Wie können wir eine für alle Geschwisterteile gerechte Lösung des Wertausgleichs im Erbfall finden?

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2 Antworten

Aus meiner Sicht gäbe es zwei Lösungswege:

1. Der Schwiegervater räumt Euch ein "Erbbaurecht" ein. D.h. Ihr baut auf eigene Kosten, auf einem eigenen Grundbuchblatt verankert und Euer Anbau/Aufbau/Zubau wird nicht Eigentum des Schwiegervater/der Schwiegereltern. Ich weiss aber nicht, ob das bei dem Gebäude so ohne weiteres geht.

2. Aus dem Testament, wird ein Erbvertrag gemacht, in dem das gleiche steht, wie anscheinend im Testamen, also Kind A bekommt Haus 1, Kind B Haus 2 udn Kind C Haus 3. Aber es wird eben aufgenommen, dass Ihr einen Anbau errichtet, der später bei einem etwaigen Wertausgleich nicht angerechnet wird.

Trotzdem, müsst ihr immer berücksichtigen, wenn Ihr keinen Anteil am Grundstück habt (jetzt), dann geht ihr voll ins Risiko, denn alles was Ihr auf dem Grundstück investiert, geht automatisch in das Eigentum des Hausbesitzers über. Zwar würde wohl der Kredit auf dem Haus abgesichert, aber wenn was schief geht, seid ihr alles los., insbesondere, wenn ihr den Kredit selbst aufnehmt. Denn dann wäre der Bau weg, aber die Schulden bleiben.

Ich selbst würde in der Situation (jetzt des Schwiegervaters), Euch das Haus übertragen und mir ein lebenslanges Wohnrecht sichern. Aber das möchte Euer alter Herr ja wohl nicht.

Hansi:

Es wäre Sache eures Notars, einen gangbaren Weg aufzuzeigen. Etwa folgender:

Dinglicher Schuldner des Bankdarlehens über 230 000 werden die Grundstückseigentümer.

Persönliche Schuldner und Zahler werden in gesamtschuldnerische Haftung Du und deine Frau.

Die Sicherungsabrede darf sich nur auf das Baudarlehen beziehen, nicht etwa auf alle Ansprüche der Bank gegen die Eigentümer.

Auf euch beide erfolgt in unmittelbarem Grundbuchrang nach der Grundschuld von 230 000 € die Eintragung einer Eigentumsverschaffungs-Vormerkung. Sie schützt vor anderweitigen rechtsgeschäftlichen Verfügungen, Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, Eröffnung des Insolvenzverfahrens gegen die Verpflichteten, Haftungsbeschränkung der Erben der Verpflichtenden.

Es bedarf der Vereinbarung mit der Bank, dass die Tilgung des Darlehens ausschließlich auf die Grundschuld und nicht auf die persönliche Forderung erfolgt.

Die Rückgewähransprüche gegen den Grundpfandrechtsgläubiger (Bank) sind an euch, die Zahler, abzutreten.

Bei der Verteilung des Nachlasses könnt ihr jederzeit nachweisen, dass alle Leistungen auf das Bankdarlehen und die Grundschuld allein von euch erbracht wurden

Die Miete wird mit der Annuität verrechnet.

So, jetzt sind Notar, Steuerexperte und die Bank gefordert.

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