Guten Tag, ich habe mit meinen Eltern zusammen einen Kredit aufgenommen für den Umbau des Hauses meiner Eltern wofür diese selbst noch einen eigenen Kredit tilgen..

Jetzt ist es so das meine Eltern, meine Freundin nicht akzeptieren und sagen solange ich mit ihr zusammen bin ich nicht im Grundbuch stehen werde...

Ich zahle aber alleinig den Kredit für den Umbau zurück.

Jetzt habe ich heute eine Mietkündigung von meinen Eltern bekommen und soll bis zum 28.02.2022 ausgezogen sein, obwohl nie ein Mietvertrag existiert hat. Die haben auch schon neue "Nachmieter" gefunden die ab dem 28.02.2022 einziehen sollen..

Jetzt meine Fragen.

- Können die mich jetzt zum 28.02.2022 rausschmeißen?

- Wie geht es weiter mit dem Kredit ?

Hallo zusammen, kurz zum Sachverhalt, mein Vater ist 2015 gestorben und das Grundstück inklusive Haus wurde erworben 1987 und war 50% papa 50% mama, nachdem Tod wurde das Grundstück aufgeteilt auf 33% mama 33% Bruder 33% Ich, und wir haben das alte EFH abgerissen und ein MFH mit 3 Wohneinheiten gebaut, eine Wohnung davon gehört komplett mir, habe diese aber direkt 2018 vermietet ohne drin selbst gewohnt zu haben, nun ist meine Frage ob ich bei evtl Verkauf meiner Wohnung eine spekulationssteuer zahlen müsste da der Neubau 2018 abgeschlossen wurde oder bin ich da raus weil das Grundstück inklusive EFH bereits ja 1987 gekauft wurde von meinen Elfern, hoffe der Sachverhalt ist verständlich, bitte um Hilfe

Guten Tag,

meine Frage betrifft folgendem Sachverhalt:

Ein Ehepaar (beide Anfang 60) möchte aus familiären Gründen (Nähe zu den Kindern) eine Wohnung in einer etwas weiter entfernten Stadt erwerben. Incl. aller Nebenkosten müsste man dafür ca. 220000€ aufwenden.

Das liquides Kapital des Ehepaares beträgt z.Z. ca. 150000€. Für die restlichen 70000€ erwägt man, eine Hypothek auf die selbstgenutzte, lastenfreie ETW (Schätzwert ca. 100000€) am bisherigen Wohnort aufzunehmen. Verbindlichkeiten haben sie keine und das Schufa Score ist knapp unter 100%.

Das mögliche Problem: die Frau bezieht eine Rente i.H.v. von ca. 1100€ monatlich. Aufgrund von Corona und gesundheitlichen Problemen hatte der Mann in den beiden letzten Jahren nur ein Einkommen durch Kapitaleinkünfte von jeweils ca. 8000€. Einen Antrag auf Erwerbsminderungsrente hat er gestellt. Ist aber auch zuversichtlich nach Corona-Ende wieder Einnahmen aus freiberuflicher Tätigkeit erzielen zu können. Eine Monatsrate von z.B. 400€ bei 20 Jahren Laufzeit wäre aus Sicht der beiden überhaupt kein Problem. Ggf. könnte dafür auch die Eigentumswohnung am jetzigen Wohnort vermietet werden (geschätzte Mieteinkünfte ca. 400€ netto monatlich). Die Alternative zu einer Hypothek wäre ein Verkauf der jetzigen ETW, was aber alles unter Zeitdruck erfolgen müsste.

Frage: ist es unter den o. g. Voraussetzungen möglich, eine Hypothek zu erhalten?

Oder bestehen die (Hypotheken)Banken grundsätzlich auf einem monatlichen Mindesteinkommen?

Für Antworten danke im Voraus

Hallo,bei uns in der Familie liegt grad folgendes auf dem Tisch.

Mein Schwager und meine Schwägerin möchten das Haus meiner Schwiegereltern kaufen.

Es wurde noch nie geschätzt. Gehen aber von einem jetzigen Marktwert von 600.000 aus.Wenn nicht sogar mehr.

Da die beiden nur 300.000 € haben,möchten sie die restlichen 300.000€ als Schulden stehen lassen.

Sie möchten das Haus unbedingt kaufen,da sie sehr viel Geld verdienen und so um den Elternunterhalt drum herum kommen würden,wenn die Schwiegereltern ins Heim kommen. Diese hätten ja dann die 300.000€ zur Verfügung um selbst das Heim zu bezahlen.

Mein Mann und ich fühlen uns irgendwie übergangen.
Was passiert mit den Schulden von Schwager und Schwägerin?

Die würden doch wahrscheinlich verfallen wenn die Schwiegereltern mal sterben.

Mein Mann erbt nichts, die zwei hätten das Haus und müssten nicht fürs Heim bezahlen!?

Meine Eltern haben meiner Schwester und mir unser Elternhaus mit für sie lebenslangem Wohnrecht vererbt. Vater 68j Mutter 66j Von Immo Büro geschätzter gesamt Wert 600.000 Euro. Jetzt will meine Schwester mir meinen Hälfte-Anteil abkaufen. Wie hoch wäre Der Kaufpreis meiner Hälfte unter Berücksichtigung des Wohnrechts da die Wohnung für sie bis dahin nicht zu bewohnen oder zu Veräussern ist ( Wichtig auch wegen Zahlung an Fin Amt)

Hallo, und zwar geht es um das Haus von der Oma meines Freundes die aber jetzt in einem Heim ist. Das Haus ist ca. 5 Minuten von mir entfernt und er und seine Eltern wohnen ca. 45 Minuten davon entfernt. Meine Mutter und ich sind nämlich schon länger auf der Suche nach einem neuen Haus da unseres eine Renovierung benötigen würde. Nur momentan sind alle Häuser sehr teuer und ich wollte euch fragen ob es blöd wäre zu fragen ob wir vielleicht in das Haus ziehen könnten und uns mit dem Preis eine Vereinbarung machen. Was meint ihr? Wie soll ich frage?

Ich habe eine neue Wohnung. Die Mieter vor mir hatten am Eingang eine Anti-Rutsch Fussmatte liegen. Die Fussmatte ist weg doch jetzt klebt dort der Boden und man bekommt es nicht mehr weg. Was soll ich tun? Habe schon alles ausprobiert. Mit heiß machen und dann Öl/fett einreiben. Radiergummi usw... Alles nichts gebracht. Bitte Hilfe. Möchte den Boden nicht abschleifen

Mein Vater hat meine „verschollene“ Schwester enterbt, ich habe seit 30 Jahren Generalvollmacht. 2 Jahre vor seinem Tod hat er mir sein Haus überschrieben. Jetzt ist meine Schwester wieder aufgetaucht und verlangt ihr Pflichtteil. Wie muss ich mich jetzt verhalten? Gehört das mir überschriebene Haus zur Erbmasse?

Danke

Gernot

Hallo,

zusammen mit einem Freund möchte ich ein Wohnhaus erwerben. Das Haus gehört der Großmutter meines Freundes, er steht also in gerader Erblinie und wäre von der Grunderwerbsteuer befreit. Wenn wir das Haus zu jeweils 50% erwerben, müsste dann nur ich Grundsteuer bezahlen und er wäre weiterhin befreit? Wie ist der Sachverhalt, wenn wir den Erwerb über eine vvGmbH abwickeln würden, an der wir zu jeweils 50% beteiligt sind?

Vielen Dank

Ich werde in wenigen Wochen ausziehen, die Wohnung liegt im gleichen Ort, in welchem ich nun seit 18 Jahren lebe. Kann ich dann meine elterliche Wohnung, in welcher meine Eltern und meine Schwester Leben als Zweitwohnsitz anmelden? Kann ich dann für beide Wohnungen weiterhin Strom bezahlen, wenn beide Verträge über mich laufen? Finde im Web keine passende Lösungen dafür.

Hallo zusammen,

ich habe eine dumme Frage und danke im voraus, dass du es liest.

Jetzt wohnen wir in eine 2,5 Zimmer-Wohnung und werden bald ein Baby bekommen.

Aus vielen Gründen würden wir unsere jetzigen Wohnung weiter benutzen. Es wäre ideal, 3 Zimmer haben zu können. 0,5 Zimmer bei uns ist eine offene Galerie. Gibt es Möglichkeit, dass wir die Galerie umbauen (eine Mauer stellen), damit sie als ein geschlossenen Zimmer wird?

Hallo,

ohne Wissen des Käufers wurde nach dem Notarvertrag beim Bauamt eine Änderung mit neuen Brandschutzauflagen eingereicht. Wer muss die Kosten für die Sanierung nach den neuen Brandschutzrichtilinien tragen?

Kann bei einer möglichen Einigung der Kaufpreis reduziert werden oder ist der Notarvertrag sogar nichtig?

Ich befinde mich im Ausland und mein Sohn hat für unser Hotel mit Grundstück einen Käufer gefunden. Mir ist es nicht möglich so schnell aus dem Ausland zurück zu kommen. Ist es möglich dass mein Sohn oder Tochter den Kaufvertrag in meinem Namen unterschreibt. Wenn ja wie?

Mein Mann nimmt für Hausbau einen Kredit auf.

Wir möchten dass der Kredit nur auf meinen Mann läuft.

Die Unterlagen von der Bank sind schon fertig zur Unterzeichnung.
Und im Vertrag steht, dass meine Unterschrift als Realschuldner notwendig ist.
Bedeutet es, dass ich auch für den Kredit eine Verantwortung tragen werde?

Hallo. Mich beschäftigt die Frage, wenn sich eine Bank dazu bereiterklärt eine Immobilie 100% zu finanzieren (nicht 110%), könnte man nicht die kaufnebenkosten auch noch mitfinanzieren lassen und dafür ein Festgeld an der Bank anlegen in Höhe von den kaufnebenkosten und nach etwa 5 Jahren ausbezahlen lassen wenn die 10% runter getilgt sind? Macht das eine Bank mit oder ist dies nicht gern gesehen bzw. mit welchem Volumen müsste man da ankommen um sowas zu verhandeln?

Guten Tag,

Folgendes Situation. Vor 4 Monaten ist mein Vater gestorben, meine Mutter und ich leben in einem noch nicht abbezahltem Haus, welches wir auch weiter behalten wollen. Ich habe auch einen Halbbruder, der Sohn meines Vaters aus erster Ehe, welcher in Polen lebt.

Erbschein ist bereits vorhanden, das Haus gehörte zu 50% meiner Mutter und 50% meinem Vater. Von den 50% meines Vaters geht wiederum die Hälfte an meine Mutter, die damit 75% des Hauses besitzt und jeweils 12,5% an meinen Halbbruder und mich.

Das Haus ist wie bereits erwähnt nicht abbezahlt, nicht mal zu 50%, mit anderen Worten es sind noch viele Schulden offen. Mein Bruder will seinen Teil ausbezahlt bekommen.

Hier nun die eigendlich Frage: Würde mein Bruder so wie wir Schulden erben oder müssen wir ihn trotzdem ausbezahlen? Wie gesagt das Haus gehört uns noch nicht und ist Schuldenbelastet, aber mein Bruder sagt es interessiere ihn nicht und er will Geld.

Wie sieht die Sache nun aus?

Moin,

meine (Halb-)Schwester und ich werden in kürzester Zeit das Haus meiner Eltern übernehmen. Aufgrund von Steuerersparnissen etc.

Demnach möchte ich das Thema Immobilien Vermietung weiter aufziehen und eine GbR zusammen mit meiner Schwester gründen.

D.h. im Endeffekt... Wir wollen Sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen kaufen, selber renovieren und dann für einen guten Preis vermieten.

Zählt das dann schon als gewerbliche GbR oder als nicht gewerbliche GbR?

Und gibt es irgendwelche Faktoren die man beachten sollte?

Ich freue mich schon auf eure Fragen, denn ich habe mich mit der rechtlichen Grundlage noch überhaupt nicht befasst :D

Ich habe vor 6 Jahren an das elterliche Haus einen Anbau gebaut. Damit das ganze für mich überhaupt einen Sinn macht und nicht später eins meiner Geschwister dieses Grundstück etc. erbt oder alles verkauft und aufgeteiltwerden muss, wurde seitens meiner Eltern testamentarisch erklärt, dass ich dieses Grundstück mit Haus erben soll.

Wert der gesamten Immobilie(Versicherungswert ca 1.000.000) ohne Grundstück(165.000) ist auf jeden Fall höher als der Freibetrag( Kinder 400.000). Zur Aufteilung sei gesagt, Eltern und ich haben ca. gleich viel Wohnraum aber zum Altbau gehört viel mehr Haus(nicht ausgebautes, altes, denkmalgeschütztes Bauernhaus) und zusätzlich ein großes Carport.

Jetzt stellt sich mir die Frage, auf welche Teile zukünftig Erbschaftssteuer gezahlt werden muss?

Welcher Wert wird überhaupt angenommen? Ich gehe mal vom Zeitwert aus. Wenn nur der Altbau vererbt werden sollte, wie belege ich, was schon von mir finanziert wurde und somit meins ist.

Ich hoffe ich habe alles halbwegs verständlich erklärt und ihr könnt mir helfen.

Vielen Dank

Ein Ehepartner kauft während der Ehe eine Wohnung für sich allein und nutzt diese. Im Falle einer Scheidung und einem Antrag auf Zugewinnausgleich wird der Kaufbetrag, also der Preis zu dem die Wohnung gekauft wurde bei diesem Ehepartner im Anfangsvermögen oder Endvermögen verzeichnet?

Hallo! Wenn ich abbezahlte Immobilie A vermiete und beleihe, um mir eigene Immobilie B zu kaufen, kann ich die Zinsen bei den Einkünften aus der Vermietung A absetzen? Danke!

Ich beschreibe hier einen Fall, von dem ich im Bekanntenkreis dringend abgeraten habe, um weitere Meinungen dazu zu erbitten :

Eine Immobilie wird ohne Makler unter Freunden verkauft. Diese ist renovierungsbedürftig. Der tatsächliche Kaufpreis beträgt 170.000€. Finanzierung und "offizieller" Preis im Notarvertrag = 200.000€. Die Bank würde wegen der anstehenden Renovierungen auch 200.000€ finanzieren. Dann muss der Käufer jedoch Nachweise über den zweckgebundenen Einsatz der restlichen 30.000 erbringen. Es ist mit tatsächlichen Renovierungskosten von 20.000€ zu rechnen. Die übrigen 10.000 will der Käufer, für weitere Zwecke nutze, die nicht in Zusammenhang mit der Immobilie oder deren Renovierung stehen. Die Idee der beiden ist es nun, die Immobilie offiziell für 200.000€ zu verkaufen. Der Verkäufer zahlt dann 30.000€ an den Käufer zurück. Der kann für 20.000€ renovieren und die verbleibenden 10.000 für übrige Zwecke nutzen. Ich habe von solchen Hütchenspielertricks dringend abgeraten. Jedoch fehlt mir der fachliche / rechtliche Hintergrund, das schlüssig zu belegen.
Bin daher für jede Unterstützung/Aufklärung sehr dankbar.

Wir wollten bei der Stadt ein Grundstück kaufen. In der einseitigen Erklärung mit der Stadt(die Erklärung haben wir unterschrieben) stand neben dem Kaufpreis usw. "Die Notarkosten werden vom o.g. Interessenten übernommen. Der o.g. Interessent beauftragt auch den Notar. Die Stadt X wird gebeten gebeten, umgehend für einen Kaufvertragsentwurf, die vertragsrelevanten Daten an folgenden Notar zu senden: Name Notar". Da wir keinen Notar hatten hat der Stadt-Sachbearbeiten einen Notar vor Ort im Gespräch vorgeschlagen. Wir haben uns dann darauf verständigt, dass wir diesen Notar in die Erklärung aufnehmen. Wir haben den Notar jedoch nicht mündlich bzw. schriftlich beauftragt.

Als 3 Tage später bereits vom Notar ein Kaufvertrag-Entwurf übersandt wurde, stellten wir eine von der Stadt vorgegebene Selbstnutzungsverpflichtung in den Vertragsentwurf fest. Daraufhin haben wir der Stadt dann mitgeteilt, dass wir vom Kauf Abstand nehmen. 2 Monate später habe wir jetzt eine Notarrechung über 750 Euro erhalten. Besteht eine Zahlungsverpflichtung obwohl wir den Notar nicht beauftragt haben?

Hallo zusammen.

Ich wollte Sie fragen, ob: nachdem meine Schwiegereltern uns das Haus an meine Frau und mich verkauft haben, können sie dort für 3 oder 4 Monate wohnen (die Zeit, in der ihr neues Haus fertig ist, im Moment ist es im Bau), ohne einen Vertrag und ohne Miete zu zahlen?

Nach Maklerauftrag und einigen Interessentenanfragen kauft der Makler selbst.

Preis wurde vorher mit Makler besprochen und als zu hoch erachtet.

Nach dem Kauf durch den Makler hat dieser das Objekt nach 1 Jahr zu einem 50 % höheren Preis wieder veräußert, ohne Änderungen vorzunehmen.

Ist das anfechtbar ?

In der Teilungserklärung ist die Verteilung der Wasserkosten nach Kopfanzahl der Hausbewohner zu verteilen, stand 1972. Es wurden aber in den 90er Jahren in jeder Wohnung Warm und Kaltwasserzähler eingebaut, Betreuung durch Firma.

In der Teilungserklärung ist keine Öffnungsklause vorhanden, somit ist keine Änderung möglich. Meine Frage muss dieses geändert werden?

Hallo zusammen,

wir können ein altes haus kaufen, abreißen und ein Mehrfamilienhaus mit bis 6 Wohnungen drauf bauen.

Um das zu finanzieren, also die reinen Baukosten des Bauträgers, möchten wir drei Wohnungen direkt verkaufen. So dass die Baukosten (Grundstück und Abriss zahlen wir) komplett bezahlt sind.

Die drei Käufer würden also den Bauträger bzw das Haus kompletter bezahlen. Unser Gewinn wären die drei Wohnungen (abzgl natürlich unserer kosten füreinander Grundstück und Abriss).

Frage: wie verhält es sich steuerlich? Wir treten ja nicht als Verkäufer auf, Die drei Käufer zahlen lediglich die Baukosten an den Bauträger. Sagen wir 3x 400.000€ für drei große Wohnungen nur als Beispiel.

Ist das so überhaupt machbar, denkbar? Optionen?

Hallo,

leider finde ich im Internet keine Informationen zu dieser Situation:

Angenommen, Eltern kaufen eine Wohnung damit ihr Kind inkl. Enkelkind ( Enkelkind bezieht Kindergeld ) dort mit Mietzahlung ( der Mietzins deckt gerade die Tilgungskosten ) wohnen kann, nach circa 4 Jahren zieht die Tochter aus. Nun soll die Wohnung verkauft werden. Fallen Spekulationssteuern an ?

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft. Es ist alles erledig, es muss nur noch die bank das Geld überweisen. Am Anfang hieß es das das Geld auf mein Konto kommt und ich es dann selber dem Verkäufer überweise. Jetzt habe ich eine Email bekommen wo meine Beraterin mir schreibt das ich auf der Fälligkeitsmitteilung vermerken soll das die Bank das Geld selber überweist. Meine Frage ist nun ob dafür Kosten anfallen? Denn es fallen ja sonst überall Gebühren an zb wenn man Bausparvertrag abschließt.

Habe die auch per Email die Beraterin gefragt. Als Antwort kam "es fallen die Gebühren Ihres Girokontomodells an."

Wie hoch sind diese aber? Sind die so groß wie bei einer normalen Überweisung oder steigt der Betrag da es eine 5 stellige Zahl ist

Hallo erstmal,

Es wird ein langer Text und ich entschuldige mich schon Mal im Vorhinein. Aber ich hoffe auf ein bisschen Hilfe.

Vorab zur Geschichte. Die letzten 4 Wochen vor dem tot meiner Mutter habe ich sie gepflegt. Im selben Zeitraum war die Flut im Kreis Ahrweiler. Also habe ich nicht nur meine Mutter gepflegt, sondern auch für die Familie meines Bruders und der Familie meiner Schwägerin eingekauft, gekocht, geputzt und gewaschen. Mein Bruder konnte sich deshalb komplett aufs räumen der überfluteten Räume kümmern. Meine Mutter war stink sauer das ich das gemacht habe, sie sagte die würden dir und mir auch nicht helfen. Ich sagte ihr es ist doch mein Bruder. Einen Streit den ich sehr bereue.

Ich wohnte mit meiner Mutter zusammen habe aber manchmal 2 Wochen bei meinem Freund Zeit verbracht. Bin aber immer noch bei meiner Mutter gemeldet. Wenn ich Zuhause war, waren wir einkaufen, waren auf der Bank oder beim Arzt. Ich habe mit ihr alle Sachen des täglichen Lebens erledigt.

Seit dem tot meiner Mutter herrscht hier Krieg.

Mein Bruder möchte,

1) den Hund. Es ist ein Rassehund aber schon 11 Jahre alt. Ich habe sie damals gekauft, Kaufvertrag vorhanden, stehe im Impfpass und bin beim Tierarzt eingetragen. Der Hund war aber über meine Mutter versichert und gemeldet. Versicherung war billiger da sie bis zur Rente öffentlicher Dienst war.

2) Geld. 2014 bekam ich 45.000€ Schmerzensgeld ausgezahlt, der Grund war ein schwerer Verkehrsunfall. Das Geld ging auf das Tagesgeldkonto meiner Mutter. Wir haben uns gut verstanden und vertraut. Von dem Geld sind noch 12.000€ übrig. Mein Bruder behauptet nun das das Geld Teil des Erbes ist. Trotz ich das Gegenteil beweisen kann.

3) mein Auto. Von dem Schmerzensgeld habe ich mir ein gebrauchtes Auto gekauft. Das wurde auf meine Mutter zugelassen halt weil es billiger war. Jetzt sagt mein Bruder das die Hälfte des Autos ihm sei. Aber der Kaufvertrag läuft auf mich, mein Bruder war bei der Unterzeichnung dabei.

4) ganz wichtig mein Elternhaus. Ich würde das Haus gerne übernehmen. Geld dafür würde mir mein Freund geben. Das Haus hat auch keinen Wert. Das Haus hat nur einen Zugang von ca. 70cm breite. Die Haustüre zu Versetzen geht auch nicht, da das Haus direkt an der Straße steht. Fassade ist angefangen aber nicht fertig gestellt, Schuppen muß abgerissen werden. Gastherme und Sicherungskasten sind neu. Mein Bruder will sehr viel Geld mehr als es wert sein kann. Er will 50.000€.

5) seit dem Verkehrsunfall lebe ich von Sozialsicherung. Die haben immer die Hälfte der Heizkosten übernommen. Geheizt wird mit Erdgas und Ofen. Jetzt hat mein Bruder ca die Hälfte der Kohle aus dem Schuppen geholt und behauptet das wäre ihm.

Könnt ihr mir bitte einen Rat geben.

Der lange Text tut mir sehr leid

Hallo,

hat hier jemand konkrete Erfahrungen mit KfW 124 nach Ablauf der Zinsbindung?

100.000 KfW 124, Zinsbindung 10 Jahre
parallel dazu ein Kredit von der Hausbank, auch mit Zinsbindung auf 10 Jahre

Die Info auf der KfW-Seite zum Programm 124 sagt "Zum Ende der Zinsbindung können Sie den Kredit ohne Kosten teilweise oder komplett zurückzahlen.".

https://www.kfw.de/PDF/Download-Cen...erung)/PDF-Dokumente/6000003622_M_124_134.pdf

- Ist eine Tilgung des Restbetrages tatsächlich ohne Weiteres möglich und vor allem relativ problemlos zu bewerkstelligen oder kann da die Hausbank, über die KfW beantragt worden ist, da noch einem irgendwelche Steine in den Weg legen? Ich muss gleichzeitig damit nicht den Hauptkreditanteil bei der Hausbank volltilgen oder Ähnliches?

Es gibt ja noch weitere theoretische Möglichkeiten, von der "Prolongation" direkt bei der KfW abgesehen. Welche davon sind realistisch (also ohne große zu erwartende Probleme seitens der KfW/Hausbank) zu bewerkstelligen?

- Aufstockung des Kredits bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei der Hausbank
- Umschuldung des KfW-Restbetrages bei einer komplett anderen Bank
- Zusammenlegen beider Kreditbestandteile und Umschuldung des Ganzen bei einer komplett anderen Bank?

Ich hätte gerne eine Frage über die Steuern und die Wohnung. 

Ich habe im April eine Wohnung gekauft, wo ich alleine wohne. 

Jetzt ein Freund von Afghanistan ist hier gekommen und wohnt mit mir. Seine Verlobte ist noch im Afghanistan und sie bekommt keine Visa um hierher zu kommen.

Für die Visa der Verlobte, mein Freund braucht eine unbefristete Wohnung Mietvertrag.

Er hat mich gefragt, ob ich ihm einen Mietvertrag für die ganze Wohnung machen kann. Er braucht den Vertrag für die Wohnung und seinen Arbeitsvertrag, um ihn an die Botschaft zu schicken, damit er seiner Verlobten vielleicht ein Visum erteilen kann.

Auch wenn ich einen Vertrag habe, wird er mir nichts zahlen, und ich bin diejenige, die in der Wohnung lebt, und sobald seine Verlobte kommt, werden sie nach Wiesbaden gehen. 

Wie können wir das machen, damit ich keine Probleme mit dem Finanzamt bekomme?

Ich freue mich auf Ihre Antwort

Und vielen Dank für Ihre Hilfe und Ihre Zeit

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,

ich möchte eine Wohnung kaufen, bislang wurden die Räume aber als Büro (Anwaltskanzlei) genutzt und sind so auch in der Teilungserklärung, sowie im Grundbuch (Teileigentum) ausgewiesen. Die Räume befinden sich aber in einem Gebäudekomplex, in dem sich ansonsten ausschließlich Wohnungen befinden. Baurechtlich wäre eine Nutzung als Wohnung auch ok.

Mit welchen Kosten müsste man rechnen, wenn man die Nutzungsänderung (inkl. Zustimmung aller Eigentümer) durchzieht?

Und falls ein Eigentümer nicht einverstanden ist (wobei die Eigentümergemeinschaft eigentlich in Ordnung ist und irgendwelche Beschlüsse meist einfach durchgewunken werden)- muss er das begründen? Hätte man vor Gericht da Chancen, da die Umnutzung für die anderen Eigentümer eigentlich eher Vorteile als Nachteile hätte und es keine logische Begründung dafür gibt, warum diese Räume als einzige Büro bleiben müssen?

Wir haben ein Haus gekauft mit Markler.

Da wir schon einen Notartermin gehabt haben und warten müssten bis die summe des Hauses am Treuehandkonto oben ist,ist leider der Verkäufer plötzlich verstorben! Meine frage ist jetzt was auf uns zukommt und wann wir die Schlüsselübergabe haben?

Ich verkaufe meinen tiefgaragenstellplatz Ende des Jahres. Der Käufer und ich haben 10.000 € ausgemacht.

Wie hoch sind die Notar Kosten und sonstige Kosten beim Verkauf?

Ist der ist auch richtig, dass der Käufer die Kosten zahlen muss?

Hallo,

ich würde gerne ein Haus auf Kredit kaufen wollen.

Das Problem; habe aus der Vergangenheit noch Schufa Einträge wegen nichtabgabe der vermögensauskunft, war jung und Unwissen und dadurch ist das entstanden. Die ganzen Schulden sind natürlich schon bezahlt, der Eintrag bzw 3 Einträge stehen leider noch.

Ich bin selbständig und habe bisher 50.000€ zurück legen können. (Netto)

mein Einkommen schwangt durch die Selbständigkeit aber habe die letzten Monate gut verdient, ca 30.000€ netto pro Monat.

ich investiere mein Geld und arbeite unter anderem mit dem Cashflow, wie gesagt die 50k sind davon bisher ausgenommen. Liegen quasi rum.

Ich könnte natürlich weiter warten und sparen, das haus dann ohne Kredit kaufen allerdings macht es in meinen Augen keinen Sinn, da die Gebühren für einen Kredit aktuell sehr günstig sind, außerdem würde ich weiter mit dem Einkommen investieren um mehr zu verdienen.

Ist es in meiner Situation möglich einen Kredit für ca 300.000-350.000€ zu bekommen?

Keine anderen Kredite am laufen, kein Auto finanziert oder Ähnliches. Miete beträgt aktuell ca 800€/Monat warm.

was denkt ihr?

Habe das Haus meiner Oma geschenkt bekommen (Stehe im Grundbuch ohne Belastungen). Dieses möchte ich sanieren und muss aber an meinen Onkel noch eine kleine Summe bezahlen. Das Haus hat einen Wert von ca. 250.000 - 300.000€.
Darlehen 175.000€
Gilt das Haus dann als Sicherheit? Eigenkapital ist nicht vorhanden, nur ein monatliches Nettoeinkommen von 2.600€

Hallo , ich habe letzte Woche eine Wohnung beim Notar gekauft, wo steht, das sie ein Keller im Kellergeschoss hat. Allerdings steht das nicht in der Teilungserklärung. In der Teilungserklärung steht der Wohnung nur ein Abstellraum in der eigenen Wohnung zu. Was zählt?

Bauträgerkaufvertrag oder Teilungserklärung?

Der Notar möchte jetzt die alten Verträge zurück und den Kaufvertrag umändern(den Keller rausnehmen) Es ist wohl fehlerhaft, obwohl einer vom Bauträger beim Notar es unterschrieben hat.

das steht im Kaufvertrag:

verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 69 gekennzeichneten Wohnung im Erdgeschoss mit Keller im Kellerge- schoss und dem Sondernutzungsrecht an der Terrassen und Gartenfläche SNR 69.

danke für ihre Mühen

hallo, wir haben eine immobilie angeboten bekommen und diese zu spät zugesagt. ein anderer interessent ist nun im rennen. können wir mit dem eigentümer persönlich kontakt aufnehmen (adresse aus dem netz) um ihm unser versehen zu erklären?

bisher lief alles über eine makler.

Hallo zusammen, meine Frage. Seit dem Tod unserer mutter vor 20 Jahren stehen mein Bruder und ich im Grundbuch beim Grundstück meiner Eltern drin, der Anteil unserer Mutter wurde auf uns übertragen. Mein Vater hat vor Jahren neu geheiratet. Nun ist er verstorben,was wir durch Zufall mitbekommen haben. Ein notarielles Testament gibt es nicht. Jetzt haben wir mitbekommen dass die Witwe meines Vaters das Haus verkaufen will und erzählt, dass wir aufs Erbe verzichten. Der Immobilienmakler war wohl auch schon da. Da wir vom Grundbuchamt bislang nichts gehört haben kann die Dame das Haus doch nicht verkaufen oder kann sie einfach unseren eingetragenen Anteil löschen lassen?

Hallo zusammen,

folgende Frage meine Eltern haben im Jahre 2000 eine Eigentumswohnung erworben. Diese habe ich im Jahre 2015 von meinen Eltern abgekauft und Vermietet. Ich überlege nun die Wohnung mit gewinn zu verkaufen. Würde in diesem fall die Spekulationssteuer enfallen?

Ein 17 jähriger Azubi bewohnt allein eine Wohnung, die die Eltern vertraglich gemietet haben.(Miete und BK trägt der Azubi)

Darf die 17 jährige eine Katze kaufen und halten oder müssen die Eltern dem zustimmen?

Hallo zusammen, ich ziehe bald um. Wir erwarten Stress mit dem Eigentümer des Grundstückes an dem Umzugstag.

Was wenn er sich quer stellt (was bereits mehrmals vorgekommen ist) und die Umzugshelfer nicht auf das Grundstück lässt, um mir beim Tragen zu helfen? Ich bin schwanger und kann keinen Umzug alleine durchführen. Ist er berechtigt so etwas zu tun? Was kann man machen, wenn er tatsächlich dann Stress macht und niemanden aufs Grundstück lässt?

Vielen Dank für eure Antworten!

Kann ich meine Immobilie ( gehört mir und meinen 2 Geschwistern) , als Sicherheit nutzen um eine Wohnung zu mieten? Sie gehört nur auf dem Papier uns und meine Eltern sind noch die Nutznießer.

Will damit meine Position auf dem Wohnungsmarkt stärken, bei etwas schmaleren Gehalt.

Habe eine Eigentumswohnung vor der Ehe gekauft und jetzt nach 7 Jahren Ehe wollen wir unsTrennen.Die Wohnung Vermietet was muss ich als Zugewinn Zahlen ? Meine Frau hat Schulden mit in die Ehe gebracht...

Meine ETW hat einen Wert von 300000,- Euro aktuell vor der Ehe 230000,- Euro...

Ich habe Miet Einnahmen muss ich die zur Hälfte meiner Frau erstatten und die hälfte von meine ETW wert?!

Mich würde interessierten, wie die Arbeitszeit als angestellter Immobilienmakler aussieht, und vor allem ob man auch Samstag arbeiten muss (als Angestellter)?

Vielen Dank im Vorraus

Hallo Zusammen,

ich habe im Juli den Kaufvertrag für eine Eigentumswohnung unterschrieben, die Kaufpreiszahlung hat auch bereits stattgefunden. Nun möchte ich in 3 Wochen gerne einziehen, jedoch bin ich im Grundbuch noch nicht als Eigentümerin eingetragen.

Meine Frage ist nun, darf ich die Wohnungsgeberbestätigung selbst ausfüllen oder muss das der aktuelle Eigentümer noch tun?

Hallo,

meiner Mutter kommt im Rahmen eines Testaments ein Vermächtnis zu: Sie erhält lebenslanges Wohnrecht. Nun geht es a) um das Rasenmähen und b) den Beschnitt von Sträuchern und Bäumen im (kleinen) Gartenstück der Wohnung. Wie verhält es sich mit den Kosten für die Gartenpflege? Wer muss diese tragen – meine Mutter als lebenslang Wohnberechtigte oder der (neue) Eigentümer/Erbe ... vermutlich eine Stiftung bzw. ein Testamentsvollstrecker? Herzlichen Dank für eine hilfreiche Antwort!

Ich hätte eine Frage, hoffe auf Antworten. Meine Mutter ist verstorben, hatte zu Lebzeiten eine Vorsorgevollmacht mit Patietenverfügung erstellen lassen .Diese ist aber nicht vom Notar beglaubigt worden ,kann mit jetzt die Unterschrift beglaubigen lassen noch?

Beim Immobilienkauf kann bewegliches Inventar im Kaufvertrag vom Kaufpreis abgezogen werden, sodass weniger Grundsteuer anfällt. Klar ist: das gilt z.B. für eine Küche, Sauna oder Markise. Aber gilt das auch für Duschtüren aus Glas? Sie können ja problemlos demontiert werden und sind somit kein fest verbauter Bestandteil des Bades wie z.B. Toilette oder Waschbecken. Statt Düschtüren aus Glas könnte ja auch ein Vorhang über der Duschwanne montiert werden.

Hallo,

Wir haben ein Problem. Wir haben ein Haus gefunden was wir gerne Kaufen würden! Hatten schon ein fertige Finanzierung bei unseren Finanzierer und brauchten nur noch die Wohnflächenberechnung um es bei der Bank einzureichen.

Der Makler war erstmal 2 Wochen nicht mehr zu erreichen. Dann sagte er uns das das Haus älter ist und das Haus keine mehr hat. Da das bei uns mit der Finanzierung super aussah wollten wir eine Firma, auf unsere Kosten, kommen lassen die die Wohnflächenberechnung für die Bank macht. Das wollte der Makler aber nicht und sagt das man es heut zu Tage bei alten Häusern nicht mehr braucht. Der Makler arbeitet bei einer Bank und sein Kollege würde die Finanzierung ohne diese Unterlage für uns fertig machen. Aber das sind Konditionen die wir auf keinen Fall annehmen würden...wie z.b.ein zusätzlicher Bausparvertrag von 350 € im Monat.

Wir würden so gerne dieses Haus kaufen, nur mit der Finanzierung vom unseren Finanzierer. Wie bekomme ich die Wohnflächenberechnung wenn der Makler nicht mitwirkt?

Danke für Antworten.

Hallo :)

Ich suche aktuell schnellstmöglich eine Wohnung. Ich bin nun mehrfach auf Vonovia Wohnungen hängengeblieben, habe mich aufgrund der ganzen negativen Berichte aber bisher da zurückgehalten. Deshalb würde ich mich mal hier gerne nach aktuellen Erfahrungen umhören wollen.

Ich bin Student und würde die Wohnung maximal 2 (eher 1) Jahre bewohnen wollen, bin also nicht an etwas Längerfristigem interessiert - denkt ihr, für sowas wäre eine Vonovia Wohnung geeignet?

Hallo,

ich bin gerade bei meiner Scheidung beim Zugewinnausgleich.

Es geht ums Haus.

Das Haus gehörte mir schon vor der Ehe.

Während der Ehe habe ich (dummerweise :)) meinen Ehemann mit ins Grundbuch genommen.

Bekommt er nun beim Zugewinnausgleich die Hälfte des jetzigen Wertes ausgezahlt?

Oder - Ich habe ja nur die Wertsteigerung als Zugewinn, er hat das habe Haus..??

Ich freue mich auf eine Antwort.

Susi

Mieter hat 20 Jahre alte Fenster kaputt gemacht. Haftpflichtversicherung ubernimmt nur Teil davon. Wer ubernimmt die Gesamtkosten von kaputte Fenster?

Kosten für Änderung der Anteile Doppelhaushälfte im Grundbuch? Iststand bisher Ehemann 3/4, Ehefrau 1/4. Soll auf jeweils 1/2 abgeändert werden

Hallo,

mein Mann und ich haben vor das Haus seines Großvaters zu kaufen.

Nun ist es so, das die Oma meines Mannes vor knapp 10 Jahren verstorben ist.

Müssen wir nun den Erbanteil von der Oma, auch an deren Kinder auszahlen?

Mein Mann war mit seiner Mutter nun schon beim Notar.

Diese hat nun erklärt, das Opa 6/8 vom Wert bekommt und die Onkels meines Mannes plus seine Mutter jeweils 1/12 bekommen sollen.

Aber müssen wir das denn machen? Hat nicht der Opa nachdem Tod seiner Frau alles geerbt?

Vielen Dank für die Antworten im Voraus.

Eine Erbengemeinschaft erbt eine Doppelhaushälfte zu gleichen Teilen.

Im Nachhinein stellt sich heraus, dass einer der Erben, der schon länger in der Immobilie lebt, dort einen Anbau ohne notwendige Baugenehmigung errichtete.

Das Haus sollte verkauft werden.

Welche Pflichten ergeben sich daraus für die Erbengemeinschaft, die zuvor nichts von dem Schwarzbau wusste? Schließlich muss dem Käufer das offenbart werden, da sonst der Tatbestand der arglistigen Täuschung und sich somit ggf. Kosten des Rückbaus oder schlimmstenfalls die komplette Rückabwicklung ergeben könnte.

Sind mit Antritt des Erbes ALLE Erben dafür mitverantwortlich?

Guten Tag,

meine Frau hat 2003 von ihrem verstorbenen papa ein Grundstück und Haus zu 1/2 geerbt und steht jetzt mit ihrer Mama im Grundbuch.

eine Halbschwester mütterlicherseits hat einer vorsorgevollmacht für die Mama , die noch lebt und unserer Meinung nach voll geschäftsfähig ist und möchte im Todesfall ,dass Grundstück + Haus verkaufen und durch alle Geschwister (7 Geschwister) aufteilen.

meine Frage ist, geht das überhaupt, da meine Frau ja sowieso 1/2 im Grundbuch steht ?

meine Frau möchte nicht verkaufen.

Außerdem kommt noch dazu, dass im Testament steht , dass meine Frau 50% des Nachlasses erben soll und die restlichen 6 Geschwister das pflichterbe erben .

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich besitze eine vermietete Eigentumswohnung in meinem Elternhaus. Mein Vater möchte mir den Rest des Hauses übergeben, jedoch nur unter Auflagen dass meine jetzige Mieterin lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht in meiner Wohnung eingeräumt bekommt. Es gibt auch noch weitere Forderungen. Das Gespräch wurde von einem Anwalt/Notar geführt, ich kann mir nicht vorstellen dass sich so jemand auf so dünnes Eis bewegt.

Dennoch, wir fühlen uns in dieser Angelegenheit ganz klar erpresst, die Wohnung ist seit Jahren in meinem Besitz und vermietet.

Wie sehen sie die Sache?

MfG

Wir haben im Frühjahr unser Haus verkauft. ( mit mehreren Ferienwohnungen enthalten Hatten in einer Wohnung, einen Wasserschaden den wir aber nicht verschwiegen haben!

Nachdem sie alles geöffnet haben, stellten sie fest, dass das Wasser wohl schon länger unterwegs war und alle Balken mit in einen sehr porösen Zustand versetzt hat.

Ich muss dazu erwähnen, Sie wollen das Dach auch begehbar machen.

Jetzt fordern sie Geld zurück, oder wollen uns verklagen! Der Makler meinte, es würde nicht gut aussehen, dass wir es vor Gericht gewinnen würden würden.

Kennt sich jemand damit aus, hat ein Rat?oder auch schon mal so etwas erlebt?

Hallo, mein Ex-Partner und ich (unverheiratet) zahlen zu gleichen Teilen ein Darlehen für das notariell 50/50 aufgeteilte Haus ab. Da ich das Haus allein nicht finanzieren kann, mein Partner inzwischen jedoch schon, verbleibt er nach der Trennung im Haus und ich ziehe aus. Wir werden versuchen, den Kredit komplett auf ihn umzuschreiben. Steht mir bei einem Auszug eine wie auch immer geartete Ausgleichszahlung bezüglich meiner mittlerweile gezahlten Hausraten zu?

Danke für Ihre Hilfe!

MfG S.D.

muß der Ehemann damit einverstanden sein?

2 Wohneinheiten (je 12 Mietswohnungen) stehen längs nebeneinander,getrennt durch eine befahrbare Strasse.

Beide Wohneinheiten,haben allerdings 'eine' gemeinschafts Restmülltonne.

Wie ist das rein rechtlich zu beurteilen? Müsste nicht jede Wohneinheit,eine seperate Restmülltonne haben, die auch seperat abgerechnet wird.

Im Netz werde ich nicht fündig,deshalb Schwarmwissen erbeten.

Vielem Dank vorab

Hallo finanzfrage community

Kurz und knapp.

1. Wholesaling (in Immobilien) offizielles deutsches Wort für diesen „Beruf“?
2. Is Wholesaling mit Immobilien in der Schweiz erlaubt und wenn ja, gibt es Gründe warum man das nicht machen soll (z.B. Steuern)?

Danke im voraus

Hallo zusammen,

ich habe eine Immobilie für 95.000,00€ erworben. Ein Teil hiervon ist per Darlehen finanziert. Als Sicherung des Darlehens dient eine Grundschuldbestellung welche nach der Kaufvertragsunterzeichnung ebenfalls beim Notar beurkundet wurde. Die Höhe der Grundschuld beläuft sich auf 50.000,00€.

Nun habe ich die Kostenrechnung des Notariats für die Beurkundung der Grundschuld erhalten. Auf der Rechnung wird von einem Geschäftswert in Höhe von 95.000,00€ ausgegangen, also die Kaufpreishöhe.

Ist dies korrekt oder würde der Geschäftswert den Wert der Grundschuld, also 50.000,00€, betragen?

Anbei ein Auszug der Rechnung.

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo zusammen ich habe mal ne frage..

Undzwar gehts darum, das mein Freund und ich eine Wohnungsbesichtigung hatten und den Eindruck hatten das die Marklerin/Vermieterin überzeugt von uns war, auch hat sie uns ein Bewerbunsblatt zum ausfüllen gegeben und dann haben wir es direkt am gleichen Tag abgesendet. Heute habe ich gesehen das die Wohnung schon weg ist.. Also der Inserat und Antwort haben wir auch nicht bekommen.. Meint ihr das die wohnung einfach schon vergeben wurde? habt ihr auch solche Erfahrungen gemacht?

Hallo

Wir haben 2013 ein altes 4 Familienhaus gekauft welches wir 2017 abgerissen haben und ein neues 4 Familienhaus errichtet.

In einer Wohnung hatten wir bis August d.J. selbst gewohnt, ist aber seit 01.09.21 nun auch vermietet.

Wie verhält es sich mit der Spekulationssteuer beim Verkauf, ab wann läuft die Frist- ab Kauf im Jahr 2013 oder ab 2018 nach Errichtung des Neubau?

Option 1 wäre das ganze Haus zu verkaufen.

Option 2 nur die Wohnung in der wir jetzt 3 Jahre eigennutzung hatten.

Grüsse

Mari

In einer Vollmacht steht: "Der Bevollmächtigte darf über Vermögensgegenstände jeder Art verfügen". Darf damit das Grundstück oder Haus verkauft werden, im Falle, dass die Vollmacht von einem Mitarbeiter der Stadt beglaubigt wurde?

Guten Tag ,

ich bin gerade dabei ein Haus zu kaufen. Der Verkäufer möchte im Vorfeld von mir 5000€ Euro , falls der Notartermin nicht wahrgenommen wird und er für die Kosten dann aufkommen muss.

Die erste Option wäre gewesen die Kaufsumme um 5000 Euro zu reduzieren , was ich aber nicht möchte , da die gesamte Kaufsumme durch die Bank finanziert werden soll und ich dieses Geld dann von meinem Eigenkapital zahlen müsste.

Die zweite Option ist 5000€ In Bar zu hinterlegen und nach erfolgreichem Abschluss bekomme ich diese wieder.

Nun ist meine Frage wie kann man das rechtlich sicher abwickeln , dass ich am Ende auch das Geld wiedersehe , selbst wenn ich es mir im härtesten Falle vor Gericht wiederholen müsste.

Die Suche im Internet und hier waren dazu leider erfolglos.

Vielen Dank!

Hallo zusammen,

wir möchten ein Grundstück kaufen und die Verkäuferin hat den Grundschuldbrief nicht mehr. Wer zahlt die Bereitstellungszinsen die ab sofort anfallen? Das Aufgebotsverfahren zieht sich in die Länge wohl auch weg Corona. Jemand eine Idee?

Hallo!

Meine Freundin und ich wollten uns ein Grundstück kaufen. Nach Abgabe eines Kaufanbots verging 1 Woche und der Verkäufer hat das Anbot nicht angenommen. Der Makler informierte uns allerdings, dass ein höheres Kaufanbot abgegeben wurde und fragte uns ob wir unseres erhöhen möchte.

Wie viel der andere Interessent geboten hatte wurde uns nicht gesagt. Darf der Makler das?

LG

Gogo

Guten Tag,

die Oma meiner Frau muss zur Pflege. Ihr gehört aber ein halbes Haus. Sie hat Pflegegrad 4, hat kein Vermögen und ihre Rente alleine reicht nicht um die Pflege zu bezahlen.

Können wir ihren Anteil des Hauses auf Rentenbasis kaufen d.h. ihr monatlich 800-900 Euro zahlen?

Oder hat das das Sozialamt was dagegen? Ihr Anteil des Hauses hat einen Wert von 50-60 000 €. Die Oma ist 84 Jahre alt.

Einen Kredit aufzunehmen kann ich im Moment nicht, da ich keinen unbefristeten Arbeitsvertrag habe, aber ausreichend Einkommen ist da.

Hallo,

da unser Leben viel mehr dem von digitalen Nomaden gleicht als fest Eingelebten, möchte ich mich staatenlos melden, also sprich in Deutschland ab- und nirgendwo anmelden.

Ich hab ne Immobilie, die ich verkaufen würde (3 Jahre Eigennutzung und 2 Jahre vermietet). Muss ich Spekulationssteuer zahlen? Wie viel? Geht der Verkauf überhaupt ohne angemeldeten Wohnsitz?

Viele Grüße und danke!

Hier etwas sehr sehr kniffeliges:

V hat vor über 10 Jahren eine Sondereigentumseinheit "Keller" in einer WEG an K per notarieller Urkunde verkauft. Bedingung war, dass die Sondereigentumseinheit "Keller" zu einer "Wohnung" unverzüglich durch V im Grundbuch geändert wird. Dies ist nach jahrelangen Bemühen des V final gescheitert, es gab keine Zustimmung in der WEG.

K hat bis heute nur 50% an V bezahlt, Restzahlung und Eigentumsübergang erst fällig bei Nutzungsänderung zu Wohnung im Grundbuch. K ist laut Kaufvertrag im Besitz und wohnt zweckentfremdet in der Einheit, die offiziell keine "Wohnung" ist, welches K nicht stört.

K zahlt das WEG Hausgeld (V war ganz früher selbst der Verwalter der WEG und hatte das so "arrangiert" dass die "Keller-Einheit" als Wohneinheit bereits verrechnet wird, so konnte V lange selbst den Keller als Wohnung nutzen. Rest der Eigentümer war dies nicht bewusst.)

K hat Auflassungsvormerkung im Grundbuch stehen. Eigentümer im Grundbuch ist nach wie vor V.

Jetzt wird gegen V in das Eigentum von einem Dritten aufgrund einer nachrangig eingetragenen Sicherungshypothek vollstreckt, Zwangsversteigerungsverfahren läuft, Grundbuch durch Gericht beschlagnahmt.

Das Amtsgericht ist sich in einem derartigen Fall auch nicht rechtssicher, was passieren wird, da sehr komplexer Fall.

Die Auflassung bleibt als bestend bleibendes Recht und wird in das geringste Gebot in Höhe des Verkehrswert aufgenommen.

Annahme: Es kommt zu einem Zuschlag.

Die Einheit wird an E verkauft. Kann E den K räumen lassen? (trotz Auflassungsvormerkung, deren Grundlage der unerfüllte alte Kaufvertrag zwischen Alteigentümer V und K ist).

Was passiert mit dem alten, unerfüllten Kaufvertrag zwischen V und K?

Kann K durch Zahlung der alten Restkaufpreisforderung an ?V? oder auch ?E? zumindest seine Auflassung nutzen und doch Eigentümer werden und vom E Herausgabe fordern auch nach Versteigerung? Die alte Vertrags-Bedingung aus "Sondereigentum" wird "Wohnung" wäre aber immer noch erfüllt.

Sehr komplexe Konstellation. Auf Nachfrage sagte das Gericht dass wohl eine bedingte SIcherungshypothek für den Zuzahlungsfall bei Zuschlag eingetragen werden würde. Was bedeutet das? Mehr wollte man nicht erklären, müsse sich erst einlesen.

An wen sind/wären die Restkaufpreiszahlungen von K zu zahlen? Sind die überhaupt zu zahlen? Die Vertragsgrundlage dazu von V "Keller wird Wohnung" ist ja nicht erfüllbar.

Wie gesagt, sehr komplex da es viele Rechtsgebiete übergreift. Vielleicht könnt Ihr hier Licht ins Dunkle bringen.

Danke vorab, sonnige Grüße

Hallo,

ich hätte eine Frage:

mein Vater besitzt zwei Wohnung die er mir und meiner Schwester gerne überschreiben möchte (per Überschreibung oder Schenkung).
Meine Schwester ist verheiratet und ihr Mann hat nicht unwesentliche Schulden beim Finanzamt.
Mein Vater befürchtet nun, dass die Schulden mit der Wohnung ausgeglichen werden.
Die frage nun:

-was ist relevant und muss beachtet werden? Spielt es eine Rolle ob die beiden eine Gütertrennung haben oder nicht??
Hätte der Mann meiner Schwester ein Anrecht auf die Wohnung, wenn mein Vater ihr diese überschreibt/schenkt?
Ich bedanke mich im Voraus für Antworten!

lg

Ich und meine Frau wollen das Haus von meiner Schwiegermutter kaufen (was damals die Oma gehörte). Das Haus hat einem Wert von 250.000€. Da meine Frau 2 Brüder hat, wollten wir 2/3 von dem Hauswert bezalen, d.h ca. 170.000€. Die Bezahlung erfolgt in Raten (1000€ im Monat für ca. 14 Jahren). Gilt das dann als gemischte Schenkung? Muss ich dann für meinen Anteil Schenkungssteuer bezahlen? Und kommen noch kosten auf uns als Käufer oder auf meine Schwiegermutter als Verkäuferin zu (Wegen Ratenzahlung oder irgendwelche Steuer)? Danke

Hallo liebe Community,

ich möchte in ein anderes Eu Land auswandern. Meine Frage wäre wenn ich dort lebe und angemeldet bin über ein Jahr und mein Mehrfamilienhaus Haus verkaufen möchte wo bezahle ich die Spekulationssteuer?
da ich die Frist von 10 Jahren in diesem Fall nicht einhalte, wären es in Deutschland bis zu 45 % steuern.

ich hab gelesen das wenn man ein halbes Jahr im anderen Land lebt das die Steuern von diesem Land zählt und nicht mehr Deutschland.

schonmal ein danke 🙏🏽 und liebe Grüße

Guten Tag liebe community,

Mein Bruder und ich haben vor 2 Jahren ein Grundstück zusammen gekauft. Nun hat er aber sein Glück in der Schweiz gefunden und möchte dort bleiben.

Das Grundstück hier in Deutschland kauften wir je ½ . Nun soll ich die Hälfte übernehmen. Der Grundstückswert beträgt ziemlich genau 45.000 Euro und es liegt in Badenwürttemberg.

Die Fräge wäre: was ist die Schlauste Option? Bei einer reinen Schenkung fällt eine Schenkungssteuer an und beim Verkauf meines Bruders an mich eine Grunderwerbssteuer . Darf mir mein Bruder seine Hälfte auch unter den Verkaufswert der Gemeinde verkaufen? Hintergrund ist, dass er mir sowieso noch 10 000 Schuldet und wir das verrechnen wollten.

Ich bedanke mich im vorraus für jede hilfreiche Antwort und hoffe es ist alles verständlich.

Was ist mit dem englischen Wort "Principal" gemeint? (Ich meine NICHT "Direktor").
Gibt es ein deutsches Wort dafür und wie hängt das mit der Hypothek zusammen?

Ich verstehe alles außer was mit Principal gemeint ist.
Ich wäre sehr dankbar wenn mit jemand helfen könnte den ich suche schon seit einer Stunde im Internet.

Hallo zusammen, ich bin kurz vor Abschluss meiner Ausbildung und nun geht es in die Verhandlungen für die Übernahme. Ich lerne den Beruf zum Immobilienkaufmann und werde nach meiner Ausbildung im Bereich Immobilien-Investment als Analyst anfangen. Hab also auch kein Studium absolviert. Im Internet gibt es leider eine große Gehaltsspanne, die es mir schwer macht, mich da einzuordnen. Ich frage mich was ich in diesem Bereich als Einstiegsgehalt erwarten/fordern kann? Vielleicht gibt es hier jemanden der aus der Praxis Erfahrungen hat und mir weiterhelfen kann?

Ich bedanke mich schonmal im Voraus für Eure Unterstützung!

Habe von der Vonovia eine Wohnung angesehen und wollte diese auch eigentlich nehmen, habe daher ein Reservierungsformular unterschrieben und zurückgeschickt. In diesem steht, dass der Interessent verbindlich erklärt, dass er die Wohnung anmieten möchte. Jetzt habe ich jedoch unerwartet Rückmeldung bezüglich einer anderen Wohnung bekommen, die ich bevorzugen würde, habe außerdem die vielen schlechten Bewertungen entdeckt. Meine Frage ist jetzt, ob ich verpflichtet bin die Wohnung von Vonovia zu mieten.

Vor 7 Jahren habe ich das Haus meiner Eltern offiziell gekauft . Es wurde ein

"leibgeding" (Art Nutzungsrecht) für meine Eltern eingetragen. sie haben kostenfrei diese 7 Jahre im Haus gewohnt.

Fällt nun beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Guten Tag 

Ich und meine Partnerin haben einen Traum nach Namibia auszuwandern.

Es ist so dass Wir eine bereits bestehende Game Farm Lodge kaufen möchten.

Nun wurde ein interessantes Objekt gefunden.

Wir haben auch einen guten Kontakt vor Ort.

Die Farm kostet Ca. 2 Mio. Euro.

Tja leider sind wir nicht Millionäre, aber Wir haben auch jemand gefunden welcher bereit wäre 1 Mio. in das Projekt zu investieren.

Wir haben Eigenmittel aber leider auch keine Million.

Gibt es einen Weg Zb: 800k über eine Bank zu bekommen wenn man ein gutes Businesskonzept vorlegt, oder scheitert man damit grandios?

Ist wahrscheinlich keine alltägliche Frage ich weiss, aber vielleicht kenn sich damit ja jemand aus vielen Dank und liebe Grüsse Tom

Hallo, ich habe da mal eine Frage zu der ich leider nichts im Netz gefunden habe.

Es geht um folgendes, ich bin ein 16 jähriges Mädchen und ich habe einen 23 jährigen Freund. Ich liebe ihn mehr als alles andere, aber ich habe Angst es meinen Eltern zu erzählen, weil ich nicht weiß wie sie reagieren würden.

Nun zu meiner Frage, ich lebe mit meinen Eltern in einem Haus, aber ich habe sozusagen die obere Etage plus Schlüsse etc. „Bekommen.“ ohne Schlüssel kann man bei mir nicht rein. Weiß hier vielleicht jemand, ob ich dann selber entscheiden darf wer mich besucht und wer nicht?
p.s. Mein Freund wohnt leider ca. 4 Stunden von mir weg, daher meine Frage. Ich möchte nicht dass sie ihn rausschmeißen.

Danke schon mal im Voraus.
Lg.

Hallo alle zusammen,

zunächst die Vorgeschichte:

Ich habe ein Haus mit einem guten Freund gekauft. Er gab mir ein Darlehen mit der voraussetzung, dass er die Mieteinnahmen für 3 Jahre alleine erhält. Nun sind wir in einer eigentümergemeinschaft. Das abgesprochene haben wir schriftlich ohne notar abgemacht. Ich möchte die Mieteinnahmen somit nicht versteuern, hätte dadurch auch ein paar Nachteile. Muss ich die zu 50% mir eigentlich nicht zustehenden Mieteinnahmen versteuern? Oder ist die Abtretung oder der Nießbrauch rechtens? Ist das was wir ausgemacht haben eine Abtretung oder ein Nießbrauch? Kennt sich da jemand aus?

PS: wir wohnen beide nicht in dem Haus. In allen Mietverträgen steht nur er alleine und die Mieten bekommt er auf sein Konto überwiesen. Außerdem werden die Mieteinnahmen für die 3 Jahren niocht mit dem Darlehen verrechnet.

Hallo,

Ich und meine Frau haben 2017 eine Immobilie mit 2000m2 Grundstück gekauft.

Auf dem Grundstück steht ein altes Fachwerkhaus und eine Scheune.

Da das Fachwerkhaus nicht bewohnbar ist und eine Sanierung nicht rentabel, haben wir uns entschieden die Scheune als Wohnhaus auszubauen (Nutzungsänderung).

Die Kosten belaufen sich auf ca. 650.000€. 550.000€ sind davon in der Grundschuld eingetragen.

Wir haben ein Interessent für das alte Fachwerkhaus mit ca 250m2 Grundstück, Verkaufspreis wären 200.000€ und Ende des Jahres würden wir die umgebaute Scheune verkaufen wollen (ca. 1.000.000€).

Nun meine Frage:

Wenn das Grundstück jetzt geteilt wird, und wir das Fachwerkhaus verkaufen, fallen Spekulationssteuer an?

Wenn im Anschluss an den Verkauf des Fachwerkhauses, die umgebaute Scheune (nun Wohnhaus/Neubau) verkauft wird, fallen dann Spekulationssteuer an oder muss alles zusammen verkauft werden um Spekulationssteuerfrei zu verkaufen?

Wir bewohnen das Haus/umgebaute Scheune seit März 2017.

Über eine Antwort würden wir uns sehr freuen.

Vielen Dank im Voraus.

Gruß,

Stefan M.

Hallo,

ich möchte ein Haus bauen. Wenn der Kredit und Grundbucheintrag nur mich erwähnt, alles unterschrieben ist und langsam angefangen wird zu bauen, kann ich das Haus an meine Freundin verschenken ohne dass die finanzierende Bank etwas dagegen sagen kann? Also zum Notar gehen und verschenken?

Momentan ist sie halt noch meine Freundin aber wenn wir vielleicht 3 Monate nach Vertragsunterschrift heiraten würde der Freibetrag für Schenkungen fast so hoch sein wie der Hauswert. Und solange noch nicht oder nicht lange gebaut wird sollte der Wert ja auch noch nicht wirklich gestiegen sein.

Meine Frage ist hauptsächlich ob das machbar ist ohne Probleme oder ob da ein Problem besteht, dass ich noch nicht bedenke.

Besten Dank!

Schönen Guten Tag,

Meine Eltern wollen mir ihre Immobilie schenken unter der Voraussetzung einer Ausgleichszahlung von mir an meinen Bruder. Ich werde danach in dem Haus wohnen. Es wird also keine Schenkungssteuer anfallen. Auch die Ausgleichszahlung an meinen Bruder liegt unter dem Steuerfreibetrag. Hier sind meine Eltern, ich und meine Bruder mit den Modalitäten einverstanden, es gibt also keine Streitfrage um den tatsächlichen Wert der Immobilie.

Die Notarkosten für solch eine Schenkung und einen Vertrag über die Ausgleichszahlung basieren auch auf dem Wert der Immobilie. Dieser Wert erfordert jedoch kein Gutachten. Und das verwirrt mich: Da ich den Immobilienwert selber angebe, würde ich dies nun sehr gering halten, um die Notarkosten gering zu halten. Wie sind hier die Regelungen? Nehmen wir an, das Haus ist 1.000.000 Wert. Wenn ich nun einen Wert von 500.000 beim Notar angebe: Wo ist das Problem? Schenkungssteuer wird eh nicht anfallen, nur die Notarkosten werden zu gering sein. Ich kann mir nicht vorstellen, dass das so einfach funktioniert. Daher würde ich mich sehr über etwas Hilfe freuen :)

Danke & LG,

Andy

Hallo Leute,

habe hier diesen Text bekommen und wollte fragen, ob ihr mir erklären könntet, was das genau bedeutet. Miete ich nun die Wohnung ab dem gewissen Datum? Hier der Text und vielen Dank für die Antworten.

Hiermit erkläre ich / wir verbindlich, die mir / uns durch die o.g. Immobilienfirma angebotene, oben beschriebene Wohnung zum __________ anmieten zu wollen.

• Hallo, brauchen Hilfe bei folgender Frage:

Meine Schwiegermutter hat in unserem Haus lebenslanges Wohnrecht. Seid dem Tod meines Schwiegervaters, hat sich ihr Verhalten aber stark geändert und sie setzt uns stark unter Druck.

Offizielle Schätzung von Haus und Grundstück 220000€ vor 7 Jahren. Haus alt (1891) und stark renovierungsbedürftig

Auflagen des Vertrages:

• sofortiger Ausgleichsbetrag 102 000€ an den Bruder
• Bruder bekommt zusätzlich 500qm Gartenland überschrieben
• Lebenslanges, kostenloses Wohnungsrecht der Eltern (Mutter war 64 Jahre alt)
• Das Wohnungsrecht der Eltern ist in einem Teil des alten Hauses und in einem neuen behindertengerechten Anbau. Der Anbau ist vom Übernehmer zu errichten und zu bezahlen ( Kosten 70000€)
• wohnrecht abgesichert durch Rückerlass, Haus darf weder verkauft, verschenkt oder belastet werden
• wohnwert wurde auf 4800€ jährlich festgelegt?

Wir denken sehr familiär. Deshalb auch nur kurz zur Unterschrift zum Notar und keinen Kopf gemacht.

Sind nicht gerade reich. Die Kosten der Hypothek von 170000€ gerade tragbar. Anbau für Eltern fertig, alles neu und schön. Unser Bereich ein Häufchen Elend! Egal, wird schon. Finanziell kein großer Spielraum, das nötigste machen wird schon eng.

Mündliche Zusage der Eltern (sehr gute Rente), wir helfen. Sie tragen offiziell nur die Nebenkosten in Höhe von 200€.

Vater stirbt 1Jahr später.

Mutter verändert sich extrem. Egal was kommt nur Ignorant und gemein. Wir sind unendlich traurig über diese Situation, aber ändern können wir es nicht.

Die Eltern haben sich als gegenseitige Erben eingesetzt und dann später beide Kinder zu gleichen Teilen.

Abstand ist hier für alle leider das Beste.

Mutter will Grundbuch befreien von allen Lasten wenn:

wir ihr über Notar bestätigen, das sie monatlich 400€ Mietzuschuss bis zum Lebensende garantieren mit irgendeiner Bankbürgschaft abgesichert

oder wenn wir verkaufen eine Summe auszahlen 400€ monatlich bis Lebensende + die Wertsteigerung des Hauses seid Überlassung?

Das können wir nicht! Wir haben ja auch noch die Kosten des Anbaus und die Auszahlung des Bruders an der Backe.

Sonst blockiert sie alles und es wird für uns nicht mehr lustig. Sie möchte ihre Altersvorsorge (ihrer Ansicht) das Wohnrecht wieder.

Wir möchten eine faire Lösung. Ohne Benachteiligung für jemanden. Was müssen wir ihr zahlen? Sind verzweifelt. Sie redet kaum noch ein Wort mit uns und wenn ist es nicht nett. Die Kinder leiden extrem.

Hallo,

Ich habe mir eine schöne Wohnung gefunden die ich kaufen möchte. Jetzt geht's um die Finanzierung 🥺😅

Mein markler hat mir eine Email mit Fragen geschickt.

Eine davon lautet "Wie viel Eigenkapital möchten Sie in die Finanzierung einsetzen?"

Einer der ersten Fragen und ich bin schon überfordert:)

Ich habe auf dem Konto 30000€ liegen die ich auch komplett für die Wohnung einsetzen will.

Wenn ich jetzt auf die oben gestellte Frage antworte das ich 30000 € für die Finanzierung einsetzen will.

Wie wird das Geld genau eingesetzt??

Wird der Kredit einfach um diese Summe kleiner? Aber was ist dann mit denn Nebenkosten muss ich diese dann extra bezahlen, denn das wäre fatal da es alles ist was ich habe bis auf paar tausend euro zuhause die aber definitiv nicht reichen.

Oder zählen die Nebenkosten mit zur Finanzierung und ich kann Nebenkosten auch mit dieser Summe bezahlen?

Hallo, wir haben uns eine kleine ETW im Ruhrgebiet angesehen. Dabei wurden wir darauf hingewiesen, dass im Grundbuch ein Bergschadenvollverzicht eingetragen sei. Und dass wir auch unsere Bank darauf hinweisen müssten, falls wir kaufen wollen.

Frage: was bedeutet das? Falls irgendwann mal das Haus einstürzt wegen alter Bergbauschächte darunter, hätten wir Pech gehabt? Und warum hat ein früherer Eigentümer freiwillig darauf verzichtet?

"Die Förderung der BAFA ist immer vor Maßnahmenbeginn (Auftragsvergabe/Vertragsschluss mit dem Installateur bzw. Generalunternehmer) beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zu beantragen."

Im Umkehrschluss müsste das doch heißen, dass ich den Auftrag zu Modernisierung erteilen kann, sobald ich den Antrag beim BAFA gestellt habe, oder? Es dauert nämlich 2-3 Monate, bis dieser dort überhaupt bearbeitet wird, geschweige denn, wann die Förderung ausgezahlt wird - das kann dauern. Nach Antragstellung würde ich gerne mit den Modernsierungsarbeiten anfangen, bin aber unsicher, da es ja mehrere Möglichkeiten gibt, wie das BAFA reagieren kann.

1. Der Antrag wird angenommen = alles gut
2. Der Antrag ist nicht vollständig = wahrscheinlich gilt dann das Datum der Antragstellung und ich durfte den Auftrag für die Modernisierung vergeben!?
3. Der Antrag wird abgelehnt = nicht gut, kann ich den Antrag dann nochmal stellen?

Wenn Punkt 3 einträfe und ich den Antrag nochmal stellen dürfte, hätte ich den Auftrag zur Modernisierung nach dem Datum der Antragstellung erteilt.

Dank im voraus

Hallo ich habe eine Frage, wir sind in einer Erbengemeinschaft für ein Grundstück im Gewerbegebiet. Im vorderen Teil ist ein Halle die vermietet ist (Familienbetrieb) dahinter ist ein Wohnhaus, (dort haben meine Großeltern gewohnt) da nun beide verstorben sind überlegen wir das Grundstück komplett zu verkaufen. Könnte der neue Eigentümer in dem Haus wohnen, auch wenn er mit der Firma in der Halle nichts zu tun hat?

Mir wurde ein kleines Baugrundstück (200 qm, voll erschlossen) in ländlicher Gegend zum Kauf angeboten. Der qm Preis beträgt 400 €. Mir wurde gesagt, dass der Besitzer des Grundstückes, das an die rückwärtige Grenze stößt, bereit wäre, evtl. einen Teil seines Gartens zu verkaufen, da er ein besonders tiefes Grundstück hat und mit dem rückwärtigen Garten nicht viel anfangen kann. Der zugekaufte Teil des Gartens ist im Bebauungsplan als nicht bebaubare Fläche ausgewiesen. Es haben noch keine Gespräche stattgefunden. Was wäre in so einem Fall ein "angemessener" Preis für das zusätzliche Gartenland?

Guten Tag,

ich habe mein Haus in Rumänien verkauft. Das Haus befand sich 3 Jahren in meinem Eigentum, ich nutzte es selbst als Ferienhaus und es war nie vermietet. Mein Hauptwohnsitz ist in Deutschland. Soweit ich hier richtig verstanden habe, kann ich das Geld von meinem rumänischen Bankkonto auf mein deutsches Bankkonto überweisen, steuerfrei.

Was ist der Progressionsvorbehalt? Ich hatte im Jahr 2021 kein steuerpflichtiges Einkommen.

Viele Dank für Ihre Antwort.

Hallo,

ich habe mein Haus in 2019 gekauft und habe alle Sanierungskosten & Renovierungskosten, sowie Kreditkosten bis heute alleine getragen.

Im Juli 2020 haben wir geheiratet.

In 2021 sind wir eingezogen.

Mein Mann zahlt nur die Hälfte der Nebenkosten. Er zahlt keine Miete oder ähnliches.

Beide Arbeiten Vollzeit.

Nach einem Streit sagte er mir, dass er Anspruch auf den Zugewinn hat. Obwohl er kein Euro im Haus ausgegeben hat. Er hat lediglich bei manchen Sanierungsarbeiten geholfen. Allein seine Aussage macht mir Sorgen!!!

Alle Rechnungen und Quittungen habe ich.

Was wäre im Fall einer Scheidung?

Wäre es sinnvoll jetzt ein Ehevertrag abzuschließen? Will nicht blaugläubig durch die Welt und am Ende zahle ich doppelt und dreifach nur weil das Gesetz sinnlos ist.

Als Info er hat in 2017 vor Ehe eine Wohnung zur Vermietung gekauft. Er trägt Kosten alleine und die Einnahme behält er alleine.

Für jede Antwort wäre ich dankbar.

Hallo zusammen. Ich habe zusammen mit meiner Frau eine GbR über die wir bereits zwei Immobilien besitzt. Nun möchten wir eine Immobilie von meinen Eltern kaufen. Gemäß § 3 GrEStG Nr. 6 ist der Kauf durch Kinder und deren Ehegatten von der GrESt befreit.

Meine Frage bezieht sich darauf, ob diese Befreiung auch gilt, wenn wir das Grundstück auch als GbR kaufen?

Moin

Meine Frau wollte Das Haus ihrer Eltern kaufen. Nun ist es so das ich leider vielleicht durch durch einen Brand der mein untermieter verursacht hat vom meinem Vermieter herangezogen werden könnte.

Nun meine Frage könnte es sein das wenn meine Frau nur im Grundbuch stehen würde es Pfänden könnten? Und wir gemeinsam den Kredit abbezahlt?

Danke im voraus