Vor Grundbucheintrag schon Mieterträge bekommen?

3 Antworten

Ab wann der Erwerber des Hauses die Miete bekommt und die Kosten trägt, hängt vom Kaufvertrag ab.

Im Kaufvertrag wird festgelegt, wann der Übergang der Nutzen und Lasten erfolgt.

Meist ist das, wenn der Kaufpreis entrichtet ist.

Die Grundbucheintrangung erfolgt meist sehr viel später.

Okay, also ist das mit der Vollmacht so möglich?

Es gibt allerdings noch keinen Kaufvertrag, dieser kommt ja dann erst beim Notar, allerdings kam der Vorschlag vom aktuellen Vermieter ob wir das nicht bereits so handhaben wollen ab 1.12.

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@Westgate

Gehen tut alles, aber Miete schon vor Kaufvertrag ist äußerst unüblich.

Also wenn es direkt danach zum Vertrag kommt, mag es ja durchlaufen. 

Sonst könnte es sehr problematisch sein auch in steuerlicher Hinsicht. Schließlich wird Miete kassiert für was, was dem nicht gehört.

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Im Kaufvertrag wird festgelegt, wann der Übergang der Nutzen und Lasten erfolgt.

Richtig.

Mieteinkünfte hat der, der Vermieter ist. Das ist Einkommensteuerrecht. Das Grundbuchrecht hat hier allerhöchstens eine indizielle Wirkung, aber keine Konstituierende.

Wenn man bedenkt, wieviele Grundbucheinträge über Jahre hinweg nicht berichtig werden....

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@EnnoWarMal

Also würdet ihr mir davon abraten diese Vollmacht schon vor dem Kaufvertrag anzunehmen?

Der jetzige Eigentümer ist aus der Familie, also zum Vertrag wird es definitiv kommen. Ich würde dann ab 1.12. bereits Mieterträge bekommen und auch alle anderen Kosten der Wohnung tragen, bevor wir dann den Termin beim Notar im Dezember haben.

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@Westgate

Also, wenn einer von Euch Mandant bei uns wäre, würde ich ganz klar dazu raten den Vertrag im Dezember zu machen udn Übergang Nutzen/Lasten auf den 01. 01.

Das wäre doch ein sauberer Übergang.

Für einen Monat eine Anlage V machen, die Umrechnung der Nebenkosten ggf. für einen Monat usw.

Ist es Euch denn wirklich dringend wegen der paar EurocMiete?

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@wfwbinder

Nee generell nicht, er möchte es aber gerne im Dezember über die Bühne bekommen, aber dann rede ich nochmal mit ihm, dass wir vielleicht bis 1.1. warten.

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@Westgate

Im Dezember über die Bühne ist doch gut.

Im DEzember der Notartermin und dann Übergang nutzen udn Lasten zum 01. 01. 2018. Paßt genau

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Die Antwort von wfwbinder ist korrekt.

Hinzufügen möchte ich nur, dass Du dann auch für die Abrechnung der Betriebs- und Nebenkosten des gesamten laufenden Jahres verantwortlich bist. Auch etwaige Guthabenauszahlungen an die Mieter, Auseinandersetzungen wegen der NK-Abrechnung usw. treffen dann Dich.

Ob sich der damit evtl. verbundene Ärger und Zusatzaufwand, wegen einem Monat Mieteinnahmen tatsächlich lohnt, solltest Du bei deinen Überlegungen mit auf dem Sender haben.

Der aktuelle Vermieter kann natürlich den Mietern mitteilen, dass ab einem bestimmten Monat die Miete auf Dein Konto zu entrichten ist.

Allerdings gehe ich davon aus, dass der Grundbucheintrag über den Eigentümerwechsel nicht mehr in 2017 abgeschlossen wird.

Die Anforderungen an eine solche Vollmacht kenne ich nicht, jedoch würde ich als Mieter da nicht mitspielen, wenn mir nur eine Vollmacht unter die Nase gehalten wird aufgrund dieser ich die Miete in Zukunft einem Dritten überweisen soll. Anders sähe es aus, wenn mich der Vermieter dazu auffordern würde, die Miete an einen Dritten zu überweisen.

Zusätzlich wäre auch die steuerliche Problematik zu betrachten, denn der bisherige Vermieter versteckt Mieteinnahmen vor dem Fiskus durch dieses Verhalten.

Danke!

Ja der aktuelle Vermieter würde diese Vollmacht schreiben, allerdings hast du mit dem steuerlichen Aspekt Recht, wie würde das dann genau laufen? 

Müsste da sowohl ich, als auch der jetzige   Eigentümer mit Anwalt/Steuerberater sprechen, um auf Nummer sicher zu gehen. 

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