Verständnisfrage zum Pfandtausch

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2 Antworten

kiw: Du beabsichtigst, deine belastete ETW zu verkaufen und im Gegenzuge ein Hausgrundstück zu erwerben. Die Bankgrundschuld soll über einen Pfandobjektsaustausch von der ETW auf das Grundstück übertragen werden. Eine vorzeitige Tilgung des (Rest-)Darlehens kommt für dich wegen der Vorfälligkeitsentschädigung nicht in Frage.

Vermutlich dürfte der Erwerber auch nicht daran interessiert sein, in Anrechnung auf den Kaufpreis die Belastung zu übernehmen. Nicht ausgeschlossen dürfte sein, dass dein Fremdmittelbedarf für das Grundstück höher ist das alte Darlehen.

Kläre v o r dem Kauf mit der Bank die Formalitäten der Neubeleihung unter "Mitnahme des alten Darlehens" ab, wobei es vorteilhaft wäre, ihr bereits die gesamten Objektunterlagen des Hausgrundstücks (Fotokopien) zur Prüfung zu überlassen.Vorteilhaft wäre weiter, zeitgleich mit dem Kaufvertrag die neue Grundschuld zu bestellen und die Löschungsbewilligung zu erklären..

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Hallo Kiw,

nein eben nicht. Bei einem Pfandtausch wird das bestehende Darlehen zu den alten Bedingungen weitergeführt. Es findet nur ein Objektwechsel statt. D.h. das neue Objekt muß dann auch mindestens den gleichen Wert haben, wie das Alte.

Beste Grüße

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kiw1408 22.01.2013, 11:33

Danke! Genau das war für mich irgendwie nicht ersichtlich.

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