Steuerfrage: Miete in Deutschland erhalten aber in der Schweiz wohnen, bzw. mehr als 183 Tage dort bleiben?

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4 Antworten

Es gibt ein Doppelbesteuerungsabkommen mit der Schweiz.

Da ist in Kurzfassung geregelt, dass Mieteinnahmen in beiden Staaten zu versteuern sind.

Du musst also die deutschen Einkünfte auch in D versteuern, und zwar als beschränkt Steuerpflichtiger.

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Solange Du in Deutschland einen Wohnsitz hast, musst Du die Einkünfte in Deutschland voll versteuern, soweit sie nicht durch das DBA (Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung) freigestellt sind.

Wenn Du in Deutschland keinen Wohnsitz mehr hast, bist Du hier nur noch mit den inländischen Einkünften steuerpflichtig (siehe auch Antwort von @LittleArrow).

Wenn Du in Zug einen Wohnsitz hast, bist Du dort unbeschränkt steuerpflichtig mit allen Einkünften. Dabei wären aber die Vermietungseinkünfte freigestellt, weil in "D" versteuert.

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Kommentar von Moghy1
21.05.2017, 11:54

Danke erstmal für die schnellen Antworten!

Ich müsste also in der Schweiz keine Steuern zahlen da ich dort keine Einkünfte habe (halt nur die Mieten aus Deutschland, die auch in Deutschland versteuert werden).

Es ändert auch nichts daran eine GmbH in der Schweiz zu Gründen mit den Einnahmen aus Deutschland?

Also alles verkaufen und weg von hier, ist dann wohl die einzige Alternative...

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Die Miete ist in D voll zu versteuern. Wenn Du hier nicht mehr ansässig bist, dann heißt "voll": der komplette Mietgewinn (Mieteinnahmen minus Mietaufwendungen) mit € 0 Freibeträgen (auch kein Grundfreibetrag!), also vom ersten Euro an. 

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Ich habe die Befürchtung, daß Du Dich bisher über die in der Schweiz anfallenden Steuern nur unvollständig informiert hast:

Als vermögender Privatanleger zahlst Du in der Schweiz nicht nur Einkommensteuer, sondern auch Vermögenssteuer (in der Schweiz tatsächlich mit zwei "s" geschrieben). In Deutschland dagegen wird Vermögensteuer schon seit langem nicht mehr erhoben.

Nutze den Steuerrechner Deines beabsichtigten Wohnortes in der Schweiz um die Gesamtbelastung zu ermitteln. Es kann sein, daß Du in der Schweiz mehr Steuern zahlen mußt als in Deutschland.

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