Wie kann man am günstigsten ein Haus an den Schwiegersohn abgegeben?

1. Der Bruder ist schon mal gar nicht Pflichtteilsberechtigt!

2. Ich könnte mir vorstellen, dass die Mutter ihren Pflichtteil gar nicht einfordern bzw. das die Mutter vermutlich eher, sorry, versterben wird.

3. Rein vorsorglich könnte man einen notariellen Vertrag über einen Verzicht aufstellen, den die Mutter dann unterschreibt.

4. Verschenken macht nur Sinn, wenn man sich als Verschenker gleichzeitig ein lebenslanges Wohn- und Nießbrauchrecht eintragen lässt.

Das wird dann nämlich, soweit ich das als Laie beurteilen kann, vom Wert des Hause abgezogen, um die Schenkungssteuer zu berechnen.

5. Bei der Wertermittlung des Hauses gibt es aber auch noch weitere legale Möglichkeiten, den Wert des Hauses niedrig zu halten.

6. Ich würde mich dem Rat von wfwbinder anschließen wollen und mich an eurer Stelle von einem Fachmann beraten lassen! Am besten einen Steuerberater suchen, der auch als Testamentsvollstrecker arbeitet. Der sollte Fit sein und alle Tricks kennen und hat erfahrungsgemäß auch gute Verbindungen zu den entsprechenden Abteilungen beim FA!

Bei mir war dieser Steuerberater/Testamentsvollstrecker, auch wenn ich mich zuerst über diese unnötigen Kosten, in diesem Fall 110.000 Euro, geärgert hatte, Gold wert!! Das was er uns an zusätzlichen Erbschaftssteuern erspart hat, war mehr als dreimal so hoch als seine Kosten!

Viel Erfolg. 🍀🍀🍀

Was passiert denn, wenn Ihr oder einer von Euch ins Pflegeheim müsste? Wie würdet Ihr das finanzieren, nachdem Ihr Euer Vermögen verschenkt habt?

Falls das Sozialamt einspringen müsste, wären Schenkungen der letzten 10 Jahre rückabzuwickeln.

Oder was passiert, wenn Ihr lieber aus dem grossen Haus in eine kleinere Wohnung umziehen wollt, vielleicht ist nur noch einer da und dem ist das Haus zu gross und aufwendig. Dann würde er vielleicht das Haus verkaufen, sich irgendwo einmieten und monatelang auf Kreuzfahrt gehen wollen...

Man sollte also nicht nur ans Erben denken, sondern auch an das eigene, verbleibende Leben.

Schenken wird steuerlich sehr teuer.

Allerdings fehlen für eine genaue Analyse dort die Zahlen.

Um z. B. den Wert eines Wohnrechts zu berechnen, müsste man die Nettokaltmiete kennen, die das Haus erbringen würde und das Alter von Dir udn Deiner Ehefrau.

Damit könnt eman den Wert der Schenkung ermitteln.

Der Kauf wäre von solchen Werten unabhängig und wäre sogar Grunderwerbsteuerfrei, denn den Ehegatten der Abkömmlinge in grader Linie steht die gleiche Grunderwerbsteuerfeiheit zu.

Wendet euch an einen Berufskollegen von mir, der sollte bei entsprechender Kreativität eine Lösung finden.

Wie sieht es aus bei einem Verkauf mit eingetragenem lebenslangen Nutzniessungsrecht für dich und deine Ehefrau aus? Da bei einem Nutzniessungsrecht auch Miet-Einnahmen von Dritten dir und deiner Frau gehören ist das die bessere Variante? Ihr beide wisst nicht, ob ihr einmal eine Haushalthilfe im Haus wohnen lassen möchtet, weil ihr älter werdet und vielleicht eines Tages nicht mehr alles selbst erledigen könnt.

Beim lebenslangen Nutzniessungsrecht kann der Schwiegersohn nicht behaupten, nur du und deine Frau haben ein Wohnrecht. Das finde ich wichtig, sonst gibt es Streit, wenn der Schwiegersohn Mieteinnahmen von einer Haushalthilfe fordert.

Da ich in der Schweiz wohne, kenne ich das deutsche Recht nicht so gut. Bei uns ist jedenfalls ein lebenslanges Nutzniessungsrecht mehr Wert als ein Wohnrecht und bei den Steruen bleibt alles gleich, der Nutzniesser versteuert. In Deutschland spielt das weniger eine Rolle, da ihr weder Eigenmietwert noch Vermögenssteuer für ein Haus versteuern müsst. Ich würde die Nutzniessungsart auch noch abklären. Vielleicht hat dann das Haus noch weniger Wert und ihr könnt es günstiger dem Schwiegersohn verkaufen.

Ihr könnt ihm das schenken, allerdings zahlt er wahrscheinlich viel Steuer