Hallo,

Eine Frage zur Semesterprüfung:

Eine Vermietung von Ferienwohnungen ist ust-pflichtig. Wie ist es wenn wenn der Unternehmer eine Kaution berechnet?

Was ist hier auf der Rechnung anzugeben? Gibt es eine Rechtsgrundlage, die man angeben kann?

Muss hier bei Erhalt und Rückzahlung steuertechnisch etwas beachtet werden? (UST und Einkommensteuer)

Danke und Gruß

Man möchte ja meinen, dass man nicht der Erste ist mit dem Problem, aber ich finde keine Antwort auf meine Frage, und zudem muss diese ja auch aktuell sein, da sich auf diesem Gebiet (Solar, Photovoltaik) die gesetzlichen Regelungen stark geändert haben in letzter Zeit.

Unser Einfamilienhaus hat eine Einliegerwohnung im UG, welche als Ferienwohnung vermietet ist. Ich plane eine Photovoltaik-Anlage und würde sehr gerne diese FeWo auch mit dem Solar-Strom versorgen. Dies erscheint sinnvoll, da die FeWo zur Warmwasser-Bereitung einen Elektroboiler nutzt, und dieser wohl für einen erheblichen Teil des Stromverbrauchs von ca. 1500 kWh/Jahr "verantwortlich" ist.
Für die Einliegerwohnung gibt es einen separaten Stromzähler (im Zählerkasten der Hauptwohnung), auch einen separaten Vertrag für den Strombezug, der aber auf mich läuft.

Fragen:
Gibt es gesetzliche Vorschriften bezüglich der (Mit-)Versorgung der Einliegerwohnung mit Solar-Strom ?
Besteht dabei ein Unterschied, ob die Wohnung als Ferienwohnung oder fest vermietet ist ?

Danke vorab für sachliche und fundierte Antworten !
Marc

In " meiner* Ferienwohnung habe ich einen Schaden verursacht

TV samt Unterschrank in Position gezogen. Dabei die Buchse vom Antennen so beschädigt, Platine/Modul muss ersetzt werden.

TV Gerät wurde 11/19 gekauft. Lieferschein lautet auf 598 €.

Meine Haftpflichtvericherung sieht Zeitwert bei 400€. 200 € habe ich bei Abreise gezahlt, 200 zahlt die Versicherung. Dennoch besteht der Vermieter auf dem Neupreis. Droht mit Klage.

Wie ist die Rechtslage?

Mein Freund und ich haben uns gemeinsam eine Wohnung gekauft, die wir über Airbnb vermieten. Die Einnahmen landen auf meinem Konto.

Reicht es aus, wenn ich die Mieteinnahmen bei meiner Steuererklärung angebe oder müssen wir da eine gemeinsame Veranlagung machen?

Ich besitze neben meinem Job als Angestellte ein Ferienhaus, das ich an Gäste vermiete. Ein Gewerbe habe ich nicht angemeldet, da es steuerlich unter die s. g. "Bagatellvermietung" bzw. "Vermietung zur Erhaltung" fällt. Das bedeutet, dass ich die Einnahmen und Ausgaben in meiner normalen EStE unter "Vermietung und Verpachtung" angebe.

Nun habe ich von der Gemeinde, in der das Ferienhaus liegt, einen Bescheid bekommen, in dem ich aufgefordert werde, einen Fremdenverkehrsbeitrag zu zahlen, da mir durch den Fremdenverkehr ein Vorteil entstünde. Nun ist meine Frage, ob ich auch dann zur Abgabe verpflichtet bin, wenn ich kein Gewerbe angemeldet habe und das Finanzamt die Vermietung meines Ferienhauses als "Vermietung zur Erhaltung" eingestuft hat?

Hallo ,

ich habe eine Ferienwohnung für 2 Jahre gemietet. Aber nach 6 Monaten hat der Vermieter die Wohnung während meiner Abwesenheit geräumt. Der Vermieter hat einige meiner Wertsachen beschlagnahmt?

- Grund des Vermieters für die Räumung : Kleine Schäden in der Wohnung. 

- Keine Mietrückstände von meiner Seite ( alle Mieten werden pünktlich bezahlt ).

Ich bitte um Ihre Hilfe und Vorschläge 

Mit freundlichen Grüßen

Jj

Hallo, ich vermiete in meinem selbst bewohnten Haus einige möblierte Privatzimmer, bisher befristet, also nie länger als 6 Monate. Ich bin umsatzsteuerverpflichtet und möchte das wegen dem Vorsteuerabzug auch gerne bleiben. Jetzt ist die Situation so, dass zwei Mieter länger als 6 Monate das Zimmer bewohnen und weiterhin dort wohnen möchten. Es erfolgten bisher immer nur befristete Verträge über 2 x 3 Monate. Kann ich einfach weiterhin für dieselben Mieter neue Verträge über weitere 3 Monate machen oder muss ich einen Antrag beim Finanzamt stellen, dass ich weiterhin umsatzsteuerpflichtig bleiben möchte? Vielen Dank für eure Hilfe!!!

Gibt es Erfahrungen von Immobilienkäufern, die eine Ferien-Wohnung in Österreich über einen Betreiber (z.B. AlpenParks) mit Fremdvermietung erworben haben? Funktioniert neben der fest gebuchten Eigennutzung (mind. 6 Monate zuvor) auch die spontane Eigennutzung als last minute z.B. für ein Wochenende? Ist die Netto-Rendite von 3.5 - 4% realistisch? Danke!

Ich vermiete eine FeWo. Das Finanzamt erkennt für die Endreinigung nur Putzmittel und eine Entfernungspauschale an. Der komplette Zeitaufwand für die Reinigung, Strom für die Waschmaschine, etc. geht den Bach runter. Ebenso die Zeiten für Rechnungen, Mails und Telefon. Hat jemand Reinigungspauschalen mit dem Finanzamt vereinbart und wie hoch sind die? Mein zuständiger Finanzamtler weigert sich.

Ich habe mich ein bisschen eingelesen zu dem Thema und bin dabei auf die Doppelbesteuerung gestoßen. Wenn ich das richtig gesehen habe, dann muss ich (je nach dem welches Land) doppelt Steuern zahlen, auf das Einkommen welches ich im Ausland erwerbe. Lohnt es sich dann überhaupt noch in ein Land ohne Doppelsteuerabkommen zu gehen, oder verliert man letztlich so viel Geld an die doppelte Versteuerung, dass man fast keinen Gewinn mehr macht?

Für dauerhaft vermietete Immobilien kann man ja mWn von der Steuer absetzen (betrift das eigentlich die ganze Rate oder nur die Zinsen?)

Frage: kann man einen Immobilienkredit auch dann von der Steuer absetzen, wenn man eine Wohnung nicht dauerhaft vermietet, sondern als Ferienwohnung betreibt?

Wir wollen eine ferienwohnmunmg vermieten und sollen deshalb eine GBR gründen, weil uns die Wohnung beiden gehört ! Stimmt das und wie wird es versteuert - extra oder auf unseren Gewinn, bzw. Lohn am Jahreende obenrauf ? Ich bin selbständig und möchte eigentlich die vermietung alleine unabhängig meines Gewinnes versteuern, Müssen wir zusammen versteuern oder jeder extra ? Wo melde ich die Wohnung zur Vermietung an ?

Ich habe meine Ferienwohnung für 3 Monate an 3 Personen vermietet. 2 sind wieder ausgezogen, eine Person möchte nicht ausziehen, der Vertrag läuft bis 30. April, sie deutet jetzt schon an, dass sie dann auch nicht geht. Jetzt zahlt die Mieterin aber auch nicht mehr für April. Ich habe noch eine Kaution, aber es gab schon Schäden in der Wohnung, ich möchte diese kaution nicht gerne für Mietschulden hernehmen. Sie hat auch noch mindestens 2 oder sogar 3 Leute ohne meine Zustimmung aufgenommen, die in Deutschland nicht gemeldet sind. Bei der Anmietung der Wohnung wurde nur gelogen, nichts hat gestimmt. Auch wird nachts gelärmt, meine Nachbarn sagten mir es wären schon Schüsse gefallen, kann es halt nicht beweisen.

Ich bin jetzt etwas ratlos. Soll ich mir einen Anwalt nehmen (auf den Kosten bleibe ich sitzen). Dass hier die Polizei hilft, glaube ich mittlerweile nicht mehr. Habe schon was gesagt, wegen der illegalen Mitbewohner, wurde nur abgewunken. Hat jemand Erfahrung mit Ferienwohnungen. Wenn die Rechtslage so ist, dann hiesse das ja, dass ich bei 8 oder 14 tägiger Belegung der Wohnung immer wieder vor Gericht gehen müsste um die Wohnung frei zu bekommen. Das wäre ein Riesenverlust. Bedanke mich schon mal für die Antworten

In den Weihnachtsferien war ich in einer Ferienwohnung in der die Heizung nur sehr schwach funktionierte, so dass die Wohnung während der ganzen Mietdauer ungeheizt und sehr ungemütlich war. Der Vermieter hat sich direkt entschudldigt und 20% der Miete abgezogen. Nun habe ich aber gelesen, dass Heizungsausfall im Winter mit bis zu 100% Mietminderung entschädigt werden kann. Wäre das in diesem Fall auch so gewesen und kann ich das Geld nachträglich noch einfordern?

Eine Bekannte hat eine Ferienwohnung in Bayern gebucht. Der Vermieter will eine Anzahlung und die Restzahlung spätestens 2 Wochen, bevor die Bekannte mit ihrer Familie die Ferienwohnung bezieht. Ist das zulässig?

wo zahlt man die Steuern aus Vermietung einer Ferienwohnung, die sich im EU-Ausland befindet?

Ich werde mir wohl ein Objekt in Italien kaufen, will es vermieten und bin nur in D gemeldet. Das alles aus der Sicht ab 2012.

Ich hatte eine Ferienwohnung im bayerischen Wald für 2 Wochen zum Wandern im Herbst gebucht. Doch war ich erkrankt und habe mich gleich entschuldigt und abgemeldet. Dioe Wirtsleute verlangen dennoch den Fewo-Preis und ziehen davon nur 10 % ab. Dürfen die das?

Wir haben 2009 eine Ferienwohnung für den September 2010 gebucht. Die Rechnung hierfür kam im November 2009.

Enthalten sind 7 ÜN, 1x Haustierpauschale und 1x Endreinigung. Zusammengefasst ist das dann alles in einer Rechnungssumme und drunter steht in Klammern "19% MwSt enthalten = ... €"

Kann ich jetzt verlangen, dass die Vermieterin diese Rechnung korrigiert und den gesamten Rechnungsbetrag dem neuen Mehrwertsteuersatz anpasst? Oder bezieht sich dieser nur auf die Übernachtungen? Oder ist dies auch auf die Haustierpauschale sowie die Endreinigung auszuweiten?

Wir habe gestern im Internet eine Ferienwohnung in den Alpen gesucht, weil wir dort zum Skifahren hinfahren wollen. Die Frau am Telefon sagte, dass zusätzlich zu den eigentlichen Mietkosten noch Kosten für die Endreinigung anfallen würden. Sie meinte, dass es nicht möglich wär, das selbst zu übernehmen. Darf ein Mieter das überhaupt? Hat man nicht ein Recht darauf, selbst zu reinigen vor der Abreise?

Ein Bekannter von uns hat sich ein paar Anteile gekauft. Wir wollten ihn nicht fragen, aber wer kann uns erklären wie das genau funktioniert, das Hapimag Konzept?

Meine Schwester pflanzt derzeit Balkonblumen ein, und zwar hauptsächlich an ihrer Ferienwohnung. Sind die Kosten dafür von der Steuer absetzbar?