Wie handelt man am besten mit einem Immobilenmarkler

...komplette Frage anzeigen

10 Antworten

Das Haus BJ 1963 scheint mir zu teuer. Gehe davon aus, daß 60-100 kEUR noch an Sanierung hineingehen müssen, um einen Vollwärmeschutz herzustellen. Das Flachdach Stand 1963 hat auch Potential für Probleme. Der Balkon ist womöglich direkt ans Haus angesetzt (Verlängerung der EG/OG-Betonplatte) und nicht entkoppelt. Damit hast Du eine hübsche Kältebrücke ins Haus hinein.

Das Gebäude ist elektrisch wahrscheinlich auf dem Stand von 1963, d.h. wenige Steckdose, wenige Lichtschalter, keine mind. CAT6-Verkabelung für Telefon/Ethernet.

Die Dämmung der Fenster dürfte unzureichend sein, so daß hier ggf. neue Fenster im Zuge der Sanierung erforderlich werden.

In der angebotenen Gegend tanzt nicht der Bär. Es gibt dort zwar im Raum Stuttgart/Esslingen/Herrenberg genügend potente Arbeitgeber und die Arbeitslosigkeit ist sehr gering, aber für diese Lage halte ich den Preis für überzogen.

Geht man von 553 m² zu 350 EUR aus, so wäre das Grundstück ca. 190 kEUR wert. Das Gebäude wären also ca. 150 kEUR. Das wären 1.000 EUR/m², was ziemlich hoch liegt. Ein Neubau dürfte bei ca. 1.200 EUR/m² liegen. Bei diesem Altbau sind jedoch noch einige Sanierungen erforderlich.

Ich würde ganz wild geschätzt von einem angemessenen Preis im Bereich 270-320 kEUR ausgehen. Das untere Ende der Skala, wenn das Flachdach eine Sanierung benötigt.

Prüfe den Energieausweis des Gebäudes!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von ckmind
25.04.2014, 18:59

Vielen Dank! das ist eine sehr präzisierte Antwort. Aber was genau bedeutet z.B. 190 kEUR? kann ich mir nichts drunter vorstellen.

Die Punkte habe ich mir nun alle notiert und am Montag schau ich mir alles genau an und urteile dann :-)

0
Kommentar von ckmind
25.04.2014, 19:01

und noch eine Frage: was genau meinst du denn damit? Also kannst Du mir das nochmals erklären :-)

Der Balkon ist womöglich direkt ans Haus angesetzt (Verlängerung der EG/OG-Betonplatte) und nicht entkoppelt. Damit hast Du eine hübsche Kältebrücke ins Haus hinein.

0
Kommentar von ckmind
25.04.2014, 19:10

Bitte erkläre mir noch einmal für normal sterbliche Deine Rechnung? Die ist sehr gut, nur will ich sie verstehen. Bitte jedes Detail für die Erklärung. Sorry für die Umstände aber du bist ziemlich gut. :-)

Geht man von 553 m² zu 350 EUR aus, so wäre das Grundstück ca. 190 kEUR wert. Das Gebäude wären also ca. 150 kEUR. Das wären 1.000 EUR/m², was ziemlich hoch liegt. Ein Neubau dürfte bei ca. 1.200 EUR/m² liegen. Bei diesem Altbau sind jedoch noch einige Sanierungen erforderlich.

0
Kommentar von LittleArrow
25.04.2014, 20:17

Gute Antwort und Kommentare. DH!

0

Also wenn du so fragst: Nimm jemanden mit der ein Haus besitzt und Ahnung vom bauen hat, mit 2-3 Tipps ist das glaub ich nicht getan. Verhandeln mit dem Makler ist auch so eine Sache. Kommt wohl sehr stark auf Lage und Zustand des Hauses an. Wenn neben dir ein anderer Interessent "hier" ruft, ist verhandeln sinnlos.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Natürlich kannst Du versuchen Deine Verführungskünste einzusetzen, aber das wirkt nur, wenn Dein Makler für das andere Geschlecht offen ist. Ansonsten kann's ein Reinfall werden. Besser ist es sich fachkundig zu machen und das Fachwissen dann einzusetzen. Ebenfalls ist es nicht verkehrt hartnäckig nachzufragen und sich nicht mit tollen Schlagwörtern einlullen zu lassen. Um den Wert einer Immobilie richtig bewerten zu können sollte man Informationen zum Bauzustand, zu Eigentumsverhältnissen und Aufteilungsplänen einfordern, Baupläne - nicht nur der Grundriss sind ebenfalls aussagekräftig, was das Gebäude betrifft. Bei den Preisen sollte man im Vorfeld schon wissen, welchen Wert für vergleichbareen Grund man zu bezahlen hat. Will man die Immobilie nicht selbst nutzen, dann sollte man auch auf die Vermietbarkeit achten, damit sich ein Objekt rechnet.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Mit der Unbedarftheit deiner Frage empfehle ich durchaus sachverständige Begleitung bei der Besichtigung des Kaufobjekts.

Dass der Makler sein vertrglich bestimmtes Honorar überhaupt nicht verhandelt und Zugeständnisse bei Kostentragung wie dem Kaufpreis allein vom Eigentrümer gemacht werden können, versteht sich eigentlich von selbst.

G imager761

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Nimm' einen Hausgutachter mit. Schau' in den Keller, ins Dach..

Die Verträge, Unterlagen von einer Immobilienkanzlei (Fachanwalt Immobilienrecht, Wohnungseigentumsrecht!) prüfen lassen. Den Notar ergooglen um zu sehen, das er kein Mitternachtsnotar ist und alles in Ordnung ist.

Es gibt also mehr zu beachten als nur die Wohnung.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

deine Frage ist vielschichtig: zum einen geht es um den Makler, zum anderen um die Wohnungsbesichtigung.

  • Vermutlich geht es nicht um handeln, sondern verhandeln, oder?
  • Welche Rolle hast du denn? Käufer oder Verkäufer? Mieter oder Vermieter?

Was ist denn deine Intention? Willst du den Makler oder ein Objekt zum Wohnen/ Kaufen? :)

Ich gehe mal von der suchenden Seite und von der Suche nach einem Objekt aus. Wenn es ein professioneller Makler ist, dann wird sich der vielleicht optisch ein wenig beeinflussen lassen, aber das war's.

Ich würde so interessiert und professionell wie möglich auftreten. Wenn du liquide bist, solltest du auch gute Chancen haben, ein Objekt zu bekommen.

Wenn das ganze in einem Ballungsraum statt findet, dann ist es meist eher wie Roulette. Dort bekommt man dann eine Wohnung durch viele Besichtigungen und dadurch, dass man am Ball bleibt.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von freelance
25.04.2014, 16:40

ah... es geht um das verlinkte Objekt. Es geht um Kauf. Da würde ich einen Fachmann mitnehmen. Das Objekt sieht so frisch nicht aus. Ob der Preis ok ist oder nicht, sollte auch ein Fachmann wissen.

0
Klar ich könnte ein Top mit einem Ausschnitt annziehen,

Na, es kommt nicht auf den Ausschnitt sondern auf die Aussicht an. Außerdem lieben die meisten Makler Geld mehr als Aussichten. Das bringst also nicht.

Vor allem mußt Du Dir mal klar werden worüber Du handeln willst: Über den Kaufpreis oder über sein Honorar. Beim Kaufpreis entscheidet ja nicht der Makler, sondern der Auftraggeber. Da kannst Du zeigen was Du willst, Du zeigst es dem Falschen. Beim Maklerhonorar sind Makler nur dann verhandlungsbereit, wenn eine Immobilie schlecht zu vermarkten ist. Wenn 100 andere Interessenten hinter Dir stehen, gibt es keine Cent Rabatt.

Und wodrauf Du bei der Besichtigung achten sollst? AUF ALLES!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von ckmind
25.04.2014, 16:07

Ja ich dachte an die Bausubstanz, Dach, Dämmung, Elekrtonischen Anschlüsse, Heizung, Wände, Außenwand, Baujahr, letzte Sanierung, feuchte Stellen. Ok. Kann ich mit dem Markler über seinen Verdienst handeln?

0

Du solltest darauf achten, dass die Worte Hauskauf zusammen, aber dafür der Makler ohne "R in der Mitte" geschrieben werden.

Des Weiteren ist eine Verhandlung mit einem Makler oft müßig, da er Vermittler ist und sich das OK vom Verkäufer holen muß! Du bietest eine Summe (Kaufpreis minus X) .. das war es meist schon.

Guckst du nie diese Doku-Soaps wie Mieten-Kaufen-Wohnen? Da ist ein guter Teil Wahres dran.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Nachhilfe gibts bei Vox. Jeden Abend. Die Sendung heißt Mieten Kaufen und Wohnen :-)

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von robinek
25.04.2014, 16:16

Vieles ist aber nur "geschauspielert"!

0

Möchtest Du mit dem Makler eine Modeschau durchziehen oder hast Du interesse an einer Immobilie? Was soll jemand auf so eine gestellte Frage antworten? Um was für eine Immobilie geht es denn? Grösse, Kosten, wo? (Top mit Ausschnitt??!!)

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von ckmind
25.04.2014, 16:22

Das war nur eine rein blonde Aussage das mit dem Top - sonst denkt man hier noch, dass ich sehr intelligent bin :-)

Mir geht es nur darum ob jemand weiß, wie man mit einem Markler gut über ein Objekt sprechen kann..

Werbung durch Support gelöscht

0

Was möchtest Du wissen?