Wertgutachten für Immobilie erstellen - wohin wenden? was beachten?

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5 Antworten

Taeddie:-

Du bist interessiert daran, eine verlässliche Quelle zur Ermittlung des aktuellen marktkonformen Verkehrswerts der Immobilie zu finden. In Frage kommen:

  1. ein mit der Örtlichkeiten vertrauter seriöser Immobilienmakler (Kurzgutachten nach der Maklermethode),
  2. der Gutachterausschuss der zuständigen Gemeinde-/Stadtverwaltung,
  3. ein freier Sachverständiger für Immobilienbewertungen,
  4. ein von der Industrie-und Handelskammer vereidigter Gutachter,
  5. ein vom Gericht vereidigter Gutachter und vielleicht auch
  6. ein Immobilienexperte der örtlichen Bank oder Sparkasse.

Um das Schätzverfahren zu beschleunigen und die Schätzkosten (ca. Höhe vorher erfragen) nicht durch zusätzliche Leistungen, wie etwa örtliche Aufmessungen und Behördenrückfragen, aufzublähen, sind dem Schätzer mit dem schriftlichen Auftrag zur Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts zum Zwecke der Kaufpreisfindung alle objektrelevanten Unterlagen, die mehrfach in diesem Forum einzeln aufgelistet wurden, zu überlassen.

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Es kommt auf die Art der Immobilie, die Lage und Marktlage an, wen ich Dir aus dem Katalog von Franzl empfehlen würde.

Gehe einfach mal davon aus, dass Deine "Veräußerung" die Spiegelseite Deines Käufers ist. Vielleicht ist der auch nicht blöd (und auch nicht seine finanzierende Bank) und guckt sich Deine Immobilie (Garagenpark, EFH, ZFH, MFH, Geschäftsgebäude oder?) besonders gut an und nach den dafür geltenden Regeln.

Ich habe erst kürzlich gehört, dass eine Immobilie vom öff. vereidigten Sachverständigen für Haus- und Grundstücksbewertungen um 20 % unter dem realisierten Verkaufspreis bewertet wurde.

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Als Verkäufer würde ich den Grundbesitzwert n. § 183 (3) BewG selbst ermitteln:

Jahresmieteinnahmen (auch fiktiv nach Mietpreisspiegel) x 12, 5 wäre meine Argumentation der Bruttorendite und VHB.

Davon zieht man ggf. einen Altersminderungsabschlag sowie Kosten erforderlicher Investitionen (Dach, Elektro- und Wasserleitungen) ab und ruft mit +15% Verhandlunsspielraum sein Kaufpreisangebot auf :-).

Ein Wertgutachten wäre nur von einem amtlich bestallten Gutachter (Gutachterausschuss des Bauamtes) aussagekräftig und kostet im mittleren vierstelligen Bereich. Wenn der Kaufinteressent das will, sollte man vorher über eine Kostentragung oder Beteiligung verhandeln, wenn man es denn auch ohne (anderweitig) verkaufen könnte :-).

G imager761

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Am zuverlässigsten sicher von einem ,,Sachverständigen für Immobilienbewertung".Adressen: gelbe Seiten, Internet oder Haus-und Grundbesitzerverein - wenn ihr nicht Mitglied seit, würde ich trotzdem mal fragen , ob sie jemanden empfehlen können .

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Schätzen lassen, z.B. durch einen örtlichen Bausachverständigen. Ich bib Nitglied bei "Haus und Grund" die haben mir sehr gute Tipps und Adressen gegeben

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