Frage von edradour, 48

Vor>10J. haben Eltern mir Whg. geschenkt.In Schenkvert. kein Nießbrauch,nur kein Verkauf ohne Zust. der E.FinanzRisiko für Whg.sehr hoch.Wie trotzdem verkaufen?

Antwort
von Franzl0503, 34

edradour:

Der Verkauf der dir von deinen Eltern geschenkten Eigentumswohnung bedarf  deren  Zustimmung in notarieller Form.

Deine Eltern müßten entweder beim Verkauf mitwirken oder dem Kauf nachträglcih zustimmen oder die Zustimmung vor dem Verkauf erteilen.

Alle Urkunden der Eltern bedürfen der notariellen Beglaubigung.

Was bitte ist ein E.FinanzRisiko für Whg.? Ist das Wohnungseigentum etwa im Wohnungsgrundbuch mit Grundschulden/Hypotheken sehr hoch belastet und die Gläubigerforderungen ebenfalls noch sehr hoch?

Kommentar von Snooopy155 ,

Die Frage würde wesentlich an Verständlichkeit gewinnen, wenn der Fragesteller aanstelle unbekannter selbst kreierter Abkürzungen einfach "weitere Details hinzufügen" verwendet hätte.

Wenn ihm das Risiko die Wohnung zu behalten nict wirtschaftlich erscheint, dann kann er ja die Wohnung wieder seinen Eltern schenken.

Kommentar von edradour ,

Vielen Dank. Sorry für die schlechte Formulierung. Die Zeichenanzahl ist begrenzt.

Zustimmung der Eltern in notarieller Form ist mir bekannt.

Frage lautet konkreter, wenn das zukünftige finanzielle Risiko der Wohnung aufgrund von irgendwelchen Ereignissen, z.B. baulichen Veränderungen in der Nachbarschaft, zu groß erscheint und die Eltern eine Zustimmung verweigern, ist es dann möglich, die Wohnung dennoch zu verkaufen?
Es geht nicht um irgendwelche Grundschulden/Hypotheken, sondern eher darum, ob sich ein Verkauf notfalls an die Eltern zurück "erzwingen" läßt.

Vielen Dank.

Kommentar von Franzl0503 ,

Erzwingen läßt sich gar nichts. Auch könnten die Eltern eine Rück-Schenkung ablehnen, d. h. das Schenkungs-Angebot nicht annehmen.

Du könntest jedoch auf das Eigentum verzichten. An der persönlichen Haftung für alle Objekt-Belastungen ändert sich allerdings nichts. Du würdest also weiterhin haftgen.

Kommentar von LittleArrow ,

Die Zeichenanzahl ist begrenzt.

Ja, für die Hauptfrage ist die Zeichenanzahl sehr beschränkt. Du hast aber die Möglichkeit unter "Weitere Details hinzufügen", den Sachverhalt genauer zu schildern.

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