Speckulationssteuer zahlen???

1 Antwort

Spekulationssteuer gibt es nicht. Private Veräußerungsgeschäfte (z. B. Verkauf von Immobilien) können der Einkommensteuer unterliegen.

Dein Gewinn, wenn Du einen erzielst, ist einkommensteuerfrei, weil Du direkt nach der Renovierung eingezogen bist und bis zum Verkauf darin wohnen wirst.

Alles OK, keine Einkommensteuer zu zahlen (auf den Veräußerungsgewinn).

§ 23, Abs. 1 Nr. 1 EStG dritter Satz:

Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;

So sieht es aus.

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Ich stehe gerade voll auf dem Schlauch :)))) Erkläre es mir bitte in einfachen Worten :) Danke dir Vielmals

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@EnnoBecker

Was ist mit "im Jahr der Veräußerung und in den beiden Jahren davor' gemeint?

Heißt es dass wenn man selber in der Immobilie wohnt, kann man das Haus ohne jegliche Steuern verkaufen. Und wenn man eine Immobilie vermietet, muss man mindestens 3 Jahre selber darin wohnen, damit dann ohne Steuern verkauft werden kann. Und die dritte Variante wäre dass erst nach 10 Jahren verkauft werden kann, bei z.B. Vermieteten Immobilien?

Seh ich das richtig so?

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@Sezgo
Was ist mit "im Jahr der Veräußerung

Das Jahr, in dem das Grundstück verkauft wird. Wenn du 2015 verkaufst, ist das "Jahr der Veräußerung" 2015.

und in den beiden Jahren davor' gemeint?

Einfache Subtraktion. 2014 und 2013.

Heißt es dass wenn man selber in der Immobilie wohnt, kann man das Haus ohne jegliche Steuern verkaufen.

Ja. Aber nicht zu Silvester ausziehen und an Neujahr verkaufen - das klappt nicht. Umgekehrt schon.

Und wenn man eine Immobilie vermietet, muss man mindestens 3 Jahre selber darin wohnen

Das ist Quatsch. Dann wohnt der Mieter drin.

Und die dritte Variante wäre dass erst nach 10 Jahren verkauft werden kann, bei z.B. Vermieteten Immobilien?

Nein. Es muss mehr als 110 Jahre sein, also 10 Jahre und 1 Tag müssen zwischen Kaufvertrag und Verkaufvertrag liegen.

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