Wie setze ich eigene, aber nicht bewohnte Wohnung ( Leerstand)ab?
Nachdem ich ein Mehrfamilienhaus geerbt habe, vermiete ich 3 Wohnungen in diesem Haus. Ich setze dafür natürlich auch alle Kosten ab. Wie gehe ich allerdings steuerlich vor bei einer unvermieteten Wohnung (Leerstand)? Ich möchte die ehemalige Wohnung meiner Mutter nicht weitervermieten, da ich alle paar Wochen mal dort übernachten muss, wenn ich im Haus nach dem Rechten sehe. Trotzdem fallen ja Nebenkosten etc . für mich an. Wie kann sich die Wohnung allein tragen?
3 Antworten
Also, was zivilrechtlich ein Objekt ist (=bebautes Grundstück), wird steuerrechtlich in Nutzungseinheiten aufgeteilt.
Du hast also einmal 3 Wohnungen, die du vermietest und zum anderen eine selbstgenutzte Wohnung. Alles, was mit der selbstgenutzten Wohnung im Zusammenhang steht, kann mangels Einkünfteerzielungsabsicht nicht abgesetzt werden.
Du musst also bei jeder Ausgabe eine Zuordnung treffen: Gehört sie zu einer vermieteten Wohnung? Gehört sie zur vierten Wohnung? Oder ist es eine gemischte Ausgabe, die entsprechend aufzuteilen wäre (beispielsweise Grundsteuer)
Du setzt sie a schon ab, weil Du alle Kosten abziehst, aber keine Mieteinnahmen degegen hast.
Eigentlich müßtest Du aber wegen der eigennutzung einen Mietwert ansetzen.
Deine erste Frage und sogleich willst Du Tipps zur Steuerhinterziehung?