Welcher Zinssatz bei privaten Darlehen an Kind beim Hausverkauf?
Hallo,
ich würde gerne eine vermiete Immobilie mit einem privaten Annuitätendarlehen an mein Kind verkaufen um den geringen Einkommensteuersatz des Kindes zu nutzen. Welcher Zinssatz kann zwischen Vater und Sohn gewählt werden? Der Marktübliche?
Es ist wichtig, dass das Finanzamt keine Schenkung annimmt weil der Freibetrag schon ausgenutzt wurde.
Das Finanzamt hat vor einigen Jahren einen fiktiven Zinssatz von 5,5% angenommen, was natürlich in den letzten Jahren nicht marktüblich war.
https://datenbank.nwb.de/Dokument/488535/
Vielleicht weiß hier einer Bescheid. Vielen Dank schon mal.
3 Antworten
Aktuell wäre man bei ca 4%. Ich würde den 3 Monats euribor +1% festlegen. Geprüft für jeden Monat am Monatsende oder Anfang. Fest im Vertrag schreibe ist wichtig. Da dürfte das Finanzamt mitgehen.
Ob sich das lohnt, ist eine andere Frage.
Ich würde hier empfehlen mal einen Steuerberater aufzusuchen. Am besten einen ortsansässigen, der ggf. gewisse Vorlieben/Routinen des jeweiligen FA kennt. Und im Zweifel kann man das FA auch direkt fragen. Die helfen nach meiner Erfahrung immer gerne weiter. Auch wenn sie im Zweifel nur eine unverbindliche Antwort geben. Aber die ist vermutlich immer noch belastbarer als ein Tipp aus einem Internetforum ;-)
Dieser anzunehmende Zinssatz von 5,5% steht aber immer noch in Par.15 BewG in der Fassung vom 15.12.2022. In Deinem Urteil verlinkt. Damit wäre man also auf der sicheren Seite.
Wie man ansonsten den Nachweis führen soll, dass der marktübliche Zinssatz niedriger ist, keine Ahnung. Vermutlich über konkrete Kreditangebote, die der Sohn für sich, und bezogen auf das konkrete Objekt einholt?