Wie funktioniert die Umschreibung und welche Kosten kommen auf uns zu?
Hallo Zusammen !
Ich habe mal wieder eine Frage. Mein Freund bekommt ein Grundstück überschrieben von meinen Eltern ( wir sind nicht verheiratet). Wie würde das funktionieren? Welche Kosten sind damit verbunden? Muss er irgendwelche Steuern dafür zahlen?
LG
1 Antwort
Hallo sprosse!
Überschreiben kann man eine Festplatte. Bei Grundstücken nennt man das dingliche Rechtsgeschäft Übereignung und es vollzieht sich durch Auflassung und Eintragung ins Grundbuch.
Wie das funktionieren würde? Man vereinbart einen Termin beim Notar. Da muß man hin und der macht dann die Arbeit, nicht kostenlos natürlich, sondern für bannig viel Geld. Nur, es geht nicht anders. Wieviel Geld fragst Du? Das hängt vom Grundstückswert ab und läßt sich nicht allgemein sagen.
Steuern? Hättest Du das Grundstück bekommen, würde keine Grunderwerbsteuer anfallen, bei Deinem Freund schon.
Sonstige Steuern? Gute Frage: Soll das ein Verkauf werden oder eine Schenkung? Bei der Schenkung beträgt der Freibetrag nur 20.000 Euro (hier bei gemeinsamen Eigentum der Eltern also 2 X 20.000,--Euro). Darüber hinausgehende Zuwendungen sind schenkungsteuerpflichtig.
Lass uns doch Schnickschnackschnuck darum spielen.
Schnick schnack schnuck: Schere!
Es wäre eine Schenkung! Das Grundstück soll anschliessend bebaut werden, allerdings erst wenn es Baugrundstück ist. Momentan ist es noch kein Bauland, aber gerade in Arbeit :)
Ich nenne es in diesem Fall Schenkung. Andere Arten des Eigentumserwerbs wären beispielsweise Kauf oder Erbschaft.
Beim Freund auch nicht, § 3 Nr. 2 GrErwStG