Sind Minuseinkünfte aus Vermietung einer Wohnung steuerlich absetzbar bei meinem Gehalt?

Speziell die Zehnjahresfrist bei Immobilienverkauf interessiert mich.

Angenommen, ich hätte am 1. 9. 2003 eine Eigentumswohnung gekauft und diese seit 2005 vermietet. Welches wäre der erste Tag, an dem ich diese Wohnung verkaufen könnte ohne den Gewinn versteuern zu müssen?

Das Einkommensteuergesetz definiert Zeiträume nicht, das BGB bestimmt immerhin "Jahr zu 365 Tagen". Damit wären die zehn Jahre bereits am 29. August abgelaufen(!).

In dem Zusammenhang - Was ist genau als Tag der Anschaffung und Tag der Veräußerung zu sehen?

Liebes Forum,

mich würde interessieren, inwiefern ich die Grundsteuer während des Hausbaus schon absetzen kann. Das Haus soll vermietet werden. Die Finanzierungsbeschaffungskosten (Grundbuch, Notar) kann ich ja schon im Jahr des Anfalls der Kosten steuerlich als vorweggenommene Werbungskosten geltend machen. Wie schaut das aber mit der Grundsteuer aus? Kann ich diese 1) überhaupt nicht absetzten, bzw. erst wenn ich die Mieteinnahmen habe? 2) als Herstellungskosten zum Hausbau? oder 3) sofort im Jahr der Enstehung als vorweggenommene Werbungskosten?

In den vergangenen Tagen hat der User schulstrasse uns sein Leid geklagt und um Rat gebeten.

Um es kurz zusammen zu fassen: Dieser User lebt in der Schweiz und hat ein in Deutschland belegenes Einfamilienhaus gekauft und vermietet. Nun streitet er mit dem Schweizer Steueramt darüber, ob die von ihm erzielten Mieteinnahmen nicht um einen fiktiven Eigennutzungsanteil zu erhöhen sind.

Was mir an dieser Sache Rätsel aufgibt ist, wieso diese Mieteinnahmen nicht in Deutschland versteuert worden sind. Kann mir das jemand erklären? Wäre das Steueramt in der Schweiz an das Ergebnis eines in Deutschland ergangenen Steuerbescheids gebunden?

Hallo Zusammen,

Irrtümlicherweise habe ich die "Mieteinnahmen" meiner Lebensgefährtin in der Einkommensteuererklärung angegeben. Somit wurde die zu zahlende Steuer verkürzt.

Im zeitlichen Rahmen befinde ich mich in den oft erwähnten 10 Jahren (Spekulationssteuerpflichtig). Die Immobilie habe ich jedoch in den letzten 3Jahren bis zum Verkauf selbst genutzt. 1,5 Jahre davon wurde die EFH an meine Lebensgefährtin "vermietet".

Wie muss die Lage nun bewertet werden?

Eine Vermietung an die eigene Lebensgefährtin ist unwirksam. Daraus resultierend entsteht eine Steuerlast/ Steuerschuld (Hinterziehung).

Tritt dies ein, ist die Vermietung als unwirksam zu betrachten. Womit keine Spekulationssteuer zu zahlen wäre?!

Ich bin gespannt auf eure Meinungen.

Hallo. Ich bekam vom Jobcenter monatlich Aufstockung zu meinem Gehalt bevor ich in den Mutterschutz ging. Jetzt habe ich vor 2 Monaten Mutterschaftsgeld bekommen, denen das auch schriftlich eingereicht, und letzte Woche einen Bescheid erhalten. Da mir mein Gehalt bisher angerechnet wurde, es aber nicht mehr gab durch ablauf des Arbeitsvertrages kam es zu einer Unterzahlung. Dieser neue Bescheid besagt das die überzahlung von knappe 400€ mit der Nachzahlung verrechnet wurde. Sprich diesen Monat habe ich weder einen Gehaltseingang, was plausibel ist, noch Geld vom Jobcenter erhalten. Meine Frage daher ob sie eine Überzahlung komplett mit einer Nachzahlung verrechnen dürfen. Jetzt fehlen mir diesen Monat 400€.

Hallo, ich habe eine Frage, die vermutlich ganz einfach ist, aber ich trotzdem die Antwort bisher nicht gefunden habe.

Ich habe im Jahr 2001 eine Eigentumswohnung gekauft und bis Anfang 2013 selbst bewohnt. Nun ist sie vermietet, und ich will sie über die nächsten 38 Jahre linear abschreiben. Dazu muss ich ja zunächst die Herstellungskosten (inkl. Nebenkosten)ermitteln, und die Grundstückskosten gemäß Bodenrichtwert abziehen. Den Bodenrichtwert kann ich in HH gegen Gebühr abfragen, aber:

Es ist doch wahrscheinlich immer der aktuelle Bodenrichtwert, den ich abfragen kann, oder nicht? Ich hätte jetzt vermutet, dass ich den Bodenrichtwert aus dem Jahr des Kaufes abziehen muss, oder etwa nicht???

Wenn im Kaufvertrag von damals eine Aufteilung zwischen Grundstückswert und Wert der Wohnung gemacht worden wäre, würde man ja auch den damaligen Grundstückswert abziehen, oder nicht?

Mache ich hier gerade einen Gedankenfehler??