Testament, 2 Kinder, ein Haus

Ohne Kenntnis des Objekts und der oftmals unterschiedlichen Bewertungsmethoden lässt sich auf diesem Wege nichts sagen. Zwei Beispiele zur Verdeutlichung: Unlängst lagen mir zwei Dokumente, ein Wertgutachtgen und eine Schätzung zur Prüfung vor. Das Wertgutachten zum Zwecke der Kaufpreisfindung und Beleihung war von einem öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter erstellt worden, betraf eine neuwertige Eigentumswohnung zur Eigennutzung, war 20 Seiten lang mit Stadtplan, Lageplan und Fotos, und enthielt die Beurteilung der Vermietungs- und Verkaufschancen, mit Beschreibung der Makro- und Infrastruktur, der Grundstücksbeschaffenheit, einer ausführlichen Objektbeschreibung und Erläuterungen zur Objektbesichtigung, Konzept der Wohnung, Materialien, Ausstattung, Außenanlagen, Inhalt des Grundbuchs, Grundstücksgrenzen, Belastungen, Erschließungszustand, Kontaminierung, Erläuterungen zum Bodenwert, zum Sachwert, zu den Herstellungskosten und sonstiger wertbeeinflussender Umstände, Reparaturstau und Kostenschätzung. Ermittelt wurde über den Sachwert hinaus der Ertragswert, mit Angaben zu Marktanalyse und Marktsituation, Vergleichsobjekten, Ergebniserläuterung und einiges mehr. Alle Rechenvorgänge waren nachvollziehbar und der ermittelte Wert ging m. E. in Ordnung. Die eher überschlägige Schätzung vom Ortsgericht war Grundlage für eine Erbauseinandersetzung und betraf ein Grundstück mit zwei Häusern, Alt-und Neubau, insgesamt vier vermietete Wohnungen. Das Dokument bestand aus zwei Seiten mit nur wenigen Zahlen und Angaben. Das Zahlenwerk war für mich nicht nachvollziehbar, weil fast alle Bauunterlagen und Einzelberechnungen fehlten. Der wertrelevante Ertragswert fehlte gänzlich. Aber die Beteiligten waren letztendlich mit dem Ergebnis zufrieden und freuten sich über die Einsparung von mehreren hundert Euro Taxkosten.