Verkauf einer Immobilie aus einer Erbengemeinschaft

1 Antwort

Paragraph 6 Abs. 1 GrdErwStG, wenn ihr den Quatsch mit der Verkäuferin lasst und einfach nur unter Auflösung der GbR jedem ein Haus ins Alleineigentum überträgt fällt keine Steuer an, wenn die Häuser gleichviel Wert sind.

68

Noch eine Ergänzung zur Klarstellung, auch in der Einkommensteuer tut sich nichts.

Erst, wenn einer von beiden einen Wertausgleich zahlen muss, fällt Grunderwerbsteuer n.

Man sollte sich also, wie man in Norddeutschland sagt: "schlicht um schlicht" einigen. also jeder bekommt ein Haus ins Alleineigentum. keiner zahlt was.

0
47

Du meinst, eine Erbauseinandersetzung ist auch noch nach so langer Zeit möglich?

0
68
@EnnoBecker

Ich habe in § 6 Abs. 1 GrdErwStG keine Frist gefunden.

Allerdings in der Realität noch keinen Fall dieser Art auf dem Tisch gehabt.

Ich bin aber auch der Ansicht, dass § 6 Abs. grundsätzlich bei der Auseinandersetzung von GbR gilt.

0
47
@wfwbinder

Ich hätte dort auch nicht nach einer Frist gesucht. Das klingt mir sehr nach Richterrecht.

Auf die Schnelle hab ich jetzt dazu nichts gefunden. Ich denke, wenn ich solch einen Fall auf meinem Schreibtisch habe und auch weiß, wie ich ihn abrechnen kann, finde ich auch was.

0

Erbanteil verschenken trotz Schulden?

Hallo alle zusammen,

ich bin Teil einer Erbengemeinschaft, welche ein Haus geerbt hat und habe derzeit allerdings Schulden beim Finanzamt. Leider habe ich auch noch Schulden bei einem Mit-Erben.

Wenn das Haus verkauft wird, würde mein gesamter Teil dem Finanzamt zufließen. Ich würde allerdings gerne erst die Schulden bei meiner Familie begleichen. Ist ermöglich, dass ich meinen kompletten Erbanteil, trotz Schulden beim Finanzamt, an einen Mit-Erben verschenken kann?

Danke für eure Hilfe

...zur Frage

Zwei Eigentümer, aber nur einer ist Vermieter/ Steuerrecht

Hallo, mein Freund und ich wollen zusammen eine Wohnung kaufen und diese dann vermieten. Wir haben überlegt, ob es möglich ist, dass nur ich als Vermieter im Mietvertrag stehe und auch nur ich die Miete erhalte. Bei mir wäre das steuerlich günstiger, wenn ich die Kreditkosten und Instandhaltungskosten alleine absetzen kann. Muss mein Freund als Miteigentümer im Mietvertrag stehen bwz. muss er dann die Hälfte der Mieteinnahmen und Kreditkosten bei der Einkommenssteuer mitangeben (auch wenn der Kredit für den Erwerb der Wohnung nur auf mich läuft)?

...zur Frage

Zeitpunkt Besteuerung Spekulationsgewinn aus Immobilienverkauf?

Wie ist das - wenn man eine Immobilie zum Jahresende verkauft und beim Verkauf Gewinn macht - für welches Jahr wird der Gewinn angerechnet bzw. wann ist der Besteuerungszeitpunkt?

Notarvertrag: 01.11.2016 Zahlungseingang Kaufpreis: 30.12.2016 Übergang Rechte/Pflichten: 01.01.2017 Eintragung Grundbuch 01.03.2017

a) Wie würde es in obigem Fall aussehen - würde ein Gewinn von angenommen 100.000€ auf das Einkommen von 2016 oder von 2017 zugerechnet werden? b) Wie wäre es, wenn der Käufer einen Teilbetrag bis Ende 2016 und sagen wir mal 20% Anfang 2017 überweist? c) Wie wäre es, wenn der gesamte Betrag 2017 überweisen wird?

Vielen Dank im voraus!

...zur Frage

Grunderwerbssteuer beim Hauskauf von angehenden Schwiegereltern / Schwager? Teilung?

Hallo zusammen,

mein Lebensgefährte und ich möchten zeitnah ein Haus von seinen Eltern kaufen, wir sind noch nicht verheiratet. Die Eigentümer des Hauses sind zur 1/2 die Eltern (also jeweils 1/4 pro Elternteil) und zu 1/2 sein Bruder. Ich weiß, dass bei Verkäufen in gerader Linie keine Grunderwerbssteuer anfällt. Dass aber mit dem Bruder schon keine Verwandtschaft in gerader Linie besteht und Grunderwerbssteuer anfallen würde.

Wäre es möglich, dass mein Lebensgefährte die Hälfte von seinen Eltern erwirbt - ohne Grunderwerbssteuer. Und ich die Hälfte von seinem Bruder - Grunderwerbssteuer fällt an?! Oder kann man das nicht so aufteilen? Bzw. wenn ja wie teilt man das dem Finanzamt mit?

Vielen Dank vorab!

...zur Frage

Kann man im Todesfall geschlossene Fondsanteile auflösen, wenn Erbengemeinschaft drauf besteht

Kann man geschlossene Fondsanteile bei Todesfall geschlossene Fondsanteile auflösen/verkaufen, wenn die Erbengemeinschaft das Geld haben möchte. Wie geht man vor?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?