Wie weisst der Mieter am besten nach, daß er Schimmel in der Wohnung hat. Auch nachträglich?

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5 Antworten

Ich würde mir ein Gutachten von einem Bausachverständigen einholen, dann kannst Du als Vermieter Dir überlegen, an wem Du Dich bezüglich der Gutachterkosten schadlos hälst oder auch wieder hier das Forum zwecks Lösungen löchern.

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Kommentar von Gaenseliesel
29.06.2013, 18:02

;-) klar, Gutachter einschalten wäre natürlich optimal ! Ist eben alles eine Kostenfrage. Gutachten können so ihren Preis haben, von ..... bis ganz schön teuer !

Geteiltes Leid ist halbes Leid - auch ne Lösung ! K.

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Kommentar von althaus
29.06.2013, 19:20

Kann der Mieter auch den Gutachter vom Vermieter als Zeugen nutzen? Ich als Vermieter habe einen Gutachter geholt. Leider hat der Mieter den Gutachter beschwätzt und der Gutacher alles verraten was er nun ins Gutachten schreiben wird. Kann sich der Mieter auf den Gutacher berufen, auch wenn er ihn nicht bezahlt hat?

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Was hat der Mieter da nachzuweisen?

Schimmel ist eine erheblicher Beeinträchtigung der vertraglichen Gebrauchsüberlassung und damit ein Mietmangel, den er vom Vermieter unter Mietminderung beseitigt verlangen kann und nach fruchtloser Fristsetzung Selbstvornahme beauftragen und die Kosten mit künftigen Mietzahlungen aufrechnen kann.

Was voraussetzt, dass er den Mangel dem Vermieter anzeigt - und was soll da bitte schön noch bewiesen werden, wenn er sich das ansieht?

Je nach Art und Umfang des Befalls darf er sogar fristlos kündigen (Unzumutbarkeit, Gesundheitsgefährdung).

Das er davon keine Fotos macht oder Zeugen beibringt, wäre da nun sehr unrealistisch.

Nun muss der Vermieter - und zwar mit amtlich bestalltem Gutachter und vor Gericht - wiederstreitend darlegen und vor allem nachweisen, dass dies ungerechtfertigt war :-)

G imager761

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Zu beweisen, dass er Schimmel in der Wohnung hat, ist relativ banal. Ein paar Fotos, eine Abklatschprobe ( Petrischale zum Schimmelnachweis -mit entsprechendem Nährboden- einfach bestellen, siehe Internet ) und fertig. Was allerdings etwas ganz anderes ist und wofür man einen Fachmann braucht, ist das Feststellen der Ursache. Stichwort: bauseits oder Nutzerverhalten. Und hier ist es durchaus ratsam einen Fachmann zu Rate zu ziehen... Jeder glaubt nämlich hierzu etwas zu wissen.... wohlgemerkt: glaubt... Und wenn es gerichtsanhängig wird, geht´s eh nicht mehr ohne !

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Das ist eine juristische Frage und die Antwort findet sich bei Wikipedia:

Vor einem Zivilgericht kommen im Strengbeweisverfahren nach deutschem Recht nur folgende Beweismittel in Betracht:

Augenschein, §§ 371 f. ZPO,

Zeugen, §§ 373 ff. ZPO,

Sachverständige mit deren Gutachten in der Sache, §§ 402 ff. ZPO u.a. (Sachbeweis),

Urkunden, §§ 415 ff. ZPO,

Parteivernehmung, §§ 445 ff. ZPO.

Die amtliche Auskunft ist ein Substitut und kann Zeugenvernehmung oder Sachverständigengutachten ersetzen.

Quelle.

http://de.wikipedia.org/wiki/Beweis_(Rechtswesen)

Diese Anforderungen gelten für alle Beteiligten also Mieter und Vermieter auch bei Schimmelbefall - die ersten drei Kriterien werden üblicherweise dann als Beweis vom Mieter vorgelegt werden.

Also, als die Antwort auf deine Frage ergibt sich daraus, das alle deine Annahmen juristisch ein Beweis vor Gericht sein können.

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im Moment ? Wie wäre es mit fotografieren ? K.

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Kommentar von althaus
29.06.2013, 16:37

Was sagt denn schon ein Foto aus? Das beschreibt doch nicht den Umfang des Schadens. Was habe ich davon, wenn ich ein Fleck von 20 cm2 fotografiere.

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