Diese Frage wurde hier schon öfter gestellt und von der Bausparvariante wurde immer abgeraten. Die Argumente erscheinen mir nicht schlüssig. Um mir selbst ein Bild zu machen, habe ich es einfach durchgerechnet und möchte nun fundiert wissen, was ich vielleicht nicht bedenke.

Unsere Baufinanzierung hätte verschiedene Komponenten: Hypothek zu 249.000€, 50.000€ KfW-124, 50.000€ KfW-153. Die KfW-Programme haben maximal 10 Jahre Zinsbindung, können aus der Betrachtung im wesentlichen entfallen, aber für die Berechnung der theoretischen monatlichen Belastung nach Ablauf der Zinsbindung, rechne ich sie mit.

Das Ziel ist ein möglichst geringes Zinsrisiko bei gleichzeitig möglichst wenig insgesamt gezahlten Zinsen. Für den Vergleich verschiedener Modelle muss man es also einfach nur durchrechnen mit verschiedenen fiktiven Sollzinsen in 10 Jahren. Also jedes Modell einmal mit 3 %, einmal mit 4 %, einmal mit 6 % usw....

Welche Modelle werden verglichen? Modell 1 hat 10 Jahre Zinsbindung zu 1,95 %, anfängliche Tilgung ist 2 %. Modell 2 hat 15 Jahre Zinsbindung zu 2,35 %, selbe anfängliche Tilgung. Modell 3 ist wie Modell 1, nur wird hier die Tilgung stattdessen konstant in einen Bausparvertrag eingezahlt. Das heißt, weder steigt die Tilgungsrate über die 10 Jahre an, noch verringert sich der Zinsanteil der Hypothek. Nach 10 Jahren haben sich so ca. 50.000€ im Bausparvertrag angesammelt. Dieser Vertrag ist so vereinbart, dass er nach 10 Jahren zuteilungsreif ist. Die Zuteilungssumme beträgt ca. 142.000€, d.h. vereinbart ist eine Zuteilung bei 35 % Ansparsumme. Damit wird jetzt nach 10 Jahren ein Teil der Hypothek abgelöst. Ab dem 11. Jahr tilgt man die Hypothek mit 3,1 % anfänglicher Tilgung. Das entspricht dem Tilgungssatz von Modell 1 für Jahr 11. Für den Bausparvertrag ergibt sich eine anfängliche Tilgung von ca. 5,04 %. Das Bauspardarlehen von ca. 92.000€ wird fest mit 2,35 % verzinst bis zum Ende der Laufzeit (ca. weitere 17 Jahre). Die Zinsen, die man die ersten 10 Jahre auf die Ansparung erhält, sind vernachlässigbar gering (wurden aber mitberechnet).

Nun habe ich das also mit verschiedenen fiktiven Sollzinsen in 10 Jahren durchgerechnet und komme darauf, dass das Bausparmodell** immer signifikant besser abschneidet**. Selbst wenn man in 10 Jahren zu 3 % verzinsen kann. Mit steigenden angenommenen Sollzinsen wird der Vorteil des Bausparmodells immer krasser, bei 6 % angenommenen Zinsen sind es gegenüber dem Modell ohne Bausparvertrag 35.000€ weniger insgesamt gezahlte Zinsen. Die angehängten Grafiken visualisieren das. Sie zeigen, wie die Zinssumme mit den Jahren anwächst.

So, wo ist nun mein Denkfehler, was habe ich nicht bedacht?

Hallo, also ich weiß nun gar nicht, wie ich die Fragen einzeln formulieren könnte, daher schreibe ich einfach mal runter um was es so geht. Also ich habe mit meiner Frau vor ca 8 Jahren ein Haus erworben. Dieses war entsprechend groß gewollt ( 180qm zzgl 80 Nutzfläche) da meine Schwiegermutter und ein schon erwachsener Sohn miteinzogen. Nun ist meine Schwiegermutter verstorben und auch der Sohn steht vor dem Auszug. Da wir also die große Immobilie nicht mehr brauchen, wollen wir uns "kleiner setzen" wie man so schön sagt. Und wie es natürlich so ist, wenn man konkret sucht findet man nix und wenn es noch nicht ganz passt fällt einem das passende Objekt vor die Füße. Wir könnten ein anderes Haus erwerben, bei dem es noch ein paar Sachen zu renovieren gibt, wirklich günstig erwerben, sind aber eigentlich noch 2 Jahre an die Finanzierung der anderen Immobilie gebunden. So das der reine Situatiosnerklärteil. nun die Finanzeckdaten.

Altes Haus noch mit ca 1/3 seines Wertes "belastet"! Kosten für neues Haus und Renovierung würde wohl ziemlich genau auf die 2/3 hinauslaufen, welche wir beim verkauf der alten Immobilien "verdienen" würden. Also würden wir eigentlich gar keine Finanzierung mehr brauchen, wenn das alte Haus verkauft ist. Ich müsste also den Hauskauf 2 nun zwischenfinanzieren ( auch die Rate könnten wir wohl zahlen, bis ich das Geld aus dem Hausverkauf 1 hätte. Aber das würde ja erst fließen, wenn ich da ausziehen würde, das kann ich aber erst wenn ich das andere renoviert habe.... ich hoffe es versteht jemand meine Problem ??? Ich weiß nicht wie ich mit der momentan finanzierenden Bank reden soll ? Wie ich das mit dem Makler ( von einer Sparkasse) die Sache angehen soll. Ich dürft mich gerne blöd nennen und euch üer mein Geschreibsel amüsieren, aber vielleicht hat ja doch jemand einen guten Rat!?

Danke Silberheim

Ich hatte kürzlich bei der HypoVereinsbank einen Termin wegen einem Anschlußkredit für die Baufinanzierung. Denn mein Bausparvertrag mit Forwarddarlehen bei Wüstenrot läuft im April 2016 aus und ich möchte das Bauspardarlehen nicht nehmen, sondern neu (und nun eben günstiger) finanzieren. Aber die Hypo will nur Kreditsummen ab 75.000 Euro finanzieren. Ich brauche aber nur 44.000 Euro, was tun?

Hallo zusammen,

wir machen uns Gedanken über die Baufinanzierung. Die besten Zinsen waren bei der Sparkasse und so sieht das Angebot aus:

Gesamtwert: 290.000 € Eeigenkapital: 40.000 € benötigte Summe: 250.000 €

KFW 70: 50.000-, zu 0,85% (Laufzeit der Zinsen: 10 Jahre) Wohneigentumsprogramm: 50.000,- zu 1,35% (Laufzeit der Zinsen: 10 Jahre) Vorfinanzierung (LBS): 150.000 € (15 Jahre zu 1,75%, ab dem 16. bis 31 Jahr zu 2,3%)

Hat jemand Erfahrung mit der Finanzierung über Sparkasse LBS? Fallen da viele Gebühren an (z.b. 1% auf die Bausparsumme) ? Ist es besser als ein Annuitätendarlehen?

Hab nur gehört dass die Sparkasse davon Ihre Provisionen bzw. Zinsen bekommt und wir uns da dumm und dämmlich zahlen könnten, also von einigen Bekannten wurde es uns abgeraten... ich brauch Hilfe! :(

Vielen Dank schonmal.

Lora

Die Wohnung kostet 120.000€. Incl Erwerbsnebenkosten komme ich auf 129.000 €. Habe 130.000 € zur Verfügung. Demnach bräuchte ich kein Darlehen. Jedoch kann es gut sein, daß beschlossen wird, daß das Dach saniert wird. Dann müßte ich 20.000 € dafür anteilig bezahlen. Das Geld hätte ich erst nächstes Jahr, denn da habe ich fällige Gelder. Die Idee ist jetzt 20.000 € für ein Jahr aufzunehmen, um die Unsicherheit zu überbrücken. 1) Gibt die Bank Darlehen für nur 1 Jahr und wie sind derzeit die Konditionen dazu? Kann mich erinnern, als ich mein Haus gekauft habe, da habe ich meine Kredite auf 3 und 5 Jahre gesplittet. Aber 1 Jahr scheint mir ziemlich kurz. Was wäre die Mindestlaufzeit die ich bekomme?

Hallo,

viele Banken vermitteln ja nur widerwillig KfW-Förderdarlehen oder nur in Kombination mit eigenen, weiteren Baudarlehen von der jeweiligen Bank. Da ich allerdings meine Immobilie quasi komplett aus Eigenmitteln finanziere, benötige ich das einfach nicht.

Jedoch habe ich für die Modernisierung Interesse an folgenden KfW-Programmen:

151 - Energieeffizient Sanieren – Kredit

159 - Altersgerecht Umbauen - Kredit

Dass das für die Banken beim aktuellen Zinsniveau nicht sonderlich attraktiv ist, ist klar, jedoch würde ich dann auch mein Gehaltskonto dort führen.

Daher meine Frage: Welche Bank vermittelt aktuell KfW-Darlehen ohne zusätzlich weitere Baufinanzierungen oder Bankdarlehen zur Voraussetzung zu machen?

Zugleich sollte die Bank nicht eine Mindeststumme von 50.000 o.ä. verlangen (bei mir wären spontan geschätzt zwischen 15k und 30k erforderlich) und es sollte keine erstrangige Grundschuld erforderlich sein (nachrangig natürlich kein Problem).**

** Hier stehen meine Eltern mit einer erstrangigen Grundschuld. Daher oben auch das "quasi" komplett aus Eigenmitteln finanziert. Das aber nur als Ergänzung, tut hier sonst nichts weiter zur Sache.

Vielen Dank!

Hallo erstmal,

hoffentlich kann mir jemand von Euch weiterhelfen, damit ich nicht vollkommen ahnungslos zum Bankgespräch erscheine : Vielleicht wwerde ich meine derzeitige Baufinanzierung ablösen, um nun den derzeit aktuellen Zins langfristig zu sichern. Eine Frage beschäftigt mich nur ;

Im Grundbuch sind durch meine Bank damals 220.000,- Euro erstrangig eingetragen worden. Zusätzlich habe ich noch einen besparten BV über 18.500,- Euro abgetreten. Da Grundbucheintrag blieb bestehen, als im nachhinein noch 30.000,- nachfinanziert wurden.

Wenn ich nun bereit bin, den BV für die Vorfälligkeitsentschädigung zu "opfern" , muß die neue Bank 220.000,- oder 250.000,- finanzieren ( + Nachfinanzierung ).? Kann mann die Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag als eigenständigen Kredit ansehen oder nicht ?

Vielen Dank schonmal.

LG,lazyjo...

Es gibt ein Forward Darlehen und eine bestehende Immobilienfinanzierung mit Sondertilgungsmöglichkeiten bei 2 verschiedenen Banken. Ist es möglich durch Sondertilgungen, dass aktuelle Darlehen zur "Geldanlage" zu nutzen? (Zinsdifferenz Tagesgeld / Darlehenszins)

Der Ablösebetrag würde so deutlich geringer ausfallen, als der genehmigte Forwardkredit. Wird die Differenz bei der Auszahlung dem Darlehensnehmer zukommen gelassen?

Oder verringert sich die ausgezahlte Kreditsumme des Forwarddarlehens? Dann wären alle aktuellen liquiden Reserven ungeschickterweise verschwunden und die Idee doch nicht so ratsam.

Vielleicht gibt es hierzu gesicherte Fakten, die die Spekulation beenden? Danke für Eure Mühen

Hallo,

in den letzten 3 Monaten habe ich ca. 35 Baufi Leads über finanzen.de gekauft. Leider habe ich dabei keinen einzigen Abschluss generieren können, was nicht an meiner Kompetenz liet.

Vielmehr war es so, dass die Kunden gesagt haben: "Hat sich schon erledigt", "Wer ruft an? (hatten keine Ahnung)" und in sehr vielen Fällen waren die Kunden bei mehr als 8 Anrufversuchen nicht erreichbar, weder per Telefon, Mailbox und Email. Finanzen.de sieht dabei aber keinen Grund diese Anfragen zu stornieren, insbesondere wenn ich den LEAD 8 mal anrufe und sie den Kunden 3 Wochen nach Kontaktanfrage des Kunden, nämlich am 02.01.2015 wo fast jeder Urlaub hat, erreichen.

Es heißt dann, daß durch ihr Callcenter der Kunde erreicht sei und daher der Lead nicht zu stornieren sei und dafür darf ich dann nocheinaml 11,90 Euro Stornogebühren bezahlen.

Sie hatten auch keine Interesse sich mit mir zu unterhalten und eine Lösung zu finden. Als ich dann drohte meinen Vertrag zu kündigen kam auch gleich schon die Bestätigung, dass mein Account am soundsovielten deaktiviert wird.

Welche Erfahrungen habt ihr mit finanzen.de gemacht? Für mich hat sich diese Sache mit Finanzen.de erledigt. Hier geht es nicht um Kundenbindung sondern eher, wie bekommen wir unsere Taschen voll.

Hallo,

wir haben zum 26.09.2014 ein Haus in einer Zwangsversteigerung ersteigert. Den Zuschlagsbeschluss haben wir erst zum 04,10.2014 erhalten. Der Verteilungstermin ist zum 13. November 2014 festgesetzt. Das Darlehen zur Finanzierung des Darlehens setzt sich aus zwei Darlehen von zwei Banken zusammen. Die Deutsche Bank und die WI-Bank in Hessen (Hessen-Darlehen, Landesbürgschaft). Die Deutsche Bank hat uns bereits eine Zusage erteilt.

Die WI-Bank kann uns bis zum 13. November unter entsprechenden Bedingung eine Darlehenszusage machen, aber das Geld nicht auszahlen. Das führt dazu, dass wir zum Verteilungstermin die Geldsumme nicht überwiesen haben werden. Das Gericht lehnt eine Verschiebung des Termins ab.

Schlimmstens droht die Übertragung der Forderungen der Gläubiger. Wie sieht es mit der Praxis aus? Was kann ich machen?

Gibt es ein für Kreditinstitute verbindliches Gesetz über eine maximale Laufzeit bei Baudarlehen? Wenn ja, wie hoch ist die maximale Laufzeit und, wo finde ich das Gesetz?

Habe mit meiner noch ehefrau eine gemeinsame baufinanzierung. Wir haben uns getrennt und sie möchte alleine die baufinanzierung übernehmen.was auch in mein intresse ist. Ist das möglich?

Hallo,

Wir wurden beim Notar nicht darauf aufmerksam gemacht gemacht das bei Grundstücksschenkung innerhalb der Familie ( von Eltern) ein Auflassungsvermerk nötig ist. Unser Beraterin von der Bank erklärte uns das dies während des laufenden Verfahrens aber noch änderbar ist.

Woher soll man das als leihe alles wissen ????

Rief heute zur Sicherheit beim Notar an und die gute Frau teilte mir mit das dies bei Schenkung nicht üblich sei und auch während des Verfahrens nicht möglich sei.

Hab durch gute Bekannte erfahren das auch eine Vollmacht des Notars über die Eintragung im Grundbuch auch möglich ist.

Bitte um Hilfe!!!!

Hallo,

Ich habe ein Problem. Ich bin nicht vom Fach und kann mir somit nicht alles mit 100%iger Sicherheit beantworten.

Und zwar geht es um einen Familienverkauf von insgesamt 3 Grundstücken. 2 davon sind als Gartenland mit Vorkaufsrecht (erstrangig, Familie) eingetragen. Beim neuen Kaufvertrag besteht die Bank allerdings darauf in den ersten Rang zu kommen, vor dem Vorkaufsrecht der Familie. Was genau bedeutet das nun? Was ändert sich alles? Ist das eine echte Verschlechterung wenn das Vorkaufsrecht nachrangig eingetragen ist? Kann ich die Vorkaufsberechtigten irgendwie beruhigen, oder ist ihre Unmut begründet?

Vielen Dank!

Hallo liebe Community,

ich habe bei der Spasskasse mehrere Darlehen abgeschlossen und sitze in der Zinsbindungsfalle. Das hat auch mein Berater erkannt und mir erklärt, dass wir leider Freunde bleiben müssen und ich keine andere Wahl habe.

Meine Finanzierung setzt sich wie folgt zusammen:

1x Endfälliges Darlehen der Spasskasse bis 08.2015 (Vorfinanzierung Bausparvertrag) 1x KFW-Darlehen 124 bis 03.2015 1x Annulitätendarlehen der Sparkasse bis 01.2015 1x Annulitätendarlehen der Sparkasse bis 07.2019 (Schuldübernahme vom Vorbesitzer) 1x Bauspardarlehen, sofort ablösbar

Der Haken an der Sache:

Ich bin in der Lage, das Bauspardarlehen und das Annulitätendarlehen (Schuldübernahme) sofort abzulösen. Die Bank lässt sich darauf natürlich nicht ein, die haben mich als Kunden schätzen gelernt. Das Bauspardarlehen wird abgelöst. Somit würden bei einer Umschuldung im kommenden Jahr ca. 7800€ aus der Schuldübernahme im ersten Rang stehen bleiben. Der Rest müsste nach meinem Verständnis zweitrangig finanziert werden. Somit muss ich die Angebote der Bank akzeptieren. Was kann ich machen?

Der Wert meines Hauses Beträgt ca. 180.000€, die Restschuld beläuft sich in 2015 auf ca. 65000€. Als Sicherheiten sind das Haus sowie eine Kapitallebensversicherung über 130000€ (Rückkaufwert ca. 20000€) zu Gunsten der Sparkasse abgetreten. Weiterhin bin ich Beamter auf Lebenszeit und habe keine weiteren Kredite, also dürfte es hinsichtlich der Kreditwürdigkeit keine Probleme geben.

Bis auf das Schuldübernahmedarlehen sind alle anderen mit der ungültigen Widerrufsbelehrung versehen, das habe ich anwaltlich prüfen lassen, also theoretisch kündbar aber wirtschaftlich unsinnig.

Ich würde mich über neue Denkanstösse freuen

Viele Grüße aus dem Norden

Spasskasse0815

Hallo. Auf einer Baumesse habe ich die FIBAV kennengelernt. Wir haben über eine Zusammenarbeit geredet für und mit unseren Kunden. Der eine beim planen und bauen, der andere beim Finanzieren.

Jetzt habe ich im Internet nicht wirklich viele Meinungen oder Erfahrungsberichte gefunden. Wer hat Erfahrungen mit der FIBAV im Bereich Wohneigentum ? Wer hat mit Ihnen gebaut, wer kennt Leute, die mit ihnen gebaut haben ? Geht das gut, ordentlich, reibungslos... ?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Hallo an alle,

mein Freund und ich wollen ein Haus kaufen. Dummerweise hat mein Arbeitgeber Insolvenz in Eigenverwaltung wegen drohender Zahlungsunfähigkeit gemeldet. Nun droht mir ja jeden Tag regelrecht eine Kündigung. Bekommen wir trotzdem eine Baufinanzierung?

Danke für eure Antworten

Wir schlossen in Bayern einen LBS Bausparvertrag ab. Bei dem Abschluss erklärten wir dem Berater, dass der Bausparvertrag für unseren Sohn ist, der in Baden Württemberg lebt. Er meinte, dass das kein Problem sei und man dem Bausparvertrag übertragen könnte. Nun musste ich feststellen, dass es LBS nicht gleich LBS ist, sondern, dass es mehrere Firmen gibt.

Was können wir tun? Die Finanzberater sagen, dass der Vertrag gekündigt werden müsste und ein neuer abgeschlossen werden sollte. Das bedeutet, dass ich die Abschlussgebühren in den Wind schreiben kann und das tut mir richtig weh. Kann mir jemand sagen wie ich die Abschlussgebühren retten kann. Der Vertrag wurde im November abgeschlossen. Dankeschön!

Hallo,

wir hatten gestern eine kleine Diskussion im Bekanntenkreis. Der eine Bekannte hat dieses Hausfinanzierungskonzept, bei dem ein Bausparvertrag angespart wird und dann nachher aus diesem die Finanzierung weiter mitgetragen wird !?? Naja jedenfalls hat er nun von seinen Eltern ein paar tausend Euro geschenkt bekommen und geschaut, ob er irgendwie eine Form der Sondertilgung betreiben kann. Eigentlich läuft die Ansparphase noch 3 Jahre ( 10 insgesamt). Das war so die Grundlage der Diskussion die sich dann ziemlich verstrickte und folgende Fragen auf warf:

1. Kann er neben den ausgemachten monatlichen Raten einfach einen einmaligen Betrag auf das Bausparkonto einzahlen ?
2. Könnte die zweite Phase dieses Finanzierungsmodells früher anlaufen, wenn dadurch der Bausparvertrag früher voll bespart ist ?
3. Würde das wirklich Sinn machen ?
4. Kann er das geschenkte Geld auch zur Sondertilgung des eigentlichen Kredites nutzen, den Bausparer nicht voll besparen und dann dadurch diesen Bausparer auch nahchher noch weiter laufen lassen, um die für jetzige Verhältnisse, wirklich guten Garantiezinsen weiter zu nutzen ?

Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt !

MFG

Stimmt es, dass es schwieriger ist, eine Baufinanzierung zu bekommen, wenn man selbständig ist. Die Banken mögen das angeblich nicht so gerne. Was kann man tun, dass man trotzdem einen Kredit bekommt. Welche Unterlagen sind nötig?

Mein Bausparvertrag war vorgesehen, um ein Baudarlehen abzulösen (vorfinanziert). Jetzt nehme ich das Bauspardarlehen aus dem Bausparvertrag aber nicht in Anspruch, da ich die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Institut durchgeführt habe. Die Bausparkasse meint, dass mir eine rückwirkende Höherverzinsung des Bausparguthabens daher nicht zusteht.

Ist dem so?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo zusammen Ich habe vor ein Haus zu bauen und stehe kurz vor dem Unterschreiben meiner Baufinanzierung..... Nun hab ich ein super Jobangebot bekommen und muss mich kurzfristig entscheiden. Am besten sofort.Muss ich nun um meine Baufinanzierung bangen oder kann ich ohne zu zögern die Arbeitsstelle wechseln. Besten dank im vorraus

Ein Bekannter hat mir zu dem Baugeld der DTW Immobilienfinanzierung geraten. Habt ihr Erfahrungen mit diesem Produkt?

Ist ein Garagenbau eine Baufinanzierung mit selbigen Zinsangebot oder eher ein Allzweckdarlehen wie z.B. Kauf einer neuen Möbeleinrichtung? Die Garage wird ca. 15 ooo Euro kosten. Wie argumentieren gg. der Bank um zinsgünstig finanzieren zu können?

Wenn eine Immobiliensanierung ansteht, wie geht man da am besten vor? Zuerst Kostenvoranschläge einholen und dann ab zur Bank oder zuerst Finanzierung klären und dann Handwerker aufsuchen ? Für bestimmte Arbeiten gibts doch auch Förderprogramme er KfW -sollte man sich diese vor Banktermin genau ansehen oder bietet die Bank das automatisch mit an?

Ich möchte gerne Angebote zur Baufinanzierung einholen und mich dabei breit gestreut informieren. Verschlechtere ich meine Schufa wenn ich mehrere Angebote zur Baufinanzierung einhole oder kann ich das problemlos machen?

Ein möglichst hohes Eigenkapital ist natürlich sinnvoll bei der Baufinanzierung aber ich möchte mir gerne auch ein gutes Polster behalten. Wie hoch sollte der Betrag in etwa sein den man sich dafuer zurücklegt?

Hallo zusammen

in der Familie gibt es ein Haus. Dieses ist bereits zur Hälfte auf mich überschrieben. Nun sind 10 Jahre um und die zweite Hälfte soll demnächst überschreiben werden. ich habe aber nur ein Nießbrauchsrecht bis zum Tod der Eltern. Auf das Haus ist noch eine Grundschuld eingetragen und das Darlehen läuft noch etwa 5 Jahre. Das Darlehn läuft auf den Namen der Eltern.

Dazu habe ich zwei Fragen:

1. Wenn demnächst das Haus überschrieben wird muss dann auch das Darlehn über mich laufen? Ich bin ja offiziell der neue Eigentümer.

2. Wir überlegen das Darlehn zugunsten der niedrigen Zinsen evtl. umzuschulden. Das Darlehn soll aber weiter auf die Eltern laufen. Geht das überhaupt, wenn diese gar nicht mehr Eigentümer sind?

Danke für eure Hilfe!

Ich brauche dringend mal Eure Hilfe. Ich möchte eine Wohnung kaufen und selber einziehen. Kaufpreis 225.000 EUR, Nebenkosten 20.408. Eigenes Kapital 47.408, Kreditbedarf also 198.000 EUR. Ich verdiene 2.600 netto und meine Frau 450 und wir haben ein Kind und keine Kredite sonst. Mein Versicherungsmakler vermittelt auch Finanzierungen und hat gesagt kein Problem. Seine Empfehlung war die Sparda-Bank, die am günstigsten war bei 15 Jahren Zinsfestschreibung. Nach 10 Tagen Bearbeitung kam nun heute die Ablehnung!!! Ich habe aber Ende nächster Woche den Notartermin zum Kauf. Angeblich habe ich zu wenig Eigenkapital.

Hallo zusammen,

ich hoffe, hier auf tatkräftigen Rat: zur Finanzierung eines ETW-Kaufs nehme ich 240TE als Darlehen auf.

190TE werden über einen klassischen Immobilienkredit zu 3,29% Sollzins mit 30 Jahren Zinsbindung abgedeckt. Dieser ist mit ca. 1,96% Tilgung nach den 30 Jahren voll getilgt. So weit, so gut, hier ist mir die planbare Zinssicherheit wichtiger als ein paar Zinspunkte.

50TE werden über die KfW zu 1,9% Sollzins über 10 Jahre abgedeckt. Problem hier ist, dass nach Ablauf der Zinsbindung noch ca. 37TE als Restschuld offen sind. Hier wurde mir angeboten, diese mit einem BSV abzulösen. Ich soll also 10 Jahre ca. 100 Euro einzahlen und dann für die restlichen 20 Jahre zu 2,9% die Restschuld aus dem KfW-Darlehen ablösen. Somit wäre auch dieses Darlehen nach 30 Jahren voll bedient.

Ist dieses Modell sinnvoll? Die Abschlussgebühr ist mit ca. 290 Euro für meinen Geschmack im Rahmen und es sichert mir für 20 Jahre 2,9%. Was meint Ihr? Gäbe es bessere Alternativen, die zinsunsicheren 37TE aus dem KfW-Darlehen zu bedienen?

Besten Dank!

Ich habe eine Frage bzgl. eines möglichen Sicherheitentauschs in NRW: Es existiert eine erstrangige Grundschuld in Höhe von 100000,- Euro auf einem Haus zur Absicherung eines Kredits, der aktuell noch mit 85.000,- Euro valutiert und in acht Jahren voll getilgt ist. Schuldner des Kredits ist Person A, Eigentümer des Hauses ist aber Person B. Nun möchte Person B deas Haus verkaufen und dafür natürlich die Grundschuld löschen lassen (ansonsten ist das Grundbuch leer). Person A ist damit auch einverstanden und möchte ein Sicherheitentausch vornehmen und sein eigenes Haus belasten. Allerdings ist auf dem Haus von Person A bereits eine Grundschuld eingetragen, so dass der Gläubiger (=die Bank) zukünftig nur noch eine zweitrangige Grundschuld als Sicherheit hat. Kosten (Grundbuch, Notar usw.) werden vom Schuldner übernommen.

Als Entschädigung ist Person A auch bereit einen etwas höheren Zins zu akzeptieren (wegen der minderwertigen Sicherheit) und ggf. eine einmalige Gebühr. Person A ist auch bereit den Kredit ggf. komplett abzulösen und eine Vorfälligkeitseintschädigung zu zahlen. Dies ist aber nur eine zweitbeste Lösung.

Meine Frage ist nun, ob die Bank damit einverstanden sein wird oder ob Person A sogar einen Anspruch auf einen Sicherheitentausch hat. Welche Möglichkeit hat die Person A, wenn die Bank sich querstellt und sich weigert dem Sicherheitentausch zuzustimmen?

Hallo Community!

Ich habe ein Haus gebaut und dafür 17,5 T € von der KFW erhalten. Nun fordert sie von mir - auch lt. Vertrag zu Recht - die Einholung dieser Bestätigung. Dies kann mir nur ein Gutachter bescheinigen, der den Hausbau nicht begleitet hat. Gebaut habe ich mit einem GU, der mir etliche Mängel hinterlassen hat. Habe form- und fristgerecht gerügt und müsste jetzt eigentlich klagen. Dafür fehlt mir aber definitiv das Geld nach Rücksprache mit einem RA. Der GU ist der Einzige, der mir die Fachunternehmerbescheinigungen herbeiholen kann - aber er will nicht. Somit kommt zunächst auch der von mir bestellte Gutachter nicht weiter - er kann mir die Bescheinigung nicht ausstellen.

Ich stehe hier also vor einem Dilemma.

Nun möchte ich gerne ein Schreiben an die KFW aufsetzen, mit der Bitte, auf die Bescheinigung zu verzichten. Mittlerweile - oh Wunder - hat mir der GU das Zertifikat des damals durchgeführten Blowerdoortests übersandt - er ist bestanden. Dieses Zertifikat wollte ich meinem Schreiben beilegen. Ebenso die Stromrechnungen der letzten 2,5 Jahre, woraus sich errechnen lässt, dass die Wärmepumpe unter 15,4 kwh/m² Endenergie verbraucht hat.

Mein Bankberater macht mir jedoch wenig Hoffnung - klar, er möchte am Liebsten den KFW-Kredit durch eine teurere Nachfinanzierung abgelöst sehen.

Nun stellt sich mir die Frage, wie ich der KFW gegenüber auch weiterhin noch argumentieren kann.

Mein Schwager, der mit mir zusammen gebaut hat, hat 50 T KFW55-Mittel in Anspruch genommen - und muss die Bestätigung nicht einreichen.

Danke im Voraus Olaf

Es geht um eine Baufinanzierung für einen Neubau. Das Vorhaben kostet in etwa 300.000, Eigenkapital 50.000 Euro. Das Darlehen beträgt insgesamt 250.000 Euro. 50.000 werden auf den KFW 153 Kredit umgelegt und dort wird dann eine Rate von 180 Euro gezahlt. Restlich bleiben noch 200.000 Euro. Zwei Angebote liegen mir vor: 1. DSL Bank: Das Darlehen läuft auf eine Sollzinszeit von 10 Jahren und der Zins beträgt 2,35% (Laut Unterlagen effektiv 2,5%). Es werden nur die Zinsen hierrein gezahlt (ca. 390 Euro mtl.) und die Tilgung von 200 Euro mtl. (entspricht ca. 1,2% Tilgung) in einen Bausparvertrag (Eröffnungsprovision 2.100 Euro - BHW Wohn maxx). Die Mindestbausparsumme des Bausparvertrages beträgt 50.000 Euro. Nach 10 Jahren sind 24.000 Euro ohne Sonderzahlungen zusammengekommen und der Bausparvertrag ist zuteilungsreif. Die 24.000 Euro werden in den DSL Kredit eingezahlt. Nach dem Berater müsste nach 10 Jahren trotz des Bausparvertrages eine neue Finanzierung zum Sollzins nach 10 Jahren für die Restsumme von 186.000 Euro gemacht werden. Der Bausparvertrag diene nur zur Tilgung für die 10 Jahre. Nach den Angaben des Bausparvertrags beträgt der Sollzins für den Bausparvertrag 2,75%.

1. Commerzbank: Das Darlehen von 200.000 Euro wird mit einem Sollzins von 2,34% für 10 Jahre (laut Unterlagen effektiv 2,37%) abbezahlt und die Tilgung von 1,2% direkt in den Kredit. Am Ende sind ca. 27.000 Euro ohne Sonderzahlungen getilgt worden. Nach 10 Jahren muss eine Anschlussfinanzierung für die Restsumme von 183.000 Euro vereinbart werden.

Beim Bausparvertrag kommt nach 10 Jahren 3000 Euro weniger Tilgung zustande als beim Annuitätendarlehen. Zudem muss für den Bausparvertrag eine Eröffnungsprovision gezahlt werden. Im Endeffekt habe ich also einen Verlust von 5100 Euro in Verbindung mit dem Bausparvertrag.

Sehe ich da etwas falsch? Die Rate für das Gesamtdarlehen soll monatlich maximal 800 Euro betragen. Sonderzahlungen sind nicht vorgesehen bzw. nicht in großer Höhe zu erwarten.

Hallo liebe Gemeide, wir haben ein Haus auf dem ein Darlehen ist von noch 40.000 Euro bei der Bank 1. Jetzt wollen wir anbauen und brauchen nochmal 85.000 Euro, was auch zugesagt wurde. Allerdings ist die bisherige Bank zu teuer und wir haben jetzt eine andere Bank gewählt. Die Bank 2 will nun eine Einmalvaluierungserklärung und die Abtretung der Rückgewähransprüche für die Grundschuld im ersten Rang, damit sie eine Grundschuld im 2. Rang eintragen kann. Der Bankberater sagte, das sei normal, konnte mir den Grund aber nicht so erläutern, daß ich es verstanden hätte. Ist das o.k. oder ist es gefährlich?

Für einen Bevorstehenden Hauskauf (Neubau) suche ich eine Bank für die Baufinanzierung von einem Darlehen von 250.000 Euro bzw. abzgl. KFW 200.000 Euro. Derzeit habe ich ein Angebot von der DSL Bank vorliegen mit 10 Jahren Zinsbindung von 2,3%. An die Bank werden nur die Zinsen bezahlt und die Tilgung von 1,2% wird in einen BHW Bausparvetrag eingezahlt und nach 10 Jahren in den DSL Kredit eingezahlt.

Wie gut ist dieses Miodell? Wie vertrauenswürdig ist die DSL Bank?

Hallo,

ich habe momentan vor einen Neubau zu kaufen und zu finanzieren von ca. 250.000 Euro. Meine Bonität in der Schufa ist sehr gut und sonst habe ich keine Schulden. Die Bank fordert nun die Kontoauszüge aus den letzten 3 Monaten. Leider bin ich monatlich so um 300 Euro im Minus gewesen, 3000 Euro sind erlaubt. Das Minus hängt unter anderem mit unerwarteten Kosten wie z.B. Nachzahlung zusammen und den Spareinlagen.

Wird die Bank mir den Kredit ablehnen?

Man liest ja soviel von weiterverkauften Krediten und grad Baufinanzierungen sind doch sehr langfristig. Wo habt Ihr finanziert, was war für Euch das Kriterium bei der Wahl der Bank?

Hallo Experten!

Eine eigenartige Frage, ich weiss... aber ergeben sich irgendwelche Nachteile, wenn ich den Kredit für mein Eigenheim vorzeitig vollständig tilge, anstatt das Geld (ev. risikoreicher oder renditeschwächer) anzulegen?

Ein Nachteil, der mir einfällt: für das Arbeitszimmer kann ich derzeit Zinsen absetzen. Das würde nach der Entschuldung entfallen.

Sonst irgendwelche Aspekte, die zu berücksichtigen sind?

Viele Grüße, RH

Die Hausbank meines Freundes hat das Darlehen widerrufen weil bei der Risikoversicherung kein Abschluß möglich war wg. der Krankheit-sind alle Banken so streng oder seht Ihr andere Möglichkeiten der Besicherung? Die Frau ist gesund und wäre auch Kreditnehmer-aber derzeit Hausfrau..

ich will mir ein Haus kaufen und habe die Baufinanzierung schon sicher. Nebenbei habe ich noch ein Studienkredit laufen, den ich jederzeit abbezahlen kann.

Meine Gedanke ist jetzt das ich den Studienkredit komplett mit der Baufinanzierung tilge, da die Zinsen des Studienkredites höher sind als die des Baukredits.

Ich werde die Baufinanzierung zum Kauf und Sanierung eines Hauses nutzen.

Meine Frage an euch ist jetzt, sollte ich das besser mit dem Berater in der Bank absprechen und nachfragen ob das ok ist, weil ich denke besser zahle ich denen die Zinsen als einer anderen Bank, oder meint ihr ist es besser das Geld einfach dafür zu nutzen, wenn es überhaupt möglich ist. Irgendwie habe ich bedenken wenn der Berater das hört das er mir die Finanzierung nicht geben würde, obwohl er eigentlich sehr nett und hilfsbereit erscheint. Der Bankberater weiß das ich den Studienkredit habe.

Bekomme ich eigentlich das Geld für die Sanierung wann immer ich es haben will, so das ich den Studienkredit überhaupt bezahlen kann?

Hat da jemand schon einmal erfahrung gemacht? Bin für jeden Tipp dankbar.

Gruß Lux

Hallo zusammen,

wir stehen kurz vor dem Abschluss einer Baufinanzierung für den Bau eines Hauses. Nun beinhaltet unsere Baufinanzierung aus 2 Darlehen:

1. Darlehen über 225.000€ mit 3,55% Sollzinssatz, 6 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 7. Monat

2. KfW-Darlehen 124 über 50.000€ mit 2,00% Sollzinssatz, 4 Monate bereitstellungsfreie Zeit und 0,25% Bereitstellungszinsen pro Monat ab 5. Monat

Da es sich bei uns um ein Fachwerkhaus handeln wird, erstreckt sich der Zeitraum der Zahlungen für das Haus über insgesamt 28 Wochen nach Bauplanung. Die Bauplanung muss allerdings auch mit hinzugerechnet werden, da ja erstmal der Bauantrag gestellt und genehmigt werden muss, bevor angefangen kann zu bauen. Es handelt sich hierbei um insgesamt 7 Zahlungen, die während der 28 Wochen nach und nach erfolgen. Vor dieser Zeit werden dann aber auch schon Kosten für die Grundstücksvermessung etc. auf uns zukommen.

Nun meine eigentlich Frage: Welches beider Darlehen sollte man in meinem Fall zuerst bedienen und in Anspruch nehmen bezüglich der Bereitstellungszinsen? Ich möchte ja schließlich möglichst Bereitststellungszinsen an die Bank zahlen.

Ich würde mich über eure Ratschläge sehr freuen :)

Danke und Gruß, Martin

Hallo zusammen,

wir haben über einen Kreditmakler einen Kredit bei DSL-Bank und KfW für das gebrauchte Haus, das wir kaufen wollen. Wir haben bereits einen Kaufvertragsentwurf erhalten und korrigiert und einen Termin zur Beurkundung am 28.12.2012. Die beiden Kreditanteile (150.000 DSL und 50.000 KfW 124) wurden wie gesagt über einen Makler beauftragt und wir haben Unterlagen, in denen immer von beiden Krediten die Rede ist, aber nicht explizit, dass sie einander bedingen. Im Grundbuch soll aber (laut DSL-Unterlage) der gesamte Betrag, also 200.000 Euro eingetragen werden.

Nun ist es so, dass wir die schriftliche Zusage von DSL haben, aber noch keine von KfW. Das sei aber Formsache. Im Internet habe ich nun oft gefunden, dass es eben bei der KfW länger dauert. Teilweise haben die Käufer vorher den Notartermin gehabt, teilweise nicht.

Unsere Frage nun an Leute hier beim Finanzfrage-Forum, die damit bereits Erfahrung haben: Angenommen, die DSL-Bank spielt mit und der Notar auch, ist es in diesem Fall üblich bzw. nicht selten, dass man den Kaufvertrag unterschreibt, obwohl eben der KfW-Anteil noch fehlt? Oder ist das sowieso nicht möglich, weil der Notar 100% Bankzusage haben will (was aber im Internet auch anders erzählt wird, s.o.)?

Wir wollen natürlich durch die 2-3 Wochen Wartezeit auf KfW das Haus nicht an einen anderen Käufer verlieren. Wir haben auch ein gutes Gefühl beim Makler und würden die 50.000 Euro wohl auch auf anderen Wegen irgendwie zusammenkriegen.

Viele Dank für eure Erfahrungen! Peter

Hallo!! Ich habe eine Frage an euch. möchte euch aber erste einmal eine wenig ein blick geben. Mein Freund und Ich möchten eine Fertigteilehaus bauen. Das Grundstück gehört mir bzw.meine Eltern. Mein Freund möchte die Finanzierung alleine übernehmen. Wir haben ein gemeinsames monatliche Einkommen von ca. 5200 Euro ( Er 3500 Euro / Ich 1700 Euro) , mein Freund hat auch mal genügend Eigenkapital. über die letzten Jahre angespart und auch einen sicheren Arbeitsplatz. Das alles sieht auf den ersten Blick alles recht gut aus. Aaaaaber ich bin verschuldet und habe somit auch negative Schufaeinträge, bin aber seit 2 Jahren dabei abzuzahlen. Jetzt mein Frage!!! das Grundstück ist ja nicht ihm und die Finanzierung sollte ja alleine über Ihn laufen. Würde bei ihm eine Finanzierung platzen weil ich Schulden habe und das Grundstück nicht ihm gehört. Verlangt die Bank das er ein eigenes Grundstück besitzt damit die Finanzierung zustande kommt??

LG Ich wäre echt super Dankbar für eine Antwort!!

Hallo,

wir haben im Juli mit der Bank einen Darlehensvertrag abgeschlossen über den Kauf eines Grundstücks und dem darauf zu erstellenden Hauses. Das Grundstück und das Haus stammt nicht vom gleichen Anbieter. Das Darlehen wurde im August genehmigt und im September war die erste Auszahlung für das Grundstück. Jetzt wäre die erste Zahlung aus dem Werkvertrag für das Bauunternehmen fällig und die Bank verweigert die Auszahlung. Sie haben angebliche Nichtigkeiten in diesem Werkvertrag damals bei der Kreditprüfung übersehen und zahlen aus diesem Grund nicht aus. Ist das rechtlich erlaubt, dass die uns so abspeisen und wir jetzt möglicherweise auch noch Verzugszinsen an die Baufirma zahlen müssen? Der Fehler liegt ja nicht bei uns, wir haben ja alle Unterlagen fristgerecht eingereicht.

Hoffentlich kann uns jemand Tipps geben, wie wir uns verhalten sollen?!

Danke schon mal im Voraus!

Macht es Sinn, Buchungen zu einem Kreditkonto für eine Immobilie über ein eigenen Konto laufen zu lassen- welches ist gut/empfehlenswert? Oder einfach ein normales Privates Konto eröffnen bei der selben Bank?

Als Sicherheit für Baudarlehen hatten wir die Lebensversicherungen an die Santander Consumer Bank in Hannover abgetreten. Ende September ist eine LV fällig geworden, vom Auszahlungsbetrag wurde ein Darlehen vereinbarungsgemäß getilgt. Der Überhangbetrag von > 10.000 € sollte, so war es vereinbart, an mein Girokonto überwiesen werden. Das hat die Finanzierungsabteilung auch veranlasst, aber die Auszahlungsabteilung hat das Geld einfach einbehalten, einfach so, ohne Nachricht oder so. Ja gibt es denn so was? Gibt es schon mehrere betroffene Personen? Die Santander Consumer Bank ist, so meine Ansicht, doch eine deutsche Bank mit Sitz in Mönchengladbach. Spanische Bank und Rettungsschirm dürfte hier doch kein Thema sein, oder doch? Steht da was an?

Muss ich dafür bezahlen, wenn ich bei Bank zwei Immodarlehen mit unterschiedlichen Laufzeiten will, z.B. 10 und 15 Jahre. Muss ich dann eine Gebühr bezahlen oder schlagen Banken da beim Zins was drauf, weil sie mehr Arbeit damit haben?

Wir sind im Nov. 2008 in unser neues Haus gezogen. Seit Nov. 2008 haben wir diverse wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt z.B. Garage, Terasse, Aussenanlagen, massives Gartenhaus und Pool (8x4 m massiv). Durch diese Maßnamhen hat unser Haus eine Erhöhung der Fertigstellungskosten von ca. 70.000 €. Wir haben die komplette Hausfinanzierung bei einer Bank. Die 70.000 Euro haben wir teilweise bei anderen Banken als normale Kredite aufgenommen. Kann ich diese Kosten noch nachträglich finanzieren und über eine Grundschuld absichern? Wenn ja mit welchen Kosten muss man hier rechnen.

es geht bei mir um einen Hauskauf. Es ist ein 2-Familienhaus. Eine Etage werde ich mit meiner Familie bewohnen, die andere Etage werden wir vermieten.

Wie geht man am besten bei der Finanzierung vor, will man die steuerlichen Aspekte gut abdecken.

• Eigenkapital ist bei ca. 35% gesamt vorhanden.
• Sollte man 2 Kredite nehmen? 1 für den Eigenteil, den anderen für den vermieteten Teil?
• EK nur für Eigenteil, 100% Finanzierung des vermietet Teils?
• nur 1 Kredit nehmen?

Wie würdet ihr die Finanzierung gestalten?

Hallo,

mein Mann und ich machen die ersten Schritte in Richtung Hauskauf. Wir haben eine stattliche Summe gespart und haben das Angebot von meiner Großmutter die Summe durch ein eine Bürgschaft in der gleichen Höhe zu ergänzen. Das würde gesamt mehr als 30% der Hauskauf-Summe ausmachen, die wir uns ungefähr vorstellen. Wir sind beide in unbefristeten Jobs, haben eine tadellose Schufa und die Bonität bei unserer Hausbank sollte auch sehr positiv sein.

Meine Fragen:

Wie wird eine Bürgschaft in diesem Zusammenhang bewertet?

Geht die Bürgschaft als eine Art "Eigenkapital" mit in die Brechnungen ein?

Ich freue mich auf Antworten!

Miekesch

Ich habe ein ziemliches Problem: Ich hatte die mündliche Zusage eines Kredites bei einer Direktbank und habe somit einen Notartermin (Kauf einer Eigentumswohung) ausgemacht.Nun hat die Bank mir den Kredit unter nicht nachvollziehbaren Gründen nicht bewilligt. Da jedoch das KfW Darlehen vor Unterzeichnung des Vertrages beantragt sein muss, wird es nun sehr knapp. Weiß jemand eine Bank, die das KfW Darlehen problemlos ohne weiteren Kredit bewilligt? Und wie ist das dann mit den Kosten hinsichtlich des Grundbucheintrages? Kommen diese Kosten dann in zweifacher Höhe auf mich zu, wenn ich mich jetzt in Ruhe nach einer anderen Bank umschaue (dem Notar muss die Kreditbewilligung erst 6 Wochen nach Unterzeichnung vorgelegt werden). Kann mir jemand weiterhelfen?

Hallo!

Ich bin gerade total sprachlos. Nachdem in drei Jahren der kleinere Teil unserer Baufinanzierung ausläuft, stellte ich bei der Bank, die uns den größeren Teil des Hauskaufes finanzierte, eine Anfrage nach einer Anschlußfinanzierung. Sie hat diese jetzt ablehnt und nennt natürlich keine Gründe. Für mich war es völlig außer Frage gestanden, dass sie ablehnen würden. Wir sind ein Beamtenehepaar, verdienen solide und haben keinen Schufa-Eintrag. Die gewünschte Summe beläuft sich auf 63 000 EUR. Ich breche in nackte Panik aus, wenn ich mir überlege, dass sich diese Anschlußfianzierung zu einem Problem entwickeln könnte und ich noch nicht mal weiß, was uns ausschließt!

Hat von Euch einer eine Idee, was der Grund sein kann?

Bezugnehmend auf folgendes Urteil:

BGB §§ 369, 897, 1144; AGBG §§ 8, 9; AGB-Banken Nr. 22 Abs. 2

Unwirksamkeit der Entgeltklausel einer Bank für Ausfertigung von Löschungsbewilligungen BGH, Urt. v. 7. 5. 1991 – XI ZR 244/90

Was sollte man / kann man noch tun, wenn die Bank dieses Urteil einfach nicht akzeptieren will? Die Grundschuld soll meines wissens nach "nicht" gelöscht werden, da man für später eventuell noch Geld für renovierungen benötigt. Die Bank bzw. ein Notar hat eine Rechnung von rund 150Euro erstellt und dem Eigentümer zugesendet.

Dieser hatte aber nur eine unbeglaubigte Löschungebweilligung verlangt, da er ja keine Löschung beabsichtigte.

Eventuell einen Ombudsmann einschalten oder habt Ihr andere Lösungen parat ?

Bei der Deutschen Bank hat man mir im Zusammenhang mit einer Finanzierung eines Ha uses einen Baufinanzierungsschutz (gegen Arbeitslosigkeit, Erwerbsunfähigkeit, etc.) angeboten. Ist dies notwendig? Zumal Risiko-LV und Unfallvers. bestehen...Und zum anderen, wie sieht es aus bei einer späteren Kündigung? Zum Monatsende oder Ende des Versicherungsjahres? Will vor dem Termin informiert sein!!!

Wenn man ein Kfw-Effizienhaus bauen will, wer überwacht dann die Vorgaben, wenn man bestimmte Förderungen/Darlehen bekommt. Kommt da jemand von der KfW vorbei?

Wir haben bereits ein Grundstück gefunden sind mit den Hausplanungen weitestgehend fertig. 2/3 der Finanzierung sind im ersten Rang bereits mit guten Konditionen einkalkuliert.

Das letzte Drittel sollte eigentlich über eine Zwischenfinanzierung einer Bausparkasse abgewickelt werden, da wir genau über diese Summe zwei Riester-Bausparverträge haben.

Nun sind diese Konditionen für die 10-jährige Zwischenfinanzierung aber auf einmal sehr viel schlechter als ürsprünglich in Aussicht gestellt.

Daher haben meine Eltern uns nun Ihre Hilfe angeboten.

Sie haben ein abbezahltes Haus und würden die noch im Grundbuch vorhandene Grundschuld mit einem erneuten Kreditvertrag über 100.000,-€ wieder aufleben lassen. Dieses viel günstigere Darlehen (da ja auch wieder erstrangig) wollen meine Eltern uns freundlicherweise 1:1 per Privat-Kreditvertrag weiterverleihen.

Nach den zehn Jahren soll der Kredit dann vollständig durch die zuteilungsreifen Bausparverträge getilgt werden.

Wäre das so durchführbar, oder habe ich evtl. etwas vergessen zu bedenken?

Ich bin bei der ING-DiBa Kunde und habe wegen einer Baufinanzierung für unser neues Haus gefragt. Wir bauen ein Passivhaus und würden 5000 Euro Tilgungszuschuß über das KFW-Programm 153 bekommen. Jetzt sagen die bei der DiBa aber, sie würden diese Variante nicht anbieten sonder nur KFW-70. Wir hätten zwar die günstigen Zinsen aber keine 5000 Euro Zuschuß von der KFW. Ist das bei allen Banken so? Kann ich den Zuschuß direkt bei der KFW holen?

Hallo zusammen,

meine Frau und ich informieren uns derzeit schon in Sachen Hausbau. Nun ist unser Plan erstmal ein passendes Grundstück zu kaufen, auf dem man dann später auch ein Haus bauen kann. Das Grundstück wollen wir dieses oder nächstes Jahr kaufen und das Haus soll dann aber erst in etwa 4 Jahren gebaut werden.

Welche Finanzierung ist aber hier eigentlich am sinnvollsten? Wir können das Grundstück komplett mit Eigenkapital kaufen oder auch per Finanzierung. Bei der Finanzierung haben wir dann natürlich Zinsen zu zahlen. Wenn wir es komplett mit Eigenkapital finanzieren, dann müssen wir allerdings im Nachgang wiederum sparen, um ein geeignetes Eigenkapital für den Hausbau zu haben. Nun weiß ich nicht welcher Ansatz hier am besten ist.

Vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Das wär total spitze :)

Danke, Martin

Für eine Immobilienfinanzierung soll ich eine Darlehensanfrage unterzeichnen- ich frage mich, ob ich dadurch dann schon in irgendeiner Form gebunden bin? Könnten Kosten entstehen, wenn ich das Darlehen dann doch wo anders aufnimm. Ist das so üblich, daß Banken für eine Anfrage eine Unterschrift haben wollen?

Wegen Familienplans hätten meine Frau und ich gerne eine Eigentungswohnung kaufen. Haben passende Objekt schon gefunden, und können 50% des Preises mit Eigenkapital zahlen. Brauchen dazu ne Baufinanzierung (ca. 75000 Euro) von Bank.

Leider habe ich, als ich noch jung war, eine gemeinsame Bürgschaft für meinen Kumpel gemacht. Und nun der Schuldbetrag ist zwar nicht mehr so hoch, aber die Bank lässt mich meinen Anteil nicht frei abkaufen. Deswegen hätte ich gerne wissen:

• ob man trotz so ner Bürgschaft eine Baufinanzierung bekommen könnte?
• wenn ja, wie?
• wenn nein? Gäbe vielleicht ne andere Möglichkeit?
• habe schon mal gehört, dass Hypothekenmakler bei so ne Fall hilft. Aber wir haben keine Erfahrung damit. Kennt vielleicht Jemand in Berlin so nen Markler?

Vielen herzlichen Dank vorab.

Gibt es bei Banken Zinsbindungszeiten > 15 oder 20 Jahre? Normal wird einem ja immer 5, 10 oder 15 Jahre angeboten. Kann man den Zins z.B. auch für die volle Darlehenslaufzeit z.B. 30 Jahre fest machen, wenn man eine feste Kalkulationsbasis haben will?

Wenn 15.000 € benötigt werden, welche ohne Probleme durch eine fällige LV über 50.000 Euro in 4 Jahren getilgt werden kann, benötigt man trotzdem noch eine Grundschuld oder reicht die LV als Sicherheit aus? Ich möchte unnötige Kosten für eine Grundbucheintragung vermeiden. VG althaus.

Hallo, hier das Problem: wir würden gerne ein Haus kaufen. Ich Beamte mit 2100€ Netto mein Mann in einer Umschulungsmaßnahme für 3 Jahre mit 1000€ allerdings bezahlt dies das Arbeitsamt sodaß sein Geld als Sozialleistung angesehen wird und dadurch nicht in einer Finanzierung mit eingerechnet werden darf. ( laut Aussage einer Bankangestellten)

Nun meine Frage: Mein Vater verdient 1700€ Netto und würde mit in den Kreditvertrag einsteigen allerdings nur so lange bis mein Mann einen Arbeitsvertrag vorweisen kann und dann der Finanzierungsvertrag dahingehend geändert wird das mein Mann dann der zweite Kreditnehmer ist. Geht das überhaupt?

Hallo an Alle Baufinanzierungsspezialisten oder Bauherren!

Ich habe eine Frage. Ich möchte mit meiner Frau ein Haus bauen. Das ganze soll inklusive aller Kosten, und ich meine aller Kosten wie Grundstück, Haus, Nebenkosten für den Neubau ect. 140.000 EUR kosten.

An Eigenkapital würden wir 20.000 EUR einbringen. Wir haben nun einen gewissen Betrag X an Einkommen.

• 50.000 EUR würden wir über die KFW finanzieren und
• 70000 EUR über die Bank

Nach allen monatlichen Abzügen blieben uns noch REIN 550 EUR übrig.

Davon würde man dann noch ca. 250 EUR für Rücklagen bilden. (Rep. Haus, unvorhergesehenes ect.)

Ist das Polster auf Dauer ausreichend oder nicht? Kurz gefragt: "Was habt ihr als Bauherr" monatlich übrig??

Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt.

Bitte antwortet mir doch.

Danke

• junge -

Ich möchte ein Haus kaufen dass in ca. 9 Monaten fertig sein soll. Die Bank wird während des Bau's Bereitstellungszinsen verlangen. Fallen diese zusätzlich zur normalen Darlehensrate (Tilgung+Zinsen) an? Oder fallen bis zur Fertigstellung nur die Bereitstellungszinsen an und bei Fertigstellung dann die Darlehensraten?

Hallo liebes Forum und Teilnehmer.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen! Meine Frau und ich wollen ein Haus kaufen. Das Haus kostet mit Grundstück zusammen gerundet 170.000 EUR. In diesen Kosten sind alle Aufwendungen wie: Makler, Notar, Grunderwerbssteuer, Aussenanlagen, Anschluss an Kanalisation, Baustrom ect. enthalten. Also ein Komplettpreis!

Unser Eigenkapital liegt bei 20.000 EUR. Monatlich haben wir zusammen ein Net. Einkommen von 2500 EUR inklusive Kindergeld. Kann man auf lange Sicht mit diesem Einkommen die genannte Summe finanzieren ohne später am "Hungertuch" nagen zu müssen oder nicht mehr schlafen zu können?

Wir haben bis jetzt ein Gespräch bei der BHW gehabt. Diese würden den Kredit genehmigen. Aber der Berater würde -pesönlich- davon abraten.

Über Tips wäre ich dankbar!

Vielen Dank!

Hallo! Ich brauche euren Rat. Ich hatte dieses Jahr eine Herzoperation und kann seither nicht mehr arbeiten. Da ich vorher selbständig war bekomme ich leider auch kein Krankengeld und sonstige finanzielle Unterstützung. Ich habe ein Appartement, für das ich vor 5 Jahren ein Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren aufgenommen habe. Jetzt, nach 5 Jahren der Darlehenslaufzeit, muss ich die Wohnung wegen meiner Erkrankung verkaufen und mache eh keinen großen Gewinn. Laut der Wüstenrot Bank fällt aber auch in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Da ich jeden Cent benötige, tut mir das schon verdammt weh. Gibt es denn gar keine Ausnahmen?

Mein Vater und mein Bruder wollen die Wohnung von meinem Bruder gemeinsam finanzieren. Kreditnehmer sind beide die Wohnung gehört aber meinem Bruder. Die Wohnung wird vermietet. Die Miete deckt das Darlehen (Zins + Tilgung). Mein Vater ist Rentner und die Laufzeit vom Darlehen wird 15 Jahre sein. Was passiert mit dem Kredit, wenn mein Vater während der Laufzeit sirbt? Sicherheiten werden von beiden eingebracht. Grundschuld von meinem Vater und meinem Bruder! Wie reagiert die Bank, wenn mein Vater stirbt und wie wird der Kredit weitergeführt? Was passiert mit der Sicherheit, die mein Vater eingebracht hat? Danke VG althaus.

Hallo, Wir haben einen Fertighaus geplannt. Finanzierung ist schon gemacht. Nun wird alles teuerer wie geplannt und wir ueberlegen dieses Hausvertrag zu kuendigen! Grundstueck ist schon gekauft und Grundschuld schon gemacht! Wenn wir das Hausvertrag kuendigen und doch nicht Bauen, was passiert mit der Baufinanzierung? Wir haben 19000 Euro benutzt fuer ein Teilzahlung des Grundsteucks. 350000 Euro waren als Darlehen festgelegt. Wird die Finanzierung dann auch rueckgaengig gemacht? Fallen da irgendwelche Kosten dann fuer mich an weil ich die Finanzierung doch nicht brauche?

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft. Kauften das Haus vor 3 Jahren. Nun bekommen wir Post von der Volksbank. Sie möchte unsere Steuerbescheide sehen? Zahlen immer pünktlich unsere Hauskreditraten. Haben keine weiteren Konten bei dieser Bank. Müssen wir die Bescheide zeigen?

Noch ist es nicht soweit, aber sollte mein Haus Versteigert werden, ist es dann noch Möglich es selbst zu verkaufen, und wenn es versteigert werden sollte, was ist mit dem Rest der dann vieleicht noch offen ist? Ist es auch Möglich über eine andere Bank die Finanzierung laufen zu lassen, hat da jemand erfahrung, welsche Bank spielt in so einer Situation noch mit, es wären nur 75.000€ also jetzt nicht soviel, wäre eine Rate von ca. 350€ bei 1% tilgung.

Bitte nur an die wo auch wissen, und nich an die wo sowas wie warum hatste es erst soweit kommen lassen, ist eine lange geschichte, nicht zuvergessen wir leben in deutschland, da haste gleich mal finanziele Probleme, da ist nicht alles Gold was glänzt.

PS. Ist es Möglich das wenn das Haus Versteigert wird, das eines meiner Kinder dies Ersteigern können, oder wird Verwandschaft ausgeschlossen?

LG Manfred

Ich habe bei meiner Hausbank vor ca. 4 Jahren eine Baufinanzierung für ein altes Bauernhaus abgeschlossen. Es war von Anfang an klar, dass ich das Häuschen alleine finanzieren werde und eine Bürgschaft war damals lt. Bank nicht notwendig. Nun bin ich auf meinem Privat-Girokonto unterhalb der vereinbarten Linie gerutscht, aber die Raten für das Haus bezahle ich weiterhin brav von meinem Haus-Girokonto. Den Ausgleich des Privat-Girokontos kann ich innerhalb von 4 Wochen stemmen (belegbar mit Rechnungen, die ich an meine Kunden gestellt habe). Nun erwartet die Bank als "vertrauensbildende Maßnahme" (Zitat), da Ihr Vertrauen in mein "Kundenengagement" (Zitat) enttäuscht ist, dass ich nachträglich einen Bürgen für die Hausfinanzierung bringe. Aber mit der Hausfinanzierung gibt es gar keine Probleme. Wie soll ich mich verhalten?

Hallo zusammen :)

ich ( 25 Jahre alt ) würde gerne eine eigentumswohnung von einem bekannten für einen mega preis erwerben. Leider befinde ich mich in den letzten drei monaten meiner Ausbildung zum Werkzeugmechaniker ( 780 € Netto ), aber habe jetzt schon die zusage meines betriebes auf eine Festeinstellung :D

Das gute an der ganze sache ist, das ich bereits 45.000 € von den 85.000 € vorzahlen bzw. anzahlen kann. Zusätzlich währe mein Vater ( Rentner ) bereit, der mich in der Angelegenheit unterstützt, als Bürge bei der Bank aufzutreten und sogar die ersten drei Monatsraten zu übernehmen :D Selbstverständlich mache ich anschließend weiter...

Frage währe jetzt, würde mir irgendeine Bank unter den genannten Vorraussetzungen einen Darlehen gewähren ? Darüber hinaus, würde sich der Zinssatz ändern gegen meinen gunsten verändern, weil ich einen Bürgen habe ?

Im vorraus vielen dank für eure antworten :D

Einen schönen guten Tag,

wir haben ein Baudarlehen aufgenommen und sind jetzt dabei dass es losgehen soll. Die Bereitstellungszinsfreie Zeit ist natürlich schon vorbei ;-)

Jetzt die Frage - die Bank erhebt jetzt monatlich die volle Darlehensrate (also soviel als wäre das ganze Darlehen schon ausgeschüttet) und auch Bereitstellungszinsen. Bisher haben wir ca 1/3 des Darlehens in Anspruch genommen.

Ist das normal dass schon von Anfang (nach Bereitstellungsfreier Zeit) an die volle Rate verlangt wird und dazu noch die Bereitstellungszinsen? Gibt es eigentlich eine Möglichkeit, dass das noch nicht ausgeschüttete Geld auch guthabenverzinst wird? Sozusagen als Gegengewicht gegenüber den Bereitstellungszinsen?

Können wir das Darlehen auch voll ausschütten lassen und das dann von einem - im Fall des Falles auch Treuhänderkonto - nach Bedarf des Baufortschritts ausschütten lassen?

Irgendwie kommt mir auf jeden Fall komisch vor dass zweimal Zinsen (Bereitstellung und die Zinsen der Darlehensrate - für das Gesamtdarlehen) verlangt werden? Kann doch nicht sein dass ich zweimal dafür zahlen muss oder?

Vielen Dank für die Hilfe

Das ganze Riester-Thema ist mir noch nicht so recht klar. Wenn jemand ein Haus finanziert hat und gleichzeitig einen Riester-Vertrag bespart. Könnte derjenige dann auch ein Riester-Darlehen bekommen und einen Teil seiner Finanzierung damit zurückführen?

Wie ist die Online-Baufinanzierungsberatung der comdirect bank AG zu bewerten? Kann man eine Baufinanzierungsberatung übehaupt online machen? Ist das sinnvoll?

Hallo, ich will eine Wohnung kaufen und habe mir jetzt von verschiedenen Banken Angebote für Darlehen eingeholt, teilweise über "Vermittler". Jetzt habe ich 3 akzeptable Angebote. Kann ich alle drei gleichzeitig beantragen, oder gibt das Probleme? Die Angebote sind ja nicht so lange gültig und wenn ich jetzt nur das beste beantrage und dann im Vertrag die Konditionen doch nicht genau so sind wie besprochen, sind die anderen Angebote flöten... Es steht schließlich immer drin, dass die Konditionen im Angebot unter Vorbehalt sind. Danke für Antworten!!!

Ich habe eine Wohnung und die Festschreibung für eines von 2 Darlehen läuft aus. Ich habe vor die Bank zu wechseln und nun ein günstiges Angebot bei einer anderen Bank gefunden. Ein kleines Darlehen läuft erst in 2 Jahren ab und der Banker sagte, daß es im "Vorrang" sei. Daher müsste ich von meiner alten Bank eine Einmalvalutierungserklärung besorgen. Was ist das denn??? Der Bankberater konnte es mir auch nicht recht erklären, er meinte nur, die Kreditabteilung habe die Finanzierung nur mit dieser Auflage genehmigt.

Auf welche Versicherungen, außer Feuerversicherung, darf die Bank noch bestehen, um einer Baufinanzierung zuzustimmen? Freunde hatten mir nämlich gesagt, sie mussten diverse Lebensversicherungen abschließen, damit der Ehegatte im Todesfall abgesichert ist. Das war eine Bedingung der Bank. Ist das wirklich so? Die hätten doch im Ernstfall die immbilie, oder?

Wir haben nachträglich zu unseren Baudarlehen nochmal ein kleines Darlehen aufgenommen um noch so div. Bauten wie Balkon und Fensterläden zu finanzieren. Wir haben den Vertrag nur für ein Jahr mit der Bank abgeschlossen, da wir dachten, dass wir das Geld dann in einer Summe zurückzahlen können. Daraus ist leider nichts geworden und nun müssen wir das Ganze weiterfinanzieren. Da es sich ja eigentlich um Baukosten handelt, würden wir gerne das Darl. als Baudarl. laufen lassen wegen der günstigen Zinsen. Da meinte aber die Bank das ginge nicht, denn dazu müsste man eine Änderung im Grundbuch bzgl. der Grundschuld vornehmen. Das verstehe ich wiederum nicht, denn von unseren anderen Darl. ist ja bereits ein Teil getilgt worden, sodass ein Teil der Grundschuld ja wieder durch die laufenden Tilgungen freigeworden sein müsste. Warum ist das notwendig?

Muss der Grundbucheintrag auf den gleichen Namen lauten wie das Baufinanzierungsdarlehen?

Gibt es außer dem KfW-Programm noch andere Förderungen für eine Baufinanzierung? Kann an dem KfW-Programm jeder teilnehmen?

Hallo zusammen,

wir stehen kurz davor unser Traumhaus zu kaufen und sind mittlerweile aufgrund der Flexibilität und guten Konditionen nur noch mit der Voba und der Sparkasse im Gespräch.

Nun bieten diese beiden Banken aber grundsätzlich verschiedene Darlehen an. Die Sparkasse würde unseren Restbedarf komplett über eine Grundschuld auf das Haus absichern und das Darlehen zu 3,65% bei 15 Jahren Zinsfestschreibung vergeben.

Die Voba weigert sich, die komplette Summe auf das Haus abzusichern und will zwingend 40.000 EUR über kfw finanzieren, da dies ihre Sicherheit ist.

So, nun ist kfw aber viiiiel zu teuer (4,05% auf 15 Jahre), man kann nicht sondertilgen und das erste Jahr ist zwingend tilgungsfrei. All das passt uns ganz und gar nicht. Aaaaaber, die Voba würde uns für den eigen- bzw. bankfinanzierten Teil des Darlehens auch eine Zinsfestschreibung über 25 Jahre anbieten (3.87%). Die Sparkasse sichert nicht mehr als 15 Jahre zu.

So nun stehen wir doof da. Lieber jetzt, wegen der doofen kfw bzw. Sicherheitsliebe der Bank etwas mehr zahlen und dafür länger gute Zinsen haben oder pokern und mal gucken, wie der Zinssatz in 15 Jahren ist.

Was würdet ihr tun? Denkt ihr, im Gesamten gesehen kömmen wir mit der Sparkasse wegen des früheren Zinsablaufs dann doch teurer?

Ich würde mich sehr über eure Meinungen freuen!

Mit freundlichen Grüßen Nadine

Hallo, ich würde mir gerne eine Immobilie zur Alterssicherung anschaffen (am liebsten ein Mehrfamilienhaus). Ich frage mich aber, ob ich überhaupt Chancen habe, einen Kredit zu erhalten. Hier kurz meine finanzielle Situation:

Berufsanfänger seit April 2010, davor Student, kaum Einkommen monatlich:

Nettoeinkommen als Festangestellter, normaler Arbeitsvertrag: 1.600,00 € Einkünfte aus Gewerbebetrieb: 1.300,00 € Einkünfte aus Eigentumswohnung (netto): 550,00 € Einkünfte aus Untervermietung (netto): 1.000 €

Meine Lebensunterhaltungskosten sind sehr gering. Ich habe kein Auto und wohne in einer sehr billigen Wohnung. Auch habe ich keine Versicherungen (ausser KV).

Ich würde mich freuen, wenn mir jemand einen Hinweis über die Chancen einer Immobilienfinanzierung geben könnte. In welcher Höhe könnte ich evt. einen Kredit bekommen? Wieviel Eigenanteil ?

Ist es ein Problem, dass ich erst vier Monate fest angestellt bin? Gibt es Banken, die auf den Steuerbescheid der letzten Jahre verzichten (weil da bei mir nicht viel Einkommen zu verzeichnen ist)?

Mir ist bekannt, dass das von Bank zu Bank variiert. Eine allgemeine Einschätzung wäre aber hilfreich. Danke!

Frage an Baufachleute: Gibt es bei der Höhe der Abschlagszahlungen, die nach Baufortschritt geleistet werden, allgemein gültige %-Sätze? - z.B. nach erfolgtem Bauaushub x % vom Gesamtpreis, nach Kellerfertigstellung y %, bei Rohbau fertig z %, usw. bis zu der Abnahme? Oder ist dies den Vertragsparteien überlassen, was sie vereinbaren? Bestimmt gibt es aber Erfahrungswerte dafür. Es handelt sich hier um den Vertrag zwischen dem Bauherrn mit dem Bauträger zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Meine Internetrecherche war bisher ohne Erfolg.

Wir werden in naher Zukunft umziehen und möchten ein Umzugsunternehmen engagieren. Da wir einen Kredit für das Eigenheim aufnehmen müssen, würden wir gerne die Umzugskosten von ca. 1.000,00 € mitfinanzieren. Ist das möglich, oder gilt der Kredit nur für Renovierungs- und Bau(erwerbs)kosten?

Bei der eigenen Kalkulation der Baufinanzierung, woher weiß ich, wie hoch der Beleihungswert der Immobilie ist. Ist das immer gleich dem Kaufpreis oder weniger?

Ich rechne mir gerade aus, wie viel ich im Monat für einen Kredit zum Hauskauf zur Verfügung habe. Bei der Kreditrate wird es ja nicht bleiben an Kosten. Natürlich will ich nicht so lange zahlen, spätestens nach 25 Jahren will ich das Haus abbezahlt haben. Welche anfängliche Tilgung kommt dann für mich infrage?

Wir wollen ein Haus kaufen, das der Besitzer noch abfinanzieren muss. Können wir die Finanzierung übernehemen, so das wir nur die Raten weiter zahlen ohne ein Darlehen aufnehmen zu müssen? Wenn ja, wie funktioniert das und welche extrakosten kommen auf einen zu? Läuft warscheinlich über Notar?

Habe mit meiner Hausbank - noch ganz unverbindlich - über meinen Hauskauf mit Förderkredit von der KfW gesprochen, sie sind davon nicht überaus begeistert. Verdient die Bank daran nichts? Sie möchte wohl lieber selber den Kredit ausgeben.

Kann eine Verlängerung einer bestehenden Baufinanzierung wegen Renteneintritt des Darlehnnehmers abgelehnt werden? Meiner Meinung nach handelt es sich dabei dann um eine schlechte Beratung, schließlich kann ich vorher absehen, wann meine Kunden in den Ruhestand gehen und wie weit die Finazierung bis dahin getilgt ist oder?

Ich habe jetzt schon in mehreren Zeitschriften eine Werbung der Firma Interhyp gesehen. Ich kenne diese Firma nicht, aber sie wirbt damit, eine Beratung zur Baufinanzierung kostenlos anzubieten. Ich bin bei derartgen Angeboten immer skeptisch, schließlich muss jedes Unternehmen irgendwie Geld verdienen. Hat jemand schon einmal Erfahrungen mit dieser Baratung gemacht? Ist sie wirklich kostenlos, oder gibt es wie üblich irgendeinen Haken? Danke

Guten Abend zusammen! Ich habe gelesen, dass Banken bei der Berechnung der Beleihungsgrenze eine Immobilie bei der Baufinanzierung entweder den Kaufpreis oder den Beleihungswert nehmen. Was ist denn besser für den Kunden, d.h. was ergibt die niedrigeren Zinsen? Vielen Dank!

Bekannte von mir haben vor, ein Haus zu kaufen. Durch Heirat und eine neue Arbeitstelle ist das Einkommen mittlerweile halbwegs "ordentlich" (er ca. 2.000 EUR, sie 400 EUR + 200 EUR Unterhalt + 164 EUR Kindergeld = 2.764 netto / Monat). Bedauerlicher Weise sind keine Ersparnisse vorhanden. Die Immobilie ist indes ein Schnäppchen und kostet rund 100 TEUR. Da noch 2 Kredite abgelöst werden sollen, Renovierungsarbeiten anfallen und auch die Nebenkosten incl. Makler bezahlt werden müssen, braucht das Pärchen aber 130 TEUR. Ein Angebot der von-Essen-Bank liegt vor, ist aber mit einer Belastung von 7,73 % Zins nominal p.a. und 1,5 % Tilgung bei 5-jähriger Zinsfestschreibung deutlich zu teuer. Es gibt ein Institut, welches den reinen Kaufpreis finanzieren will - mtl. Belastung incl. KfW etwa 467 EUR. Die Hanseatic Bank hat wegen eines zu schlechten Schufa-Scores bei ihr einen Nachrangkredit abgelehnt. Hat jemand noch eine Idee ????

Ich will ein Reihenhaus kaufen und habe eine Beratung bei meiner Bank über die Finanzierung gehabt. Der Berater hat mir gesagt, alles sei in Ordnung, die Finanzierung wäre kein Problem und ich kann zum Notar. Ich habe nun morgen den Termin für den Kaufvertrag. Vorgestern, am Freitag hat der Bänker angerufen und gesagt, seine Zentrale habe abgelehnt, weil das Objekt schlecht bewertet wurde!!! Wie kann so was sein? Die Bank vor Ort sagt ja und irgendwer sagt dann doch nein? Ist der nicht an seine Zusage gebunden? Soll ich trotzdem zum Notar, weil ich dann bei einer anderen Bank finaziere? Das Haus ist zwar älter (Baujahr 1924) und sieht nicht toll aus, aber ich will es ja modernisieren. Ausserdem wurde es vor 20 Jahren schon komplett saniert (neues Dach, Elektrik, Fenster). Wer kann helfen???

Ist eine Bürgschaft bei einer Baufinanzierung noch üblich/möglich? Ich habe vor kurzem mein Studium abgeschlossen und bin seit dem selbstständig. Damit verdiene ich auch sehr gutes Geld, da ich das aber erst seit 3 Monaten tue und sich Banken nach dem Steuerbescheid richten bin ich praktisch noch nicht kreditwürdig. Ich möchte mir aber endlich eine Eigentumswohnung kaufen, um 1. Vermögen aufzubauen und zweitens die immernoch niedrigen Zinsen zu nutzen. Kann ich einfach meine Eltern bürgen lassen oder ist das nicht mehr üblich?

Ist das Baufinanzierungsdarlehen von Bausparkassen auch an wohnwirtschaftliche Zwecke gebunden oder kann man ein wenig Geld auch für etwas anderes ausgeben, z.B. ein Auto? Die Immobilie als Sicherheit würde nur neu belastet, der Ursprungskredit ist schon zu 80% getilgt.

Ich habe vor ca. 5 Jahren einen Bausparvertrag abgeschlossen. Die Bausparsumme beträgt 100.000,- EUR. Ich weiß, dass mir der Berater gesagt hat, dass man den Bausparvertrag auch teilen könnte, wenn man doch weniger als geplant einzahlt und ihn auch nicht wie geplant für eine größere Finanzierung nutzen möchte. Stimmt das? Und wenn ja, welche Kriterien muss der Bausparvertrag erfüllen. Bis jetzt habe ich ca. 5.000,- EUR angespart. Ach ja, was mache ich dann mit dem einen und was mit dem anderen Bausparvertrag? Ist es richtig, dass einer bestehen bleibt und der andere aufgelöst wird?

Wir haben seit 2 Jahren ein Darlehen für unser Haus laufen, die Zinsbindung gilt 10 Jahre. Jetzt verdiene ich deutlich mehr als vor 2 Jahren und würde gerne die Rate erhöhen. Ist das möglich?