Wie kann man ein Haus innerhalb der Familie fair überschreiben?
Hallo ich suche hier allgemein nach einer Fairen Lösung für alle Parteien,
Zu dem Fall:
Vater besitzt 50% eines Eigenheims (Wert ca. 400k ist aber noch mit 50k belastet) er hat zwei Kinder die zu jeweils 25 % im Grundbuch eingetragen sind.
Vater will jetzt in eine kleine Mietwohnung ziehen und die 50 % an beide Kinder übergeben als Gegenleistung wünscht er sich eine Rente von beiden Kindern (oder auch nur von einem). Vater wäre aber auch mit einer anderen Einigung einverstanden (z.B. Sofortauszahlung der 50%...)
Kind 1 + Lebenspartner möchte gerne das komplett Haus kaufen also incl. der 25 % des Kindes 2.
Kind 2 ist damit einverstanden, ist aber noch Student und möchte deshalb erst in ein paar Jahren eine eigene Wohnung kaufen, schon alleine deshalb weil man zurzeit in der Großstadt keine guten Wohnungen findet und einen viel zu hohen Preis dafür bezahlt. Wegen der aktuellen Kauflagen in einer Großstadt würde Kind 2 zum jetzigen Zeitpunkt aber bei einem Verkauf vermutlich einen höheren Preis erzielen als wenn er es an Kind 1 verkauft. Zudem möchte Kind 2 eigentlich bei der aktuellen Zinssituation keine große Summe auf dem Konto haben.
Kind 2 wird keine Wohnung für sich kaufen können, da nicht klar ist an welchem Ort es bleibt. Kauft Kind 2 eine Mietwohnung muss es die Mieteinahmen versteuern und die Mietwohnung evt. auch wieder in ein paar Jahren verkaufen um dann das Kapital für ein Eigenheim zu verwenden, dann fallen also zweimal Kosten für Grunderwerbsteuer etc. an.
Nun zu den Fragen:
Welche Summe setzt man an auf die man sich einigt die Kind 1 an Kind 2 ausbezahlen sollte (inc. oder exklusive der Rente)? Gibt es eine Möglichkeit dass also z.B. 200k für Kind 2 irgendwo so geparkt werden, dass dieses es erst in ein paar Jahren verwenden kann ohne dadurch einen Verlust zu haben?
Was gibt es allgemein für faire Lösungen für Kind 1 und Kind 2?
Was müssen Kind 1 und Kind 2 unbediengt beachten?
Ein Kauf des 50 % Anteils von Kind 2 in ein paar Jahren kommt für Kind 1, Lebenspartner und Vater nicht in Frage.
Also noch einmal kurz zusammengefasst.
Vater will jetzt das Haus übergeben und wünscht sich jetzt eine Rente, Kind 1 möchte jetzt auf Grund der Kreditlage das Haus komplett Kaufen (zu einen fairen Preis, wie setzt man den an?). Kind 2 kann erst in ein paar Jahren etwas mit dem Kapital anfangen.
Die Familienverhältnisse sind alle unter einander sehr gut, deshalb wird nach einer guten Lösung für alle gesucht.
Danke
2 Antworten
An sich ist die Sache recht einfach. Nur werdet ihr nicht daran vorbeikommen, jemand reinzunehmen, der sich mit so was auskennt.
Zunächst muss sich Kind 1 davon verabschieden, dass es jetzt weniger in Ansatz bring, als das Haus jetzt Wert ist. Keiner kann vorhersagen, wie sich die Preise in Zukunft entwickeln und aktuell sind nicht nur die Preise aufgeblasen. Es sind auch die Zinsen sehr niedrig, was Kind 1 ausnützen will. Also egal wie hoch geht ihr von den aktuellen Verkehrswerten aus.
Die Rente an den Vater hat einen bestimmten (Bar-) wert. Die Rente sollte von Kind 1 gezahlt werden. Die Hälfte des Barwertes mindert die Abfindung an Kind 2.
Fair für alle Beteiligten ist ein Preis, den ein Gutachter ermittelt. Alternativ bringt der Gutachterausschuss einen qm-Preis. Dazu könntet ihr euch anhand von Angeboten bei entsprechenden Plattformen einigen, wenn es nach Meinung beider genügend vergleichbare Angebote gibt.
Kind 1 zahlt also den aktuellen Preis der Hälfte des Hauses abzüglich des Barwerts der Rente, die er allein an den Vater zahlt, an Kind 2.
Beim Geld parken wird Kind 2 nicht daran vorbeikommen, jemanden zu fragen, der sich mit so was auskennt. Ebenso wie bei der Barwertermittlung (das ginge noch) und der Hauspreisermittlung (mit etwas gutem Willen auch ohne machbar), braucht es halt hin und wieder Experten.
Habe ich das jetzt richtig verstanden? Kind 2 bekommt die vollen 25% + einen geminderten Anteil der 50% und ist damit dann komplett aus der Sache draußen. Was wäre wenn Kind 2 sich genau die hälfte Auszahlen lassen würde und beide Kinder zu gleichen Teilen eine Rente bezahlen? Hierbei geht es jetzt eher um die Absicherung des Vaters, falls Kind 1 mal aus irgendwelchen Gründen nicht zahlen kann. Was passiert wenn der Vater übermäßig lange lebt oder frühzeitig verstirbt?