Spekulationssteuer Immobilienverkauf? Höhe?

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Vorab, es fällt keine Spekulationssteuer an, denn mangels Spekulationssteuergesetz gibt es keine Spekulationssteuer.

  1. Es wird Einkommensteer wegen des privaten Veräußerungsgeschäfts gem. § 23 EStG anfallen. Nicht trotz der Eigennutzung, sondern wegen der Vermietung.
  2. Den Gewinn werde ich mal versuchen weiter unten zu berechnen.
  3. Nein, keine Sonderausgaben, aber Anschaffungskosten.
  4. Nein, nur für die Zeit der Vermietung wird die dort geltend gemachte AfA von den Anschaffungskosten abgezogen und erhöhen so den Gewinn.

Versuchen wir mal uns dem steuerpflichtigen Betrag zu nähern:

120.000,- anteiliger Kaufpreis aus dem gemeinsamen Kauf

+ ????? Notar- und Grundbuchkosten

+ ????? Grunderwerbsteuer

+ ????? Kaufpreis von der Ehefrau = 1/2 der Kreditvaluta + 15.000,-

+ ????? Notarkosten dieser Umschreibung

-- Afa aus der Zeit der Vermietung

= Anschaffungskosten

Dieser Betrag wird vom Verkaufspreis abgezogen und ggf. anfallende Veräußerungskosten

Ich glaube, dass ich an alles gedacht habe.

Woher ich das weiß: Berufserfahrung

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