Steuerlich günstige Finanzierung einer Eigentumswohnung?

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4 Antworten

Bei den derzeitigen Zinssätzen (3 % und geringer) und 2 % Abschreibung auf den Gebäudeanteil, ist nicht davon auszugehen, dass ein steuerlicher Verlust bei Deinem Vater entstehen würde, der dazu führt, dass man über Steuerersparnisse Vorteile haben würde.

Wenn Deine Eltern genug liquide Mittel haben, sollte sie Dir das Geld schenken, damit entfällt die Rechnerei mit geringen Zinsen, die noch zu einer Schenkung führen könnten.

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Bei der selbstgenutzten Eigentumswohnung kannst Du keine Wohnungskosten steuerlich einkommensmindernd geltend machen. Wie bei jedem Haushalt kannst Du allerdings haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen gem. § 35a EStG begrenzt von der Einkommensteuer abziehen.

Theoretisch könnte mein Vater auch die Wohnung kaufen, dann könnte er gewisse Kosten steuerlich absetzen, weil es keine Eigennutzung ist.

Ja, sofern er von Dir eine Miete in Höhe von mindestens 66 % der ortsüblicher Miete erhält (siehe § 21 Abs. 2 EStG).

Ich könnte dann Miete zahlen und evtl. darüber Eigentum an der Wohnung erwerben.

Dann lasse Dich mal von "Steuerberater etc." hierzu informieren. Mich interessiert dann insb. die Empfehlung von "etc."

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Unter der Aussage ein „optimales Modell basteln“ verstehe ich die für Dich kostengünstigste Variante zu wählen. Meines Erachtens ist ein Mix aus den genannten Möglichkeiten in Betracht zu ziehen. Als erstes würde ich alles verfügbare Eigenkapital nicht nur für den Kauf selbst, sondern auch schon vorher für die Erwerbskosten wie Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbuchamt usw. verwenden. Für den Kauf der Wohnung wäre zu prüfen was man ohne Beteiligung einer Bank, zum Beispiel über das Darlehen der Eltern und des Arbeitgebers abdecken kann.

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Ich könnte dann Miete zahlen und evtl. darüber Eigentum an der Wohnung erwerben.

Den Satz verstehe ich nicht. Meinst Du Ratenkauf? Wozu soll das denn dienlich sein?

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