Frage von kirius, 77

Wie berechnet sich die Grunderwerbsteuer beim Kauf eines Grundstücks nach Pacht mit selbst errichtetem Haus?

Wir pachten momentan ein Grundstück in einem Bebauungsplangebiet, keine Erbpacht. Wir haben die Möglichkeit, das Grundstück im Jahr 2019 zu erwerben, könnten jedoch noch dieses Jahr ein Wohnhaus darauf errichten. Würde beim Kauf 2019 die Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks berechnet werden oder auf den Gesamtwert (Haus + Grundstück)?

Antwort
von wfwbinder, 36

Zu der Frage haben sich ja @EnnoWarMal und @Petz1900 schon gut geäußert.

Ich sehe schon die Chance um die Grunderwerbsteuer bezüglich des Hauses herum zu kommen und übrigens auch die sehr gute, von @LittleArrow aufgeworfene Frage der Finanzierung zu lösen (die 6 Semester Jura waren zwar fast kostenlos, aber nicht umsonst), aber ich sehe dann zumindest einen möglichen Grund dafür schwimmen, dass der Kauf erst 2019 stattfinden soll, nämlich den, dass der Verkäufer keine Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn sparen will. Das wäre dann nämlich "im Eimer."

Holt Euch ruhig noch Rat bei einem StB, dem Ihr alle Hintergründe aufdeckt, eventuell kann der dann etwas raten.

Kommentar von kirius ,

Danke, wir werden uns auf jedenfall noch weiteren Rat holen und auch nichts tun, ohne uns abgesichert zu haben.

Antwort
von EnnoWarMal, 35

Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ist (meistens) die Gegenleistung.

Was genau die Gegenleistung ist, darüber streiten sich die Beteiligten schon seit Jahrzehnten. Insbesondere, wenn es keine 08/15-Verträge sind. Denn Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, auf die jeder mal reinfällt.

Ob das zu errichtende Haus Teil der Gegenleistung ist, hängt von der Vertragsgestaltung ab.

Beauftragt man beispielsweise einen Bauträger, auf einem von ihm selbst verkauften Boden, darauf (auch nach Kauf) ein Haus zu errichten, dann gehört dies zum GEsamtplan nd man hat also ein bebautes Grundstück gekauft. Zu diesem Thema habe ich beim BFH schon vor 12 Jahren eine NZB gestartet - und verloren.

Die steuerlichen Folgen einer bestimmten Vertragsgestaltung kann dir auch ein Steuerberater nicht immer garantieren. Aber kann Verträge auf Risiken hin prüfen und diese aufzeigen.

Antwort
von Petz1900, 45

Du willst ein Gebäude auf einem Grundstück errichten, was dir nicht gehört?

Ich persönlich würde davon abraten.....

Kommentar von kirius ,

Pachtvertrag mit Vorkaufsrecht, aber darum soll es nicht gehen :)

Kommentar von LittleArrow ,

Das Wohnhaus wird sicherlich mit 100 % Eigenkapital errichtet oder hast Du schon für diese Konstruktion eine Bank gefunden?

Kommentar von kirius ,

Ob eine Finanzierung in dieser speziellen Situation möglich ist, klärt sich in den nächsten Tagen.

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