Frage von Iceberg, 4

Verkauf eines Grundstückes vor Ablauf von 12 Jahren

Ich habe 2009 ein Grundstück erworben, da ich mich örtlich verändern wollte. Es wurde voll finanziert, aber die grundbuchliche Absicherung für die Bank wurde über mein Objekt an meinem Wohnort vorgenommen. So ist das Grundstück im Grundbuch lastenfrei. Ich möchte es jetzt wieder verkaufen, da ich doch an meinem ursprünglichen Wohnort bleibe. Von dem Kaufpreis des Grundstückes möchte ich das Darlehn bei der Bank ablösen. Ich habe keinen Gewinn damit erwirtschaftet sondern sogar einen Verlust. Werde ich, da der Zeitraum von 12 Jahren noch nicht abgelaufen ist steuerlich als gewerblich eingestuft?

Antwort
von wfwbinder, 3

Die Frist nach § 23 EStG, in der der Gewinn aus einem privaten Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig ist, ist 10 Jahre.

Ein Verlust löst keine Steuer aus, sondern könnte mit einem gleichartigen Geschäft (§ 23) verrechnet werden.

Also bei Dir passiert nichts, aber Dein Verlust hat für Dich auch keine steuermindernde Wirkung.

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