Wohnungverkauf in Chile - Steuerpflichtig in Deutschland?
Ich komme aus Chile und wohne in Deutschland seit 2015. Meine Wohnung in Chile, die ich in 2011 gekauft habe, ist seit 2015 gemietet (ohne Gewinn). Jetzt will ich es verkaufen und das Geld nach meine konto in Deutschland überweisen (€100T).
Soll ich das in meine (deutsche) Steuererklärung informieren und Steuer bezahlen?
2 Antworten
Wie @Petz1900 schon richtig schrieb, sind die Vermietungseinkünfte zu erklären. Wenn es dabei keinen Gewinn gibt (Anlage V ausfüllen Miete und Kosteneintragen, Abschreibung errechnen und abziehen), kommt daraus auch keine Steuerlast.
Wegen des Verkauf sieh einfach nach, wann Du die Wohnung im Jahr 2011 gekauft hast, denn nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei. Also, wenn Du am 25. 04. 2011 gekauft hättest, könntest Du ab 25. 04. 2021 steuerfrei verkaufen.
Da es kein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Chile gibt gilt das Welteinkommensprinzip.
Das heißt, die Vermietungseinkünfte und ggfs. auch der Spekulationsgewinn bei Veräußerung müssen in der deutschen Steuererklärung erklärt werden.
