Steuerpflichtiger Spekulationsgewinn bei Überlassung

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3 Antworten

Was bedeutet denn "überlassen bekommen"? Wer also steht im Grundbuch als Eigentümer?

Du stehst im Grundbuch: dann war das eine Schenkung, die wohl unter die Freigrenze von 400.000 EUR in 10 Jahren für Schenkungen von Eltern an ihre Kinder fällt und damit steuerfrei ist. Die Wohnung wurde von Dir genutzt. §23 Abs 1 Nr 1 Satz 3 EStG sagt, daß die Immobilie steuerfrei zu veräußern ist, wenn sie von Dir im Jahr der Veräußerung und den beiden Jahren davor selbst genutzt wurde.

Die Eltern stehen im Grundbuch: dann war das die Einräumung von Nutzungsrechten, jedoch kein Eigentumsübertrag. Also kannst Du die Wohnung nicht verkaufen. Die Eltern können das als Eigentümer jedoch steuerfrei tun, da sie die Immobilie bereits 10 Jahre besitzen. Siehe §23 EStG. Den Erlös können sie Dir schenken, was wiederum unter die Freigrenze von 400.000 EUR in 10 Jahren fällt und damit auch steuerfrei sein sollte.

In jedem Fall wird der Grundbuchnotar den Verkauf an das Finanzamt berichten und von dort werden ggf. noch Fragen auf Dich zukommen. Zunächst solltest Du jedoch für Dich klären, was denn genau die "Überlassung" ist.

tanjucha 07.04.2013, 00:20

Sehr geehrter gandalf94305, ich danke Ihnen für Ihre Antwort. Ich stehe im Grundbuch als Alleineigentümer. Ich habe von den Eltern die Wohnung überlassen bekommen (so steht in meiner Urkunde "Überlassung"). Da ich noch einen Bruder habe, hat dieser von mir einen Teilbetrag von 30000 erhalten, damit er auf die Wohnung verzichtet. Die Wohnung ist seit diesem Zeitpukt von mir selbst bewohnt. Wie sieht es bei dieser Situation aus? Vielen Dank!

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gandalf94305 07.04.2013, 08:08
@tanjucha

Nun, das ist der Fall 1: es handelte sich um eine Schenkung, wobei hier noch die 30.000 EUR an den Bruder zu berücksichtigen wären. In Summe jedoch wäre die Wohnung in den beiden Vorjahren und im Jahr der Veräußerung selbstbewohnt, d.h. der Verkauf ist steuerfrei.

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überlassen bekommen,

Wenn unter "überlassen bekommen" eine Schenkung zu verstehen ist, gibt es ja ohnehin keinen Kaufpreis. Für die Ermittlung eines eventuellen Gewinns aus privatem Veräußerungsgeschäft käme es auf den Erwerbszeitpunkt des Schenkers an und der liegt jetzt mehr als 10 Jahre zurück und schon deswegen kann kein steuerpflichtiger Gewinn entstehen. Zudem ist die Wohnung ja auch eigengenutzt, was zusätzlich die Steuerfreiheit bewirkt.

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