Wann beginnt die Frist der Spekulationssteuer bei Immobilien?

2 Antworten

Es ist der Zeitpunkt des Gefahrenübergangs und der Übergang der Nutzen und Lasten.

Bei Eintragung ins Grundbuch, da damit der neue Eigentümer festgestellt wird (§925 BGB Auflassung)als Träger von Rechten und Pflichten eines Rechtsgutes (idF einer Immobilie)

Unterschied zwischen briefloser und verbriefeter Grundschuld

Hallo, ich habe folgende Frage: Ich möchte ein Forward Darlehen beantragen. Der AXA-Berater fordert dazu einen verbriefte Eintragung in das Grundbuch. Bei der Erstfinanzierung hatte die Deutsche Bank eine brieflose Eintragung vorgenommen. Was hat die Forderung nach einer verbrieften Eintragung in das Grundbuch für Konsequenzen ? Muß ich bei einer verbrieften Eintragung irgendetwas Besonderes beachten?

Grüße Martin

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Ab wann kann man die Kaution vom Mieter verlangen? Schon bei Vertragsunterschrift in bar?

Mietkaution. Zeitpunkt!

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Spekulationssteuer bei erbautem Mehrfamilienhaus?

Folgender Sachverhalt:

  • Altes Haus am 01.05.2007 erworben (Eintragung)
  • Haus wurde abgerissen und mit einem 6 Familienhaus bebaut
  • Fertigstellung des MFH 01.05.2009 (nach WEG geteilt)
  • Zwei Wohnungen wurden umgehend verkauft, vier weitere befinden sich im Bestand

Es geht nun um die verbleibenden vier Wohnungen. Dies würde ich gerne in diesem Jahr verkaufen, jedoch ist mir eine Sache noch nicht zu 100% klar. Der allgemeine Begriff "Spekulationsfrist" auf Immobilien ist mir bekannt. Auch kenne ich die Regel dafür. Eines ist mir allerdings noch nicht bewusst. Gelten die 10 Jahre ab Erwerb des Grundstückes (also 01.05.2007) oder ab Fertigstellung? Muss ich davon ausgehen, dass ich bei einem Verkauf (Stand heute) einen Veräußerungsgewinn habe, den ich versteuern muss?

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe :-)

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Ist für die Eintragung eines Wohnrechts Abt.II im Grundbuch die Zustimmung des Gläubigers/Bank erforderlich, diese ist bereits in Abt.III eingetragen?

Ist für die Eintragung eines Wohnrechts in Abt.II im Grundbuch die Zustimmung des Gläubigers/Bank erforderlich, diese ist bereits in Abt.III eingetragen ?

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Ab wann muss ich keine Spekulationssteuer zahlen?

Hallo,

Meine Eltern haben 2010 eine Wohnung gekauft und diese an mich und meinen Mann vermietet. 2015 haben sie mir diese Wohnung durch eine Schenkung übertragen. Also wir wohnen seit 2010 in dieser Wohnung aber die gehört mit erst seit 2015.

Wir lange muss ich jetzt warten bis ich die Wohnung verkaufen kann ohne Spekulationssteuer zahlen zu müssen? Vielen Dank schonmal für die Antworten

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Wie lange dauert es bis die Eintragung einer Erwerbsvormerkung im Grundbuch vorliegt?

Uns steht jetzt den Kaufpreis für unsere Immobilie zur Verfügung.Nun müssen wir noch warten auf die Eintragung einer Erwerbsvormerkung zu unseren Gunsten im Grundbuch,Vorlage der Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung und die Vorlage vollziehbarer Löschungsdokumente des Verkäufers.Kann mir jemand helfen und sagen wie lange das ca. dauern kann?Vilen Dank!!

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