Spekulationssteuer und Umsatzsteuer sowie Abschrebung durch Haustausch gleichen Wertes

1 Antwort

Es sind keine Werte enthalten, es sind keine Fristen enthalten.

Ich gehe mal vom schlechtesten aus was passieren kann.

Es kann sein, dass Du nach Deinem Tausch pleite bist.

Der Tausch wird bewertet nach dem Wert der Haäuser.. Also nach Marktwert, nicht nach Deinem, oder seinem Buchwert.

Für die Differenz müßt ihr jeweils Spekulationssteuer zahlen (er ggf. nicht, falls er selbst drin gewohnt hat).

Auf den Verkaufswert mußt Du vermutlich Umsatzsteuer zahlen.

Neue Abschreibung für ihn ist der Kaufpreis/Verrechnungswert.

Wohlbemerkt, es fehlen im Sachverhalt jede Art von Frist udn Wert. Es kann geringfügig, oder um einiges günstiger sein, aber es kann gut sein, dass Du an den Steuerforderungen Pleite gehst, wenn das Gebäude das einzige Vermögen ist.

Ist es Möglich, die Spekulationssteuer innerhalb der 10 Jahresfrist zu vermeiden?

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Chancen auf EWR Gründerkrediz?

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Ich währe euch sehr dankbar:)

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ich habe 2015 gekauft und 2016 gebaut näheres unten.

Ich habe folgende fragen:

ich könnte her gehen einen privatkredit aufnehmen für 70.000€ hier werden aber locker mal 6-7% Zinsen fällig.

Ich habe 2015 eine Wohnung von meinem Papa durch einen Schenkung/ Kaufvertrag „gekauft“

Die Kaufsumme war 150.000€ Schenkung waren 20.000€ hierzu habe ich noch 5.000€ Modernisierungskosten extra genommen. Sodass 135.000€ im Grundbuch stehen.Also 90% beliehen. Die Wohnung ist aktuell 234.000€ Wert laut Bank und hat Mieteinnahmen von 1250€ kalt pro Monat.

Gebautes Haus voll finanziert nur die Nebenkosten selber gezahlt. Doppelhaushälfte Grundschuld war 444.000€ ich schätze den aktuellen Marktwert auf 500.000 - 600.000€

Die 1. Frage hierzu ist wenn ich die vermietete Wohnung verkaufen würde, ab welchem Betrag müsste ich wenn überhaupt Spekulationssteuer bezahlen. ( bei Kauf der Wohnung habe ich keine Grundewerbssteuer zahlen müssen. Papa hatte die Wohnung schon seit 20 Jahren)

2) Frage könnte ich die Wohnung nochmal beleihen? Wenn ja wie viel?

3.) Frage habe ich Chancen einem EWR Gründerkredit zu bekommen? Mir schweben da so 100.000€ vor.

4.)Kann man hier die Ablöse, Mietkaution und Hardwarekaution mit rein rechnen?

Die Heruasforderung hier sehe ich darin dass Max 30.000€ für Betriebskosten sein dürfen)

5) wichtigste Frage was würdet ihr mir Raten?

Zu den eckdaten meine meine Frau ist berufstätig hat ca. 2300€ Einnahmen, ich bis dato 3800-4000€ zusätzliche die Mieteinnahmen mit 1250€

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Meine Eltern haben 2010 eine Wohnung gekauft und diese an mich und meinen Mann vermietet. 2015 haben sie mir diese Wohnung durch eine Schenkung übertragen. Also wir wohnen seit 2010 in dieser Wohnung aber die gehört mit erst seit 2015.

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