Wie lassen sich Darlehenszinsen von Mieteinnahmen absetzen, wenn das betreffende Haus selbst finanziert war?

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1 Antwort

Grundsätzlich nein.

Zinsen können nur für Darlehen abgezogen werden, die für Bau, oder Kauf des Objekts aufgenommen wurden.

Nun zur Frage von Gestaltungsmöglichkeiten. 

Gehört das Objekt den beiden nach dem Grundbuch jeweils zur ideellen Hälfte?

Dann könnte der eine, dem anderen seine Hälfte abkaufen und das voll finanzieren. Damit wären dann diese Zinsen abzugsfähig.

Gehört es nur einem von beiden, wäre der Kauf voll zu finanzieren, mit Chance der Abzugsfähigkeit.

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EnnoWarMal 01.10.2015, 12:59

Woraus entnimmst du, dass man das Darlehen nicht umwidmen kann?

Aus § 9 EStG wohl nicht.

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wfwbinder 01.10.2015, 16:41
@EnnoWarMal

@EnnoWarMal

Da scheine ich wohl eine Fortbildung verpasst zu haben.

Geld für den Bau eines neuen privaten Hauses aufnehmen, aber die Darlehenszinsen beim alten, bisher privatgenutzen Haus abziehen, das nun vermietet wird?

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Juraheinz 06.11.2015, 09:29
@EnnoWarMal

Das halte ich nicht für möglich und lese es aus § 42 (1) S. 1 AO heraus. Zudem ist der Schuldzinsenabzug gerade bei Vermietung von Immobilien eng geregelt. Eine willkürliche Zuordnung von Darlehen zu Wirtschaftsgütern, zu denen kein Bezug besteht, ist unzulässige Gestaltung.

Gerade bei Immobilien ist das Finanzamt (zurecht) sehr genau in der Prüfung, für was hier eigentlich aus welchen Gründen ein Kredit aufgenommen wird. So sieht man es auch bei den letzten Urteilen zu nachlaufenden Kreditzinsen nach Verkauf eines finanzierten Hauses. (Zusammenfassend http://www.vlh.de/wohnen-vermieten/vermietung/vermieter-koennen-kredit-zinsen-komplett-von-der-steuer-absetzen.html )

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wfwbinder 06.11.2015, 12:04
@Juraheinz

Danke für die Bestätigung, dass § 42 AO greifen würde.

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Mikkey 01.10.2015, 13:01

Ich danke auch für diesen Hinweis.

Nur, damit ich es nicht falsch verstehe,

Bisher selbst bewohntes Objekt im gemeinsamen Eigentum Wert 250.000.

Hälfte wird an F verkauft: 125000. Dafür nimmt F einen Kredit auf.

M steuert die 125000 als Eigenkapital in das neue Objekt ein.

Objekt wird vermietet, Zinsen für die 125000 können in V+V geltend gemacht werden

Richtig?

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scientesjulia 01.10.2015, 14:29

Vielen Dank für den Tipp!

Tatsächlich gehört das alte Haus beiden zu gleichen Teilen.
Doch da seit dem Kauf keine zehn Jahre vergangen und im übrigen die Grundstückspreise erheblich gestiegen sind, wäre die bei einem Rückkauf einer Hälfte zu unvermeidlich zu zahlende "Spekulationssteuer" sehr hoch - bzw. man liefe Gefahr, dass Schenkungssteuer zu zahlen ist.

Gibt es noch andere Möglichkeiten?

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Mikkey 01.10.2015, 17:16
@scientesjulia

Eine "Spekulationsteuer" fällt bei ausschließlich selbstgenutztem Wohnraum nicht an.

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