundehaltung, habe von meinem Therapeuten eine Stellungsnahme bekommen, dass es aus gesundheitlichen Gründen wichtig und ratsam ist, einen kleinen Hund (Shih Tzu) zu halten. Mein Vermieter möchte das nicht, weil er der Meinung ist, das dann jeder einen Hund möchte und er schon einmal negative Erfahrungen gemacht hat. Meinen Hund würde ich versichern lassen, dazu kommt, dass er nicht bellt, nicht an Wänden/Türen kratzt, nicht stinkt und seine Hinterlassenschaften werden von mir auch jedesmal weg gemacht + ich bin sowieso den ganzen Tag zuhause und gehe viel mit ihm spazieren.

Was kann ich da jetzt machen? Ich meine, es bekommt ja nicht jeder, so ein Schreiben von seinem Therapeuten.

Hundehaltung ist nach Absprache Erlaubt, aber wirkliche Gründe sind das nicht...

Folgende Szenario:

Mutter ein kleines Kind (4 Jahre alt) hat einen Mietvertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen. Die Mutter hat noch ein anderes Kind (17 Jahre alt), das derzeit bei seinem Vater lebt. Die Eltern sind geschieden. Die Mutter hat die Wohnung nach der Scheidung angemietet, nach der Scheidung lebte das größere Kind (17 Jahre alt), bis jetzt bei seinem Vater, jetzt möchte er zu seiner Mutter ziehen, weil er bei seinem Vater nicht richtig versorgt wird. (keine warme Mahlzeit, etc.). Der Vermieter möchte es nicht mit der Begründung, dass er die Wohnung damals für die Mutter und für das kleine Kind vermietet hat, kann er der Zuzug wirklich rechtlich verwehren? (Sprichwort: Familienzusammenführung). Wenn das Kind ohne dieser Zustimmung einzieht, kann er die Unterschrift auf den Anmeldeschein verweigern? Ab 2016(?) ist die Unterschrift des Wohnungsgebers Pflicht um die Anschrift bei der Meldebehörde anzumelden.

Die Wohnung ist 87m2 groß.

In unserer Satzung steht: ,,Dauerbewohnen der Laube ist unzulässig; gelegentliches Übernachten jedoch erlaubt." ich bin nicht unbedingt so gut in Jura aber vielleicht hat hier ja jemand eine Idee.

Ich verstehe die Regel so: Übernachten ist grundsätzlich erlaubt wenn unterschiedlich häufig übernachtet wird (mal so mal so). Doch ab wann ist es schon ein Dauerbewohnen? Wenn ich 1 Woche lang dort übernachte? 2 Wochen? 6 Wochen wie bei Gästen in einer Mietwohnung?

Meine Frage ist quasi wäre es erlaubt z.B. mal 6 Wochen im Schrebergarten zu leben?

Mein Vermieter ist der Arbeitgeber- dieser mietet Wohnungen von Eigentümern für Arbeitnehmer.
jetzt stehen wegen Rohrleck der 40 Jahre alten Heizung Modernisierung an. Leider muss der Fußboden aufgehackt werden. Lecksuche. - Verdacht Rohr undicht.
( wohnen da dann nicht möglich)

der Hauseigentümer der die Reperaturen managt, fühlt sich nicht zuständig Versicherung u. Rechtsmittel befragt. Er ist ohne Verantwortung dafür.
mein Urlaub geht dafür drauf. Keine Ersatzwohnung bzw. Lagerraum kurzfristig mietbar.

einen Monat vorher angekündigt.

bin ich ausgeliefert - auf der Straße Schlaf ich nicht mit Kind u. Katze. 🥶 Heizung läuft Per Strom

und warmes Wasser gibt esnicht. Seit Ausfall

Danke für Hilfe

Hallo, ich wohne seit einiger Zeit mit im Elternhaus meiner Freundin, bezahle Miete und bin hier auch gemeldet. Hätten die Mieteinnahmen, die durch mich zustande gekommen sind dem Finanzamt gemeldet bzw versteuert werden müssen? Danke

Hallo, bei uns gab es einen Wasserschaden. Unsere Wohnung ist seit Januar nicht mehr bewohnbar. Wir haben eine neue Wohnung zum 01.05. gefunden.

Nun wurde klar, dass die Sanierungsarbeiten bis ca. Ende April fertig gestellt werden.

Haben wir trotzdem ein Sonderkündigungsrecht zum 01.05. auch wenn bis dahin die Wohnung ggf. wieder bezugsfertig ist?

Hallo in die Runde,

darf ein Vermieter Hausverbot erteilen in einer Kneipe wenn der Mieter/Pächter dies nicht will und dadurch sogar Umsatzeinbußen hat?

Guten Tag,
meine Frage ist, ob ich in einer Mietwohnung, welche in einem Mischgebiet liegt, ein Gewerbe betreiben darf, welches niemanden stört. Ich weiß zwar, dass es nach §6 BauNVO möglich ist. ein Gewerbe in einem Mischgebiet zu betreiben, bin mir aber nicht sicher ob hier auch Wohngebäude/Die Mietwohnungen eingeschlossen sind.

Mein Studentenvisum für Lehramt läuft in 6 Monaten ab, weil ich meinen Bachelor abschließen werde, aber es wird verlängert, weil ich gleich mit dem Master anfangen werde. Nun bewerbe ich mich gerade als Hauptmieter in einer WG. Könnte die Vermietung meine Bewerbung ablehnen, weil mein Visum bald abläuft, egal, ob es sicher ist, dass dasselbe sofort verlängert wird?

Hallo alle zusammen,

es geht um meine Wohnung, wo ich schon seit ca. 3-4 Monaten wohne. Bei dem Einzug hat der Vermieter mir keinen normalen Mietvertrag gegeben, sondern nach meiner Meinung einen komischen Nutzungsvertrag (anbei füge ich ein Foto hinzu). "Komisch", weil ich sowas noch nie gesehen habe *_*

Da ich leider nicht so viel Erfahrung mit der Vermietung habe, habe ich nicht sofort an die Wasser- und Nebenkostenabrechnung geschaut. Ich habe heute mit dem Vermieter telefoniert und ich habe gefragt, wie sieht es mit dem Wasser aus, dadurch dass ich sehr sparsam bin, nutze ich sehr, sehr wenig Wasser oder z.b. Strom (biem Strom letztes Jahr, habe ich z.b. nur 450 KwH verbraucht) und mit dem Wasser genau das gleiche, weil ich einfach nicht so viel benötige. Der Vermieter meinte, dass es "meine Sache" ist, wie viel Wasser ich nutze, am Ende wird den Betrag trotzdem pauschal abgerechnet und ich muss nur dann nachzahlen, wenn ich zu viel Wasser verbrauche und alles was unter der Pauschale ist, bleibt einfach so.

Ich habe gefragt, ob er mir komplette Aufteilung der Nebenkosten zukommen lassen kann und jeweils die Preise, weil ich es einfach komisch finde, dass ich nicht weiß, wie viel genau alles kostet und, wie genau alles abgerechnet wird. Daraufhin meinte er, dass bei ihm alles nur Pauschalbeträge sind und daher muss hier keine extra Aufteilung erfolgen.

Ich bitte um Hilfe und euere Erfahrung, ob es alles überhaupt gesetzlich richtig und erlaubt ist.

Hallo zusammen,

wir leben seit 10 Jahren in einer Mietwohnung in der eine Gastherme im Badezimmer eingebaut ist.

Mit dieser hatten wir in der Vergangenheit mehrere Probleme wie das wir kein warmes Wasser hatten, die Heizung nicht funktionierte usw.
Unser Vermieter schickte immer seinen Neffen, ist ein Fachmann, der dann immer wieder verschiedene Teile austauschte.

Vor ca einem Jahr war jemand da wegen des enormen Wasserverbrauchs und es stellte sich heraus das die Gastherme nicht mehr zum Gebrauch fähig ist. Es hieß außerdem das es Lebensgefährlich ist. Dann wurde erst eine neue Gastherme eingebaut.

Wir haben nun im Badezimmer bemerkt das mehrere Fließen an der Wand abstehen wo auch die Gastherme hängt. Wir haben unseren neuen Vermieter verständigt der dann einen Fachmann mitgebracht hat.
Uns wurde dann mitgeteilt, dass sich in der Wand seit mehreren Jahren Wasser ansammelt welches aus den Gasthermen ausgetreten ist.

Zu uns hieß es das die Wohnung in ca. 4 Wochen nicht mehr bewohnbar ist, da sich die Fließen lösen und das Wasser austritt

Wir haben jetzt sehr große Angst das etwas passieren kann, vorallem wegen der Gastherme die sich an der selben Wand befindet.

Falls uns jemand weiterhelfen kann, wären wir sehr dankbar.

Liebe Grüße

Meine Mutter hat sich einen neuen Herd gekauft. 4 Jahre später ist sie ausgezogen. Die Wohnung wurde „mit Küche“ vermietet. Kann meine Mutter die Kosten für den Herd vom Vermieter zurück verlangen oder wird nur ein Zeitwert berechnet?

Mein Nachbar hat bei unseren Fenstern im Treppenhaus die Kette zum feststellen der Fenstern abgemacht,damit wir sie nicht mehr öffnen können.

Es sind kleine Glasbausteine Fenster.

Zu reden ist mit dem nicht.

Hallo liebe Community,

mein Mann und ich sind gestern in eine Wohnung gezogen. Wir haben uns für diese Wohnung entschieden, da diese eine gemeinsame Waschküche hat und man somit die Wäsche nicht in der Wohnung waschen muss. Bei der Wohnungsbesichtigung wurde uns der entsprechende Platz gezeigt. Daraufhin haben den Mietvertrag unterschrieben.

Bei der Übergabe kam allerdings der Schock: Ein anderer Mieter hat seine Waschmaschine einfach auf diesen Platz gestellt. Die Hausverwaltung meint nun, wir müssen die Wäsche dann wohl doch in der Wohnung waschen. Dort fehlt allerdings der Anschluss und der Platz. Wir haben den Besitzer der Waschmaschine bereits angesprochen, dieser möchte die Maschine dort stehen lassen.

Wie würdet ihr in diesem Fall handeln? Die Maschine eigenständig entfernen und die eigene dort hinstellen?

Vielen Dank für eure Antworten!

Sehr geehrte Damen und Herren,

es ist folgendes Problem aufgetreten:

Ein Freund hatte einen Party-Raum, welchen er für private Feiern vermietet hat. Dies geht jedoch nicht mehr und alle Feiern, welche in der Zukunft noch stattfinden sollten, mussten abgesagt werden.

Bei einer der Veranstaltungen, welche abgesagt werden musste, wurden 275€ Raummiete im Vorfeld gezahlt. Diese will der Vermieter nun vollständig zurückerstatten. Der Mieter verlangt nun auch noch die Erstattung der bereits geleisteten Kosten von beispielsweise dem Kuchen, dem Catering und einer Limousine, welche für den Tag gebucht war.

Meine Frage ist nun, muss mein Freund die weiteren Kosten für Kuchen, Catering etc. erstatten? Beispielsweise der Kuchen und die Limousine hängen ja nicht direkt mit dem Party-Raum zusammen und können auch ohne den Party-Raum genutzt werden.

Vielen Dank für alle fachlichen Antworten.

Wir sollten Montags unsere Schlüssel bekommen. Freitags zuvor rief mich die noch Mieterin an und sagte mir im Namen der Hausverwaltung den Termin ab. Einzug ist offiziell am 1.3 also Mittwoch. Montag haben wir dann nachdem der Termin geplatzt ist, die erste Miete und Kaution überwiesen, darauf die Hausverwaltung angerufen und keinen erreicht, per Email antwortet auch keiner. Möbel, Internet usw. ist alles bestellt und soll in der Einzugswoche kommen. Mietvertrag ist seid dem 9.1 unterschrieben. Wir sitzen auf gepackten Kisten mit zwei Kindern und müssen aus der alten Wohnung raus! Kann der Vermieter einfach vom Vertrag zurück treten? Wir haben sogar von der alten Mieterin die Küche abgekauft usw. das soll jetzt alles weg sein und wir auf der Straße???

Hallo

Ich habe ein Problem,ich habe in unserer Waschküche meine Waschmaschine und meien Trockner stehen.Jeder Mieter hat eine eigene Steckdose.

Vor einiger Zeit hatte ich keinen Strom mehr und habe meinen Vermieter darüber informiert. ER hat es reparieren lassen über seinen Elektriker und er hat meinen Vermieter darüber informiert das die verschomlzende Steckdose mein verschulden gewesen wäre weil ich beide Maschinen über einen Doppelstecker angeschlossen hatte,.nun soll ich die Rechnung zahlen.

Aber 6 Wochen vorher hatten wir dort einen Wasserschaden wo die ganze Wand nass war auch dort wo die Steckdose hängt.

Nun habe ich wieder keinen Strom mehr obwohl ich keinen Doppelstecker dort mehr habe und mein Vermieter will es nicht reparieren ,erst wenn Ich die offene Rechnung zahle.

Meine Frage ist nun muss ich zahlen ,und wer übernimmt die neue Rechung wenn mein Vermieter jemanden schickt .Desweitern befindet sich nasse Wäsche in der Machine und die schimmeln jetzt vor sich her.

Ich habe der Maklerin mitgeteilt, daß ich am dem 16.02.23 nochmals operiert werde,Sprunggelenk,Knie und Wade gebrochen. Kann also nicht laufen und weiß weder wie lange ich im Krankenhaus bin noch wie es mit der Reha los geht. Sie besteht darauf,dass ich die Wohnung für Termine trotzdem war nehme und zugänglich machen muss und wenn ich fremden Mietparteien aus dem Haus, meinen Schlüssel überlasse.Ich gehe davon aus,dass ich im Recht bin,bei so einer Situation und dieses auch ablehnen darf??!!LG Manu

Hallo :)

Ich wohne seit ein paar Jahren alleine in meiner aktuellen Wohnung.

Ich kam von Anfang an mit allen Nachbarn sehr gut aus , bis auf einen Mann.

Er ist Rentner und somit den ganzen Tag zu Hause. Alle hier arbeiten Tagschicht, gehen also früh und kommen erst Abend wieder. Ich arbeite Früh Spät und Nachtschicht und bin so auch tagsüber zu Hause.

Jeder hier hat(te) schon Streit mit dieser Person.

Allerdings scheint er es auf mich abgesehen zu haben.

Als wir mehrfach alleine waren und ich vom einkaufen kam oder am Briefkasten oder so kam er mehrfach an und fasste mich an. Ich habe natürlich immer seine Hand weggeschoben und gesagt er solle das bitte unterlassen.

Daraufhin beleidigte er mich immer mehrfach als Zicke , dumm und behindert und so.

Irgendwann hat er es aber aufgegeben.

Mittlerweile hat er einen anderen Zwang und zwar belästigt und stalkt er mich extremst.

Er macht mich ununterbrochen dumm an , sobald ich meine Wohnung verlasse oder komme.

Er sieht mich voll und ganz als sein Eigentum an und kommt jedes Mal an wenn ich komme oder gehe und meint : Oh du bist ja auch Mal wieder draußen ( bösartig) oder : Dich bekommt man also auch Mal wieder zu Gesicht.

Der Psycho möchte , dass ich meinen ganzen Alltag mit ihm verbringe und regt sich mega auf , wenn ich mal einen Tag in meiner Wohnung bleibe und einfach mal allein sein will.

Ich weiß mittlerweile wie er drauf ist und habe viele Audiodateien aufgenommen, wo er mich anfasst und beleidigt und mich wiegesagt andauernd ohne Pause dumm anmacht weil ich nicht den ganzen Tag draußen mit ihm verbringe.

Diese habe ich auch lediglich als Beweismittel.

Zudem schleicht er oft an meinem Fenster Rum und guckt trotz Plissee rein ob er was erkennen kann.

Ich habe einen Balkon hinten raus und das eine Mal ist er auf meinen Balkon geklettert ( Erdgeschoss) und hat reingeguckt. (Hausfriedensbruch).

Dafür habe ich leider keine Beweise.

Meinen und den Hausmüll der anderen durchsucht er auch und wühlt darin Rum.

Immer wenn ich raus gehe , macht er andere Mitbewohner hier dumm hinter deren Rücken.

Nun zu meiner Frage : Reicht das alles für eine fristlose Kündigung der Wohnung oder wie sonst kann ich diesen Psychoterror beenden ?

Liebe Community,

Ich habe vor einer Woche eine Nebenkostenabbrechnung erhalten , für das Kalenderjahr 2021. Der Brief wurde jedoch mit Dem Datum vom 12.21 Datiert. Da dieser aber kein Poststempel oder eine Briefmarke beinhaltet, ist meine Frage, ob dieser nun ungültig ist.

Hallo.

ich habe mich von meinem ex getrennt und er behauptet, dass er einen Haftbefehl von der Staatsanwaltschaft bekäme.

Er wohnt aber seit Anfang des Monats nicht mehr in meiner Wohnung, hat sich aber nicht um bzw abgemeldet. Ich stehe allein im Mietvertrag und bin somit die einzige Mieterin.

Nun zu meiner Frage:

Darf die Polizei

1. Die Tür öffnen lassen obwohl er kein offizieller Mieter ist? und
2. falls ich auf Arbeit bin, die Tür öffnen lassen, eben weil sie denken, dass er da noch wohnt und bewusst die Tür nicht öffnen will?

ich habe bereits allen Beteiligten mitgeteilt, dass er nicht mehr hier wohnt.

Hi,

seit ich in ein (sehr hellhöriges) Mietshaus gezogen bin, gibt es Probleme mit 1 Nachbarn 1 Stock über mir. Das zeigt sich in Möbel rücken, Gewichte fallen lassen o.ä., Zimmertüren und Fenster zuknallen, Besen am Balkongeländer ausklopfen…-das alles meist zu Unzeiten wie frühs um 6 h und oder nach 22 h.
Ich habe anfangs freundlich probiert, Likör vorbeigebracht und insgesamt 3 mal angesprochen: der Mann ist uneinsichtig und aggressiv. Außer mir wohnt schon länger niemand anders mehr im EG, d.h. Ich bekomme alles ab. Die HV stellt sich queer!! Obwohl ich seit Einzug ein Protokoll geführt habe (mit Unterschriften von 2 Nachbarn als noch welche im EG mit mir da wohnten) und mich schon mehrfach beschwert habe, möchten sie keine Info an den Vermieter der Wohnung weitergeben.
Die Polizei ist auch so ne Sache…sagen zum Ordnungsamt gehen und die wiederum verweisen aufs Mietrecht🙈

Jedenfalls ist der Mann im Sommer ausgezogen - für 3 Monate!!! Es ist zwar ein anderer Nachmieter offiziell der neue Mieter, de facto ist der nur ab und zu da und lässt den „alten“ Nachbarn dort weiter wohnen und lärmen :-/ Auch das interessiert die HV nicht, dass da ja wohnt der eigentlich gar nicht da wohnt!!! Die behandeln mich sogar nun als Problem-Mieter.

Kann man da gar nix machen? Ist die HV einfach nur „faul“ oder gibt es keine Handhabe?

Danke schonmal!!

Hey,

meine Freundin hat im Dezember eine Wohnung zum 1.1 gemietet. Bei der Übergabe als auch in der Anzeige stand, dass eine Einbauküche Teil dieser Wohnung ist. Während der Abnahme der Wohnung wurde dies auch noch ausführlich erzählt. „Kostenfrei zu übernehmen wenn nicht würde diese entsorgt werden.“

Nun 2 Wochen nachdem der meine Freundin umgezogen ist( Möbel etc. gekauft und aufgebaut hat), kam ein Anruf der Vormieterin, dass sie Geld für ihre Küche möchte.
Zu erst frage ich mich, darf man einfach die Nummer herausgeben? Desweiteren 14 Tage nach Mietbeginn und nach Vertragsschluss dürfen doch keine weiteren Kosten entstehen.

Als Letztes ist auch noch das Rohr in der Küche, dass das Abwasser aus der Spüle entsorgen soll undicht. Dies soll man reparieren oder notdürftig lösen, da man ja die Küche behalten kann. Es sei nur eine neue Dichtung notwendig. Als unerfahrener Handwerker konnte ich erst bei der Beratung im Baumarkt feststellen, dass hier alte Bleirohre verlegt wurden, der Anschluss verbogen ist und man dies definitiv nicht selber lösen sollte.

Für eine Hilfe bin ich dankbar. Wir beiden sind aktuell etwas ratlos.

Danke und Grüße

Björn

Hallo,

angenommen man hat ein Handy mit Dual-SIM, eine Karte wird privat genutzt.

Die zweite Karte hat einen Tarif, der sowohl eine Telefon-Flatrate als auch (viel) Datenvolumen enthält. Nun wird mit der zweiten Karte ausschließlich betrieblich telefoniert, die Internet-Nutzung ist jedoch sowohl betrieblich (ca. 20 %) als auch privat veranlasst.

Nun ist die Frage, welchen Prozentsatz man hier für den privaten Anteil zugrunde legen muss. Dass 80/20 akzeptiert würde, ist bekannt. Geht aber auch mehr. Wie soll man Telefon- und Internet-Nutzung hier gewichten? Würde man beides gleich gewichten, wären es 60 % betriebliche Nutzung. Dem Zeitanteil der Nutzung entspräche das aber keinesfalls. Der wäre deutlich geringer. Hinzu kommt, dass die Entscheidung für einen bestimmten Vertrag durch das subventionierte Handy (das überwiegend privat genutzt wird) getragen ist.

Dann doch (nur) 20 % ansetzbar?

Machen wir noch ein weiteres Beispiel: Das Datenvolumen der zweiten Karte wird gar nicht oder nur geringfügig betrieblich genutzt, der Tarif wäre aber dann völlig überzogen hierfür. Was könnte man dann ansetzen?

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Ist es möglich, dass ein Vermieter gerichtlich dazu gezwungen wird?

Bietet er zum Beispiel Sozialwohnungen an und es kommt eine Person mit einer Typ-A-Wohnungsbescheinung vom Amt mit einer Dringlichkeitsbegründung und es wäre die einzige Sozialwohnung in der Umgebung, kann die Stadt den Vermieter dazu zwingen, konkret diese Person als Mieter zu wählen, wenn ansonsten nur Typ-A-Mieter ohne dringende Gründe kommen?

Hallo

Ich bin Mieter. In der Wohnung ist ein Kaminofen (Schwedenofen) zur eigenen Benutzung, der auch so im Mietvertrag schriftlich aufgeführt ist. Zentralheizung ist auch vorhanden. Durch das neue Emissonsschutzgesetz ist dieser Kaminofen nicht mehr zulässig. Muss mein Vermieter einen neuen Kaminofen Ofen kaufen oder kann er sagen er stellt keinen mehr rein. Kann ich dann eine Mietminderung verlangen..?

Hallo Menschen,

kurz über mich: nach einem Arbeitsunfall bin ich lange krankgeschrieben und zurzeit beziehe ich ALG2. Ich werde erst mal in einige Wochen wieder arbeiten.   

Die Sache: In meiner Mietwohnung funktioniert die Heizung in diesem Winter gar nicht. Ich habe meinen Vermieter mehrfach gebeten, die Heizungsanlage zu reparieren, aber das hat nichts gebracht.

Ich habe mir dann ein Beratungshilfeschein vom Amtsgericht geholt und habe mich anwaltlich beraten lassen. Der Anwalt hat mein Vermieter angeschrieben und forderte die Reparatur der Heizungsanlage. Auch das hat nichts gebracht.

Ich bin also gezwungen, um meine Rechte vor Gericht zu kämpfen. Um eventuelle Kosten zu vermeiden, habe ich allein, ohne Anwalt, erst mal den Antrag auf Prozesskostenhilfe für die beabsichtigte Klage gestellt. Das Ziel ist: Mir würde PKH bewilligt und danach wende ich mich an einen Fachanwalt für Mietrecht, der mich dann vertreten wird. In der Klageschrift habe ich beantragt: 
- Herbeiführung die Beheizbarkeit der Wohnung,
- Mietminderung für den Zeitraum der eingestellten Heizversorgung.

Der Richter hatte der Vermieter um Stellungnahme gebeten, bevor mir die PKH bewilligt wurde. Der Vermieter hatte unverzüglich reagiert: 
- Der bietet mir sofort einen Termin für die Reparatur der Heizung (Zugang zu meiner Wohnung ist erforderlich), 
- Hatte beantragt, meinen Antrag auf PKH zurückzuweisen,
- Hatte beantragt, die Klage abzuweisen.
Zudem hatte der Vermieter geäußert, dass ich bin für das alles schuldig, weil ich schon vorher Monteure in meine Wohnung nicht reinlassen wollte. Das ist natürlich falsch und ich kann das vor Gericht beweisen, aber das würde etwas Zeit in Anspruch nehmen, was wahrscheinlich das Ziel meiner Vermieter (der Gegner) ist.

Über schnelle Reparatur der Heizungsanlage freue ich mich sehr. Das ist klar. Ich will aber nicht, dass meine Ansprüche auf Mietminderung aufgrund Mietmangel verfallen.

Wie wäre es falls, der Vermieter repariert die Heizung noch bevor mir die PKH bewilligt würde und somit noch keine Klage erhoben würde? Habe ich dann weiterhin der Anspruch auf Mietminderung für den Zeitraum, in der die Heizung nicht funktionierte? Vielleicht soll ich auf PKH verzichten und unverzüglich die Klage erheben, noch bevor die Reparatur der Heizung erfolgt, um mir das Geld aus Mietminderung zu sichern? (Ich würde in nähere Zukunft wieder arbeiten und somit kein ALG2 mehr beziehen, also das Geld bleibt dann in meine Tasche. JobCenter hat bereits mein Geld aus Steuererstattung genommen, so ich weiß schon wie funktioniert das Zuflussprinzip.) 

Soll ich unbedingt einen Vergleich vermeiden?

Ich bin der Ansicht, dass die Mietminderung gilt wie Schadensersatz oder Schmerzensgeld und somit habe ich doch der Anspruch auf das Geld aus Mietminderung unabhängig davon, ob der Vermieter repariert die Heizung bevor die Klage erhoben würde. Was finden Sie? Bitte um Ihre Äußerungen.

Mit freundlichen Grüßen

Tim

Hallo, vor der Tür unseres Mietshauses liegen schon seit Tagen ganz viele Glasscherben. An diesen hat sich unser Hund, als wir morgens im Dunkeln raus gegangenen sind, verletzt. Die Wohnungsgesellschaft müsste doch dafür Sorgen, dass jemand die Glasscherben zeitnahe wegräumt, was aber nicht geschehen ist. Können wir daher von unserer Wohnungsgesellschaft verlangen die Kosten für den Tierarztbesuch zu übernehmen?

Guten Abend Ihr Lieben, ich bin grad sehr verzweifelt und hoffe auf ein paar gute Tipps von euch..Sorry, wenn der Text ein bissl länger ist - ich versuche mich kurz zu fassen.

Nach Trennung von meiner "Ex"-Freundin musste ich aus ihrer Wohnung raus. Nach etlichen Besichtigungen habe ich mich dann für eine Wohnung entschieden.

Nun ja, bei der besagten Wohnung hatte ich bei der Besichtigung ein "normales" Gefühl. Ich wusste, es ist nicht meine Traumgegend, aber das wird schon auszuhalten sein.

Mit dem letztendlichen Einzug in die Wohnung hat sich mein Gefühl um 180 Grad zum negativen gewendet. Das kann ich nicht beschreiben. Sowas hatte ich bei einem Umzug noch nie. Dieses Gefühl hält sich (nach knapp 2 Monaten) bis heute und macht mich regelrecht psychisch fertig. Nicht nur die Gegend stört mich, sondern auch dass die Whg sehr hellhörig ist, nie richtig warm wird, Nachbarn (ältere Leute) sind auch sehr merkwürdig. Kurz gesagt, ich passe da einfach nicht hin und versuche so oft es geht, meine Wohnung zu verlassen.

Leider gibt es von beiden Parteien einen ordentlichen Kündigungsverzicht von einem Jahr. Beim unterschreiben des Vertrages habe ich gefragt, ob man die Kü-Frist verkürzen kann. Daraufhin erwiderte der Vermieter (Genossenschaft), dann können Sie die Wohnung nicht haben und wenn wirklich was sein sollte, was mich zum Umzug zwingt, stellen sie sich nicht quer - ich müsste nur einen Nachmieter finden. Also habe ich unterschrieben. Hatte keine Möglichkeit bei Freunden etc. unterzukommen.

Es kam wie es kommen musste - Mich hat nun ein anderer Vermieter angerufen (bei dem ich mich auch beworben hatte), ob ich noch auf der Suche wäre. Ich bejahte, weil die angebotene Wohnung (die zum 01.03.2023 frei wird) in meiner Wunschgegend ist und die Wohnung mir sehr zusagt (ich kenne die Wohnungen). Nun habe ich einen Besichtigungstermin..

Ich bin die ganze Zeit am überlegen, wie ich was nun mache, wenn ich eine Zusage bekomme. Es fängt schon damit an, dass ich mich fast nicht traue, meinem jetzigen Vermieter zu sagen, dass ich dann nach knapp 4 Monaten wieder ausziehen möchte - aus Angst dieser beharrt auf die Kündigungsfrist o. ich finde keinen Nachmieter.

Von Märchen erzählen bin ich auch kein Freund, denn spätestens wenn der Vermieter einen Nachweis (z.B. für einen vorgetäuschten Jobwechsel) haben möchte, bin ich auch aufgeschmissen. Bin schon so verzweifelt, dass ich auch einen kleinen Kredit aufnehmen würde, um die doppelte Mietbelastung dann aufzufangen.

Ich weiß, dass hört sich dumm an, aber ich will unbedingt hier raus. Puuh, das war´s erstmal.. Bitte keine Antworten ala hätteste mal nicht unterschrieben etc. - ich weiß, dass es ein großer Fehler war, unterschrieben zu haben, nur leider kann ich es nicht mehr rückgängig machen.

Danke fürs lesen!

War jemand von euch schon mal in einer ähnlichen Situation und kann mir diesbezüglich ein paar gute Ratschläge geben?

Ich wünsche euch schon mal vorab einen guten Rutsch in´s neue Jahr!

Hallo Zusammen,

folgender Sachverhalt:

Ich habe im November eine neue Wohnung bezogen und die Küche vom Vormieter für 4000 Euro übernommen.

1 Monat später hat sich an vielen Fensterläden und den Wänden an der Außenseite Schimmel gebildet.

Das Haus ist ziemlich alt, alte Wände und neue Fenster, ich Lüfte täglich 3 mal und Messe die Luftfeuchtigkeit. Ich gehe also davon aus, dass der Schimmel nicht durch mich verursacht wurde sondern baulich bedingt ist, ich bin auch schon auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Bei der Besichtigung kurz vorm Einzug, wies mich der Vormieter darauf hin das es in einer Ecke ab und zu zu Schimmelbildung kommen würde. Vom Vermieter gab es keinen Hinweis darauf. Die Schimmelbildung ist aber leider extrem und ich komm mit dem Beseitigen fast nicht hinterher.

Gibt es eine Möglichkeit den Kauf der Küche rückgänig zu machen?

Vielen Dank schonmal vor ab!

Der Balkon meiner Mutter wurde vor einem Jahr vom Bauamt gesperrt wegen Einsturzgefahr bisher ist keine Sanierung erfolgt im Mietvertrag ist geschrieben das dies keine Mietminderung ermöglicht was kann man tun kann man trotzdem die Miete mindern man kann ja nicht Jahre warten

Hallo mein Vermieter will diesen Monat 2x Miete abbuchen da er letzten Monat nich abgebucht hat. Darf er das?

Hallo zusammen,

Eine Familie mit 8 Personen möchte gern bei uns mieten. Wir haben zwei Wohnungen zu je 650€ (inkl Nebenkosten außer Heizkosten) was an sich klappen würde wenn der Vater mit 3 Kinder und die Mutter mit 3 Kindern jeweils eine Wohnung mietet. Hier ist der Satz auch angemessen für 4 Personen.

Jetzt stellt sich das Amt quer und sagt dass es trotzdem eine Familie ist und die Berechnungsgrundlage hier 1019€ wären inkl Nebenkosten (außer Heizkosten).

Kann das richtig sein wenn zwei Verträge bestehen?

Die Familie wohnt aktuell in einem Auffanglager zu 8 in einem Raum. Wir würden gerne helfen aber die 1019 sind einfach zu wenig für ein ganzes Haus in der Stadt

Hallo,

ich wollte mal nachfragen ob es möglich ist wenn man im Nachbarland von Deutschland wohnt und dort arbeitet sowie gemeldet ist, dann aber wieder in Deutschland eine Wohnung mieten möchte ob es zwingend ist, sich dann auch dort anzumelden?

mfg

Hallo Zusammen,

ich werde in eine Wohnung einziehen, die momentan noch eine Baustelle ist. Zum Einzug wird diese vom Vermieter jedoch vollständig renoviert sein. Kennt jemand eine Klausel die man in den Mietvertrag reinschreiben könnte? So etwas in die Art wie "Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben" Reicht das? Oder sollte man lieber noch die einzelnen Sachen aufzählen? Z.b. "Hierzu zählt die Sanierung des Bades sowie die Erneuerung des Fußbodens, Türen sowie die Elektroschalter. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben."

Hallo wir ziehen demnächst aus unsere Wohnung aus. Wir hatten die Wohnung damals mit einen uralten zum teil verschlissenen Teppich, der in der Wohnung lag übernommen. Wir hatten aber natürlich bei Einzug den Boden erneuert mit Laminat. Nun meine Frage: Der Vermieter meinte wir dürfen das Laminat nicht mit nehmen, da wir die Wohnung damals mit Teppichboden übernommen hätten. Das heißt es war bei Einzug ein Bodenbelag drin und wenn wir ausziehen, müssen wir auch einen Bodenbelag drin lassen. Sagte er. Stimmt das?

Hallo zusammen,

ich bin seit Juli aus meiner Mietwohnung ausgezogen. Ich habe insgesamt 4 Jahre darin gewohnt. Bei meinem Einzug waren bereits an den Fenstern Plissees installiert, bei denen im Laufe der Jahre aufgrund von Verschleiß nach und nach die Seile gerissen sind. Sprich Ermüdungserscheinungen des Materials.

Mein ehemaliger Vermieter hat mich nun bezüglich der Rückzahlung meiner Kaution angerufen und will 200€ anteilige Raparaturkosten von meiner Kaution einbehalten, um die Kosten der Anschaffung neuer Plissees teilweise auf mich abzuwälzen.

Meine Frage lautet daher, ist das rechtens? Zählt der Verschleiß von Plissees nicht eher zur normalen Abnutzung einer Wohnung, wie Fußboden oder Einbauküchen und ist somit Vermietersache?

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten! :-)

Beste Grüße

Chris

Hallo in die Runde!

Wir sind vor 2½ Jahren ausgezogen, die Wohnung haben wir ordnungsgemäß übergeben, aber der Vermieter hat sich von Anfang an geweigert, unsere Mietkaution aus einem Mietkaution - Sparbuch frei zu geben.

Nach endlosen Aufforderungen unsererseits, natürlich mit Fristsetzungen und auch die Androhung einer Klage haben Ihn nicht interessiert.

Wir mussten dann leider doch den Klageweg beschreiten, aber haben nun ein rechtskräftiges Gerichtsurteil, zu unseren Gunsten in der Hand.

Trotzdem weigert sich der Vermieter immer noch, seiner gesetzlichen Pflicht nachzukommen und unsere Mietkaution frei zu geben.

Was wäre denn jetzt der nächste Schritt, den wir einlegen könnten?

Mit der Zwangsvollstreckung drohen? Aber wenn der eine EV abgegeben hat, nutzt die ZV auch nichts.

Außerdem muss er die Freigabe bei der Bank veranlassen, da die Mietkaution auf einem Mietkaution - Sparkonto mit Sperrvermerk liegt.

Was können wir also tun? Wie können wir Ihn zur Freigabe bewege?

Mit Strafantrag drohen, wegen Unterschlagung, wenn es gemäß StGB überhaupt den Straftatbestand der Unterschlagung erfüllt?

Wie kann er gezwungen werden, endlich zu handeln?

Erzwingungsbeschluss oder Erzwingungsbescheid beim Gericht beantragen, wenn es so etwas gibt?

Ich bin gespannt auf Eure Vorschläge!

Schonmal Danke im voraus!

BP

Wir haben eine Mindestmietdauer von 3 1/2 Jahren (Mietstart 01.02.2021, Wohnort Darmstadt). (Wortlaut: Befristeter Kündigungsausschluss. Mieter und Vermieter verzichten wechselseitig für die Dauer des Mietverhältnisses bis zum 30.09.2024 (nicht länger als 4 Jahre seit Mietvertragsabschluss) auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Die ordentliche Kündigung ist daher erstmals zu dem vorgenannten Datum mit gesetzlicher Frist zulässig. Von dem beidseitigen Verzicht bleibt das Recht beider Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung und fristlosen Kündigung unberührt.

Mein Freund und ich haben ab dem 01.01.2023 jeweils einen neuen Job. Ich in München und er in Wiesbaden (Die jetzige Wohnung ist in Darmstadt). Wir wurden beide nicht gekündigt, sondern haben freiwillig neue Jobs gesucht (große Stressbelastung, schlechte wirtschaftliche Lage). Zudem wurde die Miete der Wohnung dieses Jahr um 7% erhöht.

Der Vermieter erlaubt es einen Nachmieter zu suchen, hat aber nochmals die Miete erhöht und erzählt, dass seine Wohnungen in diesem Preissegment teilweise über ein halbes Jahr leer standen (Miete jetzt: ca. 2.400 Euro).

Können wir eine außergewöhnliche Kündigung aus wichtigen Gründen gemäß §§ 543 und 569 BGB vornehmen? Falls ja wie würde man hier vorgehen (Anwalt, Mieterschutzbund?)

Vielen Dank für Ihre Hilfe 😊

Guten Tag,

wenn man bei der Gewerbeanmeldung die eigene Wohnadresse angeben würde muss man sich die Erlaubnis vom Vermieter einholen?

Es handelt sich nur um eine Nebentätigkeit mit Gewerbeanmeldung. Es handelt sich um Online Streaming von Videospielen. Es gibt keinen Kundenverkehr oder Mitarbeiter. Es ist ist nur das Streaming von Videospielen und selbst ist man jetzt nicht zu laut.

danke für die Hilfe

Bin im Homeoffice und im Keller wird die ganze Zeit gehämmert und geflext was mich wahnsinnig macht. Dazu lautes Radio und die ganze Zeit laufen 4 Personen durchs Treppenhaus und knallen Türen etc.

muss der Vermieter solche Arbeiten eigentlich ankündigen?

Wie in der Frage bereits formuliert, geht seit einigen Tagen der Durchlauferhitzer im Gästebad (inkl. Dusche) nicht mehr. Im Rest der Wohnung und im Hauptbad funktioniert das Warmwasser noch.
Wie lange hat der Vermieter Zeit für eine Reparatur? Kann ich einen Frist setzen für die Behebung?
Vielen Dank vorab für hilfreiche Antworten

LG

Hallo wir haben heute eine schriftliche Abmahnung für unsere Satellitenschüssel bekommen (steht frei auf dem Balkon, nirgendwo am Gelände festgeschraubt etc.) Wir waren sehr überrascht weil wir schon fast seit einem Jahr hier wohnen und keiner hat uns was gesagt. Vor allem könnte die Abmahnung zuerst mündlich folgen aber der Vermieter hat uns sofort schriftlich abgemahnt. Darf der Vermieter wegen der Satellitenschüssel abmahnen? TV-Anschluss hat von Anfang an nicht funktioniert. Haben ein Baby. Darf der Vermieter uns einfach so rausschmeißen? Vielen Dank für euere Hilfe 🙏

Ich ziehe bald aus meiner Wohnung aus und habe zum streichen und nacharbeiten ein paar fragen. Grundsätzlich ist mein Mietvertrag 10 jahre alt. Darin steht noch das ich die Wohnung ohne Tappeten übernehme und diese auch wieder ohne Tappeten zurück gebe. Das dies nichtmehr Zeitgemäß ist weiß ich auch.

Mein vermieter möchte nun das ich die wände in Weiß streiche. Ich habe einige Räume und Wände in anderen Farben gestrichen und weiß, das ich diese auf Weiß zurücksetzen müsste. Muss ich aber alle Wände und Räume weiß streichen? Ich habe z.b. in einem Raum nur 1 von 4 Wänden Farblich. In anderen Räumen ist alles Weiß.

Muss ich alle Wände und die Decken in allen Zimmern neu streichen oder würde es reichen nur die entsprechenden Wände zu streichen?

Könnte ich auch darauf bestehen die Tappeten abzureizen da sie ja noch mein Eigentum sind? Der aufwand wäre in etwa der selbe, nur keine Kosten.

Zudem gab es über die Zeit Risse in den Dehnungsfugen an der Dachschräge. Muss ich die mit Silicon ausbessern oder fällt das unter Renovierung und mein Vermiter muss das tun?

Darf ich die Sozialwohnung meines Vaters übernehmen?

Ich wohne mit meinem Bruder seit 6 Jahren in der Wohnung meines Vaters, der seit über einem Jahr abwesend ist. Ich bin dort gemeldet und Ich zahle auch die Miete seit mein Vater nicht mehr da ist.

Meine Frage: Ist es möglich, dass ich nun die Wohnung als Hauptmieter übernehme?

Ich brauche dringeng Hilfe! Mein Opa ist Pflegegrad 3 und auf hilfe angewiesen, darum haben wir eine Abmachung das wenn er in Deutschland ist das ich mich um Ihn kümmere. Im Gegenzug darf ich bei Ihm einziehen. Das Problem ist er ist nicht so oft in Deutschland. Ich aber trotzdem in der Krankenkasse als Pfleger für ihn Akzeptiert wurde. Ist es Rechtlich oder könnte der Vermieter dagegen vorgehen?

Hallo

Mein neuer Mietvertrag ist ab dem 16ten Kalendertag gültig. Laut Vertrag soll die Miete zum spätestens 3ten Werktag im Vorraus da sein.

Wird jetzt zum 3ten Werktag eine halbe Miete abgebucht, danach volle, oder wie muss man das verstehen ?

Mein ex freund und ich sind seid kurzem getrennt. Er hat eine größere Wohnung gemietet. Dementsprechend steht such nur er im mietvertrag. Ich habe dort mit gewohnt.war aber nicht dort gemeldet. Die ganzen Monate habe ich die vollen Kosten der Miete sowie Gas und strom der Wohnung an ihn gezahlt. Nun ist die Frage ob ich diese komplett oder die Hälfte der Kosten zurück fordern kann von ihm? Das zumindest dann die Kosten 50/50 aufgeteilt sind. Kontoauszüge der getätigten Zahlung sind vorhanden.

Danke

Folgende Situation :

Wir sind vor einem Jahr in unsere Wohnung gezogen. Seit ca Februar fällt die Heizung und damit das Warmwasser sehr oft komplett aus. Bereits beim ersten Mal haben wir die Vermieter darauf hingewiesen. Sie haben immer wieder einen Installateur geschickt, um den Schaden kurzfristig zu beheben. Seitdem ist die Heizung aber immer und immer wieder ausgefallen. Wir haben es den Vermietern jedes Mal gesagt. Und es ist immer das gleiche Spiel mit dem Installateur. Er repariert es und eine oder zwei Wochen später, geht wieder nichts mehr.

Aktuell haben wir in der Wohnung 14,7 Grad, es ist sehr schlecht gedämmt und die Heizung und das Warmwasser sind wieder komplett ausgefallen. Der Installateur hat laut Vermietern momentan keine Zeit und kann frühestens Freitag kommen. Wir haben ein BABY zu Hause und müssen es ständig einpacken. Nachts sind die Temperaturen noch niedriger. Die Vermieter unternehmen nichts, sind nur schlecht erreichbar und sehr unfreundlich. Wir überlegen zum Rechtsanwalt zu gehen. Beweise haben wir anhand der Chats genug, wie oft die Heizung bereits ausgefallen ist. Miete haben wir immer pünktlich und in voller Höhe bezahlt.

Sind derzeit total schockiert von solchen Vermietern denen es total egal ist, dass wir mit Baby im kalten sitzen.

Hallo,

meine Mutter wohnt in einem 2-Familienhaus zur Miete, der Vermieter wohnt in der oberen Etage, sie im Erdgeschoss. Der Vermieter hatte nun die Idee, ein Vordach vor der Haustür anzubringen. Er begann vor 4 Wochen an einem Wochenende eine "Grube" direkt vor der Haustür auszugraben (siehe Fotos), um dann die Pfeiler für das Vordach dort einzubetonieren. Jedoch hat er dies bis heute nicht beendet.

Über diese Grube legte er provisorisch eine schmale Brücke aus Paletten und einem Holzbrett. Darüber zu laufen ist selbst für mich als gesunder Mensch recht wackelig, zumal durch den Schnee / Eis jetzt dieses Brett auch noch rutschig ist. Meine Mutter war die 4 Wochen im Krankenhaus, ist seit 4 Tagen zuhause, geht an Krücken und kann ohne meine Hilfe nicht über dieses Brett laufen, also das Haus nicht verlassen.

Es gibt weder eine Art Geländer zum festhalten, noch richtige Außenbeleuchtung.

Ich fahre deswegen fast täglich 20 km zu ihr um ihr zu helfen, aus dem Haus zu kommen wenn sie zum Arzt muss oder warum auch immer das Haus verlassen muss, ohne, dass ich sie halte, kann sie nicht darüber laufen.

Meine Fragen - was können wir tun? Wie können wir ein Schreiben an den Vermieter verfassen damit er die Sache wenigstens bezüglich der Verletzungsgefahr absichert?

Problem Nr. 2: Das Wasser in Küche & Bad braucht auch ewig bis es mal warm wird, weswegen auch einiges an Wasser ungenutzt verschwendet wird während man auf Warmwasser wartet, in der Küche kann man das zum Abwaschen mit dem Wasserkocher regeln, aber im Bad ist das nicht so toll.

(Anmerkung: Der Hausbesitzer ist auch recht cholerisch, weswegen meine Mutter sich nicht traut, ihn anzusprechen)

Guten Abend ,

ich hab Streitigkeiten mit meinen Vermieter und wollte gern wissen wer im Recht steht.

ich habe meine Wohnung gekündigt zum 31.12.22 habe aber eine nachmieterin gefunden wann genau sie einzieht wusste ich bis heute nicht, der Vermieter hat aber am 4.11.22 mit mir ein Übergabe Protokoll ausgefüllt wo auch dokumentiert wurde das ich meine Schlüssel abgegeben habe.

die nachmieterin wollte sich mit mir die Miete teilen, da ich das aber nicht einsehe 11 Tage leerstand zu zahlen & vorallem für eine Wohnung zu zahlen wo ich keinen Zutritt habe ist das alles bisschen aus dem Ruder gelaufen.

jetzt ist meine Frage liegt er im Recht das ich jetzt trotzdem noch die Miete zahlen muss , nur weil er den Mietvertrag mit ihr zum 1.12.22 abgeschlossen hat?

Eigentlich ist doch das Mietverhältnis mit Übergabe Protokoll bzw. Schlüssel Abgabe hinfällig oder ?

Vielleicht kann mir ja hier jemand helfen.

Anfang August habe ich meine Mitbewohnerin (ohne Mietvertrag) aus der misslichen Lage der Zwangsräumung gerettet (3000€ Mietschulden) indem ich sie, ihr Kind , und ihr ganzes Zeug bei mir aufnahm. Einzige Absprache waren die Räume, die sie zur Verfügung hat, und das sich sich an den Nebenkosten verteidigen solle.

Nach nichtmal 2 Wochen ist sie mit ihrem Kind ausgezogen, Hat aber Sämtliche Möbel sonstiges Zeug stehen lassen.

Ich habe ihr dann zum 1 Oktober geschrieben, das sie mein Haus bis zum 01.01.22 räumen soll, und ich meinem Schlüssel wieder möchte. (via WA- Gelesen)

Dem Folgte keine Antwort.

Am 01.01.22 Habe ich ihr noch 2 Wochen Aufschub gewährt, wenn ihre Couch,welche seit fast 3 Monaten im aufgebauten Zustand meine Dusche, meinen Heizungskeller und meinen Flur ((einziger Brand-Fluchtweg)) zeitnah verschwindet.

Dem ist sie ebenfalls nicht nachgekommen.

1. Darf ich zur Polizei gehen, um meinen Schlüssel zurück holen zu lassen?

(Da Adresse unbekannt)

2 darf ich die Couch verschrotten, da sie nach den 3 Aufforderungen nicht geholt wurde, und mich dieses Möbelstück massiv in meinem Alltag einschrenkt?

Wie lange muss ich als Kostenloses Lagerhaus fungieren, bevor ihr Zeug entfernbar ist.

Da ich von den 3000 € Mietschulden und dem Zustand ihrer Arbeitslosigkeit weiß, möchge ich eine Räumungsklage vermeiden, da ich selber gerade so über die Runden komme, und von ihr keinen Cent erwarten kann .

Kann jemand helfen?

Moin,

Ich habe für das jahr 2020 nur eine "vorläufige" Nebenkostenabrechnung erhalten (innerhalb der Frist). Nun habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2020 und 2021 erhalten mit einer Nachzahlung für beide Abrechnungszeiträume. Für 2021 ist fristgerecht, die für 2020 ist aber doch nicht mehr innerhalb der Frist? Abrechnungszeitraum 5/2020- 4/2021, also hätte die Nebenkostenabrechnung vor dem Mai diesen Jahres ankommen müssen, kam aber jetzt erst an mit der Info "die vorläufige Abrechnung von April 2021 ist damit ungültig".

Im Mietvertrag steht explizit drin spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum. Oder ist der VM hier auf der rechtmäßigen Seite durch seine "vorläufige Abrechnung" die damals komplett formlos, aber fristgerecht ankam mit einem weitaus niedrigerem nachzahlungsbetrag?

Hallo zusammen,

ich wohne in einer Einliegerwohnung/Kellerwohnung in einer ein Familienhaus. Die Hebeanlage musste repariert werden, weil dort durch Feuchttücher etwas blockiert wurde. Die Feuchttücher habe ich tatsächlich (unwissend) ab und an mal in die Toilette geworfen, ohne vorher überhaupt gewusst zu haben was eine Hebeanlage überhaupt ist und das diese durch so etwas verstopfen kann.

Nun will mein Vermieter das ich bzw. meine Versicherung diese bezahlt. Allerdings habe ich keine Haftpflichtvers. etc bleibe ich jetzt auf den Kosten sitzen und muss ich die Rechnung von knapp 600€ bezahlen? Zusätzlich konnte ich in der Zeit wo die Hebeanlage repariert wurde (hat 5/6 Tage gedauert) kein Wasser benutzen.

Hallo, wie o.g. würde mich interessieren, was passiert wenn eine Mietkaution in ein Wertpapier angelegt wurde, welches fällt. Muss der Verlust vom Vermieter ausgeglichen werden?