Unverbesserliche Mängel bei Wohnungsübergabe !

4 Antworten

Natürlich kann man damit drohen, "sie müssen nachbessern" was dann bei einem Totalumbau des Fensters 2.000,- kostet und versuchen sich auf 1.000,- Minderung zu einigen.

Alles Verhandlungssache.

D.H. Genau so: Abnahme verweigern, Zahlung zurückhalten und Mängelprotokoll mit Fristsetzung zur Beseitigung. Punkt!

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Hoffentlich ist noch keine Abnahmeerklärung unterschrieben worden und hoffentlich ist noch nicht der gesamte Kaufpreis gezahlt worden. Dann muß der Bauträger ein mangelfreies Werk herstellen und das ist das primäre Ziel. Will der Bauträger das nicht, wird er Angebote unterbreiten. Die Frage mit dem "rausholen" kann man nicht beantworten. Da mußt Du Dir schon selber Angebote einholen um abschätzen zu können, was die Nachbesserung denn so kosten würde.

Mein Rat ist: Übertreib die Sache nicht. Ich habe schon viele ähnlicher Fälle erlebt die schließlich mit einem ebenso langen wie teuren Prozeß endeten. Wenn man als Käufer Pech hat, geht der Bauträger dann irgendwann in die Insolvenz und man steht als Käufer vor einem Scherbenhaufen. Man erhält dann natürlich keinen Ersatz für die bestehenden Bauschäden und muß obendrein auch noch Prozeßkosten in erheblicher Höhe selber zahlen.

Ich wiederhole meine Antworten auf ähnliche Fragen immer wieder. Aus gemachten Erfahrungen habe ich nach dem Kauf meiner ersten ET-Wohnung eine entsprechende Rechtschutzversicherung abgeschlossen. Von Dir beschriebenes kommt häufig vor, als Laie stehst Du da wie "ein Ochse vor einer Apotheke". Also ärgerte und ärgere ich mich mit Derartigem nicht viel herum und lasse dieses "Fachleute", in diesen Fällen Fachanwälte für mich regeln.

Keine Kautionsrückzahlung bei WG-Auszug

Hallo,

Ich bin vor etwas über einem Jahr aus einer zwei Personen WG ausgezogen. Wir waren beide Hauptmieter. Die andere Mitbewohnerin und ich hatten uns zuvor zerstritten, was unter anderem dazu führte, dass sie ihr Zimmer an eine für mich komplett fremde Person untervermietete... Als ich ausgezogen bin, habe ich vom Vermieter die Anweisung erhalten, die von mir anteilig gezahlte Kaution vom Nachmieter auszahlen zu lassen. Dieser hat jedoch nicht auf meine E-Mails geantwortet. Daraufhin habe ich dem Vermieter mitgeteilt, dass ich die Kaution nun von ihm haben möchte - da ja bei Mietparteienwechsel ein neuer Mietvertrag aufgesetzt und daher die alte Kaution eigentlich ausgezahlt werden muss. Dann bekam ich diverse E-Mails meiner Mitbewohnerin und ihrer Untermieterin, dass ich die Wohnung nicht ordnungsgemäß hinterlassen hätte und sie dafür sorgen würden, dass ich keine Kaution bekäme. In Absprache mit dem Mieterschutzbund habe ich ihre E-Mails ignoriert und auf ein Treffen zur Übergabe mit den Vermietern gewartet. Dieses hat nie bei meiner Anwesenheit stattgefunden, da die Vermieter mir diesbezüglich nichts mitgeteilt haben. Ich habe erst von einer Übergabe etwas mitbekommen, als die Vermieter mir per E-Mail mitteilten, dass meine volle Kaution zur Reparatur diverser Schäden, die ich angeblich hinterlassen hätte, verwendet werden müsse. Der Mieterschutzbund riet mir, nicht darauf einzugehen, da es weder eine Übergabe bei meiner Anwesenheit noch ein Übergabeprotokoll mit meiner Unterschrift gegeben hat und mir auch keine Frist zur Beseitigung der angeblichen Mängel gesetzt worden war. Stattdessen sollte ich ein halbes Jahr warten und dann die Kaution zurückfordern.

Jetzt hat sich herausgestellt, dass ich nur gemeinsam mit meiner ehemaligen Mitbewohnerin meine Kaution zurückfordern kann, da wir beide bis zu meinem Auszug als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen waren. Letzten August hat meine ehemalige Mitbewohnerin sich dazu bereit erklärt, hierzu einer Anwältin ihr offizielles Einverständnis zu geben, allerdings antwortet sie seitdem weder auf Schreiben der Anwältin, noch auf Schreiben von mir. Die Anwältin meint, dass ich - sollte sie weiterhin nicht reagieren - auch gerichtlich gegen meine ehemalige Mitbewohnerin vorgehen und eine "Klage auf Auseinandersetzung der Gemeinschaft" gegen sie erheben könnte.

Weiß jemand, was genau das ist oder hat jemand Erfahrungen oder andere Ideen? Ich möchte wirklich meine Kaution zurückbekommen und habe Angst, dass die Frist, während deren ich meine Kaution zurückfordern kann, abläuft, ohne dass ich etwas habe tun können. 800 Euro sind für mich als Studentin eine Menge Geld...

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