Wie komme ich aus einer Geerbten Immobile mit meinem 1/3 Anteil raus.

4 Antworten

Gibt es mit dem Mieter denn eine notarielle Vereinbarung über den beabsichtigten Kauf? Falls nicht, dann sieht die Sache aber äußerst kritisch aus: Alle auf einen Verkauf bezogenen Vereinbarungen sind formnichtig. Er hat es also geschafft, Euch die Miete runter zu handeln ohne dafür eine Gegenleistung bringen zu müssen.

Und einen Miteigentumsanteil loswerden ohne Auflösung der Eigentümergemeinschaft geht zwar rein theoretisch, ist praktisch aber fast immer völlig unmöglich: Wer kauft denn schon Anteile an einer Immobilie? So was könnte in Spitzeneinkaufslagen funktionieren. Da würden Spekulanten billig zugreifen und anschließend die Teilungsversteigerung betreiben. Da es sich hier aber offenbar eher um ein Objekt in Problemlage zu handeln scheint, bleibt Dir nichts anderes übrig, als die Teilungsversteigerung selber zu beantragen. Dir ist hoffentlich klar, dass Du da erst einmal viel Geld vorschießen mußt und anschließend Jahre zu warten hast.

53
ohne dafür eine Gegenleistung bringen zu müssen.

Die Mietforderung sollte noch nicht verjährt sein.

0
58
@LittleArrow

Wenn der gute Mann pleite ist, kann man mit der Titel tapezieren gehen....

0
53
@Privatier59

Von Pleite des Mieters war keine Rede, sondern allenfalls von einer Schwäche bei der Kaufpreisfinanzierung.

0

Du könntest eine sehr konsequente Haltung einnehmen, die alle unter Druck setzt.

Du betriebst die Zwangsversteigerung zum Zweck der Auseinandersetzung.

Vorteile:

  1. Euer unentschlossener Käufer muss sich entscheiden, kaufen, oder weeiter, mieten (kauf, auch Versteigerung, bricht Miete nciht)

  2. Deine Miterben könnten ersteigern, oder bekommen eben auch Geld.

Nachteile:

Es wirdd weniger Geld geben, als beim normalen verkauf (zumindest höchstwahrscheinlich.

34

Versteigerung, bricht Miete nciht

Allerdings steht dem Ersteher das Recht zu, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum ersten zulässigen Termin nach dem Zuschlag und damit unabhängig vom vertraglich vereinbarten Kündigungsrecht und der vertraglichen Kündigungsfrist gemäß § 57 a ZVG zu kündigen.

Es wirdd weniger Geld geben, als beim normalen verkauf

"Weniger" ist nett formuliert: Ein aufgerufener Angebotspreis von 70 % des Verkehrswertes dürfte dem Interesse des Fragestellers eher nicht entprechen...

G imager761

0
67
@imager761

Speziell in solchen Fällen gibt es aber oft Überraschungen.

0
3
@wfwbinder

Man kann die Versteigerung auch noch während der Versteigerung selbst abbrechen. bzw am Tag selbst. Habe ich auch schon erlebt. 100 Leute waren gekommen und plötzlich hieß es: abgesagt.

Das war auch nur, um Druck aufzubauen...

JE NACH LAGE wedern im Moment bei Zwangsversteigerungen aber auch tolle und hohe Preise erzielt und sogar bessere Preise als am freien Markt. Bärlin ist so ein Beispiel.. Was da zur Zeit verkauft wird und zu welchen Preisen, ist mir ein Rätsel. Einfach verrückt..

0

Anita:

Du möchte es loswerden, weil für dich nicht viel übrig bleibt aus dem mit zwei (inaktiven) Geschwistern geerbte Geschäftshaus, mit einem angebl. kaufinteressierter Mieter, der euch ewig hin hält.

Vermutlich dürfte die Immobilie ohne nennenswerten Wert und/oder bis zur Halskrause belastet sein.

Strebst du eine Redikalkur an, verzichte auf Eigentum (§ 928 BGB). Achte aber darauf, dass du mit deinem sonstigen Vermögen nicht weiterhin für die Forderungen persönlich haftest.

Wann muss man die Erben ins Haus lassen?

Habe mit meine Exmann ein Einfamilienhaus , mir gehören 50% und 50% meinem Ex, nu ist mein Exmann verstorben, seine Kinder wären jetzt die Erben, wann muss ich die ins Haus lassen, noch vor dem Antritt der Erbschaft oder erst wenn die das Erbe angenommen habe?

...zur Frage

Erbe wird ausgeschlagen - was passiert nun mit einem Baukredit?

Guten Tag, ich habe eine etwas kniffligere Frage an die Experten der Finanz/Rechtsabteilung. Ich habe ziemlich früh ein Haus von meinen Großeltern geerbt und stehe im Grundbuch. Meine Eltern haben zusammen einen Baukredit aufgenommen für dieses Objekt. Nun ist mein Vater verstorben und das Erbe wurde ausgeschlagen. Was passiert denn nun mit dem Kredit? Keine Frage, meine Mutter muss ihn trotzdem weiter bedienen, doch für mich stellt sich die Frage, ob ich den Kredit tilgen muss, falls sie in ferner Zukunft sterben würde und ich das Erbe ebenfalls ausschlagen würde. Danke im voraus für kompetente Antworten.

...zur Frage

Verkaufen oder vererben ?

Hallo,

Ich habe eine Frage,

Meine Mutter 50, seit 13 Jahren Witwe, ist vor 3 Jahren aus ihrem Haus gezogen,zu ihrem Freund,hat sich aber nicht umgemeldet,meine Frau und ich sind eingezogen,haben geheiratet und einen Kredit für den Umbau aufgenommen 14000 Euro,Nachwuchs bekommen und jetzt hat sich meine Mutter von ihrem Freund getrennt und will wieder ins Haus.

Wir haben aber nichts schriftliches wegen dem Haus,keinen Mietvertrag,nur die Kosten,Wasser,Abwasser und Strom geht von unserem Konto ab. Sie wollte sich nicht umgemelden wegen alg2. Hat aber nie was bekommen,da ihre Witwenrente zu hoch war.... 

Sie würde uns jetzt das Haus überlassen,aber so,dass sie sich eine Wohnung nehmen kann,und Anspruch auf alg2 hat....

...zur Frage

gibt es einen Wertzuwachs bei Erbschaftsvorausszahlungen

Meine Schwestern haben bereits eine Vorausszzahlung auf die Erbschaft erhalten. Ich habe das Haus bereits überschrieben bekommen. Wie muss die Vorauszahlung behandelt werden, wenn ich noch einen Teil vom Haus auszahlen muss. Gibt es dann eine Verrechnung des Wertzuwachses der Vorauszahlung und miot wieviel Prozent sollte man da rangehe?

...zur Frage

Haus kaufen mit Hartz IV

Hallo, ich habe eine frage. Vor 2 Monaten ist mein Stiefvater bei einem Autounfall verstorben und meine mutter und mein Stiefvater haben ein gemeinsames kind. mein bruder ist 11 monate alt. sind aber nicht verheiratet aber er ist für mich wie mein Stiefvater. Also , er verstarb und seine mutter zwei wochen später, dadruch hat mein Bruder ein Haus geerbt in Hamburg. Wir wohnen aber eine Std. entfernt, und können und wollen da nicht einziehen. Und unsere frage ist, dürfen wir das haus verkaufen und ein anderes kaufen , wenn mein Bruder im Grundbuch steht und zurzeit Hartz IV beziehen? Da meine mutter zurzeit nicht in Teilzeit in Arbeiten kann aber gerne Würde und ich noch Schülerin bin.

...zur Frage

Ist eine selbstgenutzte Immobilie bei Regelinsolvenz eines Vorerben in jedem Fall geschützt?

Ich bin Freiberufler und habe von meiner Mutter als befreiter Vorerbe ein Einfamilienhaus geerbt, in dem ich seit dem Erbfall auch wohne. Als Nacherbe ist mein Sohn im Grundbuch eingetragen. Greift im Falle einer Regelinsolvenz in jedem Fall §2115 BGB oder gibt es Umstände, unter denen das Haus veräußert und der Erlös zur Befriedigung der Gläubiger herangezogen werden kann?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?