Hallo!

Ich und meine Partnerin haben vor genau 10 Jahren das Haus Ihrer Eltern für 142.000 Euro abgekauft.

Das Haus war damals gerade 12 Jahre alt, und hatte einen wesentlich höheren, aber nie genau ermittelten Wert.

Wir haben quasi die Restschuld ihrer Eltern die noch auf dem Haus waren übernommen.

Beide stehen zu 50:50 im Grundbuch.

Nun will sich meine Partnerin trennen.

Laut ihrem Anwalt, war es damals eine Teilschenkung, von der mir beim bevorstehenden Verkauf des Hauses, bzw der Auszahlung wenn sie es alleine weiter finanziert, nur die Hälfte meines Anteils zusteht, da sie die leibliche Tochter ist.

Heißt man rechnet heute mit einem Verkehrswert von 310.000 Euro, abzüglich Restschuld von 120.000 Euro, bleiben 190.000 Euro die eigentlich durch 2 geteilt werden. Doch von den 95.000 Euro die eigentlich jeder bekommen sollte, würden mir nur die Hälfte zustehen?

Ist das so richtig?

Meine frage wäre , hab vor 2 Jahren das Haus von meinen Eltern übertragen bekommen. Könnte mein Vater ohne meine anwesend das Haus beim Notar wieder zurück übertragen ?

danke schonmal im Voraus

Guten Abend,

ich miete bereits eine Wohnung, in der ich auch angemeldet bin. Mein Bruder möchte aus dem Ausland in die gleiche Stadt wie ich ziehen. Wir haben eine Wohnung gesehen und er möchte sie gerne haben, er arbeitet aber noch nicht und der Vermieter würde ihm deswegen die Wohnung nicht mieten, sondern mir. Er wäre aber einverstanden, dass mein Bruder auch dort wohnt.

Wenn ich die Wohnung miete, ohne mich dort anzumelden (da ich die Wohnung nicht benutzte, sonder mein Bruder), wäre das Steuerhinterziehung wegen fehlender Anmeldung des Zweitwohnsitzes?

Vielen Dank

Meine Schwiegermutter ist wegen starker Demenz ins Pflegeheim gekommen. Geld für die Pflegekosten ist da. Sie besitzt ein Haus in schon desolatem Zustand. Mein Mann hat 2 Geschwister, die beide kein Interesse haben, das Haus zu übernehmen.Mein Mann und ich würden das Haus gerne übernehmen. Eine notarielle Vollmacht gibt es nicht. Gibt es eine Möglichkeit so etwas notariell zu regeln? Wir möchten natürlich nicht, dass wir unser Geld in dieses Haus investieren und die Geschwister möchten hinterher das Haus haben, nachdem wir Geld und Arbeit reingesteckt haben.-Nur zum Verständnis, das Verhältnis zu den Geschwistern meines Mannes ist gut, aber man weiß nie, was kommt. Das Haus benötigt unbedingt eine umfangreiche Renovierung.

Hallo zusammen,

der Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung steht an, hierfür muss ich als Sicherheit für die Bank zusätzlich eine Grundschuld auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (da ich kaum Eigenkapital für die Finanzierung aufbringen kann).

Nun habe ich laut Bank zwei Möglichkeiten:

1. Eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf die zu finanzierende Eigentumswohnung eintragen lassen, sowie eine Grundschuld in Höhe von 150.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen. (Es wäre auch eine andere Verteilung möglich, z. B. 100.000€ auf Wohnung und 200.000 auf Elternhaus)
2. Eine Grundschuld in Höhe von 300.000€ auf das Haus meiner Eltern eintragen lassen (also 100%).

Laut Bankberater ist Variante 2 besser, da ich hierdurch bessere Zinsen für den Kredit bekommen kann. Außerdem spare ich wohl auch Gebühren für den Notar, da nur eine Grundschuld eingetragen wird.

Nachteil an Variante 2 wäre jedoch, dass ich hier kein Sonderkündigungsrecht für den Kredit habe im Fall des Verkaufs der Eigentumswohnung (da die Wohnung gar nicht als Sicherheit für die Bank eingetragen ist, nur das Haus meiner Eltern).

Welche Variante würdet Ihr mir empfehlen? Habe ich die Situation richtig verstanden oder gibt es noch andere/bessere Möglichkeiten? Gibt es noch Themen oder Fallstricke, die ich nicht bedacht habe?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank.

Meine Eltern und Schwester sind vor 6 Jahren aus dem EG der gemeinsam genutzten Immobilie (Bj1978) ausgezogen. Mein Partner und ich haben das EG renoviert und sind vom DG (#2) ins EG (#1) gezogen, nutzen aber unsere alte Wohnung im DG (#2) zusätzlich zum EG noch selbst. Wir bezahlen meinen Eltern Miete&Nebenkosten für die 2 Wohnungen (#1+2) .

Es gibt eine weitere (extern) vermiete Wohnung (#3) im Nebengebäude (BJ 1988) über der Garage (#3 - 90m2). Fürs Nebengebäude sowie für einen Kellerraum in dem Gebäude, in welchem wir aktuell leben, möchten meine Eltern ein Nießrecht.

Das (Haupt-)Gebäude in dem wir leben hat die bereits erwähnten 2 Wohnungen (EG (#1) 120m2 und DG (#2) 90m2 mit jeweils Küche und Bad) und versorgt alle 3 Wohnungen mit einer alten Öl+Scheitholzheizung.

Ich wohne seit den 80ger Jahren ununterbrochen in dem Gebäude mit und hatte nur während 2005-2012 einen anderen Hauptwohnsitz. Habe die Wohnung nicht als 2. Wohnsitz (wg Zweitwohnsitzsteuer) angegeben, obwohl ich am Wochenende dort war. Mein damaliger Partner und jetzt Ehemann lebt seit ca. 2005 mit mir im Haus (erst DG#(1)und nun EG(#2)).

Nun möchten meine Eltern mir allein die Gebäude überschreiben (mit o. g. Nießrecht und ein paar Auflagen (sollte ich insolvent sein oder vor ihnen sterben bekommen sie alles wieder zurück)) und auf damit unsere Miete+Nebenkosten (#1+2) verzichten. Die Nebenkosten mit der Wohnung#3 soll ich künftig mit der Mieterin direkt abrechnen. Meine Eltern bekommen aus Wohnung 3 weiterhin die Miete.

Da die Ölheizung u. Scheitholzheizung nicht mehr den Emmisionsstandards entspricht und es auch eine BAFA Förderung gibt sowie die CO2 Steuer kommt, möchten wir die Heizungsanlage austauschen. Evtl. durch Pelletsheizung oder (Erd-)Wärmepumpe mit PV-Anlage (diese auf Nebengebäude) und evtl. Solar.

Auch die Dächer der zwei Gebäude, Fenster sowie die Außenfassadendämmung könnten nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Vorschriften entsprechen (Bj 1978 und 1988).

Wir werden wahrscheinlich einen neuen Energieausweis für die Gebäude erstellen müssen. Und noch wichtiger: Verpflichtet werden innerhalb von 2 Jahren beide Gebäude energetisch zu sanieren (Dach, Fassade, Fenster, Heizung u.evtl. weiteres), da in Summe 3 Wohnungen und ich selbst nicht ununterbrochen seit 2002 darin gewohnt habe, oder?

Die 45% BAFA Förderung für die Heizungssanierung würden wahrscheinlich nur meine Eltern bekommen, wenn sie vor der Überschreibung sanieren würden? Nach der Überschreibung hätten wir eine Pflicht innerhalb von 2 Jahren energetisch zu sanieren und bekämen dafür keine 45%BAFaFörderung mehr sondern nur einen KfW Kredit...

Ist dies so korrekt? Gibt es weitere Aspekte die wir beachten müssen?

Und: Kann ich überhaupt eine PV Anlage (wirkt evtl. heizungsunterstützend bei Wärmepumpe) betreiben, wenn ich erst noch Mieter und nach Heizungssanierung Eigentümer bin?

Ich bin Testamentsvollstreckerin und möchte das Haus lt. Testament nun verkaufen. Dass ich ohne Zustimmung der Erben das Haus verkaufen dürfte ist mir klar. Jedoch ist noch ein Miteigentümer des Hauses (steht auch im Grundbuch) zu 25% existent, der aber nicht im Haus wohnt oder wohnte. Kann ich das Haus nun als Testamentvollstrecker alleine, ohne die Zustimmung oder Unterschrift des Miteigentümers verkaufen, natürlich zu einem angemessenen Preis?

Danke

Hallo,

wir kaufen von meinen Schwiegereltern ein Haus. (Verkehrswert 435.000€)

Sie erlassen uns bzw. ihr eine Summe von 185.000€. Ich hätte ein Eigenkapital von 100.000 € zur Verfügung. Die restliche Summe von 150.000€ soll durch ein Darlehen bei der Bank finanziert werden. Wir möchten im Kaufvertrag die Besitzverhältnisse entsprechend dem Eigenkapital / Schenkung eintragen. In etwa entspräche dies den Besitzverhältnissen von 65 zu 35%.

Fällt auf die Schenkung der 185.000€ nun eine Schenkungssteuer an, wenn diese im Grundbuch berücksichtigt sind?

Wenn ja, wo kann dieses nachgeschlagen werden? Der Steuerberater wollte dies als Verkauf nur an die Tochter abwickeln. Hierbei würde jedoch das Risiko des Darlehens an mich fallen, ohne das hier eine Absicherung für das Darlehensrisiko noch für mein Eigenkapital vorhanden wären.

Lässt sich die Schenkung umgehen, z.B. durch ein Darlehen der Eltern an die Tochter. Dieses Darlehen könnte dann ja zum späteren Zeitpunkt als Schenkung erlassen werden.

Grunderwerbssteuer sollte aufgrund der Ehe ja nicht zum Tragen kommen.

Danke im Voraus für die Antworten

Hallo, wir haben eine sehr gute Wohnung gefunden und es war schwer eine preiswerte in der Großstadt zu finden. Leider bekommen wir die Wohnung nur wenn wir 5000€ für eine neue Küche und Möbel bezahlen. Das ist eine Voraussetzung meinte der Mieter. Den Vermieter direkt können wir nicht erreichen. Die Möbel und Küche sind von Ikea und kosten neu weit unter 5000€.
Wir sind schon lange auf Wohnungssuche und diese Wohnung ist sonst perfekt. Was würdet ihr an unserer Stelle tun?

Ich werde ein Haus kaufen. Meine Freundin und ihr Sohn werden mit einziehen. Möchte meine Freundin gleich mit ins Grundbuch eintagen lassen muss ich was beachten

Wir besitzen eine vermietete Immobilie die in einer Wohnsiedlung liegt.

hinter unserem Garten liegt ein sog. Brachland. Es darf nicht bebaut werden. Wir würden gerne ein Stück davon kaufen um unseren Garten zu vergrößern.

Damit würde sich das Brachland nur unwesentlich verkleinern und hätte immer noch einen Zufahrtsweg. Der Eigentümer dieses Grundstückes macht nichts daran. Meterhohes Gras, Brennnessel und Brombeeren stehen darauf und viele Nachbarn werfen ihren Kompost da ab.

in unserer Gemeinde ist der Begriff Gartenland nicht vorgesehen. Es ist aber klar gesagt worden, dass kein Bauland werden wird.
der Eigentümer möchte nun einen qm Preis den er mittels BORIS ermittelt hat und den Bauland Preisen entspricht. Das ist für ein Grundstück was ja nur als Garten genutzt werden darf viel zu hoch.

Wie verhandele ich am besten?

Meine Mutter hat Wohnrecht auf Lebenszeit, die Wohnung befindet sich oberhalb eines Elektro-Betriebs welcher von meinem Bruder ( Nr. 1 ) geführt wird. Dieser Betrieb wurde vor Jahren schon meinem Bruder ( Nr. 1 ) geschenkt inkl. der Wohnung.

Nach dem Tod meiner Mutter sollen alle beweglichen Sachen aus der Wohnung unter uns Geschwistern aufgeteilt werden.

Da ein Geschwister Teil ( Nr. 2 ) grade ein Haus baut, hat dieser Interesse an dem Backofen und Herd, weil noch neu.

Mein Bruder ( Nr.1 ) weigert sich nun diese Sachen herauszugeben, er meint Backofen und Herd gehören nicht zur Erbmasse. Stimmt das?

Guten Tag,

wir möchten uns ein Haus kaufen.
Hauspreis liegt bei 485000€ dazu kommen noch die Nebenkosten von ca. 33000€ als Eigenkapital haben wir 80000€ was aber für die Banken nur 90% Beleihung ist und somit sind die Konditionen nicht so gut für uns.
zusätzlich hätten wir eine Eigentumswohnung. Marktwert ca. 150000€ , Restschuld 18000€

diese Wohnung soll aber nach 3 Jahren verkauft werden um KfW Kredit ( 92000€) damit abzulösen.
können wir diese Wohnung als Sicherheit hinterlegen um bessere Konditionen zu bekommen? Dürfen wir sie dann trotzdem nach 3 Jahren verkaufen? Nach 3 Jahren ist sie auch schuldenfrei. Die Wohnung wird zur Zeit vermietet.
danke für eure Meinungen

VG

Hallo,

ich habe von meinen Eltern das Haus überschrieben bekommen.

Mein Freund und ich wollen dies jetzt sanieren.

Leider habe ich eine negative Schufa, aber mein Freund könnte den Kredit alleine aufnehmen (finanziell ist es möglich, dass er einen höheren Kredit aufnehmen kann da Bausparer etc. Vorhanden ist).

Nun meine Frage muss ich als 2ter Kreditnehmer mit drinnen stehen ? Ich würde ihn auch mit ins Grundbuch einschreiben lassen

Hallo,

es ist so, ich wohne in einem Haus. Mein Vater sagt das er der Eigentümer ist, da er von seinem Vater geerbt hat.

als ich meine Oma frage wie das alles zustande gekommen sei kam das:

Ururopa lebte in einem Haus( hat es gekauft), Opa lebte als Enkel auch dort. Ururopa und Ururoma sind gestorben, also ist Opa reingezogen. Dann hat er es vermietet bis Papa reingezogen ist. Jetzt wohne ich drin.

Aber ich finde es für die Zukunft/ meine Sicherheit sehr merkwürdig.

Habe Angst zum Amt zu gehen, falls es alles doch nicht so stimmt und die mich dann raus schmeißen. Gibt es noch eine andere Möglichkeit irgendwas rauszufinden?

es gibt keine Papiere, da damals der Kauf per Handschlag gemacht wurde( 1910 ungefähr)

Im Grundbuchamt steht er angeblich nicht drin, Opa hat es auch nicht getan, laut Oma.

Hallo,

ich habe dieses Jahr mein Abitur mit 1,7 geschafft.

Nur leider weiß ich nicht, ob das gut genug ist um Immobilienkauffrau zu werden.

Habt ihr da eine Antwort?

LG

Der Hauskäufer möchte vor dem Notartermin mit einem Architekten ins Haus

Wir sind Eigentümer einer dieser Garage (1/10) und möchten nun eine Solarinsel auf dem Dach für Strom installieren. Was müssen wir hierbei beachten? Laut Bauamt ist diese Anlage nicht genehmigungspflichtig, aber was ist mit den anderen Garageneigentümern?

Hallo wir haben eine Immobiliereserviert bis 8.6.21 aber wir warten immer noch auf die Zusage von der Bank der verkäufer will nicht mehr warten was kann man hier noch tun wir haben eine Reservierungsgebühr von 2500 bezahlt

Im Laufe vieler Jahre hat sich ein andauernder Wasserschaden von einem Balkon in der Decke der darunterliegenden Wohnung eingenistet. Ein Dekra Gutachter hält die Decke nicht mehr für sicher. Kann der Mieter zum Auszug gezwungen werden ( Restmietdauer 3 Monate) ?

So, wie auch vermietende Privatpersonen i.d.R. die Anschaffungskosten des reinen Gebäudewerts (ohne Grundstück) linear auf 50 Jahre verteilt abschreiben. Meistens finde ich in der Gewinn- und Verlustrechnung von Immobilien haltenden Aktiengesellschaften entweder gar keine Position "Afa" oder Abschreibungen oder sie ist erstaunlich gering ( z.B. weniger als 1 Promille der aktuellen Gebäude-Zeitwerte der entsprechenden Bilanz-Position)

Ist es möglich, dass meine Mutter mir ihr Haus verkauft, obwohl dieses noch eine Restschuld hat und die Zinsbindung noch bis 2026 läuft?

Wenn ich richtig verstanden habe, ist ein vorzeitiges Kündigen des Darlehensvertrages z.B. bei berechtigtes Interesse möglich, was z.B. bei einem Verkauf der Fall ist.

Hintergrund ist bei uns der, dass meiner Mutter ihr Haus zu groß und teuer geworden ist und wir dadurch mit einziehen würden. Mit der aktuellen Bank habe ich schon bzgl. Übernahme gesprochen. Bis jetzt sagt sie mir aber, dass ich das Darlehen mit der Restschuld so übernehmen muss + ein weiteres Darlehen (für Ausgleichszahlung an Schwester, Umbau-/Sanierungskosten). Das Konstrukt mit 2 Darlehen ergibt aber für mich eine ungünstige Konstellation, insbesondere eine zu hohe Monatsrate.

Ursprünglich hatten wir an eine Überlassung (Schenkung) gedacht. Ich nehme aber mal an, dass das kein "berechtigtes Interesse" ist!?

Falls das mit dem Verkauf ginge, hätte man ein Problem bei einem Verkaufswert von z.B. 250T€, obwohl das Haus aktuell 515T€ wert ist? Allerdings wird auch ein Wohnrecht (~92T€) eingetragen.

Hallo zusammen, wie komm ich hier raus?

nachdem ich erneut eine hohe Nachzahlung (insb. Strom) erhalten habe, habe ich nach einer kurzen Recherche festgestellt, dass die allgemeinen Betriebskosten (Kellerräume, Heizraum, Licht innen und außen) über meinen Zähler laufen. Nach langen Diskussionen wurde nun ein Zwischenzähler angebracht. Erneut habe ich heute den Strom in meiner Wohnung stillgelegt und wieder festgestellt, dass mein Stromzähler weiterhin läuft. Mein Stromzähler hört auf zu zählen, wenn ich den Strom im UG stilllege.
Daher meine Frage ob sich jemand mit der Funktion des Zwischenzählers auskennt. Werden die Werte über meinen Zähler getrackt und anschließend auf den Zwischenzähler übertragen?

vielen Dank und liebe Grüße

Anna

Hallo,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Mein Freund erbt Geld von dem wir uns gemeinsam ein Grundstück kaufen möchten. Wir möchten gerne beide mit 50:50 im Grundbuch stehen.

Der Grund, wieso ich mit ins Grundbuch eingetragen werde: wir wollen dann auf diesem Grundstück bauen und finanzieren beide das Haus, ich mehr als er. Deshalb ist es aber wichtig, dass wir beide im Grundbuch stehen zu gleichen Teilen.

Nun die Frage: das Grundstück wird ja von ihm bezahlt, aber ich stehe mit im Grundbuch. Zählt es dann als "Schenkung": schenkt er mir das halbe Grundstück? Muss ich dieses Eigentum dann versteuern? Oder muss es nirgends angegeben werden, von welchem Geld das Grundstück bezahlt wird (wir bezahlen die gesamte Summe vom Erbe, mein EK wird für den Bau benutzt). Sollte man sich hier irgendwie absichern, damit ich nicht später Erbschaftssteuer o.Ä. zahlen muss?

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo, gutrn Abend!

Beim Verkauf einer unvermessenen Teilfläche meines Grundstücks für 250.000,- erfuhr ich bei der notariellen Unterzeichnung des Vertrages, ,,zufällig" dass der Käufer, der dort ein Haus bauen will, in das Grundbuch sofort 570.000,- Grundschulden g.-güber der Sparkasse einträgt. ,,Das sei völlig normal und würde später, nach Vermessung, Katasteramt usw. in seinen Teil ,,rüber genommen"...Auf meine Fragen hin wurde ich nur ,,beruhigt" das sei normal, ich soll mich nicht aufregen, alles kein Problem....

Ist das wirklich normal? Bin ich, als Grundstücksteil- Verkäufer, der ja nur 250.000 für diesen Teilverkauf erhalten hat, wirklich zu jeder Zeit ,,sicher" oder kann es passieren, dass die Sparkasse von mir plötzlich 570.000 haben will, also mir daraufhin auch noch den verbliebenen, bebauten, Restteil des Grundstücks, in dem ich wohnen bleibe, weg nimmt, wenn irgendwas schief geht, z.B wenn der Käufer die Raten nicht zahlt, stirbt oder wer weiß was sonst noch so passieren kann?? Hey Leute ich hab echt Angst...was soll ich machen? Heute kam ein Notarschreiben, wo das so drin steht....

Und was kann ich als Verkäufer tun, was habe ich ,,in der Hand" das Rüberschieben der Schulden des Käufers später (nachdem Vermessung und Katasteramt fertig haben) in seinen Grundstücksteil auch wirklich zeitnah durchzusetzen? Kann mir jedenfalls echt gut vorstellen, dass die Sparkasse an diesem ,,Sahneschnittchen-Grundstück" in allerbester Lage sehr interessiert ist!!

2. Frage... bin ich jetzt noch Kreditwürdig, solange das Haus mit sooo viel Grundschulden belastet ist unter ,,Rang 1"? Bekäme ich jetzt noch ne Hypothek, da ich, als Verkäufer ja diese Schulden nicht zu verantworten habe?

Wir haben einen Makler beauftragt unser Haus zu verkaufen. 3 Besichtigungen und 1 Interessent will direkt kaufen. Uns war aber jemand anderes sympathisch, der jetzt keine Chance mehr durch unseren Makler erhält. Wie verhalten wir uns?

Es gab diese Frage vor 5 Jahren schon mal und der allgemeine Tonus war - Unnötig, Kostspielig, Finger weg!

Hätte ich das nur früher gewusst.

Es hat mich 5 Anrufe (von unterschiedlichen Nummern) gebraucht und 2 E-Mails um eine Stornierung zu erhalten.

Komplett undurchsichtige Firma und Berater*innen sind unfreundlich sobald eine Stornierung angesprochen wird.

Es gibt genug Seiten, welche Zwangsversteigerungen *kostenlos* und ausführlich vorstellen.

Ich habe jetzt meine eigene Frage selber beantwortet, wollte aber unbedingt andere Menschen vor dieser Firma warnen.

Hallo zusammen, wir haben vor eine Immobilie zu kaufen deren jetzige Besitzer erst in einem Jahr ausziehen werden. Wie läuft der Ablauf? Den kredit Vertrag mit der Bank und mit dem Notar werden wir in Kürze abschließen.

Kommen kosten auf uns zu? Werden die Notarkosten jetzt schon gezahlt?

Danke für die Antworten....

Hallo,

ich habe hier mal eine Frage:

ich wohne in einer Eigentumswohnung mit einem Garten auf den Sondernutzungsrecht von mir liegt.

jetzt soll ggf. ein Erdstromkabel für die E-Autos gelegt werden durch den Garten.
In der Teilungserklärung müssen die Verursacher des Schadens im Garten (Aufgraben, Pflanzen, Beete und Hecken versetzen oder neu beschaffen) die Wiederherstellungskosten übernehmen.

wie verhält sich denn hier noch der Art 46b AGBGB kann ich hier auch rechte Ableiten.

wer wäre den der Verursacher?

im Haus wohnen 30 Parteien von denen rund 5 Leute einen Anschluss wollen.

diese 5 Leute müssen aber die Kosten und Folgekosten selbst zahlen.

folgende Möglichkeiten:

Die Stadtwerke machen die Arbeiten, oder ein Planungsbüro oder die Eigentümer Gemeinschaft selbst.

ich kann ja schlecht im Streitfall die 5 Leute einzeln verklagen?

Mit freundlichen Grüßen

Tron

Ich habe ein bisschen etwas geerbt. Wer kann mich professionell und verbindlich (gewährleistend) beraten, was ich damit tun sollte?

Ich würde das Geld gerne ohne Risiko vermehren.

Hallo in die Runde,

ich bräuchte mal eure schlauen Köpfe für den folgenden (durchaus ungewöhnlichen Fall):

Ich möchte Parkplätze erwerben. Hierfür erwerbe ich aber nicht das gesamte Grundstück sondern kaufe 1 qm/2 des Gesamtgrundstücks auf dem sich die Parkplätze befinden (ugs.: ich bekomme ein Quadratmeter Rasenfläche irgendwo auf dem Gelände). Dieser 1 qm/2 ist wiederum mit einem Nutzungsrecht für die Parkplätze (dinglich im Grundbuch gesichert) versehen. Es besteht keine Instandhaltungspflicht und keine Hausgeldverpflichtung für die Parkplätze. Im Grunde also eine einfache Rechnung.

Welche Frage mich aber jetzt beschäftigt: besteht in dem Fall ein Anspruch auf eine AfA? Ich komm da nicht so recht weiter - die eine Quelle sagt nein, da es lediglich ein Grundstück ist (und somit keiner Abnutzung unterliegt), eine andere Quelle meint ja und dass Parkplätze mit einer Nutzungsdauer von 19 Jahren abgeschrieben werden.

Habt ihr Ideen oder Wissen, wie sich das bei so einem Fall verhält?

Danke euch im Voraus.

Aufgrund des notariell eingetragenen Nießbrauchs besteht die Verpflichtung zur Vermietung.

1. Darf der Mietvertrag befristet werden, wenn das Haus nach dem Tod des Vaters verkauft werden soll (Vater ist 90 Jahre alt)
2. Kann unter Berufung auf umfangreichen Renovierungsbedarf die Vermietung verweigert werden?
3. Das Haus ist renovierungsbedürftig - Was passiert, wenn während der Vermietung die Heizung kaputt geht und der Eigentümer kein Geld für die Renovierung hat und keine Schulden machen will? Muss mein Vater mich (Eigentümerin) dann auf Verlangen des Sozialamtes verklagen?
4. Wer muss sich um die Vermietung kümmern? Sozialamt? Kinder?
5. Welches Mitspracherecht hat das Sozialamt in Bezug auf die Höhe der Miete? Ist es okay, wenn diese im Rahmen des Mietspiegels bleibt?

Vielen Dank für Ihre Rückmeldung

Anakina

Liebe community,

ich möchte ein Haus kaufen und investiere hier ein Eigenkapital von 200k. Meine Frau wird 30k Eigenkapital beisteuern. Die Summen sind bereits vor unserer Ehe vorhanden gewesen und somit nicht Teil der Zugewinngemeinschaft.

Wie stelle ich sicher, dass ich im Falle einer Trennung und einem Hausverkauf mein Eigenkapital in voller Höhe zurückerhalte? Ins Grundbuch wollen wir uns zu gleichen Teilen eintragen lassen. Wäre ein Passus wie ein Rückzahlungsanspruch im Kaufvertrag denkbar, der das regelt?
Der Notar sagte mir, dass dies zwar ginge, es bei einer 50/50 Grundbucheintragung aber so wäre, als hätte ich die Hälfte der Differenz von 170k (200k-30k) meiner Frau bei Hauskauf geschenkt und somit nur Anspruch auf eine direkten Rückzahlung von 85k. Das kann ich nicht nachvollziehen, wenn man im Kaufvertrag die genauen Zahlen des Anspruchs fixiert?

Ich freue mich über Meinungen, Tipps, Hilfe. Viele Grüße und Danke im voraus

Hallo zusammen.

Meine Oma besitzt eine Immobilie. Es sind zwei potenzielle Erben vorhanden. Ein Sohn ist jedoch behindert - er lebt in betreutem Wohnen. Für diesen hat meine Oma ein Behindertentestament abgeschlossen.

Nun soll das Haus an mich als Enkelin gehen da meine Oma nicht mehr dort wohnen kann. Sie möchte es mir schenken - aber wenn ich das richtig verstanden habe entstehen dadurch Pflichtteilsergänzungsansprüche die das Sozialamt auf sich überleiten könnte wenn meine Oma in den nächsten 10 Jahren verstirbt.

Welche Möglichkeit gäbe es denn noch? Würde das Haus vererbt werden und mein Onkel wäre als Vorerbe mit im Grundbuch bekämen wir für die anstehenden Renovierungsarbeiten keinen Kredit.

Muss man ein geerbtes Haus innerhalb von 2 Jahren sanieren? Was alles gehört zu Sanierungspflicht bei einem fast 60 Jahre alten Haus?

Tara fährt mit dem Rad von Judenburg und 17 km entfernte Knittelfeld.Sie startet um 14 Uhr und legt in einer Stunde durchschnittlich 15 km zurück ?

Zur gleichen Zeit startet Simone mit ihrem Moped in Knittelfeld, um nach Judenburg zu fahren. ihre mittlere Geschwindigkeit beträgt 25 km/h

Berechnen Sie,wann die beiden Mädchen aneinander vorbeifahren und welche Strecken beide dann zurückgelegt haben.

Zwei Schwestern erben jeweils eine Wohnung mit Garage. Sowohl ihre Eltern wie auch sie selbst nutzten seit 20 Jahren Wohnung 1 mit Garage 1 und vice versa. Zu ihrem Erstaunen stellen sie jetzt fest, dass im Grundbuch Wohnung 1 aber mit Garage 2 (und umgekehrt) verknüpft ist.

In den Architektenplänen von einst entdeckten sie eine mögliche Ursache für den falschen Grundbucheintrag: Auf einem Blatt ist Wohnung 1 mit Garage 2 verknüpft, auf einem anderen Blatt taucht die Ziffer 1 zwei Mal auf, die Ziffer 2 dagegen gar nicht.

Weil Wohnung 1 jetzt verkauft wird, muss eine Änderung im Grundbuch und ein Tausch der Garagen erfolgen. 

Bedeutet das nun für die beiden Schwestern, dass sie sowohl eine Gebühr für die Grundbuchänderung zu zahlen haben UND jeweils noch eine Grunderwerbsteuer*, obwohl die Verknüpfung von Wohnung 1 mit Garage 1 sowie Wohnung 2 mit Garage 2 ursprünglich von den Eltern gewollt war und in der Realität auch immer gelebt wurde?

* Die Garagen haben jeweils einen Wert von 20.000 €

Hallo,

ist es Möglich, dass ich mit 14 Jahren eine Wohnung mit Zustimmung der Eltern kaufe?

Meine Mutter würde mir ausreichen Geld zur Verfügung stellen, dass ich eine Wohnung kaufen könnte und wäre auch damit einverstanden.

1. Kann ich den Kaufvertrag überhaupt Unterschreiben?
2. Wenn ja, kann ich die Wohnung dann anschließend vermieten?

Wenn nein, kann meine Mutter die Wohnung auf meinen Namen kaufen?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo zusammen!

Ich befinde mich aktuell in einer sehr schwierigen Lage.

(Die gesamte Kommunikation verlief über WhatsApp)

Es handelt sich um eine Mietobjekt zur Zwischenmiete welches mir angeboten wurde und ich gerne annahm.

Nach meiner Zusage korrigierte sich die Vermieterin jedoch und sagte mir wieder ab.

Nach kurzer Zeit bekam ich die Wohnung doch wider von Ihr angeboten, mit der Frage ob weiterhin Interesse bestehen würde.

Ich bejahte und schrieb, dass ich die Wohnung gerne nehmen würde und ich bekam den Mietvertrag zugesandt.

Nach dem Zusende des MV waren allerdings noch einige Fragen bei mir offen zu meiner Mitbewohnerin, Kaution etc..

Nach einigen Überlegungen habe ich den MV nicht zurückgesandt und eine Absage formuliert (4 Tage nach Erhalt des MV).

Diese wurde von der Vermieterin soweit auch akzeptiert, jedoch forderte Sie einen Rücktritt von dem Ihrerseits bereits unterschriebenem Vertrag, um weitere Mieter zu suchen.

Diesen schickte ich Ihr auch umgehend und das Thema war für mich soweit erledigt.

Nach zwei weiteren Wochen erhielt ich dann die Forderung für eine Schadensersatzzahlung, da Sie noch keine Mieter für das Objekt (Einzug wäre erst in einem Monat) gefunden hat.

Wie soll ich Ihr antworten? Was kann ich tun um einen Rechtsstreit zu vermeiden? Sind Ihre Ansprüche gerechtfertigt ? Welchen Anspruch auf Ersatzzahlung hat Sie?

Vielen Dank für jede Hilfe!

Hallo,

mein Mann und ich haben ein eigenes Haus und stehen beide im Grundbuch.

Wenn mein Mann nun verstirbt, haben die Angehörigen Anspruch auf das Haus? Mit den Angehörige meine ich nicht unser Kind, sondern seine Familie. Eltern, Schwester und Bruder von ihm. Erben sie etwas, oder muss ich sie auszahlen?

Vielem Dank im vorraus.

Leah

Grundbucheintragung

Es soll nur die Tochter eingetragen werden.

Hallo liebe Community!

Folgendes Szenario: ein unverheiratetes Paar überlegt, ein Haus, das der Mann geerbt hat, gemeinsam zu renovieren/sanieren. Das Ganze soll ca. 250.000 EURO kosten und die Frau bringt Eigenkapital von 100.000 EURO mit ein – 150.000 EURO müssen also gemeinsam investiert werden.

Wie würdet ihr das regeln?

Freue mich auf eure Antworten :-)

Hallo,

ich wohne als Eigentümer in einem Haus mit mehreren Parteien. In unserer Hausordnung ist die Treppenhausreinigung an die Eigentümer/Vermieter übertragen und es kommt bisher keine Hilfskraft ins Haus.

Nun ist es aber so dass mehrere Parteien in dem Haus sich nicht an die Hausordnung halten und keine Treppenhausreinigung durchführen. Einerseits aus Unwille, andererseits weil Personen aus beruflichen Gründen häufig wochenlang nicht vor Ort sind und die Arbeiten selbst nicht durchführen können.

Eine Mehrheit zur Bestellung einer Reinigungskraft für das gesamte Treppenhaus konnte sich bisher nicht finden. Die betroffenen Parteien haben daher auch schon versucht selbst eine Reinigungsfirma für die einzelnen Etagen zu finden, hatten jedoch aufgrund des sehr geringen Auftragsvolumen (5qm + eine kleine Treppe) kein Glück und alle Firmen danken ab.

Welche rechtlichen Möglichkeiten ergeben sich aus dieser Situation? Speziell in dem Fall der einsichtigen Partei, welche dringend eine Hilfe sucht aber nicht findet?

Welche Konsequenzen kann es für die einzelnen "Verweigerer" geben, falls sich weiterhin keine Putzkraft für die einzelnen Flächen finden lässt und die Gemeinschaft weiterhin eine gesamtheitliche Reinigung durch eine Firma verweigert?

Viele Grüße aus NRW

Mein Wasseranschluß ist neununddreißig Jahre alt aus Metall und völlig in Ordnung, die Gemeinde verlangt nun vierzig Meter Leitung auf meinem Grundstück müssen auf meine Kosten erneuert werden, Begründung, die Leitung sei aus Metall, wohlgemerkt ohne jedwede Zustandsprüfung

Moin.

Ich möchte einen Altbau, den ich vor zwei Jahren gekauft habe, abreissen, dann auf dem Grundstück ein MFH bauen und dieses verkaufen (als einzelne Eigentumswohnungen).

Wie verhält es sich mit der Sepkulationssteuer?

Wir haben eine Auslandsimmobilie als Investment in Dubai gekauft und waren zwecks Immobilien Besichtigung für 3 Wochen vor Ort. Sie wird ganzjährig vermietet. Kann ich die Hotelkosten, Flugkosten, Mietwagen, Verpflegung unter sonstige Werbungskosten absetzen? Gibt es eine Tagespauschale oder kann ich die tatsächlichen Kosten absetzen?

Hallo liebe Community,

mein Lebensgefährte und ich wollen eine Wohnung kaufen. Leider ist die Stadt, in der wir leben, sehr teuer hinsichtlich der Immobilien. Wir haben mit 100.000 Euro ausreichend Eigenkapital, um einen Kredit von bis zu 500.000 Euro zu erhalten. Allerdings würden wir dann sehr lange abbezahlen, länger, als wir vielleicht in der Stadt und Gegend bleiben wollen.

Ich habe nun schon oft gehört, dass sich manche eine Immobilie kaufen, ohne überhaupt zu wissen, ob sie sie abbezahlen werden. Stattdessen wollen sie sie einfach wieder verkaufen, dafür gibt es ja Modelle. Also z.B. könnte man sich ja theoretisch eine Wohnung kaufen, für die man 20 Jahre abbezahlen würde, sie aber schon nach fünf Jahren vorzeitig wieder verkaufen. Damit hätte man sich ja die Miete gespart. Klar zahlt man die Kaufnebenkosten, aber bei den hohen Mietkosten könnte sich das durchaus lohnen. Oder ist das sehr riskant?

Was haltet ihr davon? Vielen Dank euch schon mal.

Liebe Grüße

Tine

Hallo zusammen,

ich würde gerne eine Neubau Wohnung kaufen und vermieten.
Die Zinsen für das Darlehen kann ich ja gegen die Mieteinnahmen absetzen.
Wie verhält es sich aber im Fall, dass ich über meine selbstbewohnte Wohnung zur Finanzierung der neuen Mietwohnung eine Kapital beschaffe?

Ich finanziere damit ja die neue Wohnung.
Kann ich die dafür anfallenden Zinsen ebenso gegen die Miete anrechnen?

Vielen Dank im Voraus.
E. Schneider

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo zusammen,

wie in meiner vorherigen Frage erzählt bin ich 21 Jahre alt und besitze eine Neubau-Eigentumswohnung (selbstbewohnt) in einem Mehrparteinhaus. Durch den starken Preisanstieg der Immobilien hat auch meine Wohnung enorm an Wert gewonnen. Es besteht die Möglichkeit in nächster Zeit (1-3 Jahren) ein Grundstück in einem neuen Baugebiet zu erwerben. Sollte diese Möglichkeit bestehen würde ich meine Wohnung verkaufen und würde das neue Haus (Doppelhaus) bauen. Beim Bau würden viele Arbeiten selbst verrichtet werden, da Familie, Freunde und ich in diesem Bereich geübt sind, was natürlich die Kosten deutlich senken würde.

Ich bin mir einfach nicht sicher, ob es in der jetzigen Zeit schlau wäre das Doppelhaus zu bauen. Auf der einen Seite sind die Zinsen extrem tief, auf der anderen Seite die Kosten dennoch sehr hoch. Dazu kommt, dass ich auch noch sehr jung bin, ich könnte auch erst in 10 Jahren oder später mein Projekt Eigenheim starten und mit der neuen Eigentumswohnung habe ich auch eine gute Kapitalanlage. In die Zukunft schauen kann niemand, dennoch frage ich mich wie ihr handeln würdet.

Lieben Gruß

Hey Zusammen,

da ich im Internet nicht wirklich zu einer Antwort gekommen bin, frage ich nun hier: Es kommt in unserer WG zu einer Auflösung. Allerdings hat keiner von uns die Möbel und Elektrogeräte gekauft. Sie wurden uns einfach hinterlassen. Wem gehören nun dann die Gegenstände? Hat der Hauptmieter dabei eine gesonderte Rolle?

Vielen Dank Euch allen!

Hallo miteinander,

es liegt folgende Situation vor:

Ein privater Grundstücksbesitzer verkauft ein Baugrundstück. Er hat für die Vermarktung einen Immobilienmakler beauftragt. Der Makler hat ein eigenes Maklerbüro, arbeitet aber auch gleichzeitig auch als "selbstständiger Vermittlungsvertreter" für eine Hausbaufirma, die schlüsselfertige Häuser baut. Der Makler hat als Voraussetzung für den Grundstückskauf die Verpflichtung auferlegt, dass man mit der bestimmten Hausbaufirma bauen muss. Der Makler meint, dass in der Konstellation nur Grunderwerbssteuer aufs Grundstück, aber nicht aufs Haus, anfällt, weil man erst nur einen Planungsvertrag mit der Hausbaufirma abschließt (mit Rücktrittsrecht, falls kein Grundstück gefunden wird), man dann das Grundstück von privat kauft und nach dem Kauf dann den richtigen Werksvertrag mit der Haubaufirma abschließt.

Ich bin mir nach eigenen Recherchen trotzdem unsicher, ob die Grunderwerbssteuer nicht doch auch aufs Haus anfällt, weil es doch eine offensichtliche Verbindung zwischen privatem Grundstücksverkäufer, Makler und Hausbaufirma gibt.

Daher nun meine Fragen:

1) Wie würdet ihr das sehen? Gibt es da die Verbindung zwischen den beiden Einzelverträgen; liegt eventuell sogar ein verdecktes Bauträgermodell vor?

2) Könnte man das ganze umgehen, wenn die Eltern das Grundstück von privat kaufen (und dann natürlich zwischen Eltern und Kind alles richtig privat geregelt würde)? Die Hausbaufirma bräuchte nur einen 2-Zeiler von den Eltern und dann wäre das für die ok. Nach dem Bau und wenn einige Zeit verstrichen ist, würde man dann eine Schenkung vornehmen.

3) Könnte ein Notar in dem Falle richtige Auskünfte geben (um nicht beim Finanzamt anrufen zu müssen und "schlafende Hunde zu wecken"...)?

4) Für den Grundstückskauf müsste kein Kredit aufgenommen werden; nur für das Haus müsste ein Kredit aufgenommen werden. Geht das dann überhaupt, oder würde das Haus dann auch den Eltern gehören, weil man ja auf "fremdem" Grund bauen würde?

Ich bedanke mich schon mal für eure Hilfe.

Hallo, wir haben in 2017 einen Bauplatz (Feldrandlage) gekauft. Noch haben wir eine herrliche Aussicht. Natürlich war dieser Bauplatz 25 eur pro qm teurer als die in der Mitte.

Jetzt haben wir erfahren das hinter uns weiter gebaut werden soll. Meine Frage gibt es da einen Anspruch auf Rückzahlung der Stadt? Hatte das schon mal jemand?

Hallo,

es geht um ein Haus was ich mir mit meinem Schwager kaufen wollte. Wir haben das Haus besichtigt und vom Makler das Exposé erhalten. Dann sind wir zur Bank gegangen um die Finanzierung zu erstellen. Die Bank hat gesagt das er mit den Blättern nichts anfangen kann und uns aufgefordert Daten übers Haus vom Makler zu verlangen. Dann haben wir die Sachen verlangt und haben es nach einem Tag bekommen sie hat es selber gebracht. Sie hat zu uns gesagt das sie ein Zettel braucht wo im Namen von mir und meinem Schwager steht das wir beide das Haus kaufen wollen quasi eine Bestätigung. 

Am Ende hat es bei der Bank nicht mit der Finanzierung geklappt und wir sind vom Kauf abgetreten. Der Termin mit dem Notar stand haben es aber 2 Wochen vorher abgesagt weil wir das Haus nicht kaufen.

jetzt stellt die Maklerin eine Rechnung das sie die Blätter nach dem wir sie aufgefordert haben persönlich gebracht hat. Auch Telefonate hat sie in die Rechnung geschrieben. 1190€ sollen wir zahlen. Ist das alles rechts erlaubt?

Guten Tag,

ich stehe vor einer Frage, bei der ich nicht weiter komme und ich hoffe das ich hier ein paar Antworten beklomme die mir helfen.

Folgende Situation:

Meine Eltern haben sich damals getrennt und ich habe das Haus meiner Eltern zur Hälfte übernommen und meine Mutter und meine 2 Geschwister damals für eine Hälfte ausbezahlt. Ich teilte mir seitdem mit meinem Vater das Haus, es sind komplett getrennte Haushalte mit 2 jeweilig separaten Eingängen und Gärten, Garagen etc.

Im Grundbuch stehen mein Vater und ich. Mein Vater will aber jetzt in der Rente in's Ausland ziehen und das seine Hälfte vom Haus auch in meinen Besitz über geht. Natürlich möchte ich das nicht umsonst haben, sondern ihm etwas dafür bezahlen. Meine Geschwister sollen aber aus persönlichen Gründen bei dieser Hälfte, auch auf Wunsch von meinem Vater außen vor bleiben.

Die Frage ist für mich jetzt, wie geht man da am besten vor?

Mir wurde gesgat, dass wenn seine Hälfte zbs. 100.000€ Wert ist, er mir das nicht für 50.000€ verkaufen kann. Zumindest nicht ohne meine Geschwister zu involvieren.

Ich würde meinen Geschwistern auch einen Teil ausbezahlen wenn es nicht anders geht, aber ich befürchte, dass sie auf einen Betrag pochen würden, den ich nicht bezahlen kann/will.

Wie kann ich hier am besten vorgehen?

Vielen Dank im voraus!

Guten Tag,

wir erwerben das Haus meiner (noch lebenden) Großeltern zum Preis von 250.000 Euro.

Der Notar wollte den Brandwert errechnen (340.000 Euro) , um so feststellen zu können, wie hoch der Verzicht für meine Mutter und meinen Onkel sei. (wären 90.000 Euro, oder? So erläuterte er es zumindest bei der Beurkundung. Dies sei der Schenkungsanteil an mich von meinen Großeltern)

In der Notarrechnung steht nun ein Geschäftswert von 425.000 Euro und ein jeweiliger Verzicht von Mutter und Onkel von 42.500 Euro?

Ich bin überfragt. Kann mir jemand helfen?

Danke

Hallo zusammen,

es geht um eine Wohnung die im Dezember 2020 erworben wurde, und vermietet ist. Kann man Kaufnebenkosten (Notar, Makler) bereits im Jahr des Kaufvertrags (also 2020) steuerlich absetzen, oder erst mit dem Eigentumsübergang im Jahr 2021?

Danke im Voraus!

Der möchte von uns 10000 euro Anzahlung,dass heisst feste Resevierung etc. Zur Sicherheit

Meine Mutter, ukrainische Bürgerin, lebte in der Ukraine und hat mir ihre privatisierte Wohnung per Testament vererbt. Ich habe nur deutsche Staatsangehörigkeit.

Im April 2020 ist sie verstorben. N

ach 6 Monaten, im Oktober 2020, bin ich nach Ukraine geflogen und dort beim Notar die Erbschaft eingetreten.

Als Ausländerin mußte ich aber 18% Erbschaftsteuer plus 1,5% Militär-Gebühr von der Wert der Wohnung bezahlen. Es waren ca. EUR 3.000,-.

Erst nach der Zahlung dürfte ich die Erbschaft eintreten.

Die Wohnung habe ich aber gleich verkauft, mit dem Kaufvertrag beim Notar. Wohnungswert EUR 14.620,-. Das Geld per SWIFT nach Deutschland auf mein Bank-Konto überwiesen.

Ich habe bereits deutschen Erbschaftsteuerbescheid, daß ich keine Steuer in Deutschland zahlen muß.

• Wo gebe ich den Erlös für den Verkauf in der Einkommensteuererklärung ein?
• Kann ich in der Ukraine bezahlten Steuer in der Einkommensteuererklärung geltend machen und evtl. eine Ermäßigung bekommen? Obwohl kein Erbschaftssteuer in Deutschland fällt?

Vielen Dank für die Antwort.

Elena B.

Hallo zusammen,

Ich habe ein Grundstück gekauft.

Jetzt bekomme ich vom Notar eine Rechnung wobei der Geschäftswert welcher zur Berechnung der Gebühr für den Notar verwendet wird 20% höher liegt als der Kaufpreis ist.

Ist das rechtens?

Ein Bankkredite laeuft 30 Jahre zu 3 Prozent Zinsen, 300000 Euro, frage wieviel Euro zahlt man an Bank zurueck? Gibt es eine Formel? Ich schaetze so 600000 Euro gehen dann an die Bank, und die lacht. Die gesamte Summe soll dän zurueck gezahlt sein. Plus Zinsen.

Hallo, wir haben beim Makler Kaufinteresse für eine ETW gezeigt, und dieser hat dann mit unserer Einwilligung in unserem Namen eine Kaufvertragsentwurf beim Notar in Auftrag gegeben. Jetzt haben wir Bedenken, ob wir überhaupt kaufen sollen, wir haben einfach kalte. Füße bekommen. Der wert des Objekts belauft sich auf knapp 600 000 Euro. Was kann der Notar für den Entwurf verlangen? Und kann es Probleme mit dem Makler geben, der hat das Objekt für uns reserviert...

Hallo,

ich würde gern Immobilien kaufen und vermieten (bzw direkt vermietet kaufen) und dabei mein Kapital über eine Finanzierung hebeln.

Jede normale Bank und jeder normale Mortgage Vermittler von London bis Berlin hat mir bisher gesagt, ohne Einkommen (Gehalt/Einkünfte aus Selbstständigket 3+Jahre) keine Chance.

Aber das macht ja keinen Sinn! Die Finanzierung ist ausfallsicher und zahlt positive Zinsen. Bei sonst negativen Zinsen für Einlagen bin ich für jeden grossen Finanzierer free-money.

Ich werde natürlich mehr als 10% Eigenkapital einbringen. Von mir aus bis zu 50%.

Wer kennt Finanzierer, die Finanzierungen ohne Einkommen mitgehen?

Grössenordnung 1-10Mio EK, mit Hebel entsprechend mehr, geteilt auf 3-6 Objekte in Deutschland.

Ich habe mit meiner Lebensgefährtin ein Haus gekauft zur Eigennutzung. Der Kaufvertag und Grundbucheintrag auf Beide .Die Finanzierung wurde von mir alleine erbracht. auch alle nachfolgende anfallende Kosten Ich möchte meine Lebensgefährtin aus dem Grundbuch aus tragen .Ein Niesbrauch wurde bereits notariell vereinbart. Was muss ich machen und welche Kosten kommen auf mich zu

Guten Abend,

mal angenommen ich würde meine Bitcoins nach 1 Jahr steuerfrei verkaufen und 700.000 Euro daraus machen.. Sollte ich mir (aus eigenem Interesse) ein Mehrfamilienhaus sofort kaufen oder diese dennoch bei der Bank finanzieren?

Was ist sinnvoller? Wo habe ich mehr Vorteile?

Ein Haus soll verkauft werden. Eigentümer sind meine Tante und ich. Mir gehört die Erdgeschosswohnung. Meiner Tante gehört die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss. Weil meine Tante im Pflegeheim wohnt, reicht nun ihre Rente nicht mehr, und wir haben überlegt, das Haus zu verkaufen.

Es macht Sinn, das Haus als Gesamtes zu verkaufen, nicht die einzelnen Wohnungen.

Meine Tante und ich sind uns einig, auch, was die Aufteilung des Verkaufserlöses angeht.

Im Grundbuch meiner Wohnung steht, dass mein Bruder ein Vorkaufsrecht für meine Wohnung hat. Ein Vorkaufsrecht für die Wohnung meiner Tante hat er nicht.

Wenn wir nun das Haus verkaufen wollen, wird das möglicherweise kompliziert, weil mein Bruder eben dieses Vorkaufsrecht auf meine Wohnung hat.

Ein potentieller Käufer möchte natürlich schon das ganze Haus kaufen und sich nicht darauf einlassen, dass er möglicherweise nur den Teil bekommt, der meiner Tante gehört.

Da ich mich mit meinem Bruder nicht gut verstehe, befürchte ich, er wird zu verhindern versuchen, dass ein Verkauf über die Bühne gehen kann.

Wie soll ich es anstellen? Gibt es eine Möglichkeit, auf meinen Bruder einzuwirken, dass er das Vorkaufsrecht abtritt?

Hallo zusammen, mein Mann und ich wollen mit meinem Bruder ein EFH mit Einliegerwohnung kaufen.
Beide Wohnungen sind gleich groß.
Ist das möglich, dass mein Bruder das Bauvorhaben mitfinanziert und wir uns somit den Kauf teilen?

Hallo zusammen,

ich war bei insgesamt 2 Steuerberatern und habe unterschiedliche Antworten gehört. Im Internet sind auch beide Antworten vertreten. Jetzt würde ich gerne eure Experten Meinung hören.

Beispiel:

Ich beziehe Mai 2021 die neu erworbene Wohnung und möchte es steuerfrei nach Eigennutzung verkaufen. Nach meinem Verständnis gelten 3 Kalenderjahre, heißt ich könnte es theoretisch Januar 2023 Steuerfrei verkaufen. Oder gelten 3 volle Jahre, heißt Mai 2024. Bitte nach aktuellem Recht und kein Hörensagen, weil beide Meinungen vertreten sind.

Danke und viele Grüße

Hallo,

das Haus, welches wir kaufen möchten, wird zu 50% von einer bereits ermittelten Erbin und zu 50% von einer Nachlasspflegerin verkauft. Die Nachlasspflegerin vertritt die noch unbekannten Erben. Laut Bestallungsurkunde umfasst ihr Wirkungskreis

• die Ermittlung der Erben,
• Sicherung und Verwaltung des Nachlasses.

Sobald wir den Kaufvertrag unterzeichnet haben, wird dieser beim Nachlassgericht zur Genehmigung eingereicht.

Berechtigt die Bestallungsurkunde in Verbindung mit der Genehmigung des Nachlassgerichts die Nachlasspflegerin dazu, das Haus zu verkaufen?

Könnte einer der noch unbekannten Erben nachträglich den Kaufvertrag anfechten?

Viele Grüße

Wichern

Hi!
Ich plane gerade den Kauf eines Hauses welches aktuell ein Zweifamilenhaus ist. Es handelt sich um einen Baukörper, welcher jedoch zwei getrennte Eingänge besetzt. Beide "Häuser" haben auch je eine eigene Adresse (Hausnummern 53 und 54), werden also wie zwei vollkommen getrennte Einheiten behandelt. Beide Eingänge sind auf Höhe des Erdgeschosses, bei Einheit 2 führt jedoch direkt eine Treppe ins Obergeschoss -> es besitzt somit keinen weiteren Raum im EG.

Zukünftig würde ich beide Einheiten zusammenlegen wollen um genug Platz für die Familiy zu haben. Hierzu müsste nur zwischen dem Treppenhaus der Einheit 2 und dem Flur der Einheit im ein Durchbruch umgesetzt werden. Die Wand ist glücklicherweise nicht tragend, somit sollte das kein großes Problem darstellen.

Doch wie verhält es sich rechtlich?
Ich würde ja zwei "Häuser" zu einem Zusammenlegen, was vermutlich eine Genehmigung erfordert... Hat jemand da bereits Erfahrungen sammeln können?

Ohne Durchbruch und Zusammenlegung macht eine Nutzung wenig sinn, da ich sonst immer aus dem Haus müsste und zur jeweils anderen Haustür 10m weiter wieder rein...
Zudem würden bei zwei von mir bewohnten Häusern ja reihenweise doppelte Gebühren anfallen (von GEZ bis Müllgebühren).

Beide Einheiten werden zusammen verkauft und sind zur Unterzeichnung des Kaufvertrages frei, also nicht bewohnt.

Hallo,

kann mir jemand bitte den Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek mit anderen Worten beschreiben. Wenn ich google finde ich folgende Definitionen:
Grundschuld: grundsätzlich nur eine dingliche Haftung und nicht an eine Forderung gebunden
Hypothek: dingliche und persönliche Haftung, die stets abhängig ist vom jeweiligen Forderungsbestand ist.

Beides dienen ja als Finanzierungsformen als Sicherheit für den Kapitalgeber. Aber wieso ist die Grundschuld "sicherer" bzw. die bessere Sicherungsform im Vergleich zur Hypothek?
Vielen Dank

Unser Haus wurde vor ein paar Wochen verkauft, der Notartermin fand statt und die Vormerkung ist eingetragen. Nun möchte unser Käufer 4 Monate vor Räumung das Haus zur Miete anbieten, ohne dass er von uns die Genehmigung dafür erhält.
Darf er das? Gibt es rechtliche Grundlagen dafür die das Für oder wider bestätigen?

Hallo,

Nach einem Hausverkauf ist der Käufer mittlerweile 30 Tage im Verzug. Die Forderung der Verzugszinsen wurde schriftlich gestellt. Laut Notarvertrag soll die Schlüsselübergabe nach erfolgter Kaufpreis zahlung folgen. Müssen wir den Schlüssel übergeben wenn der "reine" Kaufpreis bezahlt ist? Oder dürfen wir den so lange behalten bis auch die Verzugszinsen beglichen sind?

Danke

Heckenschneiden ist laut Bundesnaturschutzgesetz nur zu bestimmten Monaten erlaubt. Was wenn die Brombeeren vom Nachbargrundstück (künftiges Bauareal) wieder mal stark herüberwuchern (Haus steht auf Grenze)? Der Nachbar regiert leider nicht. Sind dann Ausnahmen gestattet um Folgeschäden am eigenen Gebäude zu vermeiden?

Bekomme ich 150.000 Euro kredit wenn ich 50.000 Euro eigenkapital habe und keinen Einkommen habe also nur 50.000 auf der bank

Das geld wäre für investition in Immobilien.

Hallo zusammen.
Mein Mann und ich lassen uns scheiden. Meine Vermutung ist, dass während unserer Ehe die Eltern meines Mannes ihm ihr Haus (in dem wir mit den Eltern mitgewohnt haben) übertragen haben. Sicher bin ich mir nicht. Und eventuell es jetzt vor der Scheidung noch schnell zurück übertragen haben, damit ich nichts von habe und nichts von weiß. Wie finde ich die Wahrheit raus? Direkt gefragt habe ich. Es hieß nein. Muss ein Anwalt her? Oder kann ich ein Grundbucheintrag beantragen? Bitte um Hilfe. Die nehmen mich aus. Unterhalt zahlt er für unser Kind. Für mich nicht. Bin noch in Elternzeit auf Hartz4. Danke

Hallo. Ich wollte einen Haus kaufen, ich habe eine Vollmacht unterschrieben dass der Makler beim Notar einen vertragsentwurf beantragen kann. In der Vollmacht steht "grundsätzlich tragen die Käufer die Kosten des Kaufvertrages. In einzelnen Fällen etwa unbegründetes Absagen des Verkäufs, können die Kosten auch auf den Verkäufer übergehen werden". Der Notar Termin musste verschoben werden da die Bank sich um einen Gutachter entschieden hat. Lt. Makler kein Problem, kommt häufig vor. 4 Tage später nach dem Gutachter Termin als ich einen neuen Notar Termin mit dem Makler ausmachen wollte, sagte er plötzlich das der Verkäufer sich für einen anderen Käufer entschieden hat. Jetzt habe ich eine Fette Rechnung vom Notar bekommen. Muss ich zahlen? Oder wie soll ich jetzt vorgehen?

Sorry für die Fehler. Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Hallo,

im Februar 2020 haben wir als Ehepaar zu zweit notariell eine Eigentumswohnung mittels Immobilienfinanzierung gekauft. Ende März 2021 soll diese Wohnung an uns übergeben werden. Bisher wurde der Kredit nicht getilgt, lediglich Zinsen für bereits ausgezahltes Kapital sind angefallen.

Wenn wir nun verkaufen sollten, sprich einen Käufer finden der zum Großteil oder im Ganzen unsere Finanzierung tilgt, fällt für diesen Verkauf die sogenannte Spekulationssteuer an? Wir hatten ja gar nicht die Möglichkeit im bisherigen Zeitraum die mehr als zwei aufeinanderfolgende Mindest-Jahre die Immobilie selbst zu nutzen bzw. noch nichtmal einen Tag. Gilt vielleicht im Bauprozess einer Immobilie noch keine Spekulationssteuer?

Hallo,

Werde nun in kürze ( ende nächsten Monat) ein Wasserkraftwerk erwerben. (Mit Einspeiseverordnungen Wasserrecht usw. bin ich vertraut). Nun stellt sich bei mir die Frage ob ich ein Einzel Unternehmen gründen kann was dieses Besitzt bzw ob es einen Vorteil hat wenn ich es mache. Jahres- Einkommen von dem Kraftwerk ca. 5000€.

Ist dann das Kraftwerk genauso wie eine Wohnung die ich vermiete ? oder muss ich ein E.U gründen mit dem Elektrotechnik Gewerbe.

Mit freundlich Grüßen,

Simon

Ich möchte mein Anteil von unserer Immobilie in der Türkei meiner Deutschen Ehefrau schenken überschreiben lassen , was muss ich tun ?

Hallo,

ich erwäge die Ankauf eines Mehrfamilienhaus. Weil ich ein Teil als Ferienwohnung vermieten möchte, und ein Teil selbst bewohnen, und es noch viele renovierungsarbeiten gibt Überwege ich den Erwerb via ein von mir zu gründendes Einzelunternehmen. Das Unternehmen soll es dann an mir Privat und an das neu zu gründende Einzelunternehmen für die Ferienvermietung vermieten. Ist das so möglich? Vielen Dank für die mühe und Aufmerksamkeit.

Viele Grüße René

Meine Mutter hat ein lebenslanges Wohnrecht auf meine Wohnung in der wir leben und noch abbezahlt. Sie ist im Pflegeheim und ihre Rente reicht nicht aus. Nun haben wir Sozialhilfe für Sie beantragt. Könnte das Sozialamt Geld bez Wohnrecht verlangen???

Hallo,

wir haben zusammen mit der Eigentumswohnung auch einen Stellplatz in der Tiefgarage gekauft. Leider haben wir erst nach der Wohnungsabnahme festgestellt, dass der Stellplatz zu klein für unser Auto ist (4,70m lang). Der Stellplatz ist 5m lang und 1,80m breit (da dort eine Leitplanke die Rohre schützt). Man muss längst/ quer einparken.

In der Bauplanung steht er ist 5m lang. Wie lang muss der Stellplatz sein in der Tiefgarage ? (nur privater Zugang) und er steht längst zur Einfahrt. Haben wir eine Chance hier einen Mangel anzugeben ?

danke

lg

Guten Tag,

ich habe vor einem Jahr eine Eigentümergrundschuld mit Brief eintragen lassen. Um diese Grundschuld abzutreten wurde mir gesagt, dass ich eine Abtretung (3 Zeiler) schreiben müsse. Meine Frage lautet nun :

Kann ich meine Eigentümergrundschuld nur in Kombination mit der original Urkunde abtreten? Oder ist dies auch mit einer Kopie oder ohne Urkunde möglich?

Eine weitere Frage wäre ob ich bei einer Abtretung informiert werde ?

Vielen Dank im Voraus !!!

Selbstständig machen, gmbh Gründen

kann man den Schein Paragraph 34c umgehen Selbstständig machen als Immobilienkäufer Verkäufer und Bauträger

Ich habe eine Immobilie gekauft, die neu gebaut worden ist. Die Wohnung ist bezugsfertig, ich habe mit dem Bauträger die Abnahme gemacht und die Schlüssel bekommen. Soweit ich das richtig verstanden habe bin ich nun Besitzer/Nutzer.
Der Bauträger bleibt aber solange Eigentümer bis alle Mängel behoben sind und sie letzte Rate gezahlt ist.

Ich finde das einen komischen Zustand, der bei mir Fragen aufwirft.
a) Wer zahlt die Grundsteuer und die Erbpacht?
b) Wer ist verantwortlich für die Wohngebäudeversicherung?
c) Die Wohnung soll eigentlich vermietet werden. Kann ich als Vermieter auftreten ohne selbst Eigentümer zu sein?

Ich bekomme von meinem Großonkel eine Immobilie vererbt, wenn ich in dieser Immobilie selber Wohne muss man dann noch Erbschaftssteuer zahlen?

Folgender Sachverhalt:

1. Makler schließt befristeten Maklervertrag mit Verkäufer
2. Makler organisiert Besichtigungstermine und findet einen seriösen Käufer
3. Eine Woche vor Notartermin Verkäufer rudert zurück und will doch nicht verkaufen.
4. Maklervertragsfristen beider Parteien laufen ab
5. Verkäufer entschließt sich zu verkaufen und kontaktiert den gleichen Käufer und einigt sich über den Preis auf Basis neuer Gegebenheiten.
6. Kauf kommt zu Stande

Fragen:

Sind für beide Parteien die Maklerprovision fällig?

Ist der Verkäufer/Käufer verpflichtet den Makler zu Informieren?

Hallo zusammen,

angenommen ich Erbe eine Immobilie, welche bis dahin ausschließlich selbst bewohnt war (nie vermietet und somit auch nie eine AfA berechnet wurde).

Jetzt möchte ich die Immobilie vermieten.

Frage: Wie wird die AfA bestimmt? Kann ich überhaupt etwas absetzen, auch wenn die Immobilie schon älter als 50 Jahre ist?

Danke euch!

Hilfe, meine Mutter hat ein kleine Eigentumswohnung, ihr Lebensgefährte hat nun wohnrecht, was sie haben eintragen lassen. Da sie minimale Rente bekommt, wird Sie wenn, sie in ein heim müsste vom Sozialamt pflegekostenzuschuss bekommen.das würde heissen das amt greift auf ihre Wohnung zu, oder? Wegen Wohnrecht wird der wert sich noch weiter mindern der wohnung, ausserdem habe ich auch keine lust, nach xy jahren, bad und küche ersetzen zu lassen, weils verwohnt wurde vom lebensgefährten, von dem ich ja auch keine miete verlangen darf!!! Und der nur für Nebenkosten aufkommt....Ausserdem sitzt meine mutter auf der Wohnung, würde Sie mir nicht überschreiben, obwohl ein gutes verhältnis ist und ich nicht auf 20000 usw. Angewiesen bin! Wenn das sozialamt die wohnung hätte, könnte der Lebensgefährte drin bleiben? Wahrscheinlich ja...?

Wäre für einen optimale lösungsidee dankbar!

Danke

Vlg

Habe einen Bauvertrag mit der Firma Ma-Bauprojekte in Greiz/Thüringen für den Bau eines Massivhaus abgeschlossen. Das Projekt stockt mehr und mehr und ich bekomme das Gefühl dass hier was nicht mehr stimmt. Hat jemand Erfahrung mit dieser Firma ?

Hallo zusammen,

besitze eine Wohnung A der in 2011 gekauft worden ist für 500.000. dieses Objekt hat Bank 1 damals finanziert mit 300.000. Diese Schuld wird dieses Jahr vollständig getilgt sein. Auf dieses Objekt hat Bank 2 eine Grundschuld eintragen lassen von 170.000 für Wohnung B. (Siehe nächster Abschnitt). Heute ist der Wohnung 800.000 € Wert. Wohnung ist heute vermietet.

Wohnung B habe ich in 2019 gekauft für 750.000, Bank 2 hat diese Wohnung mit 800.000 finanziert, hat Wohnung als Zusatzsicherheit mit 170.000 (sind bei Wohnung A als Grundschuld dann auch eingetragen). wohne derzeit in der Wohnung B

Ich möchte Wohnung C kaufen. Wohnung C kostet 700.000 Bank 2 wird diese zu 100% zu finanzieren möchte dafür der Grundschuld auf Objekt A erhöhen von heute 170.000 auf 400.000.

Wenn ich Wohnung A Verkaufen möchte nächstes Jahr, kann der Bank den Verkauf blockieren (weil er Pfand drauf hat) bzw. Muss ich von Verkaufserlös die Grundschuld (Sicherheit) dann ablösen? bzw. Wird Bank 2 Zusatzsicherheit anderweitig einfordern ?

Danke für euere Rückmeldung!

Ich möchte ein Haus kaufen. Nun hat sich aber herausgestellt, dass dem Verkäufer nur das halbe Grundstück/Haus gehört. Er hat seinen Teil von seiner Frau geerbt, welche es wiederum von ihrer Mutter erbte. Die andere Hälfte wurde von den Kindern im Jahre 1956 (DDR Zeit) als Erbe ausgeschlagen. Darum steht im Grundbuch " zur Hälfte -unbekannte Erben". Vermutlich gehört diese Hälfte nun dem Staat? Der weiss aber nichts davon und müsste informiert werden. Ich als Käufer und der "halbe" Eigentümer sind sich einig. Wie sollten wir nun vorgehen um den Verkauf so schnell wie möglich zu realisieren?

Hallo zusammen!

Mein Nachbar hat beschlossen, alle Lampen im Haus auszutauschen und das Jahr mit komplett neuen LED-Lampen zu beginnen. Er plant also im Grunde das gesamte Lichtsystem im Haus zu wechseln, angefangen von den Lampen im Bad bis hin zu den Lampen im Wohnzimmer.

Ist das wirklich nötig? Macht LED einen so großen Unterschied zu Halogen?
Vor allem wird das eine sehr teuere Angelegenheit...

Bin da etwas skeptisch... Wie sind eure Erfahrungen?

Meine Oma hat ihr Haus verkauft. Es besteht noch eine Grundschuld bei der Vorbesitzerin des Hauses, die vor 35 Jahren getilgt wurde. Die Vorbesitzerin ist verstorben. Erben gibt es möglicherweise in Ungarn. Nachweise für die Bezahlung der Grundschuld gibt es keine mehr, da die Raten bar bezahlt wurden. Wie lösche ich die Grundschuld?