Wieviel Steuern muss man zahlen, wenn man eine Mietwohnung kauft?

3 Antworten

Welche Antwort ist im Steuerrecht fast immer richtig?

"Es kommt darauf an."

Nehmen wir an, die 6.000,- wären die Nettomiete, also nach Abzug aller Nebenkosten, so ist noch die AfA (Absetzung für Abnutzung) abzuziehen.

Kaufpreis 130.000,- + Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuchamt + ggf. Makler sindso ca. 140.- 150.000,-.

Dann aufgeteilt in Bodenwert und Gebäudewert, nehmen wir für das Gebäude 110.000,- an. 2 % AfA = 2.200,-.

Überschuss aus Vermietung und Verpachtung 3.800,- Euro.

Nun zur Steuer.

Wenn es die einzigen Einnahmen wären (rein theoretisch, davon kann man nicht leben), wäre die Steuer null Euro.

ab 9.000,- Euro Beginnt die Steuer mit 14 % und hat man andere Einkünfte in Höhe von 250.000,- so wird ein Steuersatz von 45 % fällig.

Liegen die übrigen Einkünfte dazwischen, liegt auch der Steuersatz dazwischen.

Woher ich das weiß:
Berufserfahrung
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Super vielen Dank

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Ich habe den Eindruck, daß Vermietung für Dich völliges Neuland ist.

Als Ergänzung zu den, wie immer, vorzüglichen, Ausführungen von wfwBinder zur steuerlichen Lage erlaube ich mir als langjähriger Vermieter den Hinweis darauf, daß der Mieteingang nichts anderes als ein Rechnungsposten ist.

Davon gehen nicht nur die regelmäßig wiederkehrenden Heiz- und Nebenkosten ab, sondern auch die Sanierungen.

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung muß man alle Reparaturen am Sondereigentum alleine bezahlen. Wenn einem etwa ein asozialer das Badezimmer zerschlägt ist man schlimmstenfalls mit 10.000 Euro dabei. Nur mal als Beispiel.

Arbeiten am Gemeinschaftseigentum bezahlen alle Eigentümer gemeinsam. Bei großen Maßnahmen reicht oft die Instandhaltungsrücklage nicht. Und wenn dann einige der Eigentümer die Sonderumlage nicht zahlen können stehen die anderen am Rande der Privatinsolvenz.

Kaufe statt einer lieber 3 Wohnungen. Denn wenn du die zum Teil fremdfinanzierst bekommst du für DEIN Geld mehr Rendite.

Bei der Bank zahlst du 1 % Zins + 2 Tilgung. Am Markt solltest du 3-4 % Miete erziehlen. Aber es gibt genügend Untersuchungen das Privatanleger mit einer Immo nichts verdienen und sogar Geld vernichten

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TL;DR:

  • Werkstudent.
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  • Vermietung (kostenfrei) an eigene, mittellose Mutter.
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