Wie kann ich über einen Kredit in Deutschland eine Auslandsimmobilie finanzieren?
Guten Tag Finanzfrage-User/inen,
ich stehe vor folgender Sachlage und benötige hier evtl. Empfehlungen:
- Ich möchte eine Immobilie in Polen (Heimatstadt) kaufen. Kaufpreis: 145.000€
- Eigenkapital in Höhe von 35.000€ ist vorhanden
- Nettoeinkäufte Haushalt: ca. 4.800€
- Arbeitgeber A und B erlauben das Remote-Arbeiten aus dem Ausland. Im optimalen Fall würden wir dort hinziehen. Somit keine Mietkosten für Wohnung in DE
- Arbeitsverträge sind unbefristet.
- Kindergeld (Zwillinge) läuft noch 18 Jahre :-)
- Deutsche Banken finanzieren keine Immobilien in Polen
- Polnische Banken haben einen sehr schlechten Zinssatz, keine Zinssatzbindung mit Laufzeit (Berechnung läuft über EZB Zins), Euro wird in Zloty umgerechnet mit schlechten Wechselkurs
Wie bekomme ich die Finanzierung am besten hin? Darlehen mit "freier Verwendung" sind laut Vergleichsseiten gedeckelt bei 80-90k und einer Laufzeit von 10 Jahren sowie 3,99% im besten Fall. Wie sieht es mit der Bonität-Zinssatz aus wenn ich zwei Kredite a 70k aufnehme? Kann es passieren das ich den zweiten Kredit nicht erhalte?
Ich bin für jeden Tipp dankbar.
Herzliche Grüße
Dani
1 Antwort
Versetze Dich mal in die Situation der Bank.
Nach Deiner Idealvorstellung, wohnen und arbeiten in Polen, hätte die Bank einen Kunden der im Ausland wohnt, in einem Objekt im Ausland, mit ausländischem Grundbuchrecht, somit nicht verwertbarer Sicherheit.
Das Einzige was sie hätten, wäre der Arbeitgeber in Deutschland, bei dem Du theoretisch jederzeit kündigen könntest.
Würdest Du den Kredit vergeben? Wobei sich die Frage eigentlich nicht stellt, denn die Bank darf das gar nicht, weil es keine dingliche Sicherheit gibt.
Ich sehe da bei dem Betrag keine Chance, denn die einzige Form, wie man so etwas hinbekommen könnte, wäre mit viel Aufwand verbunden, der sich für 100.000,- Euro Kredit nicht lohnt.
Ich habe aber mal kurz recherchiert. Die Deutsche Bank AG hat eine Filiale in Warschau, Marszałkowska 104/122, 00-017 Warszawa, Polen und betreut dort angeblich auch Privatkunden und Hypothekengeschäft.
Fragen kostet nichts. Das wäre aus meiner Sicht die einzige Chance. Ihr müsstet natürlich mit den Gehaltskonten zur Deutschen Bank wechseln.
Vielen Dank für Ihre Antwort! Ich verstehe Ihre Argumente sehr gut und danke Ihnen für den Tipp mit der Deutsche Bank AG ! Ich werde den Kontakt zu dieser Bank suchen.
Wie verhält sich den die Sachlage bei Aufnahme von zwei Krediten "mit freier Verwendung" ? Wird der zweite Kredit zwangsläufig durch den ersten Kredit mit einem höheren Zinssatz vergeben?