Welche Bank für die Finanzierung einer Immobilie für 2,5 Mio. € in München mit 30% Eigenkapital?

5 Antworten

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Hallo michaelkampmann,

da die einzelnen Banken sehr unterschiedliche Zinsangebote, Darlehensstrukturen, Flexibilitäten sowie maximale Darlehenssummen im Portfolio haben, ist eine pauschale Aussage auf Deine Frage sehr schwierig.

Ein guter erster Ansprechpartner ist immer Deine Hausbank, da diese Deine Zahlen grundsätzlich vorliegen hat und erste Angebote schnell ermitteln kann. Sofern Dir die dortigen Angebotsmöglichkeiten nicht zusagen, empfehlen wir Dir eine Beratung durch einen unabhängigen Immobilienfinanzierungsvermittler. ;-)

Viele Grüße

Christina von Interhyp

Schöne Formulierung, Christina:-)

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Perfekte Antwort.

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Vermietet, unvermietet?

Mal bei der Münchener Hypothekenbank versuchen.

Sonst würde ich einfach zur Interhyp gehen, die haben den besten Marktüberblick.

Wenn Du z. B. ca. 65 Jahre alt und Rentner bist, dann sind Deine Chancen nicht so gut, noch eine Fremdfinanzierung mit 25 Jahre Gesamtlaufzeit zu bekommen;-)

Ich würde mir an Deiner Stelle doch noch mehr Gedanken zur Immobilie, eigenen Situation und Lebensplanung machen, ehe ich eine Bank oder einen kompetenten Vermittler anspreche.

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Im übrigen: Lasse Dir vor allem keinen Bausparvertrag oder Wohn-Riester aufschwätzen!

Wohnungskauf in München: Finanzierung, Eigenkapital, Vorgehensweise...?

Liebe Mitglieder,

ich möchte mich erstmal vorstellen, ich heiße Lisa, bin 28 Jahre alt, Studentin und wohne in München. Aktuell suche ich mit meinen Eltern (bereits in Rente) eine Immobilie (Wohnung) zur Kapitalanlage bzw. ganz eventuell auch für mich zur Eigennutzung. Da das mehr oder weniger Neuland für uns alle ist, hoffe ich hier vllt ein paar nette Tipps oder Hilfen von Fachkundigen Mitgliedern zu erhalten. Danke schonmal für alle die mir in den Antworten zur Seite stehen ...

Meine Eltern besitzen bereits eine fertig abbezahlte relativ große Wohnung am Rande von München und suchen nun eine weitere Immobilie zum Kauf. Aus einer Anlage verfügen wir über ein Eigenkapital von etwa 100.000 (Ich weiß, nicht soviel für einen Wohnungskauf, aber als Anlage stellt der Immobilienmarkt hier aktuell einfach eine sehr interessante Anlageform dar). Ziel ist es natürlich die Kreditraten weitestgehend aus der Miete zu finanzieren und mit einer monatlichen Zuzahlung von etwa 300€ zu den Mieterträgen, zu bezahlen.

Alles sieht natürlich auf den ersten (Leien-)Blick sehr einfach aus: Immobilie kaufen, der Mieter finanziert die Kreditraten und 10 Jahre später Wohnung wieder mit Gewinn durch Wertsteigerung verkaufen ... Ich weiß aber das es bei weiten nicht so einfach ist, Faktoren wie Rücklagen, Inflation, anfallende Sonderzahlungen, eventuelle Mietausfälle durch Leerstände, die Zinsbindung auf oft nur 10 Jahre, usw. machen das ganze Geschäft zu einem nicht so leichten Unterfangen und lassen einen garantiert schnell in etliche (Schulden-)Fallen treten!

Fragt man Banken und Makler raten diese einem bei den "wunderbaren" Zinsen aktuell sofort zum Kauf, machen dies aber wohl mehr aus Eigeninteresse, als das sie die genaue Lage und Umstände der Käufer durchdenken und wirklich die beste Lösung suchen.

Deshalb dachte ich frage ich mal in einem unabhänigen Forum, was Ihr unter den gegebenen Umständen machen würdet, was ihr für Tipps habt. Besonders würde mich interessieren, was würdet ihr mit dem gegebenen Ek plus Kreditsumme maximal für eine Immobilie ausgeben. Dazu sei gesagt das Schnäppchen auf dem Markt nicht wirklich groß vorhanden sind in München.

Viele Grüße, Lisa

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