Würde die Finanzierung für meinen Freund platzen???

4 Antworten

Er stellt SEIN Haus auf DEIN Grundstück. Rein faktisch kein Problem. Das Problem fängt rechtlich dann an, wenn der Kasten da drauf steht. Verbindung nennt das der Jurist und schon ist SEIN Eigentum am Haus futsch und Du hast ein Haus für das Du keinen Cent gezahlt hast. Wer würde es der Bank da verübeln wenn sie die Taschen zuhält. Mein Rat an Dich: Überlege Dir da, wie Du dem Lebensgefährten eine Absicherung geben kannst. Wenn Du auf das schuldenfreie Grundstück eine Hypothek aufnimmst und für die Finanzierung zur Verfügung stellst müßte es auch klappen mit dem Kredit.

oder so!

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...das mit der "Hypothek" ist leider Unsinn...mal abgesehen davon, dass es Hypotheken de facto nicht mehr gibt, sondern Banken nur noch Grundschulden als Darlehenssicherheit akzeptieren, scheitert eine solche Kreditaufnahme wahrscheinlich an der Bonität...und selbst wenn die Freundin ein Darlehen bekommen würde, um damit einen Teil der baukosten abzudecken: was ist mit dem Rest?...welche Bank würde sich dann mit der zweiten Stelle im Grundbuch begnügen (nach der Grundschuld mit der das darlehen der Freundin abgesichert ist)?..

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@baufinord

Schon mal ins BGB geschaut? Dass es keine Hypotheken mehr gibt, das ist Unfug und zwar grober. Ob man nun diese Form der dinglichen Sicherheit wählt oder die Grundschuld ist hier belanglos. Die Sicherheit muß der Bank erstrangig zur Verfügung gestellt werden. Funktionieren kann die Finanzierung hier dann und natürlich nur dann, wenn die Gesamtrechnung stimmt: Eine unbelastetes Grundstück und ausreichend zusätzliches Eigenkapital würden ausreichende Sicherheit gewähren. Wie die Beteiligten das nachher intern regeln, das sollten sie nach fachlicher Beratung entscheiden.

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Sprosse: "Das Grundstück gehört mir bzw. meinen Eltern." Heißt das, dass du (nur) Miteigentümerin zu einem bestimmten Bruchteil bist? Übertragen dir deine Eltern im Zuge des Hausbaus auch ihren Anteil mit der Folge, dass du dann Alleineigentümerin wirst? Welche Rolle deine Eltern einnehmen, lässt du offen.

Die Finanzierung ist m. E. unter folgenden Voraussetzungen möglich. Sämtliche Grundstückseigentümer bestellen in Höhe des Darlehens zu Gunsten der Bank eine Grundschuld, die im Grundbuch des Baugrundstücks an erster Rangstelle einzutragen ist. Sämtliche Eigentümer u n d dein bonitätsstarker Freund erklären zu Protokoll des Notars in der Grundschuldbestellungsurkunde die gesamtschuldnerische Haftung für die Darlehensforderung der Bank. Für deinen Freund, wenn er denn nicht Miteigentümer werden soll, bestellen die Eigentümer eine zweitrangige vollstreckbare Sicherungs-Grundschuld zur Besicherung seiner Leistungen.

Für das Bankdarlehen muss mindestens eine bonitätsstarke Person persönlich haften, ohne zwingend Grundstückseigentümer oder Miteigentümer zu sein. Der Notar berät euch.

Hallo! Ein wenig Zeit ist ins Land gegangen.Situation ist nun so. Das Grundstück wird am Grundbuchamt auf micht und auch auf meinen Freund überschrieben, also gehört das Grundstück uns Beiden. Wie schauts dann aus? GLG

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