Welche Steuern sind fällig beim Verkauf eines Doppelhauses mit Ackerland?

1 Antwort

Das kann Dir nach dem dünnen Sachverhalt keiner sagen.

Geerbtes Haus mit alten-recht und zum Doppelhaus umgebaut

War das ein Bauernhaus, was zu einer Landwirtschaft gehörte?

verpachtetes Ackerland.

Wurde der landwirtschaftliche Betrieb, zu dem das Ackerland gehörte, aufgelöst?

  1. Annahme: Wenn der bäuerliche Betrieb zu dem das Land und ggf. Haus gehörte aufgelöst ist, dann würde der Verkaufserlös völlig steuerfrei bleiben, wenn seit dem Zeitpunkt 10 Jahre vergangen sind.

  2. Annahme: Wenn der Betrieb zwar aufgelöst ist, aber noch keine 10 Jahre vergangen sind, ist nach § 23 EStG ein privates Veräußerungsgeschäft gegeben udn die Einkünfte sind zu versteuern. WEnn die nichtvermietete Wohnung seit 2012 selbstgenutzt wird, würde di steuer auf den Anteil entfallen.

  3. Annahme: wenn der Betrieb noch nicht aufgelöst ist, einen Steuerberater, oder eine landwirtschaftliche Buchstelle aufsuchen.

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Wurde der landwirtschaftliche Betrieb, zu dem das Ackerland gehörte, aufgelöst?

Das ist der entscheidende Punkt. Nur sagt die Praxis: wenn es der Erbe noch nicht gemacht hat, sieht es schlecht aus. Der Erblasser verliert dabei nur Geld und macht das deshalb eher selten.

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@Rat2010
Der Erblasser verliert ..... Geld

Ich vermute, das wird einen Erblasser nicht mehr soooo tangieren, wenn er erblasst ist. Der macht normalerweise dann auch nix mehr.

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@EnnoBecker

Ped...

Ich bedanke mich für den Hinweis und ersetze "Der Erblasser" durch. "Derjenige, der das gewerblich verstrickte Ackerland vor seinem Ableben besessen hat"

Besser?

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@Rat2010
Besser?

Grundsätzlich ja.

Man darf aber auch den Menschen sselbst nicht vergessen. Hier gab es beispielsweise auch schon Fragen von Leuten, deren Eltern oder Großeltern im Sterben lagen und deren Eltern oder Großeltern sich für rechtliche Dinge aus nachvollziehbaren Gründen nicht mehr interessiert haben.

Vorsorge muss man in guten Zeiten treffen. In schlechten Zeiten ist es nämlch zu spät.

(Hinweis an mich selbst: Endlich mal alle Nachfolge-Situationen durchdenken und den eigenen Rat beherzigen....)

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Sorry, es ist so das ein Alten-recht darauf besteht und noch von meinen Eltern genutzt wird. Außerdem gibt es noch eine kleine Wohnung die vermietet ist. Das Ackerland ist verpachtet. Ich möchte alles zusamen verkaufen und frage deswegen nach ein paar Tipps. Was zu beachten ist und was an Steuern dann auf mich zu kommt. Wegen Einverständnisse von meiner Familie gibt es keine Probleme.

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@Theoden

Das mit dem "Altenrecht" hilft nicht so richtig weiter.

Altenrecht heißt nur, dass bei der Übertragung auf Dich, für die Eltern ein Wohnrecht und Nutzungen vereinbart wurden.

Was nicht klar ist udn was Du auch nicht beantwortet hast, wurde der landwirtschaftliche Betrieb von Deinen Eltern aufgelöst, oder wurde er auf Dich übertragen?

Das ist hier die einzig wichtige Frage, denn das alles seit mehr als 10 Jahren in Familienbesitz ist, dürfte allen klar sein.

Aber die Sache mit der Schließung des landwirtschaftlichen Betriebes ist entscheidend.

Eigentlich müssen sich Deine Eltern daran erinnern, denn vermutlich werden sie in dem Jahr mehr Steuern als normal gezahlt haben.

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