Zuordnung Kaufpreis bei teilvermieteter Immobilie für Finanzamt

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4 Antworten

Ich empfehle immer, daß man in den Kaufvertrag konkrete Preise zuweist, sobald ein Objekt mehrere Teileinheiten hat und eine Vermietungsabsicht besteht. Großer Garten, Balkon und 2 Kellerrräume (noch besser wäre Hobbyraum) rechtfertigen einen höheren Quadratmeterpreis für die Vermietwohnung. Ich sehe da keine Probleme. Machen Sie am besten eine kleine Dokumentation zu Ihrer Akte, in der Sie nachvollziehbar die Preisfindung aufschreiben. Dann gibt´s auch keine Schwierigkeiten, wenn das Finanzamt nach Jahren daherkommt und meint, etwas nicht anerkennen zu wollen.

Weitere Infos hier: http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:steuererklaerung-fuer-die-steuererklaerung-den-kredit-clever-aufschluesseln/50185063.html

Alexander Solya

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Kommentar von LittleArrow
19.06.2013, 18:33

Finanzamt nach Jahren daherkommt

Solange wird das im Fragefall nicht dauern. Schon bei der ersten Steuererklärung mit dieser Immobilie kommt die Bewertungsfrage hoch.

Schön, dass Du auch den gleichen Link aufbewahrt hast:-))

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mir fällt hierzu was anderes ein: 2 Konten einrichten für die Finanzierung des Eigenheimes wie der Mietwohnung. Beim Kaufvertrag die beiden Komponenten berücksichtigen und die entsprechenden Kaufpreise vermerken.

Zusätzlich würde ich die beiden Teile mit getrennten Krediten versehen und beim Eigenanteil das Eigenkapital ansetzen, bei dem Mietanteil einen deutlich höheren Fremdkapitalanteil ansetzen. Damit optimierst du die anfallenden Kosten und damit die steuerliche Sicht.

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Kommentar von Avenger
19.06.2013, 22:58

2 Konten einrichten für die Finanzierung des Eigenheimes wie der Mietwohnung ... Zusätzlich würde ich die beiden Teile mit getrennten Krediten versehen

So muss das wohl sowieso sein, damit es überhaupt vom FA anerkannt wird! ;)

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Wenn beide Kellerräume zur Mietwohnung gehören, dann zählt das zur Wohn- und Nutzfläche hinzu. Dann sind es 160m² zu 140m².

Aus dem Kaufpreis sind dann noch die AK für den Grund und Boden rauszurechnen, die nicht abgeschrieben werden können, und da gehören die AK für eine Garten auch noch dazu.

Wir können aber streiten ob eine Gartenanlage vorhanden ist, die gesondert abgeschrieben werden kann.

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Kommentar von Avenger
19.06.2013, 22:55

Aus dem Kaufpreis sind dann noch die AK für den Grund und Boden rauszurechnen, die nicht abgeschrieben werden können

Da stellt sich mir die Frage, ob das nicht zwei Paar Schuhe sind. Die AFA gilt nur für das Gebäude, also Anschaffungskosten für die Immobilie ohne Grundstück. Muss für die Zuordnung der Werbungskosten aus der Vermietertätigkeit ebenfalls das Grundstück heraus gerechnet werden? Verkehrsflächen (Treppenhäuser, Einfahrten etc.) können hälftig zugeordnet werden, gleiches hätte ich für die Grundstückkosten vermutet - frei nach dem Motto: ohne Grundstück keine Vermietung...

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wenn diesen Bestandteilen im Kaufvertrag feste Anteile am Kaufpreis zugeordnet werden

Du bist der Lösung auf der Spur!

Hier mehr zur Lösung:

http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:steuererklaerung-fuer-die-steuererklaerung-den-kredit-clever-aufschluesseln/50185063.html

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Kommentar von Meandor
19.06.2013, 22:01

Naja, den ftd Artikel würde ich als Finanzbeamter nicht durchgehen lassen. Wenn die neuen Werte nur ca. 10% von der Wohnflächenermittlung abweicht, dann lass ich mit mir reden, aber wenn da fleißig Euros zugeschanzt werden, ist das für mich eine missbräuchliche Gestaltung.

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