Verkauf der Wohung die erstmal nicht von mir vermietet war

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4 Antworten

Spekulationssteuer

Du hast unter dem falschen Buchstaben nachgesehen. Das heißt Einkommensteuer für private Veräußerungsgeschäfte und wir leicht verständlich vom Gesetz wie folgt geregelt:

http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html

Und an sich wäre hier Steuer zu erheben, wenn, ja wenn, es denn einen steuerpflichtigen Gewinn gäbe. Das mußt Du Dir ausrechnen. Vergiß dabei die Kaufnebenkosten nicht!

nicht so schnell... "Ausgenommen ... im Zeitraum zwischen Anschaffung ... und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken ... genutzt wurden" Ich persönlich habe die Wohnung nur zu eigenen Wohnzwecken genuzt u.a. nicht vermietet. Muss ich immer noch die Steuer zahlen? Der Gewinn wird kommen, kein Zweifel.

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Weia...... Ich gebe mir alle Mühe - ehrlich - aber komme nicht über den ersten Satz hinaus.

Ich warte mal, ob sich jemand dazu bereit erklärt zu übersetzen.

great minds think alike....

;-)

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@Primus

Danke für die Mühe Primus:) Ich frage ob der Veräußerungsgewinn da versteuert werden muss. "Spekulationssteuer" benammsen das paar Artikel, die ich vorhin gelesen habe, war wohl von mir ungünstig verwendet.

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Wenn das stimmt:

ich wohne in der Wohnung im Jahr des Verkaufs sowie ich habe sie die zwei vorangegangenen Jahre bewohnt.

musst Du für den Veräußerungsgewinn keine Steuer zahlen

Wenn aber das stimmt:

Ich wohne also tatsächlich in der Wohnung erst seit April 2012.

dann schon, denn 2012 ist eines der beiden dem Verkauf vorangehenden Jahre.

dann schon, denn 2012 ist eines der beiden dem Verkauf vorangehenden Jahre.

Sorry, das verstehe ich nicht, denn in diesem Jahr 2012 hat er doch drin gewohnt, oder?

§ 23 (1) Satz 3 EStG:

Ausgenommen sind

Wirtschaftsgüter, --> ja

die .... im Jahr der Veräußerung --> ja, 2014

und in den beiden vorangegangenen Jahren --> ja, 2013 und 2012

zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden --> ja

Warum entsteht dann Steuer?

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@EnnoBecker

Weil Du ein Wort unterschlagen hast, das normalerweise an der Stelle steht, wo Du

--> ja, 2013 und 2012

eingefügt hast

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@Mikkey

Verstehe ich nicht, kannst du das erläutern? Hab ich was nicht gesehen?

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@Mikkey

Also der Knackpunkt mMn: ich habe die Wohnung die ganze Zeit nur zu eigenen Zwecken benutz, aber der Verkäufer hat sie die ersten drei Monate 2012 zum Vermieten benutzt, damit die dreimonatige Kündigungsfrist der Mietverträge eingehalten wird. Muss ich die Steuer zahlen, weil der Verkäufer meine Wohnung zwischen dem Verkauf und der Übergabe noch vermietet hat?

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@TobiasKa

Nein, wenn ich das richtig sehe. Aber irgendwas muss ich wohl übersehen haben, wenn ich Mikkey da vertraue. Vielleicht äußert er sich da j noch mal.

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@EnnoBecker

Der Satz heißt richtig:

und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden

Wenn das Eigentum erst im April übergegangen ist, ist das also kein Problem. Wenn das Eigentum vorher übergegangen ist, ist halt die Wohnung vor April zu anderen als eigenen Wohnzwecken genutzt worden. Dies sähe ich auch so, wenn die Miete noch an den Voreigentümer gezahlt worden wäre.

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@EnnoBecker

Dann ist der Knackpunkt, wann die steuerliche "Anschaffung" geschehen ist.

Wir hatte hier neulich die Frage dazu, damals warst Du w.i.m.r.e. der Meinung, der Termin fiele mit dem Kaufvertrag zusammen.

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@Mikkey
Der Satz heißt richtig:

Jetzt habe ich das endlich verstanden. Aber falsch liegst du doch.

Der Satz heißt richtig:

und IN den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden

Strittig ist ja hier das Jahr 2012, richtig? Und nun die Frage: Wurde das Grundstück IN 2012 zu einem Zeitpunkt (ausschließlich) zu eigenen Wohnzwecken genutzt? Ja?

Ich gebe zu, dass das strittig sein kann. Darumm lass uns den Punkt mal ruhig - gern auch heftig - ausdiskutieren, dem Fragesteller kann das ja nur zugute kommen und auch wir gehen am Ende rechtssicherer aus der Diskussion raus.

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@EnnoBecker

Ich lasse mal den Begriff "in 2012" unkommentiert...

Der Einfachheit halber gehe ich mal davon aus, dass der Erwerb 2011 stattfand (wurde ja auch so geschrieben).

Dann muss, damit der Gewinn aus dem Verkauf steuerfrei bleiben soll:

Stop - ich habe mir den Satz nochmal angesehen:

im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden

Das "Auschließlich" steht nur im vorderen Teil, der sich auf den Zeitraum Anschaffung-Verkauf bezieht. Der obige Satz müsste tatsächlich erfüllt sein, wenn in allen drei Jahren (12, 13, 14) jeweils eine Nutzung als eigene Wohnung stattfand.

Dass das tatsächlich so gewollt war, kann ich mir nicht vorstellen, aber so ist es eindeutig formuliert.

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@Mikkey

Jetzt muss ich mich schämen: Statt nachzusehen, habe ich das "ausschließlich" doch tatsächlich so hingenommen.

Dann wollen wir jetzt mal das abschließende Statement für den Fragesteller formulieren, ja?

@Fragesteller
Auch in der hier strittigen Konstellation kommt es nicht zu einer Besteuerung.

Dass das tatsächlich so gewollt war, kann ich mir nicht vorstellen

Tatsächlich sind viele Steuerberater genau deswegen unsicher und raten ihren Mandanten, lieber ein weiteres Jahr abzuwarten. Weder die EStR noch die EStH lassen sich da aus.

Danke dir für die Findung, auch wenn es recht schnell ging.

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@Mikkey

Das ist keine Meinung, jedenfalls nicht meine. Sondern die des Bundesfinanzministers nach einem Meinungsaustausch mit einem Bundesrichter.

Ich halte das Abstellen aufs Verpflichtungsgeschäft für falsch - aber okay, den Verkäufer freut's.

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Ist heute Murmeltiertag oder war in den letzten 6 Tagen eine Revolution ausgebrochen?

Wenn ich Langeweile habe, schaue ich mir auch gerne Wiederholungen an, lese das Telefonbuch oder lutsche am grossen Zeh. Obwohl: Das mit dem Zeh klappt auch nicht mehr so seit ich Rücken habe und im Telefonbuch steht so viel auslaendisch dass das kein Mensch versteht.Bleiben also die Wiederholungen. Dem Fragesteller geht es aehnlich.

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