Verspätete Heizkostenabrechnung

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2 Antworten

Hallo, eine Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. § 556 Vereinbarungen über Betriebskosten K.

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Gaenseliesel 01.12.2012, 17:30

nur kurz noch einmal. Falls du selbst noch einmal nachlesen möchtest : http://www.frag-einen-anwalt.de/Betriebskosten-und-Heizkostenabrechnung-Verjaehrung-__f130352.html

es scheint so, als ob du diesen sauren Drops lutschen musst ! K.

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LennartH 01.12.2012, 17:40
@Gaenseliesel

In einer anderen Quelle habe ich halt folgendes gelesen:

Sollte Firma, welche die Heizkosten abrechnet, vom Vermieter beauftragt sein, wovon auszugehen ist, gilt diese als Erfüllungsgehilfe des Vermieters und dieser muss sich ein Verschulden der Firma zurechnen lassen. Die BK wäre in Ihrem Fall also verspätet.

Aus meiner Sicht wäre es auch logischer, wenn ich keine Nachzahlung leisten müsste und mein VM den Verlust bei der Abrechnungsfirma einklagen müsste, da diese ja geschlampt hat.

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Gaenseliesel 01.12.2012, 17:50
@LennartH

Ja klar, wenn du diesen Tatbestand beweisen kannst ? Also könntest du somit doch noch die Kurve kriegen. Ist ja auch echt ärgerlich, nach sooo langer Zeit noch Nachzahlung. Viel Erfolg ! Das Moos wäre in Weihnachtsgeschenke besser angelegt, wie ? ;-) K.

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LennartH 01.12.2012, 18:10
@Gaenseliesel

In der Tat.

Naja rein theoretisch könnte auch die Beweislastumkehr des neuen Verbraucherschutzgesetzes in Kraft treten (da ich der Verbraucher und er der Unternehmer ist), sodass er Beweisen müsste, dass die Abrechnungsfirma kein Erfüllungsgehilfe ist.

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Wenn der VM die Verspätete Abrechnung wirklich nicht zu verschulden hat,ist er im Recht.

Nachzulesen im BGB § 556

Was natürlich zu prüfen wäre;-)

Hat die Abrechnungsfirma, trotz rechtzeitiger Einreichung der Unterlagen des Vermieters, "geschlampt" oder hat der VM schlicht und ergreifend die Unterlagen zu spät eingereicht? So das die Abrechnungsfirma einfach nicht rechtzeitig abrechnen konnte.

Abrechnungszeitraum 1.3. bis 30.10.11 ist allerdings etwas ungewöhnlich?

Oder ist das Dein Nutzungszeitraum und der Abrechnunszeitraum ein anderer?

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LennartH 01.12.2012, 17:38

Also, ich bin am 1.3.2011 eingezogen und am 14.7.2012 wieder ausgezogen, also ist das nicht mein Nutzungszeitraum.

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